O mercado imobiliário industrial enfrenta oportunidades para acolher novos fluxos de capital

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De acordo com estatísticas da Agência de Investimento Estrangeiro - Ministério do Planejamento e Investimento , até o final de julho de 2023, o IED no Vietnã atingiu 13,43 bilhões de dólares, dos quais o setor imobiliário atraiu 1,53 bilhão de dólares, continuando a ocupar a 3ª posição no ranking de grupos de campos e indústrias.

Com o aumento do capital estrangeiro, a demanda por imóveis industriais também aumentou acentuadamente. De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2023 do Ministério da Construção, a demanda por aluguel de fábricas em parques industriais aumentou ligeiramente em algumas províncias, como Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh e Hai Phong. Acredita-se que essa demanda seja resultado da assinatura de contratos com diversos parceiros estrangeiros no início de 2023.

A alta demanda também se reflete na taxa de ocupação dos parques industriais em todo o país, que atingiu cerca de 80% na região Norte e mais de 85% na região Sul. Além disso, o preço médio do aluguel de terrenos para todo o período de locação em parques industriais no segundo trimestre de 2023 permaneceu basicamente estável em comparação com o trimestre anterior e aumentou cerca de 5% a 7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Com o surgimento de grandes corporações como Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... nos últimos anos, com projetos bilionários, a posição do Vietnã na cadeia de valor global tem se fortalecido cada vez mais. Especialmente no período atual, em que os "grandes" querem cada vez mais diversificar seus negócios ou distribuir seus sistemas de produção para diversos mercados, a fim de minimizar riscos.

O mercado imobiliário industrial é a primeira oportunidade para atrair novos capitais, imagem 1 — Cada vez mais "caras importantes" estão querendo transferir seus sistemas de investimento e produção para o Vietnã.

Além disso, o Vietnã possui muitas vantagens para atrair capital estrangeiro em comparação com alguns países da região. No 3º Fórum Imobiliário Industrial do Vietnã (VIPF), realizado recentemente em 2023, o vice-ministro do Planejamento e Investimento, Tran Quoc Phuong, também enfatizou essas vantagens.

Especificamente, nos últimos tempos, o Vietnã tem mantido a estabilidade macroeconômica , controlado a inflação e alcançado resultados positivos de crescimento em um contexto difícil. Em 2022, o crescimento do PIB atingiu 8,02%; o volume de importações e exportações atingiu mais de 732 bilhões de dólares, um aumento de 9,5%; o superávit comercial ultrapassou 11 bilhões de dólares; a renda per capita atingiu mais de 4.100 dólares.

A próxima vantagem é que o ambiente de investimento e negócios continua a melhorar. Em 2022, o capital de IED realizado atingiu cerca de 22,4 bilhões de dólares, o maior valor dos últimos 5 anos. Somente nos primeiros 7 meses de 2023, o capital de IED recém-registrado e o número de projetos de IED recém-licenciados continuaram a aumentar 38,6% e 75,5%, respectivamente, no mesmo período, demonstrando a forte confiança dos investidores estrangeiros no ambiente de investimento do Vietnã.

Nos últimos anos, a posição internacional do Vietnã foi aprimorada, a integração internacional se tornou cada vez mais profunda, a participação e a implementação efetiva de 16 FTAs assinados, incluindo FTAs de nova geração com compromissos amplos e abrangentes, como CPTPP, RCEP e EVFTA... O Vietnã também está classificado no grupo das 20 economias com maior escala comercial do mundo, com a presença de investidores de 143 países e territórios, com quase 38.000 projetos e um capital registrado total de mais de 452 bilhões de dólares.

Em termos de recursos humanos e mercado interno, o Vietnã tem quase 100 milhões de habitantes e uma classe média em rápido crescimento, criando um mercado com grande poder de compra. Além disso, projetos de infraestrutura são cada vez mais investidos e concluídos de forma sincronizada, reduzindo os custos de transporte, logística e insumos das empresas, melhorando a competitividade da economia.

No entanto, para continuar promovendo vantagens inerentes para receber novos parceiros com grandes fluxos de capital estrangeiro, o vice-ministro Tran Quoc Phuong disse que o Ministério do Planejamento e Investimento tem coordenado com as localidades e organizações relevantes para continuar implementando tarefas e soluções no desenvolvimento de parques industriais e zonas econômicas, incluindo pesquisar e propor o desenvolvimento da Lei sobre Parques Industriais e Zonas Econômicas para submeter às autoridades competentes para consideração no futuro próximo.

O mercado imobiliário industrial é a primeira oportunidade para atrair novos capitais, imagem 2 — O vice-ministro do Planejamento e Investimento, Tran Quoc Phuong, discursou no 3º Fórum Imobiliário Industrial do Vietnã (VIPF) 2023, realizado recentemente.

Além disso, a estratégia de cooperação em investimentos estrangeiros para o período de 2021 a 2030 estabeleceu uma série de metas específicas, como aumentar em 50% o número de empresas multinacionais no grupo das 500 maiores empresas do mundo; aumentar a proporção de capital de investimento registrado de países e territórios em algumas regiões (como Coreia, Japão, Cingapura, França, Alemanha, Itália, Espanha, Reino Unido, EUA...) no capital de investimento estrangeiro total de todo o país para mais de 70% no período de 2021 a 2025 e 75% no período de 2026 a 2030.

A partir daí, até 2030, o Vietnã almeja estar entre os três principais países da ASEAN e entre os 60 melhores do mundo, de acordo com o ranking de ambiente de negócios do Banco Mundial. Para tanto, é extremamente necessário promover o desenvolvimento de parques industriais que acolham fontes de investimento.

Também neste fórum, o Sr. Chong Chee Keong, CEO de Imóveis Industriais da Frasers Property Vietnam Company, comentou que o Vietnã está emergindo como uma nova localidade no desenvolvimento e na atração de indústrias. Isso significa que haverá uma migração de projetos de baixo padrão para novas áreas industriais, a fim de aproveitar incentivos e incentivos de investimento.

Além disso, pequenas e médias empresas tendem a instalar fábricas e instalações de produção no Vietnã para antecipar a mudança de negócios. Para essas empresas, o requisito é ter fábricas e instalações prontas para receber pedidos e produzir imediatamente.

Muitas fontes de informação também mostram que alguns investidores estrangeiros começaram a "fechar" transações no mercado vietnamita. Portanto, espera-se que, nos próximos anos, o investimento estrangeiro direto (IED) no Vietnã continue a aumentar, especialmente no final de 2023.

Em todo o país, foi estabelecido um sistema de mais de 400 parques industriais, com uma área natural total de mais de 128.000 hectares e uma área industrial total de mais de 86.000 hectares. Os parques industriais completaram infraestrutura, fábricas e qualidade internacional, pilotando diversos clusters industriais para formar redes de produção, cadeias de suprimentos e participar mais profundamente da cadeia de valor global em algumas localidades.

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