A lista de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh apresenta os valores mais altos; qual será a indenização paga por casas sem documentação regularizada em Nguyen Tuan (Hanói)?

A lista de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh apresenta os valores mais altos; qual será a indenização paga por uma casa sem registro imobiliário em Nguyen Tuan ( Hanói )?

A nova tabela de preços de terrenos pode aumentar em 10 vezes o preço atual; a cidade de Ho Chi Minh planeja arrecadar mais de 25 trilhões de VND em taxas de uso da terra; o leilão de terrenos em Quoc Oai durou quase 20 horas, com o preço mais alto atingindo 54 milhões de VND/m².

Segue abaixo um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.

O Ministério da Construção reafirma sua posição sobre a tributação de casos de propriedade imobiliária múltipla.

Na conferência de imprensa regular do Ministério da Construção relativa ao terceiro trimestre de 2024, o Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, apontou três razões para o elevado aumento dos preços dos imóveis.

O primeiro fator decorre do aumento dos custos de desenvolvimento de novos projetos, especialmente as taxas de uso da terra. O segundo motivo reside no fato de que, embora a oferta tenha melhorado, ela ainda é limitada. É por isso que muitos corretores, especuladores e indivíduos se aproveitam dessa situação para inflacionar os preços, causando instabilidade no mercado.

O Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, discursou na conferência de imprensa. Foto: Ministério da Construção

O terceiro fator que causa o rápido aumento dos preços de casas e terrenos é que outras opções de investimento não decolaram. Isso fez com que muitas pessoas investissem em imóveis como forma de poupança e investimento rentável, o que continua a pressionar os preços de mercado para cima.

Para controlar os preços dos imóveis, o Sr. Vuong Duy Dung afirmou que o Ministério da Construção apresentou ao Governo uma série de soluções para implementar eficazmente três novas leis relacionadas ao mercado imobiliário, bem como documentos orientadores para eliminar as dificuldades enfrentadas pelo setor.

Além disso, o representante do Ministério da Construção reafirmou sua posição em relação à pesquisa e implementação de políticas tributárias para pessoas que possuem e utilizam muitas casas/terrenos, a fim de limitar atividades especulativas e de "surfe" no mercado.

Além disso, o Sr. Dung também afirmou que essa política tributária não aumentará os preços dos imóveis. Essa é uma solução popular, que muitos países do mundo vêm aplicando para limitar a especulação. No entanto, até que a regulamentação seja publicada, as agências precisarão avaliar cuidadosa, completa e abrangentemente o impacto da política no mercado.

A nova tabela de preços de terrenos poderá aumentar 0 vezes o preço atual.

Na Conferência "Propaganda, disseminação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários", um dos novos pontos da Lei de Terras de 2024 que despertou o interesse de muitos palestrantes e convidados foi a regulamentação da tabela anual de preços de terrenos.

Para confirmar a "alta" dos preços dos terrenos, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, afirmou que o Projeto de Lei de Terras de 2024 recebeu mais de 12 milhões de comentários, sendo que somente as questões relacionadas aos preços dos terrenos receberam 1 milhão de comentários. Esses números comprovam que a discussão sobre a tabela anual de preços de terrenos desperta grande interesse da opinião pública.

O Dr. Can Van Luc afirmou que a nova tabela de preços de terrenos poderá aumentar de 2 a 7 vezes, ou até mesmo 10 vezes, o valor atual.

Segundo o Dr. Can Van Luc, a tabela anual de preços de terrenos servirá de base para a avaliação de terrenos a preços próximos aos de mercado, eliminando, ao mesmo tempo, as deficiências, especialmente o fenômeno da discrepância de preços. Isso permitirá que as empresas realizem indenizações, desapropriações, cumpram suas obrigações financeiras com o Estado, calculem os custos e a eficiência dos investimentos em projetos, etc.

