Como irão flutuar as taxas de juros dos empréstimos imobiliários em março de 2024?

Em março de 2024, as taxas de juros para empréstimos bancários oscilavam entre 5% e 14,05% ao ano. Após o término do período preferencial, as taxas de juros flutuantes caíram para cerca de 8% a 13% ao ano.

Para o grupo bancário estatal Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG), é aplicada uma taxa de juros preferencial de 8,2% ao ano durante os primeiros 6 meses, após os quais a taxa de juros preferencial passa a ser flutuante, com um prazo máximo de empréstimo de 20 anos.

Além disso, o banco também implementou um programa de empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e projetos de renovação e reconstrução de apartamentos antigos, de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP.

Especificamente, a taxa de juros do empréstimo aplicada de 1º de janeiro de 2024 a 30 de junho de 2024 para investidores do projeto e compradores de imóveis no projeto é de 8% ao ano e 7,5% ao ano, respectivamente. Após esse período, a partir de 1º de julho de 2024, a cada 6 meses, o VietinBank divulgará a taxa de juros do empréstimo durante o período de implementação.

Para clientes individuais que contraem empréstimos para comprar uma casa, um carro ou para consumo próprio, o Vietcombank (HoSE: VCB) aplica uma taxa de juros de 6% ao ano durante os primeiros 6 meses para empréstimos de curto prazo (menos de 12 meses); ou 6,3% ao ano durante os primeiros 6 meses para empréstimos de médio e longo prazo.

O Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank) está aplicando uma taxa de juros fixa de 7% ao ano para empréstimos de médio e longo prazo, com prazo estendido de 12 a 24 meses. Nos anos subsequentes, a taxa de juros será variável.

O Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) aplica uma taxa de 5,9% ao ano durante os primeiros 6 meses do ano. A taxa de juros flutuante após o término desse período é calculada com base na taxa de juros de referência acrescida de uma margem de 3% ao ano.

O Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) aplica uma taxa de juros de 6,2% para empréstimos de curto prazo de 5 meses, 6,8% para empréstimos de curto prazo de 6 meses, 6,8% para empréstimos fixos de médio e longo prazo de 12 meses e 8% para empréstimos fixos de médio e longo prazo de 24 meses.

O Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) está oferecendo um pacote de empréstimos com taxa fixa de 5,3% nos primeiros 6 meses e 8,3% nos 54 meses seguintes; ou 5,6% no primeiro ano, 6% nos primeiros 2 anos e 6,4% nos primeiros 3 anos. A taxa de juros variável é calculada com base na média da taxa de juros de depósitos a prazo de 12 meses para pessoas físicas em bancos estatais, acrescida de uma margem de 3,5% ou mais.

As taxas de juros para empréstimos imobiliários no Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) são de 6,5% ao ano por 6 meses, 7,5% ao ano fixos por 12 meses e 8,5% ao ano fixos por 24 meses.

O BVBank (UPCoM: BVB) possui atualmente a menor taxa de juros para empréstimos do sistema bancário, a partir de apenas 5% ao ano, com uma margem de 2% ao ano após o término do período de incentivo, aplicável até 31 de março de 2024.

A maioria dos bancos oferece taxas de juros atrativas para financiamento imobiliário, chegando a reduzir as taxas de 0,5% a 3% ao ano em março de 2024. No entanto, a taxa preferencial é válida apenas a curto prazo, passando a flutuar de acordo com as taxas de mercado após esse período. Quanto às condições para a obtenção do financiamento, a maioria dos bancos exige que os clientes tenham 18 anos ou mais, um bom histórico de crédito, renda estável e capacidade comprovada de pagamento da dívida, entre outros requisitos.

De acordo com o relatório estratégico da Nhat Viet Securities Company (VFS), o crescimento lento do crédito imobiliário, que representa uma grande proporção da estrutura de crédito da economia (incluindo crédito para empresas de desenvolvimento imobiliário e para compradores de imóveis), pressionou o crescimento do crédito em 2023.

Portanto, a VFS espera que, quando as taxas de juros dos empréstimos imobiliários caírem para um nível mais atrativo, isso crie um impulso para o retorno da demanda por empréstimos imobiliários a partir do segundo semestre de 2024, embora seja difícil registrar um crescimento expressivo devido a problemas de oferta e à confiança dos compradores de imóveis nos investidores, que depende da eficácia das mudanças na legislação e do apoio de políticas públicas, o que leva muito tempo.

Segundo a KB Vietnam Securities Corporation (KBVS), as taxas de juros sobre depósitos deverão permanecer baixas, enquanto as taxas de juros sobre empréstimos deverão diminuir entre 0,75% e 1% em comparação com o final de 2023.

Embora não haja muita margem para reduzir as taxas de juros, a capacidade de mantê-las baixas é uma condição ideal para sustentar o mercado imobiliário, reduzir os custos de empréstimo para as empresas, bem como estimular a demanda da população, promovendo assim o crescimento econômico .

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