Abolir os requisitos de residência para compradores de habitação social.

Abolir os requisitos de residência para compradores de habitação social.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a Lei da Habitação alterada, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional, é, no geral, muito boa, muito positiva, em consonância com a realidade, garantindo a consistência e uniformidade das normas legais, e pode ser considerada a Lei da Habitação de melhor qualidade em mais de 30 anos.

Abolir os requisitos de residência para compradores de habitação social.

Em relação às políticas de habitação social, de acordo com a HoREA, o Capítulo VI da Lei de Habitação alterada estipula um conjunto abrangente de mecanismos e políticas para o desenvolvimento de habitação social, visando principalmente a implementação do programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030, com diversas políticas notáveis.

Assim, a Cláusula 5 do Artigo 77 da Lei de Habitação de 2023 estipula que "o Estado concede empréstimos preferenciais por meio do Banco de Política Social e instituições de crédito designadas pelo Estado" para permitir que os beneficiários de políticas de habitação social "comprem, arrendem com opção de compra habitações sociais ou construam, renovem ou reparem habitações" ou "comprem, arrendem com opção de compra habitações para as forças armadas". Isso permite que "instituições de crédito designadas pelo Estado" concedam empréstimos preferenciais aos beneficiários de políticas de habitação social para "comprar, arrendar ou adquirir habitações sociais", abordando, assim, as deficiências da Cláusula 4 do Artigo 50 da Lei de Habitação de 2014, que proibia essas instituições de crédito de conceder empréstimos para a compra ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais.

O Presidente da HoREA considera que o Artigo 78 da Lei da Habitação de 2023, que estipula as "condições para receber subsídios de habitação social", aboliu a "condição de residência", ou delegou a autoridade para regular as "condições de rendimento" para os elegíveis para comprar ou arrendar com opção de compra habitação social, ou estipulou que "os inquilinos de habitação social não têm de cumprir as condições de habitação e rendimento". Isto é muito razoável e adequado, alinhando-se com a realidade da mobilidade laboral e da atração de trabalhadores altamente qualificados entre regiões e localidades, e refletindo a situação prática em cada período.

O Comitê Popular Provincial decidiu sobre a política de alocação de terrenos para a construção de habitações sociais.

As cláusulas 2 e 3 do Artigo 83 da Lei de Habitação de 2023 estipulam: "Em áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III, com base nos regulamentos do Governo, o Comitê Popular Provincial decidirá se o investidor de um projeto de construção de habitação comercial deve destinar uma porção da área do terreno dentro do projeto, onde a infraestrutura técnica já foi construída, para a construção de habitação social, ou destinar terreno para habitação social com infraestrutura técnica já construída em um local fora do escopo do projeto de construção de habitação comercial naquela área urbana, ou pagar um valor equivalente ao valor do terreno com infraestrutura técnica já construída para a construção de habitação social."

O Comitê Popular Provincial decidiu que o investidor de um projeto de construção de moradias comerciais deve destinar um terreno para a construção de habitações sociais.

Ao mesmo tempo, a regulamentação "Para áreas urbanas que não se enquadrem nos casos especificados na Cláusula 2 deste Artigo (Artigo 83 - PV), o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, prescrever critérios para projetos de investimento em construção de habitações comerciais, nos quais o investidor deverá destinar uma porção da área do terreno dentro do projeto, após investir na construção da infraestrutura técnica, para a construção de habitações sociais, ou destinar o terreno para habitação social com o investimento na construção da infraestrutura técnica em outro local fora do escopo do projeto de investimento em construção de habitações comerciais naquela área urbana, ou pagar um valor equivalente ao valor do terreno com o investimento na construção da infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais" é muito necessária, razoável e prática, visando implementar a política de socialização do investimento, mobilizando recursos de todos os investidores em projetos de habitação comercial para participar do desenvolvimento de habitações sociais, e superou as regulamentações inadequadas da Lei de Habitação de 2014 e do Decreto nº 100/2015/ND-CP, Decreto nº 49/2021/ND-CP.

A Cláusula 2 do Artigo 85 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os "investidores em projetos de construção de habitação social" não financiados pelo orçamento do Estado têm direito a incentivos como: "Isenção de taxas de uso e arrendamento de terrenos para toda a área do projeto; Tratamento preferencial no imposto sobre valor agregado e no imposto de renda corporativo, conforme previsto na legislação tributária; Direito a uma margem de lucro máxima de 10% do custo total do investimento em construção para a área destinada à construção de habitação social; e o direito de destinar um máximo de 20% da área total do terreno residencial dentro da infraestrutura do projeto para a construção de instalações comerciais, de serviços e residenciais."

"A possibilidade de obter financiamento a taxas de juros preferenciais; no caso da construção de habitações sociais para arrendamento, a possibilidade de obter financiamento a taxas de juros mais baixas e por períodos mais longos em comparação com a construção de habitações sociais para venda ou arrendamento com opção de compra, conforme estipulado pelo Primeiro-Ministro em cada período;… é muito necessário, razoável e atende a parte das aspirações dos investidores em projetos de habitação social, criando condições para atrair empresas e investidores a participar no desenvolvimento de habitações sociais, a fim de implementar o programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021-2030", disse o Sr. Chau.

Em particular, as Seções 3 e 4 do Capítulo VI da Lei de Habitação de 2023, que estipulam o "desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores" e o "desenvolvimento de habitações para as forças armadas populares", acrescentaram mecanismos e políticas muito importantes e práticas para atender às necessidades de habitação social de trabalhadores, operários, funcionários, oficiais, sargentos e empregados das forças armadas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html