Abolir as condições de residência para compradores de habitação social.

Abolir as condições de residência para compradores de habitação social.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a Lei de Habitação revisada, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional, é, no geral, muito boa, muito positiva, adequada à prática, garantindo a consistência e a unidade das normas legais e podendo ser considerada a melhor nova Lei de Habitação em mais de 30 anos.

Abolir as condições de residência para compradores de habitação social.

Em relação à política de habitação social, de acordo com a HoREA, o Capítulo VI da Lei de Habitação alterada regulamentou de forma sincronizada os mecanismos de política para o desenvolvimento de habitação social, principalmente para implementar o Programa de desenvolvimento de pelo menos 1 milhão de unidades de habitação social (NOXH) no período de 2021 a 2030, com uma série de políticas de destaque.

Assim, a Cláusula 5, Artigo 77 da Lei de Habitação de 2023 estipula o "apoio a empréstimos preferenciais do Estado através do Banco de Política Social e instituições de crédito designadas pelo Estado" para beneficiários de políticas de habitação social para "comprar ou financiar habitação social ou construir, renovar ou reparar habitação" ou "para comprar ou financiar habitação para as forças armadas populares", permitindo que "instituições de crédito designadas pelo Estado" forneçam empréstimos preferenciais a beneficiários de políticas de habitação social para "comprar ou financiar habitação social", superando as deficiências da Cláusula 4, Artigo 50 da Lei de Habitação anterior de 2014, que não permitia que essas instituições de crédito concedessem empréstimos para a compra ou financiamento de habitação social.

O presidente da HoREA acredita que o Artigo 78 da Lei de Habitação de 2023, que estipula que as "condições para usufruir das políticas de apoio à habitação social" aboliram as "condições de residência", ou que atribuiu ao Governo a responsabilidade de estipular "condições de rendimento" para os indivíduos elegíveis para comprar ou arrendar habitação social, ou ainda que "os indivíduos que arrendam habitação social não têm de cumprir as condições de habitação e rendimento", é muito razoável, adequando-se à realidade da migração laboral e à atração de trabalhadores altamente qualificados e especializados entre regiões e localidades, bem como à situação prática de cada período.

O Comitê Popular Provincial decidiu sobre a política de alocação de terrenos para a construção de habitações sociais.

As cláusulas 2 e 3 do artigo 83 da Lei de Habitação de 2023 estipulam: "Em áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III, com base em regulamentos governamentais, o Comitê Popular Provincial decide que o investidor de um projeto de investimento em construção de habitação comercial deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de habitação social, ou destinar o fundo de terrenos para habitação social que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de habitação comercial nessa área urbana, ou pagar um valor equivalente ao fundo de terrenos que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de habitação social".

O Comitê Popular Provincial decidiu que os investidores em projetos de construção de moradias comerciais devem reservar terrenos para a construção de moradias sociais.

Ao mesmo tempo, a regulamentação "Para áreas urbanas não abrangidas pelas disposições da Cláusula 2 deste Artigo (Artigo 83 - PV), o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, prescrever critérios para projetos de investimento em construção de habitações comerciais, nos quais o investidor do projeto de investimento em construção de habitações comerciais deve reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais ou destinar o fundo de terrenos para habitações sociais que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica em um local diferente do escopo do projeto de investimento em construção de habitações comerciais naquela área urbana ou pagar um valor equivalente ao valor do fundo de terrenos que investiu na construção de um sistema de infraestrutura técnica para a construção de habitações sociais" é muito necessária, razoável e prática, a fim de implementar a política de socialização do investimento, mobilizando recursos de todos os investidores em projetos de habitação comercial para participar do desenvolvimento de habitações sociais e superou as disposições inadequadas da Lei de Habitação de 2014 e do Decreto nº 100/2015/ND-CP, Decreto nº 49/2021/ND-CP.

A Cláusula 2 do Artigo 85 da Lei de Habitação de 2023 estipula que “investidores em projetos de construção de habitação social” que não utilizam capital do orçamento estatal têm direito a incentivos, tais como: “Isenção de taxas de uso e aluguel de terrenos para toda a área do projeto; Incentivos para o imposto sobre valor agregado e imposto de renda corporativo, de acordo com as disposições da lei tributária; Lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de habitação social; Alocação de até 20% da área total do terreno residencial dentro do escopo do projeto, investida em sistemas de infraestrutura técnica, para investimento em serviços comerciais, comércio e habitação comercial;

"Empréstimos de capital a taxas de juros preferenciais; no caso da construção de habitações sociais para arrendamento, empréstimos a taxas de juros mais baixas e prazos de financiamento mais longos do que no caso da construção de habitações sociais para venda ou arrendamento com opção de compra, de acordo com as normas do Primeiro-Ministro em cada período;... é muito necessário, razoável e atende parcialmente aos desejos dos investidores em projetos de habitação social, criando condições para atrair empresas e investidores a participar no desenvolvimento de habitações sociais para implementar o Programa de desenvolvimento de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021-2030", disse o Sr. Chau.

Em particular, as Seções 3 e 4 do Capítulo VI da Lei de Habitação de 2023 estipulam o "desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores" e o "desenvolvimento de habitações para as forças armadas populares", que acrescentaram mecanismos e políticas muito importantes e práticas para atender à necessidade de habitação social para trabalhadores, operários, quadros, funcionários públicos, oficiais, sargentos e empregados das forças armadas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html