6 questões que precisam ser resolvidas para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma estável

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“Resolvendo dificuldades” no mercado imobiliário

Recentemente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) emitiu um documento solicitando a implementação da orientação do Governo e do Primeiro Ministro em 2023, mas ela não foi implementada pelos Ministérios e agências relacionadas ao setor imobiliário.

Imobiliário - 6 questões que precisam ser resolvidas para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma estável — A HoREA recomenda que o Primeiro Ministro considere determinar a emissão antecipada de um "Decreto que altera e complementa uma série de artigos do Decreto nº 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços da terra" para remover obstáculos na avaliação da terra.

De acordo com a HoREA, em 2023, o Governo, o Primeiro-Ministro, ministérios, filiais, o Grupo de Trabalho do Governo, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, juntamente com as localidades, concentraram grandes esforços para "resolver as dificuldades" no mercado imobiliário, contatar empresas que enfrentam dificuldades e obstáculos para se unirem para remover as dificuldades para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.

Graças a isso, embora o mercado imobiliário atual ainda esteja muito difícil, ele já passou do "fundo" e está em processo de recuperação gradual, podendo se desenvolver de forma mais constante a partir do segundo semestre de 2024.

No entanto, a HoREA descobriu que ainda há algumas questões e diretrizes do Governo e do Primeiro Ministro em 2023 que não foram totalmente implementadas pelos ministérios e filiais para ajudar esse mercado a se desenvolver de forma estável e sustentável.

6 questões a serem resolvidas

A primeira questão, de acordo com a HoREA, está relacionada a um assunto polêmico e polêmico que já foi adiado mais de uma vez em comparação à orientação do Primeiro Ministro: os preços dos terrenos.

Assim, a HoREA recomenda que o Primeiro Ministro considere determinar a emissão antecipada de um "Decreto que altera e complementa uma série de artigos do Decreto nº 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos" para remover obstáculos na avaliação de terrenos, calcular taxas de uso do solo e aluguéis de terrenos para centenas de projetos imobiliários e habitacionais comerciais, a fim de garantir que não haja perda de receita do orçamento estadual, emitir "livros rosa" para os clientes e para que os investidores do projeto cumpram suas obrigações e responsabilidades com o Estado e os clientes.

A segunda questão proposta pela HoREA está relacionada à alteração do Ponto c, Cláusula 7, Artigo 31 do Decreto 31/2021/ND-CP e disposições legais relacionadas para implementar a Resolução 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo e de acordo com a Resolução nº 98/2023/QH15 da Assembleia Nacional sobre a pilotagem de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh , para remover obstáculos no setor de investimentos, incluindo o procedimento de "aprovar políticas de investimento ao mesmo tempo que aprova investidores" para projetos de habitação social, projetos de habitação comercial e para aplicação geral em todo o país.

A terceira questão proposta pela HoREA é estender a Cláusula 1, Artigo 3 do Decreto nº 08/2023/ND-CP por 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, em vez de expirar em 31 de dezembro de 2023, para aperfeiçoar gradualmente o mercado de títulos corporativos para se aproximar dos padrões internacionais.

A quarta questão que a HoREA recomendou ao Ministério das Finanças é a necessidade urgente de submeter ao Governo uma alteração ao Decreto 132/2020/ND-CP no sentido de propor não controlar o "teto" das despesas totais com juros "não excedendo 30% do lucro líquido total das atividades comerciais no período" de "empresas nacionais com transações com partes relacionadas" para refletir de forma honesta, completa e rápida o "quadro" de investimento, produção e atividades comerciais das empresas; ao mesmo tempo, solicitar às agências estatais competentes que fortaleçam o controle e tratem rigorosamente as "empresas com transações com partes relacionadas" que cometem atos de "preços de transferência" e falsificam custos para sonegar impostos.

Quinta questão: a HoREA recomenda que o Banco do Estado revise e avalie a implementação da Circular nº 02/2023/TT-NHNN, Circular nº 03/2023/TT-NHNN, Circular nº 06/2023/TT-NHNN e circulares e regulamentos relacionados, conforme solicitado pelo Primeiro-Ministro no Despacho Oficial 1177/CD-TTg, de 23 de novembro de 2023, no sentido de alterar, complementar ou abolir regulamentações inadequadas para facilitar o acesso ao crédito para pessoas físicas e jurídicas e apoiar efetivamente o mercado de títulos corporativos. Anteriormente, em relação a esta questão, sabe-se que a HoREA fez recomendações detalhadas no Documento 162a/2023/CV-HoREA, de 19 de novembro de 2023.

Sexta questão, a HoREA recomenda que o Governo coordene com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional para propor que a Assembleia Nacional considere estender a Resolução nº 42/2017/NQ-QH14 por 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, para criar condições para que as instituições de crédito lidem efetivamente com dívidas incobráveis, incluindo o tratamento de ativos colaterais de projetos imobiliários.

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