O mercado imobiliário do Vietnã encerra 2024 com progressos significativos.

(CLO) O mercado imobiliário vietnamita encerrou 2024 com resultados positivos de recuperação, graças a progressos significativos no aperfeiçoamento do quadro legal, com informações cada vez mais transparentes e claras para todos os participantes.

O mercado foi aquecendo gradualmente no final do ano.

O ano de 2024 marcou a retomada da economia vietnamita após um período de recuperação e crescimento estáveis. Com indicadores macroeconômicos positivos, a confiança dos investidores e do público na economia se fortaleceu. O mercado imobiliário não foi exceção, tornando-se um dos principais setores a contribuir significativamente para o desenvolvimento geral.

Assim, o mercado imobiliário em 2024 já ultrapassou sua fase mais difícil, com muitos resultados positivos de recuperação, e continua acompanhando de perto o processo de recuperação, com amplo espaço para crescimento futuro, graças ao impulso de fatores favoráveis ​​do ambiente macroeconômico, da gestão política e da demanda de mercado.

O mercado imobiliário do Vietnã encerrou 2024 com progressos significativos. (Foto: ST)

Ao final do primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário testemunhou o retorno de um grande número de corretores e agências imobiliárias às suas atividades, à medida que as construtoras começaram a ativar e implementar uma série de projetos em escala cada vez maior. Alguns projetos com bom andamento já iniciaram oficialmente o recebimento de depósitos. Os novos lançamentos, incluindo terrenos, casas geminadas, vilas, apartamentos, etc., registraram bons níveis de interesse, transações e valorização de preços tanto no mercado primário quanto no secundário.

No segundo trimestre de 2024, o ritmo de recuperação do mercado imobiliário continuou, com forte crescimento na oferta e no volume de transações, triplicando e quase quadruplicando, respectivamente, em comparação com o mesmo período de 2023.

Em particular, a informação de que a Lei de Terras de 2024, a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Negócio Imobiliário de 2023 e a Cláusula 2, Artigo 209 da Lei das Instituições de Crédito entrarão em vigor cinco meses antes do previsto aumenta ainda mais a confiança entre as entidades que operam no setor imobiliário, incentivando-as a "reentrar no mercado".

No terceiro trimestre, as regulamentações legais sobre habitação, terrenos e negócios imobiliários entraram oficialmente em vigor, eliminando a sensação de "prejuízos pré-determinados" que pairava sobre todo o mercado. O mercado também começou a mostrar sinais de aquecimento, com os leilões de terrenos nas áreas suburbanas de Hanói atingindo níveis recordes. O aquecimento do mercado foi ainda mais impulsionado pelo segmento de apartamentos, com preços em constante ascensão, estabelecendo novos patamares tanto no mercado primário quanto no secundário.

No final do ano, com o mercado aquecendo, muitas incorporadoras imobiliárias mudaram seus planos, lançando projetos antes do previsto, juntamente com diversas políticas preferenciais, o que ajudou a oferta de moradias a superar as previsões.

A oferta está crescendo fortemente ano após ano.

Segundo um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), a oferta de imóveis residenciais em 2024 deverá apresentar um forte crescimento em relação ao ano anterior, com um número crescente de grandes projetos sendo lançados no final do ano, juntamente com políticas de pagamento preferenciais e flexíveis. Até o final de 2024, o mercado imobiliário registrou aproximadamente 56.000 imóveis oferecidos no mercado primário, número equivalente ao final de 2023, visto que muitos projetos conseguiram liquidar um grande volume de estoque não vendido em meio à recuperação do mercado.

No geral, em 2024, o mercado registrou aproximadamente 81.000 produtos oferecidos para venda, um aumento de mais de 40% em comparação com 2023. Destes, 65.376 eram produtos novos, cerca de três vezes mais do que em 2023, mas apenas cerca de 7% do número em 2018 – um ano antes da pandemia. Somente no quarto trimestre de 2024, o mercado registrou 28.000 novos produtos oferecidos para venda, o dobro do número do trimestre anterior e quatro vezes o número no mesmo período de 2023.