No entanto, o Sr. Luc também enfatizou que a aplicação de uma tabela de preços de terrenos mais próxima do mercado poderia aumentar os custos de uso da terra, os preços dos terrenos, os preços de venda e os preços de aluguel de imóveis. Espera-se que, após a implementação da tabela oficial de preços de terrenos em 2026, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentem de 2 a 7 vezes, chegando até a 10 vezes, em relação à tabela de preços de terrenos atual.

Em declarações à imprensa do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, à margem da conferência, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que aproximar a tabela de preços de terrenos aos valores de mercado certamente aumentará os custos de aquisição de terrenos para as empresas, elevando, consequentemente, o preço dos empreendimentos imobiliários.

“As empresas não são instituições de caridade, por isso é difícil pedir-lhes que reduzam os preços de venda enquanto os custos de produção estão a aumentar. Para arrefecer os preços dos imóveis, o governo precisa de usar proativamente o capital do orçamento para aumentar a oferta, especificamente projetos de habitação social, para regular o mercado”, afirmou o Sr. Tuyen.

A lista de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh finaliza o valor mais alto, de 687,2 milhões de VND/m².

Em 16 de outubro, o Sr. Phan Van Mai, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e Presidente do Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos, assinou e aprovou o relatório de avaliação da minuta da Decisão que substitui a Decisão 02/2020 sobre a tabela de preços de terrenos na cidade. O período de aplicação da tabela de preços de terrenos ajustada inicia-se na data de assinatura e promulgação e se estende até 31 de dezembro de 2025.

O preço mais alto do terreno na cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m². Foto: Le Toan

Segundo o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o preço mais alto do terreno urbano na cidade é de 687,2 milhões de VND/m² em ruas centrais como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). Comparado com a lista de preços de terrenos preliminar anterior (810 milhões de VND/m²), o preço final do terreno diminuiu em 122,8 milhões de VND/m², mas também aumentou 4,2 vezes em relação à lista de preços atual.

Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se um aumento nos preços dos terrenos, mas, em comparação com a versão anterior da lista de preços de terrenos ajustada, houve uma queda acentuada. Por exemplo, os preços dos terrenos na Rodovia 22 (trecho entre Nguyen Anh Thu e Ly Thuong Kiet) – que aumentaram 51 vezes na versão anterior – foram ajustados para um aumento de apenas 23 vezes.

Para terrenos destinados à produção não agrícola e a negócios que não sejam comerciais ou de serviços, incluindo: terrenos em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software Quang Trung, polos industriais, mineração; terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional; terrenos utilizados para fins públicos... haverá preços de acordo com cada distrito.

Especificamente, nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é calculado em 50% do valor do terreno para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços. Nos distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap e na cidade de Thu Duc, o preço é calculado em 60% do valor do terreno para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% do valor da terra para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

A cidade de Ho Chi Minh planeja arrecadar mais de 25 trilhões de VND em taxas de uso da terra.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao Departamento de Finanças (Comitê Permanente do Conselho de Avaliação de Terras Específicas da Cidade de Ho Chi Minh) sobre projetos que deverão ser submetidos ao Conselho de Avaliação de Terras Específicas no quarto trimestre de 2024.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o objetivo é garantir a receita orçamentária da cidade em 2024, proveniente das áreas destinadas à cobrança de taxas de uso do solo. A receita esperada dos 22 projetos é de 25,483 bilhões de VND.

Dentre eles, o projeto com maior previsão de receita é o Eco Smart City, do Grupo Lotte, estimado em 16 trilhões de VND, segundo o certificado de avaliação. Em seguida, vem o terreno de 14,8 hectares no bairro de An Phu (cidade de Thu Duc), pertencente à Nguyen Phuong Real Estate JSC, que deverá arrecadar 3,5 trilhões de VND.

Há também a TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, com o terreno localizado no número 230 da rua Nguyen Trai (Distrito 1), cuja venda está prevista para mais de 3,286 bilhões de VND. Já a Nam Bay Bay Investment Company, com o projeto de apartamentos de alto padrão Diamond Riverside (Distrito 8), espera arrecadar mais de 729 bilhões de VND...

