A lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh tem o preço mais alto; Qual será o valor da indenização por casas sem certificados em Nguyen Tuan (Hanói)?

A lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh tem o preço mais alto; Qual será o valor da indenização por casas "sem lista vermelha" em Nguyen Tuan ( Hanói )?

A nova lista de preços de terrenos pode aumentar 10 vezes o preço atual; a cidade de Ho Chi Minh planeja arrecadar mais de 25.000 bilhões de VND em taxas de uso de terrenos; o leilão de terrenos da Quoc Oai durou quase 20 horas, o preço mais alto foi de 54 milhões de VND/m2.

Abaixo está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

Ministério da Construção reafirma posição sobre tributação de casos de propriedade múltipla de imóveis

Na coletiva de imprensa regular do terceiro trimestre de 2024 do Ministério da Construção, o Sr. Vuong Duy Dung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, apontou três razões para o alto aumento nos preços dos imóveis.

O primeiro fator decorre do aumento dos custos de insumos para o desenvolvimento de novos projetos, especialmente as taxas de uso da terra. O segundo motivo decorre do fato de que a oferta, embora melhorada, ainda é limitada. É por isso que muitos corretores e especuladores se aproveitam para inflar os preços, causando perturbações no mercado.

Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, falando na coletiva de imprensa. Foto: Ministério da Construção

O terceiro fator que faz com que o preço de casas/terrenos suba "disparadamente" é que outros canais de investimento não prosperaram de fato. Isso levou muitas pessoas a investir em imóveis como um canal para acumulação e investimento lucrativo, fazendo com que o nível de preços de mercado continuasse a subir.

Para controlar os preços imobiliários, o Sr. Vuong Duy Dung disse que o Ministério da Construção relatou ao Governo uma série de soluções para implementar efetivamente as três novas leis relacionadas ao mercado imobiliário e documentos orientadores para remover as dificuldades do mercado.

Além disso, o representante do Ministério da Construção também reafirmou sua posição sobre a pesquisa e implementação de políticas tributárias para pessoas que possuem e usam várias casas/terrenos, a fim de limitar atividades especulativas e de "surfe".

Além disso, o Sr. Dung também afirmou que essa política tributária não aumentará os preços dos imóveis. Trata-se de uma solução popular, que muitos países no mundo vêm aplicando para limitar a especulação. No entanto, até que a regulamentação seja promulgada, as agências terão que avaliar cuidadosa, completa e exaustivamente o impacto da política no mercado.

Nova tabela de preços de terrenos pode aumentar 10 vezes o preço atual

Na Conferência sobre "Propaganda, divulgação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários", um dos novos pontos da Lei de Terras de 2024 que interessou a muitos palestrantes e convidados foi a regulamentação da tabela anual de preços de terras.

Para confirmar a "alta" dos preços dos terrenos, o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV, afirmou que o Projeto de Lei de Terras de 2024 registrou mais de 12 milhões de comentários, sendo 1 milhão apenas sobre questões relacionadas aos preços dos terrenos. Esses números comprovam que a história da lista anual de preços dos terrenos recebe grande atenção da opinião pública.

O Dr. Can Van Luc disse que a nova lista de preços de terrenos poderia aumentar de 2 a 7 vezes, até mesmo 10 vezes a faixa de preço atual.

Segundo o Dr. Can Van Luc, a tabela anual de preços de terrenos servirá de base para uma avaliação de terrenos próxima ao preço de mercado, eliminando simultaneamente deficiências, especialmente o fenômeno de dois preços. Esta será a base para que as empresas realizem indenizações, limpeza de terrenos, cumpram obrigações financeiras com o Estado, calculem os custos e a eficiência do investimento do projeto, etc.

No entanto, o Sr. Luc também enfatizou que a aplicação de uma tabela de preços de terrenos mais próxima do mercado poderia aumentar os custos de uso do solo, os preços dos terrenos, os preços de venda e os preços de aluguel de imóveis. Espera-se que, após a implementação da tabela oficial de preços de terrenos em 2026, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentem de 2 a 7 vezes, ou até mesmo 10 vezes, em relação à tabela atual.

