Podaż jest ograniczona ze względu na kilka czynników.
Według raportu Savills Vietnam na temat rynku najmu powierzchni biurowych za pierwsze sześć miesięcy roku, wskaźniki obłożenia pozostały stabilne i osiągnęły szczyt na poziomie 91%. Spadek kwartalny wyniósł jedynie 1%, ponieważ część małych i średnich firm opuściła swoje lokale w budynkach klasy B i C.
Firma Savills Research wskazała również, że budynki biurowe klasy A wypadły najlepiej w porównaniu z innymi segmentami, ze wskaźnikiem obłożenia sięgającym 94% i średnimi cenami najmu wynoszącymi 1,4 mln VND/m²/miesiąc. W porównaniu z innymi głównymi miastami regionu, w drugim kwartale 2023 roku biura klasy A w Ho Chi Minh City charakteryzowały się niższym wskaźnikiem pustostanów i wyższymi cenami najmu niż w Dżakarcie, Kuala Lumpur i Bangkoku.
Jednak porównując potencjał rozwoju powierzchni biurowych na wynajem, widać wyraźnie, że podaż w Ho Chi Minh City jest dość niewielka. Powoduje to obecnie na rynku nierównowagę między podażą a popytem.
Wyjaśniając tę kwestię, pani Tu Thi Hong An – starszy dyrektor ds. usług w zakresie nieruchomości komercyjnych w Savills Vietnam – powiedziała, że niedobór nowej podaży wynika częściowo z trudności w pozyskiwaniu kapitału, zwłaszcza w uzyskiwaniu pożyczek.
Pani Tu Thi Hong An – starszy dyrektor ds. usług w zakresie nieruchomości komercyjnych, Savills Vietnam.
Ponadto istnieją obiektywne ograniczenia, takie jak przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego czy inne kwestie prawne. W związku z tym rynek powoli wchłania nową podaż, co prowadzi do braku równowagi między popytem a popytem.
„Rynek jest również w dużej mierze kształtowany przez popyt ze strony sektorów o dużym udziale powierzchni wynajmowanej, takich jak technologie informatyczne, logistyka, finanse i ubezpieczenia, produkcja oraz nieruchomości. Są to również sektory o dużej zmienności i wrażliwości na ogólną sytuację gospodarczą . Dlatego można powiedzieć, że trendy w tych sektorach często odzwierciedlają ogólne trendy na rynku biurowym” – stwierdziła pani An.
Jednakże, ogólnie rzecz biorąc, rynek biurowy w Wietnamie jest obiecujący, charakteryzuje się szybkim wzrostem i wieloma nowymi trendami w branży.
Nowe trendy zmieniają rynek.
Na podstawie licznych badań i analiz firma Savills Vietnam wskazała cztery główne trendy w segmencie biurowym, które będą obowiązywać w roku 2023 i w latach nadchodzących.
Po pierwsze, trend elastycznych (hybrydowych) form pracy zyskuje na popularności ze względu na wpływ pandemii COVID-19 i postęp technologii informatycznych. Zapewnia to pracownikom elastyczność i kształtuje rynek biurowy. Model ten pomaga obniżyć koszty wynajmu biur, umożliwia wynajem powierzchni w oparciu o popyt i oszczędza zasoby.
Po drugie, firmy coraz częściej przenoszą swoje biura poza dzielnicę finansową, aby obniżyć koszty wynajmu i poprawić przestrzeń roboczą. Tymczasem podaż nowo wybudowanych powierzchni biurowych klasy A rośnie poza obszarem centralnym, jak np. Phu My Hung Tower (dzielnica 7), CII Tower (dzielnica Binh Thanh) i The Hallmark (miasto Thu Duc)...
Z tej sumy ponad 75% powierzchni biurowej w Ho Chi Minh City ma uzyskać certyfikat ekologiczny od trzeciego kwartału 2023 roku do końca 2025 roku. Oznacza to, że tego typu budynki będą kłaść jeszcze większy nacisk na tworzenie przestrzeni biurowych sprzyjających zdrowiu najemców.
Po trzecie, obecne typy przestrzeni biurowych koncentrują się na świadczeniu usług i udogodnień, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom pracowników. Biuro może być zmuszone pomieścić 4-5 pokoleń pracujących razem, z których każde ma swoje własne, unikalne potrzeby.
Według badania Savills, różnice w aspiracjach są widoczne wśród pracowników z czterech pokoleń. Przekształcenie tradycyjnych struktur i układów biurowych w nowoczesne biura nie tylko zwiększa efektywność pracy, ale także sprzyja interakcji i zaangażowaniu między różnymi pokoleniami pracowników w firmie.
Rynek biurowy w Ho Chi Minh City charakteryzuje się szybką adaptacją do wahań podaży i popytu. Savills odnotował nieznaczny spadek cen najmu w latach 2022-2023, ponieważ właściciele nieruchomości elastycznie dostosowywali ceny, aby utrzymać najemców i przyciągnąć nowych. Ta elastyczność w dostosowywaniu cen odzwierciedla ich zdolność do adaptacji do zmian rynkowych.
„Firmy stopniowo zmieniają sposób korzystania z biur, koncentrując się na redukcji kosztów i zaspokajaniu swoich potrzeb. Optymalizacja przestrzeni roboczej, zwiększenie liczby osób pracujących zdalnie i poszukiwanie innych elastycznych rozwiązań to skuteczne metody, które stosują” – powiedziała pani Tu Thi Hong An.
Produkty do wynajmu biur nie służą już wyłącznie zapewnianiu przestrzeni roboczej, jak to miało miejsce dawniej.
Ekspert zauważył również, że rynek elastycznych biur dynamicznie się rozwija i podlega konsolidacji. Wiodący dostawcy tego typu powierzchni, tacy jak Circo, Dreamplex i Toong, rozszerzają swoją działalność, a wskaźnik obłożenia przekracza 80%. Odzwierciedla to rosnące zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, odpowiadające potrzebom rynku poszukującego wygody i elastyczności, zwłaszcza w kontekście dynamicznie zmieniających się wymagań dotyczących pracy.
Źródło
Komentarz (0)