Nos primeiros nove meses deste ano, a receita orçamentária total da cidade de Ho Chi Minh foi estimada em 371,307 bilhões de VND, atingindo 76,9% da estimativa e representando um aumento de 14,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. No entanto, a receita proveniente do uso do solo na cidade de Ho Chi Minh nos últimos nove meses foi de apenas cerca de 5,9 trilhões de VND.

Qual será o valor da indenização paga pelas casas "não registradas" na Rua Nguyen Tuan, Distrito de Thanh Xuan?

Segundo o Sr. Dinh Van Hai, Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan, até o final de 14 de outubro, todas as famílias e indivíduos concordaram em entregar o terreno antes da implementação forçada do projeto de expansão da Rua Nguyen Tuan, conforme planejado.

Anteriormente, a implementação da desapropriação para o projeto enfrentou muitas dificuldades, pois o valor da indenização não atendia às necessidades da população, especialmente no caso de famílias que utilizavam terrenos anteriormente baldios, agrícolas, de acesso ao tráfego, etc.

A previsão é de que o projeto de renovação e ampliação da Rua Nguyen Tuan tenha início no final deste ano. Foto: Thanh Vu

“Nesses casos, de acordo com as normas estaduais, não haverá indenização pela terra. No entanto, para minimizar as dificuldades para a população, o Comitê Popular propôs à prefeitura uma solução para esses casos de uso do solo”, afirmou o Sr. Bui Duc Hung, Vice-Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan.

Assim, no caso de pessoas que utilizavam terrenos convertidos antes de 1993, o nível de compensação será equivalente a cerca de 30% do valor do terreno urbano calculado na tabela de preços da terra. Já para o uso do solo entre 1993 e 2004, o nível de apoio será de 20%.

De acordo com a tabela atual de preços de terrenos, as casas na Rua Nguyen Tuan são classificadas como de primeira linha e estão atualmente avaliadas em 32,2 milhões de VND/m². Assim, os valores de indenização serão de 9,4 milhões de VND/m² e 6,4 milhões de VND/m², respectivamente. Em conversa com repórteres do jornal Dau Tu, moradores da região também confirmaram os valores acima.

Além de receberem indenização, as famílias cujas terras foram desapropriadas também receberam apoio das autoridades locais para comprar apartamentos de reassentamento por cerca de 1,4 bilhão de VND.

O projeto de renovação e ampliação da Rua Nguyen Tuan, conforme o planejamento, foi aprovado pelo Comitê Popular do Distrito de Thanh Xuan em 2018, com um investimento total de quase 400 bilhões de VND, a maior parte destinada a custos de desapropriação do terreno.

O percurso ampliado tem 720 metros de extensão, começando no cruzamento com a Rua Nguyen Trai e terminando na Rua Nguyen Tuan, número 162. Após a ampliação, o percurso possui uma seção transversal de 21 metros, uma pista de 15 metros de largura e calçadas de 3 metros de largura em ambos os lados, atendendo melhor às necessidades de deslocamento da população.

O leilão de terrenos em Quoc Oai durou quase 20 horas, e o preço mais alto alcançado foi de 54 milhões de VND/m².

À 1h30 da manhã do dia 14 de outubro, o leilão de 54 lotes de terreno na vila de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai, acabava de ser concluído. O lote arrematado alcançou o preço de 54,48 milhões de VND/m², 4,5 vezes superior ao preço inicial. Por outro lado, o lote mais barato também atingiu 44,48 milhões de VND/m², 3,6 vezes superior ao preço inicial.

Participantes do leilão. Foto: Comitê Popular do Distrito de Quoc Oai

Anteriormente, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Quoc Oai anunciou o leilão de 54 lotes de terreno na vila de Son Trung. Os lotes têm uma área de aproximadamente 92,5 a 121,4 m², com preços iniciais de 12,48 milhões de VND/m². O depósito para cada lote varia de 230 a 281 milhões de VND.

O leilão é realizado por votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 5 rodadas. O lance mínimo para cada rodada é de 2 milhões de VND. No entanto, o leilão recente teve 12 rodadas. Essa é a razão pela qual o evento durou quase 20 horas e os participantes tiveram que dar lances a noite toda.