Falando aos repórteres do Jornal Eletrônico de Investimento - Baodautu.vn, à margem da conferência, o Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que aproximar a lista de preços de terrenos do mercado certamente aumentará os custos de terrenos das empresas, tornando assim o nível de preços de projetos imobiliários mais alto.

"Empresas não são instituições de caridade, então é difícil pedir que reduzam seus preços de venda enquanto os custos dos insumos estão subindo. Para esfriar os preços dos imóveis, o governo precisa usar proativamente o capital orçamentário para aumentar a oferta, especialmente de projetos de habitação social, a fim de regular o mercado", disse o Sr. Tuyen.

A lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh finaliza o preço mais alto de 687,2 milhões de VND/m2

Em 16 de outubro, o Sr. Phan Van Mai, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e Presidente do Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos, assinou e aprovou o relatório de avaliação do projeto de Decisão que substitui a Decisão 02/2020 sobre a tabela de preços de terrenos na cidade. O período de aplicação da tabela de preços de terrenos ajustada começa na data de assinatura e promulgação e vai até 31 de dezembro de 2025.

O maior preço de terreno na Cidade de Ho Chi Minh é de 687,2 milhões de VND/m². Foto: Le Toan

De acordo com o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o maior preço de terreno urbano na cidade é de 687,2 milhões de VND/m² em ruas centrais como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). Comparado ao rascunho anterior da lista de preços de terrenos (810 milhões de VND/m²), o preço final do terreno diminuiu 122,8 milhões de VND/m², mas também aumentou 4,2 vezes em relação à lista de preços atual.

Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se que os preços dos terrenos aumentem acentuadamente, mas, em comparação com o rascunho anterior da lista de preços ajustados, eles diminuíram acentuadamente. Por exemplo, os preços dos terrenos na Rodovia Nacional 22 Parallel Road (trecho Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet) — que aumentaram 51 vezes no rascunho anterior — agora foram ajustados para aumentar apenas 23 vezes.

Para preços de terras para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços, incluindo: terras em parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software de Quang Trung, clusters industriais, minerais; terras usadas para fins de defesa e segurança nacional; terras usadas para fins públicos... haverá preços para cada distrito.

Especificamente, nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10 e 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é calculado em 50% em relação ao preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços. Nos distritos 7, 8 e 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan e Go Vap, na cidade de Thu Duc, o preço é calculado em 60% em relação ao preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% em comparação com o preço da terra para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços.

A Cidade de Ho Chi Minh planeja arrecadar mais de 25.000 bilhões de VND em taxas de uso da terra.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao Departamento de Finanças (Comitê Permanente do Conselho de Avaliação de Terras Específicas da Cidade de Ho Chi Minh) sobre projetos que devem ser submetidos ao Conselho de Avaliação de Terras Específicas no quarto trimestre de 2024.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, isso visa garantir a receita orçamentária de 2024 da Cidade de Ho Chi Minh proveniente das áreas destinadas à cobrança de taxas de uso da terra. O valor esperado da receita de 22 projetos é de VND 25,483 bilhões.

Destes, o projeto que deverá gerar a maior receita é o Eco Smart City, do Lotte Group, com 16 trilhões de VND, estimados de acordo com o certificado de avaliação. Em seguida, está o terreno de 14,8 hectares no bairro de An Phu (cidade de Thu Duc) da Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, que deverá arrecadar 3,5 trilhões de VND.

Há também a TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, com o terreno em 230 Nguyen Trai (Distrito 1), que deverá arrecadar mais de 3,286 bilhões de VND. A Nam Bay Bay Investment Company, com o projeto de apartamentos de alto padrão Diamond Riverside (Distrito 8), deverá arrecadar mais de 729 bilhões de VND...

