Rozważ wydanie „czerwonych ksiąg” gospodarstwom domowym i osobom korzystającym z gruntów bez dokumentów

[reklama_1]

Kontynuując piątą sesję nadzwyczajną, rano 15 stycznia, Zgromadzenie Narodowe omówiło w sali obrad szereg nowych treści lub odmiennych opinii na temat projektu ustawy o gruntach (zmienionej). Przewodniczący Komisji Gospodarczej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie w sprawie wyjaśnienia, przyjęcia i rewizji projektu ustawy o gruntach (zmienionej).

Jedną z ważniejszych treści raportu jest przyznawanie certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami gospodarstwom domowym i osobom fizycznym korzystającym z gruntów bez dokumentów dotyczących praw do użytkowania gruntów, bez naruszania przepisów gruntowych, a także w przypadkach, gdy grunty zostały przydzielone bez odpowiedniego upoważnienia.

Pan Vu Hong Thanh powiedział, że projekt ustawy został zmieniony w celu uregulowania kwestii rozpatrywania i uznawania praw do użytkowania gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów przed 1 lipca 2014 r.

Nieruchomości – rozważ wydanie „czerwonych ksiąg” gospodarstwom domowym i osobom korzystającym z gruntów bez dokumentów — Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh.

Dokładniej rzecz ujmując, zgodnie z projektem ustawy o ziemi (zmienionej), gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z ziemi przed 18 grudnia 1980 r., co do których Komitet Ludowy gminy, na terenie której znajduje się ziemia, potwierdził, że nie ma sporu, otrzymają Certyfikat prawa do użytkowania ziemi i własności aktywów związanych z ziemią.

Ponadto gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów w okresie od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r., co do których Komitet Ludowy gminy, na terenie której znajduje się grunt, potwierdził, że nie ma sporu, również otrzymają Certyfikat praw do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

W związku z tym w przypadku działek zabudowanych domami, budynkami mieszkalnymi i obiektami użyteczności publicznej, jeśli powierzchnia działki jest równa lub większa od limitu uznania gruntu za mieszkalny zgodnie z przepisami, uznana powierzchnia gruntu mieszkalnego jest równa limitowi uznania gruntu za mieszkalny i nie trzeba uiszczać opłaty za użytkowanie gruntu.

W przypadku gdy powierzchnia gruntu przeznaczona pod zabudowę domów, mieszkań i obiektów użyteczności publicznej przekracza limit uznania gruntów określony w niniejszym punkcie, powierzchnia gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową zostanie uznana według rzeczywistej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę domów, mieszkań i obiektów użyteczności publicznej. Użytkownicy gruntów są zobowiązani do uiszczenia opłat za użytkowanie gruntów za powierzchnię przekraczającą limit uznania gruntów określony w niniejszym punkcie.

W przypadku działek zabudowanych domami, budynkami mieszkalnymi i obiektami użyteczności publicznej, jeżeli powierzchnia działki jest mniejsza od określonego limitu uznania gruntów za mieszkalne, powierzchnię działki mieszkalnej ustala się jako całą powierzchnię tej działki i nie pobiera się opłaty za użytkowanie gruntu.

W przypadku, gdy aktualny status użytkowania gruntu to użytki rolne , zostanie on uznany w formie państwowego przydziału gruntów bez konieczności pobierania opłat za użytkowanie gruntów. Jeżeli użytkownik gruntu ma potrzebę uznania gruntu za przeznaczony na cele inne niż rolnicze, zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, planem urbanistycznym, planem budowlanym lub planem zagospodarowania przestrzennego, zostanie on uznany w tym celu i będzie zobowiązany do uiszczenia opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Nieruchomości – Rozważ wydanie „czerwonych ksiąg” gospodarstwom domowym i osobom fizycznym korzystającym z gruntów bez dokumentów (rysunek 2). — Należy rozważyć uznanie praw do użytkowania gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne przed 1 lipca 2014 r.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2014 r., co do których Komitet Ludowy gminy, w której znajduje się grunt, potwierdził, że nie mają one sporu, otrzymają certyfikat prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem. W szczególności, w przypadku działek gruntu z domami, budynkami mieszkalnymi i obiektami użyteczności publicznej, których powierzchnia jest równa lub większa od limitu przydziału gruntów mieszkaniowych, powierzchnia gruntu mieszkaniowego uznawana jest za równą limitowi przydziału gruntów mieszkaniowych.

W przypadku gdy powierzchnia gruntu przeznaczona pod zabudowę domów, mieszkań i obiektów użyteczności publicznej jest większa od limitu przydziału gruntów, powierzchnię gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową ustala się według rzeczywistej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę domów, mieszkań i obiektów użyteczności publicznej.

W odniesieniu do rocznych opłat za dzierżawę gruntów (klauzula 3, artykuł 153) pan Vu Hong Thanh stwierdził, że w celu zapewnienia elastyczności i spełnienia wymogów rozwoju społeczno-gospodarczego Wietnamu w każdym okresie, zgodnie z charakterystyką gospodarki i potrzebami budżetowymi każdego okresu rozwoju kraju, projekt ustawy zostaje zmieniony w następującym kierunku:

Roczna opłata za dzierżawę gruntów jest pobierana stabilnie w cyklu 5-letnim od momentu podjęcia przez państwo decyzji o dzierżawie gruntów, co pozwala na zmianę celu użytkowania gruntów w związku z przejściem na formę dzierżawy gruntów przez państwo z roczną opłatą za dzierżawę gruntów.

Czynsz dzierżawny za kolejny okres oblicza się na podstawie cennika gruntów z roku, w którym ustalany jest kolejny czynsz dzierżawny. W przypadku wzrostu czynszu dzierżawnego w porównaniu z poprzednim okresem, należny czynsz dzierżawny zostanie skorygowany, jednak nie więcej niż o stawkę ustaloną przez rząd na każdy okres. Stawka korekcyjna ustalona przez rząd na każdy okres nie może przekroczyć całkowitego rocznego wskaźnika cen konsumpcyjnych (WPI) dla całego kraju w poprzednim pięcioletnim okresie.

W odniesieniu do ustawy o gruntach (zmienionej), po jej otrzymaniu i poprawieniu, najnowszy projekt zrewidowanej ustawy o gruntach zawiera 16 rozdziałów i 260 artykułów, z pominięciem 5 artykułów, a także zmienia i uzupełnia 250 artykułów w porównaniu z projektem przedłożonym Zgromadzeniu Narodowemu na 6. sesji. Na podstawie opinii z dyskusji i przeglądu, agencje zgodziły się na poprawienie i uzupełnienie 18 treści, poruszających najważniejsze kwestie, które zakwalifikowały się do przedłożenia Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na sesji nadzwyczajnej .

Źródło