Quase 300 clientes participaram do recente leilão, registrando mais de 1.000 documentos. O valor total arrecadado pelo distrito de Quoc Oai com o leilão foi de quase 242,6 bilhões de VND, 63 bilhões de VND a mais do que o esperado.

Para terrenos arrematados em leilão, o prazo para pagamento de 100% do valor arrematado será de 45 dias a partir da data em que a autoridade tributária emitir a notificação de pagamento.

Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo Fundiário do Distrito de Quoc Oai, o leilão ocorreu de forma pública, objetiva, transparente e séria, seguindo os procedimentos e regulamentos legais corretos, garantindo os direitos das partes participantes.

Mais de 45.000 lotes de terra em situação irregular em Bac Ninh

A delegação de monitoramento do Conselho Popular da província de Bac Ninh trabalhou com o Comitê Popular Provincial no tratamento de casos de alocação não autorizada de terras; invasão e ocupação de terras; e mudança arbitrária da finalidade de uso da terra.

De acordo com os resultados da revisão, toda a província de Bac Ninh possui mais de 45.000 lotes de terrenos residenciais alocados sem a devida autorização; invasões; e conversão não autorizada do uso do solo, numa área superior a 976 hectares. O Comitê Popular Provincial orientou os distritos, vilas e cidades a classificarem e organizarem a revisão dos casos acima mencionados. Até o momento, comunas, bairros e cidades revisaram mais de 10.000 processos, abrangendo uma área de 252 hectares.

O tratamento de casos de alocação não autorizada de terras, invasão e ocupação de terras, e mudança arbitrária da finalidade de uso da terra na província de Bac Ninh ainda enfrenta algumas limitações e dificuldades, como a gestão fundiária pouco rigorosa em alguns locais e a falta de resolução completa de invasões e disputas de terras.

Na sessão de trabalho, o Presidente do Comitê Popular da província de Bac Ninh designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar e coletar dados a serem relatados ao Comitê Popular Provincial até 20 de outubro, para que este os envie à delegação de monitoramento; aconselhou o Comitê Popular Provincial a estabelecer dois grupos de trabalho para resolver e lidar com casos de alocação de terras sem a devida autorização; invasão e ocupação de terras; e mudança arbitrária da finalidade de uso da terra.

As transações imobiliárias em Binh Dinh são principalmente de terrenos.

O Departamento de Construção da província de Binh Dinh acaba de divulgar um relatório com informações sobre o mercado imobiliário da província no terceiro trimestre de 2024. De acordo com o relatório, o volume de transações no trimestre foi composto principalmente por terrenos, com 1.997 lotes. Em seguida, vieram as casas individuais, com 1.053 unidades, e os apartamentos, com 174 unidades. O valor total das transações ultrapassou 51 bilhões de VND.

Com relação aos projetos de habitação comercial, o Departamento de Construção de Binh Dinh informou que, no trimestre, havia 2 projetos licenciados com 2.079 casas individuais; 9 projetos em execução com 8.333 apartamentos; 1 projeto futuro elegível para venda (sem menção ao número de apartamentos); e 1 projeto concluído com 262 apartamentos.

Além disso, no terceiro trimestre de 2024, Binh Dinh tinha 7 projetos de habitação social em construção, incluindo 6 projetos de habitação social para pessoas de baixa renda em áreas urbanas, com um total de 2.828 apartamentos; e 1 projeto de habitação social para trabalhadores em parques industriais e zonas de processamento de exportação, com 378 apartamentos.

Durante o trimestre, no que diz respeito ao projeto que permite a transferência de terrenos com infraestrutura já investida para a construção de casas (lotes de terreno), Binh Dinh teve 1 novo projeto licenciado e está em execução, abrangendo 64 lotes.

Vale ressaltar que Binh Dinh atualmente não possui projetos de turismo de resort que tenham recebido políticas ou licenças de investimento, estejam em implementação ou que estejam previstos para serem concluídos no terceiro trimestre de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html