Nos primeiros 9 meses deste ano, a receita orçamentária total da Cidade de Ho Chi Minh foi estimada em 371,307 bilhões de VND, atingindo 76,9% da estimativa e aumentando 14,3% no mesmo período. No entanto, a receita de uso do solo da Cidade de Ho Chi Minh nos últimos 9 meses foi de apenas cerca de 5,900 bilhões de VND.

Quanta indenização será dada às casas "não registradas" na Rua Nguyen Tuan, Distrito de Thanh Xuan?

De acordo com o Sr. Dinh Van Hai, Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan, até o final de 14 de outubro, todas as famílias e indivíduos concordaram em entregar o local antes da implementação forçada do projeto de expansão da Rua Nguyen Tuan, de acordo com o planejamento.

Anteriormente, a implementação da limpeza do local para o projeto encontrou muitas dificuldades, pois o preço da compensação não atendia às necessidades das pessoas, especialmente no caso de famílias que usavam terras originárias de terrenos baldios, terras agrícolas, terras de tráfego, etc.

A previsão é que o projeto de reforma e expansão da Rua Nguyen Tuan comece a ser construído no final deste ano. Foto: Thanh Vu

"De acordo com a regulamentação estadual, esses casos não serão compensados ​​pelo uso do terreno. No entanto, para reduzir as dificuldades para a população, o Comitê Popular propôs à cidade que esses casos sejam tratados como uso do solo", disse o Sr. Bui Duc Hung, Diretor Adjunto do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan.

Assim, no caso de pessoas que utilizaram terras convertidas antes de 1993, o nível de compensação será equivalente a cerca de 30% do preço do solo urbano calculado no quadro de preços do solo. Já para o caso de uso do solo entre 1993 e 2004, o nível de apoio será de 20%.

De acordo com a atual estrutura de preços de terrenos, as casas na Rua Nguyen Tuan são classificadas como localização 1 e estão atualmente avaliadas em 32,2 milhões de VND/m². Assim, os níveis de indenização serão de 9,4 milhões de VND/m² e 6,4 milhões de VND/m², respectivamente. Em entrevista à reportagem do Jornal Dau Tu, moradores da região também confirmaram os valores acima.

Além de receber indenização, as famílias cujas terras foram desmatadas também receberam apoio das autoridades locais para comprar apartamentos de reassentamento a um preço de cerca de 1,4 bilhão de VND.

O projeto para renovar e expandir a Rua Nguyen Tuan, de acordo com o planejamento, foi aprovado pelo Comitê Popular do Distrito de Thanh Xuan em 2018, com um investimento total de quase 400 bilhões de VND, a maior parte dos quais para custos de limpeza do local.

A rota expandida tem 720 m de extensão, começando no cruzamento com a Rua Nguyen Trai e terminando na Pista 162 Nguyen Tuan. Após a expansão, a rota terá uma seção transversal de 21 m, uma pista de 15 m de largura e calçadas de 3 m de largura em ambos os lados, atendendo melhor às necessidades de deslocamento da população.

O leilão de terras de Quoc Oai durou quase 20 horas e o preço mais alto foi de 54 milhões de VND/m2.

À 1h30 do dia 14 de outubro, o leilão de 54 terrenos na vila de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai, havia acabado de ser concluído. Assim, o lote com o maior preço arrematado chegou a 54,48 milhões de VND/m², 4,5 vezes superior ao preço inicial. Por outro lado, o lote com o menor preço também atingiu 44,48 milhões de VND/m², 3,6 vezes superior ao preço inicial.

Participantes do leilão. Foto: Comitê Popular do Distrito de Quoc Oai

Anteriormente, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Quoc Oai emitiu um edital de leilão para 54 terrenos na vila de Son Trung. Os terrenos têm uma área de aproximadamente 92,5 a 121,4 m², com preços iniciais de 12,48 milhões de VND/m². O depósito para cada terreno varia de 230 a 281 milhões de VND/lote.

