Abolir as condições de residência para compradores de habitação social

Abolir as condições de residência para compradores de habitação social

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a Lei de Habitação revisada recentemente aprovada pela Assembleia Nacional é, no geral, muito boa, muito positiva, adequada para a prática, garantindo a consistência e a unidade das regulamentações legais e pode ser considerada a melhor nova Lei de Habitação em mais de 30 anos.

Abolir as condições de residência para compradores de habitação social.

Em relação à política de habitação social, de acordo com a HoREA, o Capítulo VI da Lei de Habitação alterada regulamentou simultaneamente os mecanismos de política para o desenvolvimento de habitação social, primeiramente para implementar o Programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades de habitação social (NOXH) no período de 2021-2030 com uma série de políticas pendentes.

Assim, a Cláusula 5, Artigo 77 da Lei de Habitação de 2023 estipula "apoio a empréstimos preferenciais do Estado por meio do Banco de Política Social, instituições de crédito designadas pelo Estado" para beneficiários de políticas de habitação social para "comprar, alugar e comprar habitação social ou construir ou reformar, consertar habitação" ou "comprar, alugar e comprar habitação para as forças armadas populares", permitindo que "instituições de crédito designadas pelo Estado" forneçam empréstimos preferenciais aos beneficiários de políticas de habitação social para "comprar, alugar e comprar habitação social", superando as deficiências da Cláusula 4, Artigo 50 da Lei de Habitação anterior de 2014, que não permitia que essas instituições de crédito fornecessem empréstimos para comprar, alugar e comprar habitação social.

O presidente da HoREA acredita que o Artigo 78 da Lei de Habitação de 2023 estipula que "as condições para usufruir de políticas de apoio à habitação social" aboliram as "condições de residência", ou atribuiu ao Governo a obrigação de estipular "condições de rendimento" para os sujeitos elegíveis para comprar ou alugar habitação social, ou estipular que "os sujeitos que alugam habitação social não têm de cumprir condições de alojamento e rendimento" é muito razoável, para se adequar à realidade da migração laboral e atrair trabalhadores altamente qualificados e qualificados entre regiões e localidades e para se adequar à situação prática em cada período.

O Comitê Popular Provincial decidiu sobre a política de alocação de terras para construção de moradias sociais.

As cláusulas 2 e 3 do artigo 83 da Lei de Habitação de 2023 estipulam: "Em áreas urbanas especiais de tipo I, tipo II e tipo III, com base em regulamentações governamentais, o Comitê Popular Provincial decide que o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias comerciais deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para construir moradias sociais ou organizar o fundo de terrenos para moradias sociais que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica em um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de moradias comerciais naquela área urbana ou pagar dinheiro equivalente ao valor do fundo de terrenos que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para construir moradias sociais".

O Comitê Popular Provincial decidiu que os investidores de projetos de construção de moradias comerciais devem reservar terras para construção de moradias sociais.

Ao mesmo tempo, o regulamento "Para áreas urbanas não abrangidas pelas disposições da Cláusula 2 deste Artigo (Artigo 83 - PV), o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, prescrever critérios para projetos de investimento em construção de moradias comerciais nos quais o investidor do projeto de investimento em construção de moradias comerciais deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para construir moradias sociais ou organizar o fundo de terras para moradias sociais que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica em um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de moradias comerciais naquela área urbana ou pagar dinheiro equivalente ao valor do fundo de terras que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para construir moradias sociais" é muito necessário, razoável e prático, a fim de implementar a política de socialização do investimento, mobilizando recursos de todos os investidores de projetos de moradias comerciais para participar do desenvolvimento de moradias sociais e superou as disposições inadequadas da Lei de Habitação de 2014 e do Decreto nº. Decreto nº 100/2015/ND-CP, Decreto nº 49/2021/ND-CP.

“A Cláusula 2, Artigo 85 da Lei de Habitação de 2023 estipula que “os investidores de projetos de investimento em construção de habitação social” que não utilizem capital do orçamento do estado têm direito a incentivos, tais como “Isenção de taxas de uso do solo e renda do solo para toda a área do terreno do projeto; Incentivos para imposto sobre valor agregado e imposto de renda de pessoa jurídica de acordo com as disposições da lei tributária; Obtenção de um lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de construção de habitação social; Sendo alocado um máximo de 20% da área total do terreno residencial dentro do escopo do projeto que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica para investir na construção de serviços empresariais, comércio e habitação comercial;

"Empréstimo de capital a taxas de juros preferenciais; no caso de construção de moradias sociais para aluguel, empréstimo de capital a taxas de juros mais baixas e prazos de empréstimo mais longos do que no caso de construção de moradias sociais para venda ou aluguel com opção de compra, de acordo com os regulamentos do Primeiro Ministro em cada período;... é muito necessário, razoável, atendendo parcialmente aos desejos dos investidores em projetos de moradias sociais, criando condições para atrair empresas e investidores a participar do desenvolvimento de moradias sociais para implementar o Programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades de moradias sociais no período de 2021-2030", disse o Sr. Chau.

Em particular, a Seção 3 e a Seção 4 do Capítulo VI da Lei de Habitação de 2023 estipulam "desenvolvimento de acomodações para trabalhadores" e "desenvolvimento de moradias para as forças armadas populares", que adicionaram mecanismos e políticas muito importantes e práticos para atender à necessidade de moradia social para trabalhadores, operários, quadros, funcionários públicos, oficiais, suboficiais e funcionários das forças armadas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html