Pokonując burzę taryfową, nieruchomości przemysłowe są gotowe na przyjęcie nowych przepływów kapitału

Kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych nadal mocno napływa do Wietnamu

Mimo złożonych wahań stawek celnych na całym świecie , do Wietnamu wciąż napływają bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ), co pokazuje, że Wietnam jest wciąż atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych inwestorów.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego ( Ministerstwa Finansów ), w ciągu pierwszych 7 miesięcy 2025 roku łączny zarejestrowany kapitał inwestycyjny zagraniczny w Wietnamie osiągnął 24,09 mld USD, co stanowi wzrost o 27,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie wypłata bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wyniosła 13,6 mld USD, co stanowi wzrost o 8,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest najwyższą wartością w ciągu 7 miesięcy w ciągu ostatnich 5 lat.

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, Ministerstwo Finansów

Źródło: Agencja Inwestycji Zagranicznych – Ministerstwo Finansów

Pokazuje to, że zobowiązania inwestycyjne szybko przekładają się na rzeczywistą produkcję i działalność biznesową, tworząc miejsca pracy i przyczyniając się do wzrostu gospodarczego .

Pan Andrew Harker, główny ekonomista w S&P Global Market Intelligence, skomentował, że wietnamski przemysł wytwórczy zaczyna odzyskiwać siły po zakłóceniach spowodowanych ogłoszeniem ceł przez USA.

W lipcu indeks PMI (Purchasing Managers’ Index) dla sektora produkcyjnego w Wietnamie wzrósł do 52,4 punktu, z 48,9 punktu w czerwcu i po raz pierwszy od czterech miesięcy przekroczył próg 50 punktów. Jednocześnie liczba nowych zamówień ponownie wzrosła, w najszybszym tempie od listopada ubiegłego roku. Wynik ten świadczy o poprawie ogólnej kondycji sektora produkcyjnego.

W rozmowie z reporterem gazety Finance-Investment Newspaper, Ben Gray, partner i dyrektor ds. rynków kapitałowych w Knight Frank Vietnam, stwierdził, że fundusze i inwestorzy obecnie działający w tym kraju nadal inwestują kapitał w Wietnamie.

Eksperci Knight Frank Vietnam stwierdzili również, że chociaż 30% wietnamskiego eksportu trafia do Stanów Zjednoczonych, realny popyt jest nadal bardzo duży, ponieważ firmy restrukturyzują łańcuchy dostaw w całej Azji. Pozostałe 70% wietnamskich towarów eksportowych nadal trafia do innych potencjalnych rynków.

Obserwując rozwój napływu kapitału zagranicznego bezpośredniego do Wietnamu w ostatnim czasie, pani Van Nguyen, starszy dyrektor działu transakcji na rynku północnym w JLL Vietnam, dodała, że napływy kapitału zagranicznego bezpośredniego zmieniają się w zależności od branży – od produkcji, montażu i wytwarzania półproduktów do niektórych branż o wyższej wartości lub wyrobów gotowych, takich jak produkcja układów scalonych, półprzewodników, energetyka (produkcja baterii, ogniw fotowoltaicznych, prętów krzemowych), produkcja podzespołów, produktów elektronicznych...

JLL odnotowało również przesunięcie kapitału inwestycyjnego z krajów UE, choć głównymi motorami napędowymi wzrostu pozostają kraje azjatyckie, takie jak Japonia, Korea i Chiny.

Według ekspertów, do Wietnamu wciąż czekają duże przepływy kapitału. Kilku dużych inwestorów zagranicznych (BIZ) w sektorze high-tech, w tym Samsung, Amkor i Qualcomm, nadal wykazuje długoterminowe zaangażowanie inwestycyjne. Zwłaszcza po tym, jak prezydent Trump ogłosił 20% podatek na wietnamski eksport do USA i 40% na towary tranzytowe.

Według prognoz Cushman & Wakefield, w latach 2025-2028 południowy rynek gruntów przemysłowych wzbogaci się o około 7000 hektarów nowych gruntów. Połączenie nowych prowincji sąsiadujących z Ho Chi Minh, takich jak Long An i Tay Ninh, poszerzy przestrzeń pod zabudowę i poprawi łączność między parkami przemysłowymi a infrastrukturą międzyregionalną. To nie tylko zwiększy powierzchnię gruntów przemysłowych, ale także stworzy ogromne możliwości dla inwestorów.

