O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que as taxas de uso da terra aumentaram repentinamente. O que o Ministério das Finanças disse?

O Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade de Ho Chi Minh relatou a avaliação do projeto de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020 sobre a lista de preços de terras na área - Foto: NGOC HIEN

O Ministério das Finanças solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente dados sobre o ajuste das listas de preços de terras em todo o país.

Em relação às dificuldades do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em calcular obrigações financeiras sobre terras para registros após a data efetiva da Lei de Terras de 2024 até a emissão da lista de preços de terras ajustada, o Ministério das Finanças disse que a dificuldade atual da Cidade é ajustar a lista de preços de terras emitida sob a lei antiga para calcular obrigações financeiras (de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025) de acordo com a nova lei e o Decreto 71 (elaborado pelo Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente ).

Considerando que este conteúdo está sob a responsabilidade da gestão estadual do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças solicitou que este ministério, com base em suas funções e tarefas, informe ao Governo sobre o conteúdo da resolução das dificuldades do Comitê Popular da Cidade, de acordo com o regime prescrito.

O Ministério das Finanças acredita que, de acordo com a reflexão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, algumas localidades e análises do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o problema básico atual é a emissão de uma lista de preços de terras ajustada para se adequar à situação local, evitando choques repentinos de preços.

Entretanto, na recomendação ao Primeiro Ministro, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente apenas fez recomendações sobre políticas de aquisição de terras, mas não fez recomendações sobre soluções para o preço da terra.

Portanto, o Ministério das Finanças solicita ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente que revise, sintetize e reporte especificamente dados sobre o aumento esperado na tabela de preços de terras ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024 em comparação com a Lei de Terras de 2013 em todo o país. A partir daí, apresente ao Governo um plano para atender às recomendações das localidades sobre o ajuste da tabela de preços de terras em conformidade. Em princípio, a receita orçamentária estadual proveniente de terras só é adequada quando os preços das terras são devidamente regulamentados.

O Ministério das Finanças disse que não recebeu nenhum relatório sobre aumentos nos preços dos terrenos.

No rascunho do relatório sobre os regulamentos sobre taxas de uso da terra e aluguel de terras no Decreto nº 103, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente declarou: "Os regulamentos sobre taxas de uso da terra ao reconhecer direitos de uso da terra, alterar propósitos de uso da terra e preços de aluguel de terras, embora ajustados para baixo em comparação com as disposições da Lei de Terras de 2013, não são proporcionais ao aumento repentino nos preços da terra de acordo com o rascunho da lista de preços de terras ajustados, fazendo com que a quantia de dinheiro que os usuários da terra terão que pagar ao Estado ainda aumente repentinamente em comparação com antes do ajuste."

Em relação a esse conteúdo, o Ministério das Finanças acredita que o Decreto 103 estipula a taxa de cobrança da taxa de uso da terra ao reconhecer os direitos de uso da terra, a porcentagem (%) para calcular o preço do aluguel da terra, a porcentagem (%) da taxa de cobrança para terra para construção subterrânea e a porcentagem (%) da taxa de cobrança para terra com superfície de água.

Consequentemente, as taxas de uso da terra e o aluguel da terra quando o Estado reconhece direitos de uso da terra, permite mudança de propósito de uso da terra, arrenda terras e cobra aluguel anual da terra sem leilão ou licitação são calculados com base na taxa de cobrança prescrita no Decreto 103 e nos preços da terra na lista de preços de terra emitida pelo Comitê Popular Provincial.

Quanto à porcentagem (%) do cálculo do aluguel da terra, ela foi regulamentada em um nível mínimo (redução de 50% em comparação com a lei sobre cobrança de aluguel da terra de acordo com a Lei de Terras de 2013) e um nível máximo e, ao mesmo tempo, é regulamentada para descentralizar a atribuição do Comitê Popular Provincial para regular esse nível percentual para aplicação apropriada no nível local.

Notavelmente, o Ministério das Finanças disse que, na época em que o Ministério elaborou e apresentou ao Governo um decreto regulamentando as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras (prescrevendo taxas de cobrança), a lista de preços de terras sob as disposições da Lei de Terras de 2024 ainda não havia sido emitida, mas esperava-se que fosse maior do que a lista de preços de terras sob a lei antiga.

"No entanto, durante o processo de elaboração do Decreto nº 103, o Ministério das Finanças não recebeu nenhum relatório ou avaliação do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, que presidiu o projeto sob sua autoridade, sobre o quanto a tabela média de preços da terra sob a nova Lei de Terras aumentaria em comparação à tabela de preços da terra sob a Lei de Terras de 2013.

Portanto, o Ministério das Finanças não tem base para regular os níveis de taxa de uso da terra e de taxa de aluguel de terra de acordo com a tabela de preços de terra de acordo com a nova lei", respondeu o Ministério das Finanças.

Leve em conta o aumento para evitar interrupções

De acordo com o Ministério das Finanças, o Ministério avaliou e levou em consideração o aumento dos preços dos terrenos na lista de preços ajustados para evitar interrupções e impactos negativos sobre organizações e indivíduos que utilizam a terra. Alguns conteúdos sobre os níveis de arrecadação são atribuídos ao Comitê Popular provincial para decidir de acordo com as realidades locais.

"De fato, as taxas de cobrança de taxa de uso da terra e de aluguel de terras no Decreto 103 foram ajustadas para baixo em comparação com as disposições da Lei de Terras de 2013. Durante o processo de emissão de pareceres sobre esse conteúdo no projeto de decreto antes de submetê-lo ao Governo, as localidades também chegaram a um alto consenso e não tiveram muitas opiniões diferentes sobre esse conteúdo", declarou o Ministério das Finanças.

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm