6 questões que precisam ser resolvidas para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma estável.

"Solucionar dificuldades" no mercado imobiliário

Recentemente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) emitiu um documento solicitando a implementação da diretriz do Governo e do Primeiro-Ministro para 2023, mas esta ainda não foi implementada pelos Ministérios e órgãos relacionados ao setor imobiliário.

A HoREA recomenda que o Primeiro Ministro considere a possibilidade de emitir em breve um "Decreto que altere e complemente diversos artigos do Decreto nº 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos", a fim de eliminar os obstáculos à avaliação de terrenos.

Segundo a HoREA, em 2023, o Governo, o Primeiro-Ministro, os ministérios, as agências, o Grupo de Trabalho do Governo, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, juntamente com as localidades, concentraram grandes esforços para "resolver as dificuldades" no mercado imobiliário, contactando as empresas que enfrentam obstáculos e dificuldades para unir esforços na resolução desses problemas, de forma a que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.

Graças a isso, embora o mercado imobiliário atual ainda seja muito difícil, ele já passou do fundo do poço e está em processo de recuperação gradual, podendo se desenvolver de forma mais sólida a partir do segundo semestre de 2024.

No entanto, a HoREA constatou que ainda existem vários problemas e diretrizes do Governo e do Primeiro-Ministro, datadas de 2023, que não foram totalmente implementadas pelos ministérios e departamentos, o que impede o desenvolvimento estável e sustentável desse mercado.

6 questões a serem resolvidas

A primeira questão, segundo a HoREA, está relacionada a um tema polêmico e controverso que já foi adiado diversas vezes, contrariando as diretrizes do Primeiro Ministro: os preços dos terrenos.

Assim sendo, a HoREA recomenda que o Primeiro-Ministro considere a emissão antecipada do "Decreto que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos", a fim de remover os obstáculos à avaliação de terrenos para o cálculo das taxas de uso e aluguel de terrenos para centenas de projetos imobiliários e de habitação comercial, garantindo que não haja perda de receita do orçamento do Estado, para a emissão de "livros cor-de-rosa" aos clientes e para que os investidores dos projetos cumpram suas obrigações e responsabilidades perante o Estado e os clientes.

A segunda questão proposta pela HoREA está relacionada à alteração do Ponto c, Cláusula 7, Artigo 31 do Decreto 31/2021/ND-CP e disposições legais correlatas para implementar a Resolução 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo e em conformidade com a Resolução nº 98/2023/QH15 da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh , a fim de remover obstáculos no setor de investimentos, incluindo o procedimento de "aprovação de políticas de investimento simultaneamente à aprovação de investidores" para projetos de habitação social, projetos de habitação comercial e para aplicação geral em todo o país.

A terceira questão proposta pela HoREA é a prorrogação do inciso 1 do artigo 3º do Decreto nº 08/2023/ND-CP por 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, em vez de sua expiração em 31 de dezembro de 2023, para que o mercado de títulos corporativos seja gradualmente aprimorado e se aproxime dos padrões internacionais.

A quarta questão recomendada pela HoREA ao Ministério das Finanças é a necessidade urgente de submeter ao Governo uma emenda ao Decreto 132/2020/ND-CP, propondo que o "teto" das despesas totais com juros, que "não devem exceder 30% do lucro líquido total das atividades comerciais no período", seja desconsiderado para "empresas nacionais com transações entre partes relacionadas", de forma a refletir honesta, completa e prontamente o "quadro" das atividades de investimento, produção e negócios das empresas; ao mesmo tempo, solicita-se aos órgãos estatais competentes que reforcem o controle e lidem rigorosamente com as "empresas com transações entre partes relacionadas" que cometem "preços de transferência" e falsificam custos para sonegar impostos.

Em quinto lugar, a HoREA recomenda que o Banco Central revise e avalie a implementação das Circulares nº 02/2023/TT-NHNN, nº 03/2023/TT-NHNN, nº 06/2023/TT-NHNN e demais circulares e documentos regulatórios relacionados, conforme solicitado pelo Primeiro-Ministro no Despacho Oficial 1177/CD-TTg, de 23 de novembro de 2023, com o objetivo de alterar, complementar ou revogar regulamentações inadequadas para criar condições favoráveis ​​ao acesso ao crédito para pessoas físicas e jurídicas e apoiar efetivamente o mercado de títulos corporativos. Anteriormente, a respeito deste assunto, a HoREA já havia apresentado recomendações detalhadas no Documento 162a/2023/CV-HoREA, de 19 de novembro de 2023.

Sexto ponto: a HoREA recomenda que o Governo coordene com a Comissão Permanente da Assembleia Nacional a proposta de que a Assembleia Nacional considere a prorrogação da Resolução nº 42/2017/NQ-QH14 por mais 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, para criar condições para que as instituições de crédito lidem eficazmente com dívidas incobráveis, incluindo a gestão de ativos dados em garantia de projetos imobiliários.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html