Nowe trendy zmieniają sposób rozwoju wynajmu biur

[reklama_1]

Ograniczenia dostaw spowodowane wieloma czynnikami

W opublikowanym wcześniej raporcie Savills Vietnam na temat rynku najmu powierzchni biurowych w pierwszych sześciu miesiącach roku, wskaźnik obłożenia odnotował stabilną sytuację i osiągnął wysoki poziom 91%. Spadł on jedynie o 1% kwartał do kwartału, po tym jak szereg małych i średnich firm zwróciło lokale w budynkach klasy B i C.

Firma badawcza Savills Research wskazała również, że budynki biurowe klasy A wypadły najlepiej w porównaniu z innymi segmentami, z obłożeniem sięgającym 94% i czynszami sięgającymi 1,4 mln VND/m²/miesiąc. W porównaniu z innymi głównymi miastami regionu, w drugim kwartale 2023 roku biura klasy A w Ho Chi Minh City charakteryzowały się niskim wskaźnikiem pustostanów i wyższymi czynszami niż w Dżakarcie, Kuala Lumpur i Bangkoku.

Jednak porównując potencjał rozwoju wynajmu biur, widać wyraźnie, że rynek w Ho Chi Minh City charakteryzuje się raczej niewielką skalą podaży. To tworzy lukę między podażą a popytem na obecnym etapie rynku.

Wyjaśniając tę kwestię, pani Tu Thi Hong An – starszy dyrektor ds. usług w zakresie nieruchomości komercyjnych w Savills Vietnam – powiedziała, że problem niedoboru nowej podaży wynika częściowo z trudności w mobilizacji kapitału, zwłaszcza w zakresie zaciągania pożyczek.

Nowe trendy zmieniają sposób rozwoju wynajmu biur 1 — Pani Tu Thi Hong An – starszy dyrektor ds. usług w zakresie nieruchomości komercyjnych, Savills Vietnam.

Dodatkowo istnieją obiektywne ograniczenia, takie jak przepisy przeciwpożarowe i przeciwpożarowe lub inne kwestie prawne. W związku z tym rynek powoli przyjmuje nową podaż, co prowadzi do braku równowagi w popycie.

„Rynek jest również w dużej mierze kształtowany przez popyt ze strony branż o dużym udziale w czynszach, takich jak technologie informacyjne, logistyka, finanse i ubezpieczenia, produkcja oraz nieruchomości. Są to również branże zmienne i wrażliwe na ogólną sytuację gospodarczą . Dlatego można powiedzieć, że trendy obserwowane w tych branżach często odzwierciedlają również ogólne trendy na rynku biurowym” – powiedziała pani An.

Jednakże, patrząc na całość, rynek biurowy w Wietnamie jest rynkiem o dużym potencjale, charakteryzującym się szybkim wzrostem i wieloma nowymi trendami rozwojowymi w branży.

Nowe trendy zmieniają rynek

W oparciu o liczne badania i ankiety, Savills Vietnam zidentyfikował cztery główne trendy w segmencie biurowym, które będą obowiązywać w roku 2023 i w latach kolejnych.

Po pierwsze, trend elastycznej (hybrydowej) pracy zyskuje na popularności ze względu na wpływ pandemii COVID-19 i postęp technologii informatycznych. Zapewnia to elastyczność pracownikom i kształtuje rynek biurowy. Model ten pomaga obniżyć koszty wynajmu biur, umożliwia wynajem powierzchni zgodnie z zapotrzebowaniem i oszczędza zasoby.

Po drugie, firmy coraz częściej przenoszą swoje biura poza centrum finansowe, aby obniżyć koszty wynajmu i poprawić przestrzeń roboczą. Tymczasem podaż biur klasy A do wynajęcia rośnie w coraz większym stopniu poza obszarem centralnym, np. w wieżowcach Phu My Hung (dzielnica 7), CII Tower (Binh Thanh) czy The Hallmark (Thu Duc City)...

Z tego ponad 75% powierzchni biurowej w Ho Chi Minh City od trzeciego kwartału 2023 roku do końca 2025 roku ma uzyskać certyfikat ekologiczny. Oznacza to, że tego typu powierzchnie biurowe będą kładły większy nacisk na tworzenie zdrowej przestrzeni pracy dla najemców.

Po trzecie, rodzaje wynajmu biur koncentrują się obecnie na świadczeniu usług i udogodnień, które zaspokajają zróżnicowane potrzeby kadrowe. Biuro może być w stanie pomieścić nawet 4-5 pokoleń pracujących razem, z których każde ma inne potrzeby.

Według badania przeprowadzonego przez Savills, cztery pokolenia pracowników różnią się w swoich oczekiwaniach. Zmiana struktury i układu tradycyjnego biura na nowoczesne nie tylko pomaga zwiększyć efektywność pracy, ale także stwarza możliwości interakcji i przywiązania do firmy pracowników różnych pokoleń.

Wreszcie, rynek biurowy w Ho Chi Minh City wykazał swoją zdolność do szybkiej adaptacji do wahań podaży i popytu. Savills odnotowuje nieznaczny spadek cen najmu w latach 2022-2023, ponieważ właściciele elastycznie dostosowują ceny, aby utrzymać najemców i pozyskać nowych. Elastyczność w dostosowywaniu cen świadczy o wrażliwości na wahania rynkowe.

„Firmy stopniowo zmieniają sposób, w jaki korzystają ze swoich biur, koncentrując się na redukcji kosztów i zaspokajaniu swoich potrzeb. Optymalizacja przestrzeni roboczej, zwiększenie liczby osób pracujących zdalnie i poszukiwanie innych elastycznych rozwiązań to skuteczne metody” – powiedziała pani Tu Thi Hong An.

Nowe trendy zmieniają sposób rozwoju wynajmu biur 2 — Produkty do wynajmu biur nie zapewniają już, jak dotychczas, tylko miejsc pracy.

Ekspert zauważył również, że rynek elastycznych biur dynamicznie się rozwija i oczyszcza. Znani dostawcy tego typu powierzchni, tacy jak Circo, Dreamplex i Toong, otwierają nowe powierzchnie, których wskaźnik obłożenia przekracza 80%. Odzwierciedla to rosnące zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, odpowiadające potrzebom rynku poszukującego wygody i elastyczności, zwłaszcza w kontekście dynamicznie zmieniających się potrzeb w zakresie pracy.

Źródło