Coraz więcej fabryk wysokiej jakości stawia na ekologię i zrównoważony rozwój

Badając zainteresowanie zagranicznych inwestorów, JLL stwierdziło, że aż 87% najemców nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku planuje do 2030 roku portfele w 100% posiadające certyfikaty ekologiczne, w porównaniu z 4% portfeli certyfikowanych obecnie. Tendencja ta jest szczególnie widoczna w Indiach, Malezji i Tajlandii, gdzie ponad 95% najemców nieruchomości planuje portfele w 100% posiadające certyfikaty ekologiczne.

Według JLL coraz więcej firm wdraża strategie zrównoważonego rozwoju, takie jak audyty energetyczne, zrównoważone wnętrza i zielone umowy najmu, aby tworzyć zrównoważone miejsca pracy.

Z perspektywy dewelopera nieruchomości przemysłowych, pan Hardy Diec, dyrektor generalny Vietnam Industrial Parks, uważa, że aby utrzymać falę zagranicznych inwestycji w Wietnamie, deweloperzy nie mogą poprzestać na dostarczaniu magazynów i fabryk, ale muszą stworzyć kompleksowy ekosystem, w którym przedsiębiorstwa będą mogły wygodnie, bezpiecznie i skutecznie zakładać i rozwijać działalność.

Park przemysłowy Nhon Trach 6D w Dong Nai inwestuje w budowę wysokiej jakości i ekologicznych, gotowych magazynów, wykorzystując najwyższej jakości falistą blachę COLORBOND® z technologią AM – ACTIVATE™ firmy BlueScope jako materiał pokryciowy całego projektu.

„Aby wietnamskie parki przemysłowe mogły spełniać rygorystyczne standardy zrównoważonego rozwoju, takie jak LEED, firma musi spełniać wiele wymogów dotyczących zielonego budownictwa przez cały cykl życia projektu, takich jak: optymalizacja efektywności energetycznej poprzez inteligentne systemy zarządzania energią, priorytetowe traktowanie wykorzystania energii odnawialnej, stosowanie zrównoważonych materiałów, w tym materiałów żaroodpornych, dobrze dostosowanych do tropikalnego klimatu Wietnamu” – powiedział pan Hardy.

Wiele firm wyraziło jednak obawy, że początkowe koszty inwestycji są wyższe niż koszty budowy tradycyjnych parków przemysłowych. W rozmowie z dziennikarzami, pani Le Phuong Anh, dyrektor programu SBVN – Zrównoważone Budownictwo Wietnam, To, Inwestorzy powinni od samego początku każdego projektu przeprowadzać obliczenia i proponować rozwiązania.

„Tego typu projekt może zmniejszyć zużycie energii elektrycznej nawet o 35%, a ponadto umożliwia wsparcie projektu w zakresie spełniania standardów budownictwa energooszczędnego, przyciągania klientów z wyższej półki i zapewniania większych korzyści inwestorom” – dodała pani Phuong Anh.

V Wietnamskie Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025, współorganizowane przez gazetę Finance-Investment Newspaper i Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości Przemysłowych (VIREA) pod auspicjami Ministerstwa Finansów, odbędzie się w środę (29 października 2025 r.) w hotelu JW Marriott Saigon w Ho Chi Minh City.
Pod hasłem „Silna pozycja, otwartość na ruch” Forum skupi się na analizie nowego kontekstu rynkowego w globalnym przepływie inwestycji, wyjaśnieniu obecnej pozycji Wietnamu na mapie przyciągania inwestycji i w regionalnym łańcuchu dostaw oraz zidentyfikowaniu nowych możliwości rozwoju dla sektora nieruchomości przemysłowych. Forum będzie również miejscem, w którym decydenci, eksperci i przedsiębiorcy będą mogli dyskutować na temat modeli parków przemysłowych nowej generacji, trendów w zakresie ekologizacji, digitalizacji, integracji centrów danych i logistyki, a także wymogów w zakresie rozwoju infrastruktury, reform instytucjonalnych, zwiększania konkurencyjności regionalnej i pozyskiwania strategicznych przepływów kapitału.
W ramach Forum, Gazeta Finansowo-Inwestycyjna będzie również kontynuować współpracę z VIREA w celu organizacji plebiscytu „Za Zieloną Przyszłością” (VIPF Green Future Awards) . Celem plebiscytu jest zachęcenie i uhonorowanie inwestorów realizujących strategie rozwoju ekologicznych parków przemysłowych i zielonych parków przemysłowych; inwestorów wtórnych dzierżawiących grunty w parkach przemysłowych oraz przedsiębiorstw oferujących zielone rozwiązania przemysłowe w sektorach technologii, energii, surowców i zielonych rozwiązań, które służą zrównoważonemu rozwojowi produkcji.
Więcej informacji o forum i ankiecie znajdziesz na stronie: https://vipf.vir.com.vn/