Ministério da Construção: Mercado imobiliário tem potenciais fatores de instabilidade

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O mercado imobiliário apresenta potenciais fatores desestabilizadores, desde risco de bolha até recessão, e escassez de oferta em todos os segmentos, principalmente de moradias populares, segundo o Ministério da Construção .

Em um relatório enviado ao Comitê Econômico , o Ministério da Construção disse que a oferta de imóveis e moradias permaneceu limitada no segundo trimestre, quando o número de projetos concluídos foi apenas metade do primeiro trimestre e cerca de 29% em comparação ao mesmo período de 2022. Muitos projetos foram interrompidos ou atrasados devido a dificuldades legais e de capital.

Baixa oferta, transações lentas. Citando dados locais, o Ministério da Construção informou que o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais foi de apenas 43% em relação ao mesmo período do ano passado. As transações de terrenos foram mais ativas, com cerca de 67.500 transações bem-sucedidas, mas também diminuíram cerca de 68% em comparação com o segundo trimestre de 2022.

"O mercado imobiliário ainda apresenta potenciais fatores desestabilizadores, desde risco de bolha até recessão, falta de oferta em segmentos e estrutura de produtos que não atende à demanda", comentou o Ministério da Construção.

Além disso, os preços altos dificultam a vida de compradores com necessidades reais. Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh registraram novos aumentos nos preços de apartamentos novos no segundo trimestre, embora o mercado tenha dado sinais de desaceleração.

No segmento de imóveis residenciais, os preços continuam caindo devido aos altos custos de capital. Em muitas localidades, o Ministério da Construção informou que os preços de venda de vilas e terrenos diminuíram de 2% a 5% em relação ao primeiro trimestre do ano. Em particular, há projetos adjacentes a lojas que estão sendo anunciados para venda por preços de 10% a 15% abaixo do preço original.

Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: Quynh Tran — Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: *Quynh Tran*

Os preços dos imóveis não são adequados à renda e há escassez de moradias populares, o que também foi comentado pelo Comitê Econômico – órgão de fiscalização da Assembleia Nacional – ao analisar a implementação da resolução sobre supervisão e questionamento no início do mandato no setor da construção. Este órgão destacou que o mercado é predominantemente habitacional de médio a alto padrão, enquanto o número de produtos populares diminuiu cerca de 4 vezes nos últimos 3 anos. O Comitê Econômico também acredita que os problemas e dificuldades do mercado imobiliário podem perdurar por muitos anos e não podem ser resolvidos a curto prazo.

No entanto, o Ministério da Construção afirmou que muitas soluções foram implementadas pela agência gestora para eliminar dificuldades e promover o mercado imobiliário, especialmente o segmento de habitação social. Uma delas é a alteração das normas legais relacionadas à habitação e aos negócios imobiliários. Em particular, recomenda-se à Assembleia Nacional que a política de habitação social entre em vigor a partir do início de 2024, após a aprovação da Lei da Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) pela Assembleia Nacional.

O Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro continua a colaborar com as localidades (Hanói e Cidade de Ho Chi Minh) para analisar e eliminar dificuldades e obstáculos em projetos imobiliários. Até à data, o Grupo de Trabalho recebeu 108 documentos que refletem as dificuldades e recomendações das localidades e empresas relacionadas com 168 projetos imobiliários. Estes documentos foram analisados e processados pelo Grupo de Trabalho, de acordo com a sua autoridade, ou enviados às autoridades competentes para processamento.

Para aumentar a oferta e atender às necessidades e à renda dos trabalhadores, o Projeto de Investimento para a Construção de pelo menos 1 milhão de Apartamentos Habitacionais Sociais até 2030 foi acelerado pelas localidades. Até o momento, 20 projetos de habitação social e moradia para trabalhadores foram iniciados, abastecendo o mercado com quase 37.800 apartamentos. Destes, mais de 80% são projetos de habitação social, com uma escala de mais de 34.430 apartamentos, em localidades como Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang e Cidade de Ho Chi Minh. Cerca de 20% dos projetos de habitação para trabalhadores são implementados em Quang Ninh, Bac Ninh e Cidade de Ho Chi Minh, com uma escala de 3.360 apartamentos.

Em relação ao pacote de empréstimos de apoio ao crédito de VND 120 bilhões, o Ministério da Construção informou que atualmente existem 21 projetos de habitação social, moradia para trabalhadores e reforma de apartamentos antigos elegíveis para empréstimos. Esses projetos têm uma escala de 19.897 apartamentos, um investimento total de VND 20,179 bilhões e uma demanda de empréstimos proposta pelas localidades de quase VND 7,140 bilhões.

Senhor Minh

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