Em 2024, o volume de transações continuou a crescer de forma constante, acompanhando a melhoria da oferta em quantidade e qualidade. A procura por imóveis, tanto para fins residenciais quanto de investimento, manteve-se elevada e continua a aumentar, acompanhando a urbanização e o desenvolvimento econômico, sustentada por um quadro legal bem estruturado. No geral, em 2024, o mercado registrou mais de 47.000 transações concluídas, o que equivale a uma taxa de absorção de 72%. Mais de 50% das transações primárias foram impulsionadas pela procura por investimentos, com um certo grau de atividade especulativa.

Em termos de estrutura de transações, os apartamentos de luxo dominam o mercado, representando 75% do total. Os novos empreendimentos apresentam excelentes taxas de absorção, superiores a 70%. Notavelmente, muitos projetos registraram taxas de absorção acima de 90% no dia do lançamento oficial.

De fato, muitos apartamentos de alto padrão estão sendo revendidos antes mesmo ou logo após a assinatura do contrato de compra e venda. No final do ano, o número dessas transações aumenta devido à melhoria da oferta e à necessidade de especuladores que compraram apartamentos a curto prazo minimizarem suas perdas – essencialmente reduzindo seus lucros ou, pelo menos, não tendo prejuízo – devido à pressão financeira.

A oferta de imóveis residenciais em 2024 deverá crescer fortemente em relação ao ano anterior, com um número cada vez maior de projetos de grande escala sendo lançados. (Foto: ST)

As transações em edifícios de baixa altura também melhoraram significativamente com a recuperação do mercado, com a taxa de absorção de projetos recém-lançados atingindo níveis muito bons, estimados em quase 65%, o equivalente a quase 9.000 transações.

No mercado secundário, a liquidez concentra-se principalmente em produtos que atendem às necessidades de quem deseja morar no local imediatamente. Isso inclui grandes projetos urbanos com moradores já estabelecidos e infraestrutura e comodidades modernas e integradas. Inclui também casas individuais com documentação regularizada e preço inferior a 4 bilhões de VND nas principais cidades.

No segmento de terrenos, as transações ocorrem principalmente no mercado secundário, já que o novo marco legal obriga as construtoras a edificarem casas para venda. Grandes terrenos sem documentação legal estão sendo vendidos com prejuízo, enquanto lotes subdivididos com regularidade garantida são procurados por investidores.

Além das transações de "realização de lucros", as transações no mercado secundário também aumentaram acentuadamente, à medida que os investidores aceitaram a "dor" de uma vez por todas, corajosamente "cortando as perdas" em ativos que não geravam fluxo de caixa ou tinham baixo potencial de valorização, como terrenos distantes do centro da cidade ou projetos inacabados, a fim de reestruturar seus portfólios de investimento e alocar ativos àqueles com potencial comercial, renda de aluguel e geração de fluxo de caixa.

Os analistas de valor de mercado (VARs) avaliam que, no geral, o mercado imobiliário "fechou" 2024 com resultados positivos de recuperação, graças a grandes avanços no aperfeiçoamento do quadro legal, juntamente com a orientação e gestão rigorosas do Partido, do Estado e do Governo .

Atualmente, o mercado imobiliário continua apresentando um desempenho positivo. A liquidez mostra uma ligeira queda no segmento de alto padrão, mas permanece estável para imóveis que atendem às necessidades reais de moradia e oferecem um bom custo-benefício, considerando fatores como infraestrutura técnica, infraestrutura social, áreas verdes, lagos, parques infantis, áreas comerciais, gestão e segurança.

A VARS acredita que, para o mercado se recuperar e se desenvolver de forma segura, saudável e sustentável, os investidores precisam garantir que os preços estejam alinhados com o poder de compra do mercado, em vez de se concentrarem em lucros de curto prazo.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html