As taxas de juros de hipotecas nas quatro maiores empresas do setor caíram drasticamente para níveis incrivelmente baixos em janeiro de 2024.
2023 foi um ano de intensa competição entre os bancos para reduzir drasticamente as taxas de juros dos depósitos. Nos últimos dias de 2023, essa competição se acirrou ainda mais com uma "corrida" específica pelos quatro grandes bancos estatais: Vietcombank, BIDV, VietinBank e Agribank .
Notavelmente, o Vietcombank chamou a atenção ao reduzir as taxas de juros de depósitos para um mínimo histórico de apenas 1,9% ao ano para prazos de 1 e 2 meses; 3,2% ao ano para prazos de 6 meses; e 4,8% ao ano para prazos de 12 meses ou mais.
Nos quatro maiores bancos restantes, a taxa mais alta é de apenas 5,3% ao ano. Isso fornece uma base para que os quatro maiores bancos reduzam significativamente as taxas de juros de empréstimos em geral e as taxas de juros de hipotecas em particular.
As taxas de juros para financiamento imobiliário em janeiro de 2024 foram reduzidas a um novo patamar, ainda mais baixo. Notavelmente, os quatro maiores bancos registraram uma queda drástica para taxas extremamente baixas. (Imagem ilustrativa)
Portanto, as taxas de juros dos empréstimos hipotecários em janeiro de 2024 diminuíram a um ritmo muito mais acelerado do que a média do mercado.
A partir de dezembro de 2023, as taxas de juros para financiamento imobiliário no BIDV diminuíram 1% ao ano, chegando a apenas 6,5% ao ano. Essa é uma taxa muito baixa. Em janeiro de 2024, o Vietcombank reduziu a taxa de juros para 6,7% ao ano.
A taxa de juros do Vietcombank é fixa em 6,7% ao ano durante os primeiros 18 meses, aumentando para 6,8% ao ano nos 2 anos seguintes, 7,5% (após 3 anos), 9,5% (após 5 anos), 10,5% (após 7 anos) e, após 10 anos, fixa-se em 11% ao ano. Após o período de carência, a taxa de juros do empréstimo é calculada como a taxa de juros da poupança de 12 meses acrescida de uma margem de 3,5%.
A taxa mais alta entre os quatro maiores bancos é do Agribank, com 7% ao ano, enquanto a mais baixa é oferecida pelo VietinBank, com 6,4% ao ano.
É evidente que os quatro maiores bancos estão oferecendo cada vez mais tratamento preferencial para atividades de crédito imobiliário.
O VPBank continua sendo o campeão em oferecer empréstimos com juros baixos.
Enquanto isso, a menor taxa de juros para hipotecas em janeiro de 2024 é oferecida pelo Vietnam Prosperity Bank (VPBank), a 5,9% ao ano. Logo em seguida, vêm o UOB Bank (6% ao ano), o Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25% ao ano), o VietinBank (6,4% ao ano), o BIDV (6,5% ao ano), o Sacombank (6,5% ao ano), o Shinhan Bank (6,6% ao ano), o Vietcombank (6,7% ao ano), o HDBank (6,8% ao ano), o Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8% ao ano), o TPBank (6,9% ao ano) e outros.
Por outro lado, o Techcombank (Banco Tecnológico e Comercial do Vietnã) oferece a taxa de juros mais alta, mas ainda assim bastante "razoável", de 10,5% ao ano. Logo em seguida vêm o HSB (9,75% ao ano), o SeaBank (9,29% ao ano) e o OCB (8,49% ao ano),…
Em uma recente coletiva de imprensa sobre a implementação das metas para 2024 do Banco Estatal do Vietnã (SBV), o vice-governador Dao Minh Tu afirmou que as taxas de juros atingiram o menor patamar em 20 anos e que o SBV se empenhará para reduzi-las ainda mais.
As taxas de juros para empréstimos imobiliários caíram drasticamente após um ano.
Após um ano de queda acentuada nas taxas de juros de depósitos, as taxas de juros de empréstimos imobiliários também caíram drasticamente, embora a taxa de queda não tenha sido proporcional.
Atualmente, apenas um banco oferece taxas de juros para financiamento imobiliário acima de 10%, enquanto que, há um ano, essa lista incluía o Hong Leong Bank (13%/ano), o Shinhan Bank (10,9%/ano), o UOB (10,7%/ano), o Techcombank (10,59%/ano), o Woori Bank (10%/ano), o VPBank (10%/ano),…
Após um ano, as taxas de juros para financiamento imobiliário no Shinhan Bank diminuíram 4,94% ao ano. A redução no UOB foi de 4,7% ao ano, no VPBank de 4,1% ao ano, no Woori Bank de 2,8%,…
Por outro lado, algumas instituições já não oferecem taxas tão preferenciais. Anteriormente, o MSB tinha uma política de taxa de juros de apenas 4,99% ao ano. As taxas mais baixas no Vietnam Public Commercial Bank – PVComBank e no TPBank eram de apenas 5% ao ano e 5,9% ao ano, respectivamente.
No entanto, as taxas de juros superpreferenciais para compradores de imóveis oferecidas pelo MSB, PVComBank e TPBank há um ano foram válidas apenas por um período muito curto, apenas nos primeiros meses. Depois disso, a taxa de juros flutuante normalmente oscilava entre 13% e 15% ao ano. Atualmente, essa política não está mais em vigor.
Apesar da redução significativa das taxas de juros dos financiamentos imobiliários, o mercado imobiliário permanece lento.
De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário Residencial da Cidade de Ho Chi Minh e arredores de 2023, publicado recentemente pelo Grupo DKRA em 5 de janeiro, o mercado apresentou flutuações significativas tanto na oferta quanto na demanda na maioria dos segmentos no ano passado.
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