O mercado imobiliário vietnamita fecha 2024 com muitos avanços

(CLO) O mercado imobiliário do Vietnã "fechou" 2024 com resultados positivos de recuperação graças a grandes passos no aperfeiçoamento do corredor legal, com informações cada vez mais transparentes e claras para todos os participantes.

O mercado está se aquecendo gradualmente no final do ano.

O ano de 2024 marca a ascensão da economia vietnamita após um período de recuperação e crescimento estável. Com indicadores macroeconômicos positivos, a confiança de investidores e da população na economia foi fortalecida. O mercado imobiliário não é exceção a essa tendência, tornando-se um dos setores líderes, contribuindo significativamente para o desenvolvimento geral.

Dessa forma, o mercado imobiliário em 2024 passou pelo período mais difícil com muitos resultados positivos de recuperação e ainda está acompanhando de perto o processo de recuperação com muito espaço para crescimento futuro graças à força motriz de fatores de apoio da macroeconomia, políticas de gestão e demanda do mercado.

O mercado imobiliário vietnamita encerra 2024 com muitos avanços. (Foto: ST)

No final do primeiro trimestre de 2024, o mercado recebeu um grande número de corretores imobiliários e pregões imobiliários retornando para "operar" o mercado, com os investidores iniciando a implementação de uma série de projetos com escalas cada vez maiores. Alguns projetos com bom andamento de implementação receberam oficialmente depósitos. Projetos recém-inaugurados, desde terrenos, casas geminadas, vilas, apartamentos, etc., registraram bom crescimento em juros, transações e preços de venda, tanto no mercado primário quanto no secundário.

No segundo trimestre de 2024, o ritmo de recuperação do mercado imobiliário continuou a ser mantido, com a oferta e o volume de transações no trimestre crescendo fortemente, 3 e quase 4 vezes, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2023.

Em particular, a informação de que a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Cláusula 2, Artigo 209 da Lei das Instituições de Crédito entrarão em vigor 5 meses antes, aumentando ainda mais a confiança das entidades que operam no setor imobiliário de estarem "prontas para voltar ao jogo".

No terceiro trimestre, as regulamentações legais sobre habitação, terrenos e negócios imobiliários foram oficialmente "implantadas" em vigor, eliminando a mentalidade de "antes da hora G" de todo o mercado. O mercado também começou a registrar sinais de "aquecimento", com a notícia de leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói "mais quentes" do que nunca. O mercado também é impulsionado pelo segmento de apartamentos, com preços em constante aumento, estabelecendo novos patamares tanto no mercado primário quanto no secundário.

No último trimestre do ano, devido ao "aquecimento" do mercado, muitos investidores imobiliários mudaram seus planos, "lançaram" produtos antes do esperado, com muitas políticas preferenciais, ajudando a oferta de moradias a "superar" as previsões.

A oferta cresce fortemente ano após ano

De acordo com o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), a oferta de imóveis residenciais em 2024 crescerá fortemente em relação ao ano anterior, com um número crescente de projetos de grande porte sendo abertos à venda no final do ano com políticas de pagamento preferenciais e flexíveis. Ao final de 2024, o mercado imobiliário registrou cerca de 56.000 produtos oferecidos para venda no mercado primário, equivalente ao final de 2023, devido a muitos projetos "liberando" um grande volume de estoque no contexto da recuperação do mercado.

Em 2024, o mercado registrou quase 81.000 produtos à venda, um aumento de mais de 40% em relação a 2023. Destes, 65.376 novos produtos foram vendidos, cerca de 3 vezes mais do que em 2023, mas apenas cerca de 7% em comparação com 2018 – um ano antes da pandemia. Somente no quarto trimestre de 2024, o mercado registrou 28.000 novos produtos à venda, 2 vezes mais do que no trimestre anterior e 4 vezes mais do que no mesmo período de 2023.

O volume de transações em 2024 também continuará a crescer de forma constante, à medida que a oferta melhora em quantidade e qualidade. A demanda por imóveis, incluindo para moradia e investimento, é muito alta e está em constante crescimento, acompanhando a velocidade da urbanização e do desenvolvimento econômico, com base em um corredor legal concluído. Em 2024, todo o mercado registrou mais de 47.000 transações bem-sucedidas, o equivalente a uma taxa de absorção de 72%. Mais de 50% das transações primárias foram impulsionadas pela demanda por investimentos. Há, portanto, uma certa dose de especulação.

Em termos de estrutura de transações, os apartamentos de luxo (CHCC) dominam a fatia de mercado, respondendo por 75% do total de transações. Os novos projetos apresentam taxas de absorção muito boas, chegando a mais de 70%. Em particular, muitos projetos registraram taxas de absorção de até 90% no dia oficial da inauguração.

Muitos produtos do CHCC são até mesmo "transferidos" antes ou depois da assinatura de um contrato de venda. Perto do final do ano, o número de transferências dessa forma aumenta devido à melhora da oferta, e os especuladores que "surfam" apartamentos "cortam prejuízos" – na verdade, "cortam lucros" ou atingem o ponto de equilíbrio, devido à pressão financeira.

A oferta de imóveis residenciais em 2024 crescerá fortemente ano a ano, com cada vez mais projetos de grande porte sendo abertos à venda. (Foto: ST)

As transações de imóveis baixos também melhoraram fortemente no contexto da recuperação do mercado, a taxa de absorção de projetos recém-lançados ficou em um nível muito bom, estimada em quase 65%, equivalente a quase 9 mil transações.

No mercado secundário, a liquidez concentra-se principalmente em produtos que atendem às necessidades reais de moradia e podem ser "ocupados imediatamente". Em grandes projetos urbanos com moradores, com infraestrutura e serviços públicos modernos e sincronizados. Produtos habitacionais individuais com status legal garantido, com preços abaixo de 4 bilhões de VND nas principais cidades.

No segmento de terrenos, as transações ocorrem principalmente no mercado secundário, quando o novo corredor legal obriga os investidores a construir casas para venda. Grandes terrenos sem documentação legal são "cortados com prejuízo", enquanto terrenos parcelados e com garantias legais são "caçados" pelos investidores.

Além das transações de “realização de lucro”, o número de transações secundárias também aumentou acentuadamente quando os investidores aceitaram a “dor” uma vez, corajosamente “cortaram perdas” em ativos que não geram fluxo de caixa ou têm baixo potencial de aumento de preço, como terrenos distantes do centro, projetos inacabados para reestruturar o portfólio de investimentos, alocaram ativos em ativos com potencial de negócios, exploraram para alugar e geraram fluxo de caixa.

Os VARs avaliaram que, de modo geral, o mercado imobiliário "fechou" 2024 com resultados positivos de recuperação, graças a importantes passos no aperfeiçoamento do corredor jurídico, juntamente com a direção e gestão rigorosas do Partido, Estado e Governo .

Até o momento, o mercado imobiliário continua apresentando um comportamento positivo. A liquidez do mercado apresenta uma ligeira tendência de queda no segmento de alto padrão, mas permanece estável em produtos habitacionais que atendem às necessidades reais de moradia, com valor razoável, incluindo infraestrutura técnica, infraestrutura social, árvores, lagos, áreas de lazer, comércio, administração, segurança, etc.

A VARS acredita que, para que o mercado se recupere e se desenvolva em uma direção segura, saudável e sustentável, os investidores precisam garantir que os preços sejam adequados ao poder de compra do mercado, em vez de se concentrar em lucros de curto prazo.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html