Big 4 surpreendentemente reduzido a níveis super baratos

As taxas de juros para compra de imóveis em janeiro de 2024 nas Big 4 caíram surpreendentemente para níveis super baratos

2023 é a jornada dos bancos na corrida para reduzir as taxas de juros dos depósitos. Nos últimos dias de 2023, essa jornada está mais "quente" do que nunca, com a "corrida" reservada para o grupo Big 4 (quatro bancos estatais, incluindo o Banco Comercial Conjunto de Ações do Vietnã para Comércio Exterior - Vietcombank, o Banco Comercial Conjunto de Ações do Vietnã para Investimento e Desenvolvimento - BIDV, o Banco Comercial Conjunto de Ações do Vietnã para Indústria e Comércio - VietinBank e o Banco do Vietnã para Agricultura e Desenvolvimento Rural - Agribank ).

Em particular, o Vietcombank atraiu atenção quando reduziu sua taxa de juros de mobilização para um nível recorde, apenas 1,9%/ano para prazos de 1 e 2 meses; 3,2%/ano para prazos de 6 meses e 4,8%/ano para prazos de 12 meses ou mais.

Nas demais unidades do grupo Big 4, a taxa mais alta é de apenas 5,3% ao ano. Essa é a base para que o Big 4 reduza drasticamente as taxas de juros de empréstimos em geral e as taxas de juros de financiamentos imobiliários em particular.

As taxas de juros dos empréstimos imobiliários em janeiro de 2024 foram reduzidas para um novo patamar, ainda mais baixo. Notavelmente, o grupo Big 4 reduziu as taxas de forma surpreendente para níveis super baratos. Foto ilustrativa

Portanto, a taxa de juros do empréstimo imobiliário em janeiro de 2024 tem uma taxa de queda muito maior do que o nível geral do mercado.

A partir de dezembro de 2023, a taxa de juros do financiamento imobiliário do BIDV cairá 1% ao ano, para apenas 6,5% ao ano. Essa é uma taxa muito baixa. Em janeiro de 2024, o Vietcombank reduzirá a taxa de juros para 6,7% ao ano.

A taxa de 6,7% ao ano no Vietcombank é fixa durante os primeiros 18 meses, aumentando para 6,8% ao ano nos 2 anos seguintes e 7,5% (por 3 anos), 9,5% (por 5 anos) e 10,5% (por 7 anos). Após 10 anos, a taxa de juros fixa é de 11% ao ano. Após o período preferencial, a taxa de juros do empréstimo é calculada com base na taxa de juros da poupança de 12 meses mais uma margem de 3,5%.

A maior taxa no grupo Big 4 pertence ao Agribank, com 7% ao ano, a menor taxa pertence ao VietinBank, com 6,4% ao ano.

Pode-se observar que o grupo Big 4 está cada vez mais dando incentivos às atividades de financiamento imobiliário.

O VPBank ainda é o campeão em empréstimos baratos.

Enquanto isso, a menor taxa de juros para empréstimos imobiliários em janeiro de 2024 está sendo aplicada pelo Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank, a 5,9% ao ano. Seguem-se o UOB Bank (6% ao ano), o Global Petroleum Bank - GPBank (6,25% ao ano), o VietinBank (6,4% ao ano), o BIDV (6,5% ao ano), o Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5% ao ano), o Shinhan Bank (6,6% ao ano), o Vietcombank (6,7% ao ano), o Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8% ao ano), o Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8% ao ano), o Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9% ao ano),...

Por outro lado, o Banco Tecnológico e Comercial do Vietnã – Techcombank tem a taxa de juros mais alta, mas ainda é bastante "confortável", chegando a 10,5% ao ano. Em seguida, estão o HSB (9,75% ao ano), o Banco Comercial do Sudeste Asiático – SeaBank (9,29% ao ano), o Banco Comercial do Oriente – OCB (8,49% ao ano),…

Na recente coletiva de imprensa para implementar as tarefas de 2024 do Banco Estatal do Vietnã (SBV), o vice-governador permanente Dao Minh Tu disse que as taxas de juros atingiram a menor taxa em 20 anos e o SBV se esforçará para reduzi-las ainda mais.

Taxas de juros de empréstimos imobiliários caem drasticamente após 1 ano

Após um ano de taxas de juros de depósitos "em queda", as taxas de juros de empréstimos imobiliários também caíram drasticamente, embora o declínio não tenha sido muito proporcional.

Atualmente, há apenas um banco com uma taxa de juros de empréstimo imobiliário acima de 10%, mas há um ano, essa lista era longa, com Hong Leong Bank (13%/ano), Shinhan Bank (10,9%/ano), UOB (10,7%/ano), Techcombank (10,59%/ano), Woori Bank (10%/ano), VPBank (10%/ano),...

Após 1 ano, as taxas de juros de empréstimos imobiliários no Shinhan Bank caíram 4,94% ao ano. A queda no UOB foi de 4,7% ao ano, no VPBank foi de 4,1% ao ano e no Woori Bank foi de 2,8%...

No entanto, algumas unidades não aplicam mais a taxa superpreferencial. Anteriormente, o MSB tinha uma política de juros de apenas 4,99% ao ano. As taxas mais baixas do Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank e TPBank - são de apenas 5% ao ano e 5,9% ao ano.

No entanto, as taxas superpreferenciais para compradores de imóveis que o MSB, o PVComBank e o TPBank aplicaram há um ano tiveram vida curta, apenas nos primeiros meses. Depois disso, as taxas de juros flutuantes geralmente oscilavam de 13% a 15% ao ano. Atualmente, essa política não é mais aplicada.

Embora as taxas de juros dos empréstimos imobiliários tenham caído drasticamente, o mercado imobiliário continua sombrio.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário Habitacional de 2023 para a Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas, anunciado recentemente pelo DKRA Group em 5 de janeiro, o mercado registrou muitas flutuações na oferta e no consumo na maioria dos segmentos no ano passado.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html