O leilão é realizado por votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 5 rodadas. O lance mínimo para cada voto é de 2 milhões de VND. No entanto, o leilão recente teve 12 rodadas. Por isso, o evento durou quase 20 horas e os participantes tiveram que dar lances a noite toda.

Quase 300 clientes participaram do leilão recente, registrando mais de 1.000 documentos de leilão. O valor total arrecadado pelo distrito de Quoc Oai neste leilão foi de quase 242,6 bilhões de VND, 63 bilhões de VND a mais do que o esperado.

Para terrenos leiloados, o prazo para pagamento de 100% do valor arrematado será após 45 dias da data de emissão do aviso de pagamento pela Receita Federal.

De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Quoc Oai, o leilão ocorreu de forma pública, objetiva, transparente e séria, seguindo os procedimentos e regulamentos corretos da lei, garantindo os direitos das partes participantes.

Mais de 45.000 terrenos em violação em Bac Ninh

A delegação de monitoramento do Conselho Popular da província de Bac Ninh trabalhou com o Comitê Popular Provincial no tratamento de casos de alocação de terras sem a devida autorização; invasão e ocupação de terras; e mudança arbitrária na finalidade do uso da terra.

De acordo com os resultados da revisão, em toda a província de Bac Ninh, há mais de 45.000 lotes residenciais alocados sem autorização adequada; invasão; conversão não autorizada de uso da terra, com uma área de mais de 976 hectares. O Comitê Popular Provincial instruiu os distritos, vilas e cidades a classificar e organizar a revisão dos casos acima. Até o momento, comunas, distritos e vilas revisaram mais de 10.000 registros, com uma área de 252 hectares.

O tratamento de casos de alocação não autorizada de terras; invasão e ocupação de terras; e mudança arbitrária de uso da terra na província de Bac Ninh ainda enfrenta algumas limitações e dificuldades, como a gestão de terras em alguns lugares não ser rigorosa e as invasões e disputas de terras não terem sido completamente resolvidas.

Na reunião, o presidente do Comitê Popular da província de Bac Ninh designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar e coletar dados para relatar ao Comitê Popular Provincial antes de 20 de outubro para enviar à delegação de monitoramento; aconselhar o Comitê Popular Provincial a estabelecer dois grupos de trabalho para resolver e lidar com casos de alocação de terras sem autorização; invasão de terras; e mudança arbitrária na finalidade do uso da terra.

As transações imobiliárias em Binh Dinh são principalmente de terrenos.

O Departamento de Construção da província de Binh Dinh acaba de divulgar um relatório com informações sobre o mercado imobiliário e habitacional na província no terceiro trimestre de 2024. Assim, o volume de transações no trimestre foi principalmente de terrenos, com 1.997 lotes. Em seguida, vieram casas individuais, com 1.053 unidades, e apartamentos, com 174 unidades. O valor total da transação foi superior a 51 bilhões de VND.

Em relação a projetos de habitação comercial, o Departamento de Construção de Binh Dinh disse que, no trimestre, houve 2 projetos licenciados com 2.079 casas individuais; 9 projetos em construção com 8.333 apartamentos; 1 projeto futuro elegível para venda (nenhum número de apartamentos mencionado); 1 projeto concluído com 262 apartamentos.

Além disso, no terceiro trimestre de 2024, Binh Dinh tinha 7 projetos de habitação social em construção, incluindo 6 projetos de habitação social para pessoas de baixa renda em áreas urbanas com um total de 2.828 apartamentos; 1 projeto de habitação social para trabalhadores em parques industriais e zonas de processamento de exportação com 378 apartamentos.

Durante o trimestre, em relação ao projeto que permite a transferência de terras com infraestrutura investida para construção de casas (terrenos), Binh Dinh teve 1 projeto recém-licenciado e está implementando com uma quantidade de 64 lotes.

Vale ressaltar que Binh Dinh atualmente não possui projetos de turismo turístico que tenham recebido políticas ou licenças de investimento, estejam sendo implementados ou concluídos no terceiro trimestre de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html