O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente informou que as taxas de uso da terra aumentaram repentinamente. O que disse o Ministério das Finanças?

O Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh divulgou seu relatório sobre a avaliação da minuta da decisão que altera e complementa a Decisão 02/2020 relativa à lista de preços de terrenos na região - Foto: NGOC HIEN

O Ministério das Finanças solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que disponibilizasse dados sobre o reajuste das tabelas de preços de terrenos em todo o país.

Em relação às dificuldades enfrentadas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no cálculo das obrigações financeiras relativas a terrenos para fins de registro após a data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 até a publicação da lista de preços de terrenos ajustada, o Ministério das Finanças afirmou que a dificuldade atual da cidade reside no ajuste da lista de preços de terrenos emitida sob a lei anterior para calcular as obrigações financeiras (de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025) de acordo com a nova lei e o Decreto nº 71 (elaborado pelo Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente ).

Considerando que este conteúdo está sob a responsabilidade de gestão estatal do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o Ministério das Finanças solicitou que este ministério, com base em suas funções e atribuições, apresente um relatório ao Governo sobre o conteúdo da resolução das dificuldades do Comitê Popular da Cidade, de acordo com o regime prescrito.

O Ministério das Finanças acredita que, de acordo com as reflexões do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, de algumas localidades e com a análise do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o principal problema atual é a publicação de uma tabela de preços de terrenos ajustada à realidade local, evitando choques repentinos de preços.

No entanto, na recomendação ao Primeiro Ministro, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente fez apenas recomendações sobre políticas de aquisição de terras, mas não sobre soluções para a questão dos preços da terra.

Portanto, o Ministério das Finanças solicita ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que revise, sintetize e apresente um relatório específico com dados sobre o aumento esperado na tabela de preços de terrenos ajustada, de acordo com a Lei de Terras de 2024, em comparação com a Lei de Terras de 2013, em todo o país. A partir daí, deve ser apresentado ao Governo um plano para atender às recomendações das localidades sobre o ajuste da tabela de preços de terrenos. Em princípio, a receita do orçamento estatal proveniente de terras só é apropriada quando os preços dos terrenos são devidamente regulamentados.

O Ministério das Finanças afirmou não ter recebido nenhum relato de aumento nos preços dos terrenos.

No projeto de relatório sobre a regulamentação das taxas de uso da terra e do arrendamento de terras, constante do Decreto nº 103, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente declarou: "A regulamentação das taxas de uso da terra, no que diz respeito ao reconhecimento dos direitos de uso da terra, à alteração das finalidades de uso da terra e aos preços do arrendamento de terras, embora ajustada para baixo em comparação com as disposições da Lei de Terras de 2013, não é proporcional ao aumento repentino dos preços da terra, de acordo com a minuta da lista de preços de terras ajustada, o que faz com que o montante que os usuários da terra terão de pagar ao Estado aumente ainda mais repentinamente em comparação com o período anterior ao ajuste."

Com relação a este conteúdo, o Ministério das Finanças entende que o Decreto 103 estipula a taxa de cobrança da taxa de uso da terra ao reconhecer os direitos de uso da terra, a porcentagem (%) para calcular o preço do aluguel da terra, a porcentagem (%) da taxa de cobrança para terrenos para construção subterrânea e a porcentagem (%) da taxa de cobrança para terrenos com superfície de água.

Assim, as taxas de uso da terra e o aluguel da terra, quando o Estado reconhece os direitos de uso da terra, permite a mudança de finalidade do uso da terra, arrenda terras e cobra o aluguel anual da terra sem leilão ou licitação, são calculados com base na taxa de cobrança prescrita no Decreto 103 e nos preços da terra constantes da lista de preços de terras emitida pelo Comitê Popular Provincial.

Quanto à porcentagem (%) do cálculo do aluguel da terra, ela foi regulamentada em um nível mínimo (redução de 50% em comparação com a lei sobre a cobrança do aluguel da terra de acordo com a Lei de Terras de 2013) e um nível máximo, e, ao mesmo tempo, foi regulamentada para descentralizar a atribuição do Comitê Popular Provincial para regular esse nível percentual para aplicação adequada no nível local.

Vale destacar que o Ministério das Finanças afirmou que, na época em que elaborou e submeteu ao Governo um decreto que regulamentava as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras (prescrevendo as taxas de cobrança), a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 ainda não havia sido emitida, mas esperava-se que fosse superior à tabela de preços de terrenos da lei anterior.

"Contudo, durante o processo de elaboração do Decreto nº 103, o Ministério das Finanças não recebeu quaisquer relatórios ou avaliações do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, que supervisionou a elaboração do decreto sob sua jurisdição, sobre o quanto a tabela de preços médios de terrenos sob a nova Lei de Terras aumentaria em comparação com a tabela de preços de terrenos sob a Lei de Terras de 2013."

Portanto, o Ministério das Finanças não tem base para regular os níveis das taxas de uso e aluguel de terras de acordo com a tabela de preços de terrenos, conforme a nova lei”, respondeu o Ministério das Finanças.

Leve em consideração o aumento para evitar interrupções.

Segundo o Ministério das Finanças, o ministério avaliou e levou em consideração o aumento dos preços dos terrenos na lista de preços de terrenos ajustada, a fim de evitar perturbações e impactos negativos sobre organizações e indivíduos que utilizam a terra. Alguns itens relativos aos níveis de cobrança foram atribuídos ao Comitê Popular provincial para decisão de acordo com as realidades locais.

"De fato, as taxas de uso da terra e os valores de cobrança do aluguel da terra no Decreto 103 foram ajustados para baixo em comparação com as disposições da Lei de Terras de 2013. Durante o processo de consulta pública sobre esse conteúdo da minuta do decreto, antes de submetê-la ao Governo, as localidades também chegaram a um consenso elevado e não apresentaram muitas divergências", afirmou o Ministério das Finanças.

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm