Ministério da Construção: Mercado imobiliário tem potenciais fatores de instabilidade

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O mercado imobiliário apresenta potenciais fatores desestabilizadores, desde risco de bolha até recessão e falta de oferta em todos os segmentos, principalmente de moradias populares, segundo o Ministério da Construção .

Em um relatório enviado ao Comitê Econômico , o Ministério da Construção disse que a oferta de imóveis e moradias permaneceu limitada no segundo trimestre, quando o número de projetos concluídos foi apenas metade do primeiro trimestre e cerca de 29% em comparação ao mesmo período de 2022. Muitos projetos foram interrompidos ou atrasados devido a dificuldades legais e de capital.

Baixa oferta, transações lentas. Citando dados locais, o Ministério da Construção informou que o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais foi de apenas 43% em relação ao mesmo período do ano passado. As transações de terrenos foram mais ativas, com cerca de 67.500 transações bem-sucedidas, mas também caíram cerca de 68% em comparação com o segundo trimestre de 2022.

"O mercado imobiliário ainda apresenta fatores potenciais que causam instabilidade, desde risco de bolha até recessão, falta de oferta em segmentos e estrutura de produtos que não atende à demanda", comentou o Ministério da Construção.

Além disso, a alta dos preços dificultou a vida de compradores com necessidades reais. Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh registraram novos aumentos nos preços de apartamentos novos no segundo trimestre, apesar dos sinais de desaceleração do mercado.

No segmento de imóveis residenciais, os preços continuam caindo devido aos altos custos de capital. Em muitas localidades, o Ministério da Construção informou que os preços de venda de vilas e terrenos caíram de 2% a 5% em comparação com o primeiro trimestre do ano. Em particular, há projetos adjacentes a lojas que estão sendo anunciados para venda por preços de 10% a 15% abaixo do preço original.

Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: Quynh Tran — Imóveis na cidade de Ho Chi Minh, julho de 2023. Foto: *Quynh Tran*

Os preços dos imóveis não são adequados à renda e a falta de moradias populares também foi comentada pelo Comitê Econômico – órgão de fiscalização da Assembleia Nacional – ao examinar a implementação da supervisão e questionar a resolução do início do mandato no setor da construção. Este órgão destacou que a maioria do mercado é de moradias de médio e alto padrão, enquanto o número de produtos acessíveis diminuiu cerca de 4 vezes nos últimos 3 anos. O Comitê Econômico também acredita que os problemas e dificuldades do mercado imobiliário podem perdurar por muitos anos e não podem ser resolvidos a curto prazo.

No entanto, o Ministério da Construção afirmou que muitas soluções foram implementadas pela agência gestora para eliminar dificuldades e promover o mercado imobiliário, especialmente o segmento de habitação social. Uma delas é a alteração das normas legais relacionadas à habitação e aos negócios imobiliários. Em particular, recomenda-se à Assembleia Nacional que a política de habitação social entre em vigor a partir do início de 2024, após a aprovação da Lei da Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) pela Assembleia Nacional.

O grupo de trabalho do Primeiro-Ministro continua a colaborar com as localidades (Hanói e Cidade de Ho Chi Minh) para analisar e eliminar dificuldades e obstáculos em projetos imobiliários. Até o momento, o grupo de trabalho recebeu 108 documentos que refletem as dificuldades e recomendações de localidades e empresas relacionadas a 168 projetos imobiliários. Esses documentos foram analisados e processados pelo grupo de trabalho, de acordo com sua autoridade, ou enviados às autoridades competentes para processamento.

Para aumentar a oferta e atender às necessidades e à renda dos trabalhadores, o projeto de investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030 foi acelerado pelas localidades. Até o momento, 20 projetos de habitação social e moradia para trabalhadores foram iniciados, abastecendo o mercado com quase 37.800 apartamentos. Destes, mais de 80% são projetos de habitação social, com uma escala de mais de 34.430 apartamentos, em localidades como Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang e Cidade de Ho Chi Minh. Cerca de 20% dos projetos de habitação para trabalhadores são implementados em Quang Ninh, Bac Ninh e Cidade de Ho Chi Minh, com uma escala de 3.360 apartamentos.

Em relação ao pacote de empréstimos de apoio ao crédito de VND 120 bilhões, o Ministério da Construção informou que atualmente existem 21 projetos de habitação social, moradia para trabalhadores e reforma de apartamentos antigos elegíveis para empréstimos. Esses projetos têm uma escala de 19.897 apartamentos, um investimento total de VND 20,179 bilhões, e a demanda de capital proposta pelas localidades é de quase VND 7,140 bilhões.

Senhor Minh

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