O setor imobiliário industrial enfrenta oportunidades para atrair novos fluxos de capital.

Segundo as estatísticas da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento , até o final de julho de 2023, o Investimento Estrangeiro Direto (IED) no Vietnã atingiu US$ 13,43 bilhões, dos quais o setor imobiliário atraiu US$ 1,53 bilhão, mantendo-se na 3ª posição no ranking de grupos de setores e indústrias.

Com o aumento do capital estrangeiro, a demanda por imóveis industriais também cresceu acentuadamente. De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2023 do Ministério da Construção, a demanda por locação de fábricas em parques industriais aumentou ligeiramente em algumas províncias, como Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh e Hai Phong. Acredita-se que essa demanda seja resultado da assinatura de contratos com diversos parceiros estrangeiros no primeiro trimestre de 2023.

A alta demanda também se reflete na taxa de ocupação dos parques industriais em todo o país, atingindo cerca de 80% no Norte e mais de 85% no Sul. Além disso, o preço médio do aluguel de terrenos para todo o período de locação em parques industriais no segundo trimestre de 2023 se manteve basicamente estável em comparação com o trimestre anterior e apresentou um aumento de cerca de 5 a 7% em relação ao mesmo período do ano passado.

Com o surgimento de grandes corporações como Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… nos últimos anos, com projetos bilionários, a posição do Vietnã na cadeia de valor global tem se fortalecido cada vez mais. Especialmente no período atual, em que as grandes empresas buscam diversificar seus negócios e distribuir seus sistemas de produção para diversos mercados, a fim de minimizar riscos.

Cada vez mais grandes empresas estão buscando transferir seus investimentos e sistemas de produção para o Vietnã.

Além disso, o Vietnã possui muitas vantagens para atrair capital estrangeiro em comparação com alguns países da região. No 3º Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã (VIPF), realizado recentemente em 2023, o vice-ministro do Planejamento e Investimento, Tran Quoc Phuong, também enfatizou essas vantagens.

Especificamente, nos últimos tempos, o Vietnã tem mantido a estabilidade macroeconômica , controlado a inflação e alcançado resultados positivos de crescimento em um contexto difícil. Em 2022, o crescimento do PIB atingiu 8,02%; o volume de importações e exportações ultrapassou US$ 732 bilhões, um aumento de 9,5%, o superávit comercial ultrapassou US$ 11 bilhões; e a renda per capita ultrapassou US$ 4.100.

Outra vantagem é a contínua melhoria do ambiente de investimento e negócios. Em 2022, o capital de IED (Investimento Estrangeiro Direto) realizado atingiu cerca de 22,4 bilhões de dólares, o maior valor dos últimos 5 anos. Somente nos primeiros 7 meses de 2023, o capital de IED recém-registrado e o número de projetos de IED recém-licenciados continuaram a aumentar em 38,6% e 75,5%, respectivamente, em comparação com o mesmo período, demonstrando a forte confiança dos investidores estrangeiros no ambiente de investimento do Vietnã.

Nos últimos anos, a posição internacional do Vietnã foi fortalecida, a integração internacional se aprofundou, houve participação e implementação efetiva de 16 acordos de livre comércio assinados, incluindo acordos de nova geração com compromissos amplos e abrangentes, como o CPTPP, o RCEP e o EVFTA... O Vietnã também está classificado no grupo das 20 economias com maior volume de comércio do mundo, com a presença de investidores de 143 países e territórios, com quase 38.000 projetos e um capital total registrado de mais de 452 bilhões de dólares.

Em termos de recursos humanos e mercado interno, o Vietnã possui quase 100 milhões de habitantes com uma classe média em rápido crescimento, criando um mercado com considerável poder aquisitivo. Além disso, os projetos de infraestrutura têm recebido investimentos crescentes e são concluídos de forma sincronizada, reduzindo os custos de transporte, logística e insumos das empresas e melhorando a competitividade da economia.

No entanto, para continuar promovendo as vantagens inerentes e atrair novos parceiros com grandes fluxos de caixa do exterior, o vice-ministro Tran Quoc Phuong afirmou que o Ministério do Planejamento e Investimento tem coordenado com as localidades e organizações relevantes para dar continuidade à implementação de tarefas e soluções para o desenvolvimento de parques industriais e zonas econômicas, incluindo a pesquisa e a proposta de elaboração da Lei de Parques Industriais e Zonas Econômicas, a ser submetida às autoridades competentes para consideração em um futuro próximo.

O vice-ministro do Planejamento e Investimento, Tran Quoc Phuong, discursou no 3º Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã (VIPF) 2023, realizado recentemente.

Além disso, a estratégia de cooperação em investimento estrangeiro para o período de 2021 a 2030 estabeleceu uma série de metas específicas, como aumentar em 50% o número de empresas multinacionais no grupo das 500 maiores empresas do mundo; aumentar a proporção do capital de investimento registrado de países e territórios em algumas regiões (como Coreia, Japão, Singapura, França, Alemanha, Itália, Espanha, Reino Unido, EUA...) no capital de investimento estrangeiro total de todo o país para mais de 70% no período de 2021 a 2025 e 75% no período de 2026 a 2030.

A partir daí, com o objetivo de que até 2030 o Vietnã esteja entre os 3 melhores países da ASEAN e entre os 60 melhores do mundo, segundo o ranking de ambiente de negócios do Banco Mundial, é extremamente necessário promover o desenvolvimento de zonas industriais para atrair investimentos.

Neste fórum, o Sr. Chong Chee Keong, CEO da área de Imóveis Industriais da Frasers Property Vietnam Company, comentou que o Vietnã está se consolidando como um novo polo de desenvolvimento e atração industrial. Isso significa que haverá uma migração de projetos de menor porte para novas áreas industriais, visando aproveitar os incentivos e benefícios oferecidos pelos investimentos.

Além disso, as pequenas e médias empresas estão tendendo a instalar fábricas e unidades de produção no Vietnã para se anteciparem à mudança no mercado. Para essas empresas, a necessidade é ter fábricas e instalações rapidamente para receber pedidos e produzir imediatamente.

Diversas fontes de informação também indicam que alguns investidores estrangeiros começaram a concluir transações no mercado vietnamita. Portanto, espera-se que, nos próximos tempos, o investimento estrangeiro direto no Vietnã continue a aumentar, especialmente no final de 2023.

Um sistema com mais de 400 parques industriais foi estabelecido em todo o país, abrangendo uma área total de terras naturais superior a 128.000 hectares e uma área total de terras industriais superior a 86.000 hectares. Os parques industriais contam com infraestrutura completa, fábricas e padrões internacionais de qualidade, servindo de projeto piloto para diversos polos industriais, visando formar redes de produção, cadeias de suprimentos e uma participação mais ativa na cadeia de valor global em algumas localidades.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html