Sprawa wygranej w aukcji gruntów za ponad 4 miliardy VND/m2 w Me Linh: mylące szczegóły

Zapłacenie ponad 4 miliardów VND/m2 za ziemię wylicytowaną z powodu błędnej ewidencji

Podczas ostatniej aukcji gruntów w 2023 r. w dystrykcie Me Linh pan Nguyen Thanh Tung zapłacił 4,28 mld VND/m2, czyli 142 razy więcej niż cena wywoławcza za działkę o powierzchni 102 m2 w gminie Tien Thinh.

Jednak po zakończeniu aukcji pan Tung wyraził chęć, aby władze rozważyły ​​wycofanie wadium w wysokości ponad 600 milionów VND (równowartość 20% wartości gruntu obliczonej według ceny wywoławczej) z powodu nieprawidłowego zarejestrowania ceny.

Rano 3 stycznia, rozmawiając z reporterem Dan Tri o tym, jak rozwiązać tę sprawę, pan Hoang Anh Tuan, przewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Me Linh, powiedział, że zgodnie z regulaminem aukcji, zwycięzca aukcji musi wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych. Wręcz przeciwnie, jeśli zwycięzca aukcji nie wywiąże się z powyższych zobowiązań, oznacza to utratę depozytu.

Aukcja gruntów w dzielnicy Me Linh w Hanoi (ilustracja: Truong Thinh).

Jednak zdaniem pana Tuana płacenie ponad 4 miliardów VND/m² to normalny błąd. Władze okręgu szczegółowo analizują tę sprawę, proponując na tej podstawie rozsądne rozwiązanie zgodne z prawem.

„Jako państwowa agencja zarządzająca, będziemy działać prawidłowo i ściśle, zgodnie z zasadami, aby chronić prawa osób zaangażowanych w tę aukcję” – zapewnił pan Tuan.

Na aukcji wystawiono 46 działek o powierzchni od 83,7 m2 do 297,1 m2; ceny wywoławcze wahają się od 23,2 mln VND/m2 do 31,9 mln VND/m2.

W rezultacie najniższa wygrana cena wyniosła 23,4 mln VND/m², a najwyższa 47,6 mln VND/m². Łączna wygrana aukcja wyniosła ponad 150 mld VND, co stanowi różnicę ponad 25 mld VND w stosunku do ceny wywoławczej.

Czy informacje zawarte na formularzu ofertowym są mylące?

W związku z tym incydentem, w rozmowie z reporterem Dan Tri , ekspert prawa nieruchomości Nguyen Van Dinh stwierdził, że w formularzu ofertowym wystąpił błąd. Pan Dinh stwierdził, że błąd ten był bardzo podstawowy i niepotrzebny, powodując zamieszanie wśród uczestników aukcji.

Uczestnik aukcji mógł pomylić cenę jednostkową gruntu (obliczoną w VND/m2) z całkowitą ceną działki (obliczoną w VND), co oznacza, że ​​pan Nguyen Thanh Tung mógł zaoferować 4,28 miliarda VND/całą działkę, ale informacje w formularzu ofertowym wymagały, aby uczestnik licytował za m2.

„Pan Nguyen Thanh Tung powinien był podzielić 4,28 miliarda VND przez 102 metry kwadratowe, co odpowiada 41,96 miliona VND/metr kwadratowy, aby wypełnić formularz. Jednak zamiast wpisać 41,96 miliona VND/metr kwadratowy, pan Tung wpisał 4,28 miliarda VND/metr kwadratowy” – analizował pan Dinh.

Fragment formularza oferty na użytkowanie gruntów we wsi Chu Tran, gmina Tien Thinh, dystrykt Me Linh, miasto Hanoi (zdjęcie udostępnione przez eksperta prawnego Nguyen Van Dinh).

Zdaniem pana Dinha w formularzu ofertowym wystąpił błąd, występowała nieścisłość w jednostkach: kwota podana liczbami to VND/m2, a słownie to VND (kwota podana słownie powinna również być VND/m2).

„Ten błąd może podważyć kompetencje organizacji aukcji nieruchomości. Jak mógł dojść do tak podstawowego i niepotrzebnego błędu? Z tego wynika, że ​​pan Tung ma podstawy, by być zdezorientowanym, ponieważ formularz ofertowy zawiera błąd” – podkreślił pan Dinh.

Odnosząc się do rozwiązania tej sprawy, stwierdził, że artykuł 72 Ustawy o licytacjach nieruchomości z 2016 r. przewiduje przypadki unieważnienia wyników licytacji nieruchomości, jednak nie ma przypadku, który bezpośrednio odnosiłby się do przypadku pana Tunga.

Jednakże, zdaniem pana Dinha, w tym przypadku pan Nguyen Thanh Tung może powołać się na postanowienia artykułu 72 ust. 1 ustawy o licytacji nieruchomości w sprawie unieważnienia wyników licytacji nieruchomości: „Zgodnie z umową zawartą między osobą, nabywcą licytowanej nieruchomości, organizatorem licytacji nieruchomości i zwycięzcą aukcji w sprawie unieważnienia wyników licytacji nieruchomości…”

W związku z tym pan Tung może, opierając się na błędzie w formularzu oferty, na orzeczeniu sądu uznającym transakcję za nieważną z powodu błędu (jeśli takowy wystąpił), zwrócić się do organizatora aukcji nieruchomości oraz osoby będącej w posiadaniu wystawionej na aukcji nieruchomości o negocjacje i omówienie unieważnienia wyniku aukcji nieruchomości.

„W tym przypadku organizacja licytująca nieruchomość (firma aukcyjna) może być zobowiązana do wypłaty odszkodowania właścicielowi licytowanej nieruchomości (Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Me Linh) zgodnie z punktem d, klauzulą ​​2, artykułem 24 Ustawy o licytacjach nieruchomości oraz podpisaną umową o świadczenie usług licytacyjnych” – powiedział pan Dinh.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm