Ministério da Construção: O mercado imobiliário apresenta fatores de instabilidade em potencial.

Segundo o Ministério da Construção , o mercado imobiliário apresenta potenciais fatores desestabilizadores, desde o risco de bolha imobiliária até recessão e falta de oferta em todos os segmentos, especialmente no de habitação popular.

Em um relatório enviado ao Comitê Econômico , o Ministério da Construção afirmou que a oferta de imóveis e moradias permaneceu limitada no segundo trimestre, com o número de projetos concluídos representando apenas metade do registrado no primeiro trimestre e cerca de 29% em comparação com o mesmo período de 2022. Muitos projetos foram interrompidos ou atrasados devido a dificuldades legais e de capital.

Baixa oferta, transações lentas. Citando dados de localidades, o Ministério da Construção afirmou que o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais foi de apenas 43% em comparação com o mesmo período do ano passado. As transações de terrenos foram mais ativas, com cerca de 67.500 transações concluídas, mas também registraram queda de aproximadamente 68% em relação ao segundo trimestre de 2022.

"O mercado imobiliário ainda apresenta fatores potenciais que causam instabilidade, desde o risco de bolha imobiliária até recessão, falta de oferta em alguns segmentos e uma estrutura de produtos que não atende à demanda", comentou o Ministério da Construção.

Além disso, o aumento dos preços tem dificultado a vida dos compradores com necessidades reais. Hanói e Cidade de Ho Chi Minh registraram um novo aumento nos preços de apartamentos novos no segundo trimestre, apesar dos sinais de desaceleração do mercado.

No segmento imobiliário de resorts, os preços continuam caindo devido aos altos custos de capital. Em muitas localidades, o Ministério da Construção informou que os preços de venda de casas e terrenos diminuíram, em sua maioria, entre 2% e 5% em comparação com o primeiro trimestre do ano. Em particular, há empreendimentos adjacentes a lojas que estão sendo anunciados para venda com descontos de 10% a 15% em relação ao preço original.

Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: Quynh Tran — Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: *Quynh Tran*

Os preços dos imóveis não são compatíveis com a renda da população e a falta de moradias acessíveis também foi apontada pela Comissão de Assuntos Econômicos – órgão de fiscalização da Assembleia Nacional – ao examinar a implementação da resolução de supervisão e questionamento do setor da construção civil desde o início do mandato. Essa comissão destacou que a maior parte do mercado é composta por imóveis de médio a alto padrão, enquanto o número de unidades acessíveis diminuiu cerca de quatro vezes nos últimos três anos. A Comissão de Assuntos Econômicos também acredita que os problemas e dificuldades do mercado imobiliário podem persistir por muitos anos e não serão resolvidos em curto prazo.

No entanto, o Ministério da Construção afirmou que diversas soluções foram implementadas pela agência gestora para sanar dificuldades e impulsionar o mercado imobiliário, especialmente o segmento de habitação social. Uma dessas soluções é a alteração da legislação pertinente à habitação e ao setor imobiliário. Em particular, recomenda-se à Assembleia Nacional que a política de habitação social entre em vigor a partir do início de 2024, após a aprovação da Lei da Habitação (com alterações) e da Lei do Setor Imobiliário (com alterações) pela Assembleia Nacional.

O grupo de trabalho do Primeiro-Ministro continua a trabalhar com as localidades (Hanói, Cidade de Ho Chi Minh) para analisar e remover as dificuldades e os obstáculos dos projetos imobiliários. Até o momento, o grupo de trabalho recebeu 108 documentos que refletem dificuldades e recomendações de localidades e empresas relacionadas a 168 projetos imobiliários. Esses documentos foram analisados e processados pelo grupo de trabalho de acordo com sua competência ou encaminhados às autoridades competentes para processamento.

Para aumentar a oferta e atender às necessidades e à renda dos trabalhadores, o projeto de investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030 foi acelerado pelas localidades. Até o momento, 20 projetos de habitação social e para trabalhadores foram iniciados, disponibilizando ao mercado cerca de 37.800 apartamentos. Destes, mais de 80% são projetos de habitação social, totalizando mais de 34.430 apartamentos, em localidades como Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang e Cidade de Ho Chi Minh. Cerca de 20% dos projetos de habitação para trabalhadores estão sendo implementados em Quang Ninh, Bac Ninh e Cidade de Ho Chi Minh, totalizando 3.360 apartamentos.

Com relação ao pacote de empréstimos de apoio ao crédito de 120 trilhões de VND, o Ministério da Construção informou que existem atualmente 21 projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e reformas de apartamentos antigos que são elegíveis para empréstimos. Esses projetos totalizam 19.897 apartamentos, com um investimento total de 20,179 bilhões de VND, e a demanda de capital proposta pelas localidades é de quase 7,140 bilhões de VND.

Senhor Minh

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