Como as taxas de juros dos empréstimos imobiliários flutuarão em março de 2024?

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Em março de 2024, as taxas de juros dos empréstimos bancários flutuam entre 5% e 14,05% ao ano. Após o término do período preferencial, as taxas de juros flutuantes caem para cerca de 8% a 13% ao ano.

Para o grupo bancário estatal, o Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) aplica uma taxa de juros preferencial de 8,2%/ano durante os primeiros 6 meses, após os quais a taxa de juros preferencial é flutuante, com um prazo máximo de empréstimo de 20 anos.

Além disso, o banco também implementou um programa de empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos antigos, de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP.

Especificamente, a taxa de juros do empréstimo aplicada de 1º de janeiro de 2024 a 30 de junho de 2024 para investidores e compradores de imóveis no projeto é de 8% ao ano e 7,5% ao ano, respectivamente. Após esse período, a partir de 1º de julho de 2024, a cada 6 meses, o VietinBank anunciará a taxa de juros do empréstimo durante o período de implementação.

Para clientes individuais que tomam empréstimos para comprar uma casa, comprar um carro ou fazer um empréstimo ao consumidor, o Vietcombank (HoSE: VCB) aplica uma taxa de juros de 6%/ano durante os primeiros 6 meses para empréstimos de curto prazo (menos de 12 meses); ou 6,3%/ano durante os primeiros 6 meses para empréstimos de médio e longo prazo.

O Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank) está aplicando uma taxa de juros fixa de 7% ao ano para empréstimos de médio e longo prazo. O prazo de vigência foi estendido de 12 para 24 meses. Nos anos seguintes, a taxa de juros será flutuante.

O Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) aplica uma taxa de 5,9% ao ano durante os primeiros 6 meses do ano. A taxa de juros flutuante após o término do período acima é calculada com base na taxa de juros de referência acrescida de uma margem de 3% ao ano.

O Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) aplica uma taxa de juros de 6,2% para empréstimos de curto prazo de 5 meses, 6,8% para empréstimos de curto prazo de 6 meses, 6,8% para empréstimos fixos de médio e longo prazo de 12 meses e 8% para empréstimos fixos de médio e longo prazo de 24 meses.

O Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) oferece um pacote de empréstimo com taxa fixa de 5,3% nos primeiros 6 meses e 8,3% nos 54 meses seguintes; ou 5,6% no primeiro ano ou 6% nos primeiros 2 anos e 6,4% nos primeiros 3 anos. A taxa de juros flutuante é calculada com base na taxa média de juros de depósitos a prazo de 12 meses para pessoas físicas em bancos estatais, acrescida de uma margem de 3,5% ou mais.

As taxas de juros para empréstimos imobiliários no Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) são de 6,5%/ano por 6 meses, 7,5%/ano fixas por 12 meses e 8,5%/ano fixas por 24 meses.

O BVBank (UPCoM: BVB) atualmente tem a menor taxa de juros de empréstimo do sistema bancário, começando em apenas 5%/ano, com uma margem de 2%/ano após o término do período de incentivo, aplicável até 31 de março de 2024.

A maioria dos bancos oferece taxas de juros atrativas para financiamento imobiliário, chegando a reduzir a taxa de juros de 0,5% a 3% ao ano em março de 2024. No entanto, a taxa de juros preferencial se aplica apenas no curto prazo; após o período preferencial, ela flutuará de acordo com as taxas de mercado. Em relação às condições do financiamento imobiliário, a maioria dos bancos exige que os clientes tenham 18 anos ou mais, bom score de crédito, renda estável e capacidade de pagamento garantida da dívida, etc.

De acordo com o relatório estratégico da Nhat Viet Securities Company (VFS), o lento crescimento do crédito imobiliário, que representa uma grande proporção da estrutura de crédito da economia (incluindo crédito para empresas de desenvolvimento imobiliário e para compradores de imóveis), pressionou o crescimento do crédito em 2023.

Portanto, a VFS espera que, quando as taxas de juros dos empréstimos imobiliários caírem para um nível mais atrativo, isso criará um impulso para que a demanda por empréstimos imobiliários retorne a partir do segundo semestre de 2024, embora seja difícil registrar um avanço devido a problemas de oferta e a confiança dos compradores de imóveis nos investidores dependa da eficácia das mudanças legais e do apoio de políticas, o que leva muito tempo.

De acordo com a KB Vietnam Securities Corporation (KBVS), espera-se que as taxas de juros de depósitos permaneçam baixas, enquanto as taxas de juros de empréstimos diminuirão em mais 0,75% -1% em comparação ao final de 2023.

Embora não haja muito espaço para reduzir as taxas de juros, conseguir mantê-las baixas é uma condição ideal para sustentar o mercado imobiliário, reduzir os custos de empréstimos para as empresas, bem como estimular a demanda das pessoas, promovendo assim o crescimento econômico .

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