Antes de 15 de outubro de 1993, a cidade de Ho Chi Minh possuía muitos tipos de documentos com conteúdo sobre a criação de direitos de uso da terra, que eram concedidos ou certificados com nomes, conteúdos ou órgãos emissores diferentes.
Quatro tipos de documentos de propriedade de terras anteriores a 15 de outubro de 1993 deverão ser considerados para a emissão de "livros cor-de-rosa" pela cidade de Ho Chi Minh.
Antes de 15 de outubro de 1993, a cidade de Ho Chi Minh possuía muitos tipos de documentos com conteúdo sobre a criação de direitos de uso da terra, que eram concedidos ou certificados com nomes, conteúdos ou órgãos emissores diferentes.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh está elaborando uma Decisão do Comitê Popular da Cidade sobre a regulamentação de outros documentos relativos aos direitos de uso da terra existentes antes de 15 de outubro de 1993 na cidade.
Esta Decisão visa especificar o Artigo 137 da Lei de Terras de 2024, que estipula que famílias e indivíduos que atualmente utilizam terrenos residenciais com um dos tipos de documentos estabelecidos antes da referida data deverão receber um certificado de direito de uso da terra; a Lei também atribui ao Comitê Popular Provincial a responsabilidade de fornecer regulamentos detalhados adequados às realidades locais.
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| Além dos tipos de documentos relativos a direitos de uso da terra anteriores a 15 de outubro de 1993, que foram regulamentados na Lei de Terras de 2024, existem na cidade outros tipos de documentos com características específicas que não foram incluídos na regulamentação. Foto: Le Toan |
A cidade está elaborando quatro tipos de documentos com características específicas para a região, que servirão de base para a emissão de certidões para residências e indivíduos.
Especificamente, o primeiro tipo de documento é o livro de inventário, livro de registro de terras estabelecido durante o processo de registro de terras de acordo com a Diretiva nº 299/TTG de 10 de novembro de 1980 do Primeiro Ministro sobre medição, classificação e registro de terras em todo o país, gerenciado por agências estatais que contém o nome do usuário da terra;
O segundo tipo de documento é uma licença de autorização de habitação, autorização de propriedade de habitação emitida pelo Departamento de Gestão de Terras e Obras Públicas, pelo Departamento de Terras ou pelo Comitê Popular Distrital, com o conteúdo de reconhecimento do direito de possuir uma casa e o direito de usar o terreno residencial para a pessoa autorizada;
O terceiro tipo de documento é um contrato de compra e venda de imóvel a prestações, celebrado por autoridade competente (construção para venda), acompanhado de um registo de liquidação do contrato de compra e venda do imóvel e um certificado de conclusão do pagamento das prestações do imóvel;
O quarto tipo de documento é o documento de transferência de direitos de uso da terra e de compra e venda de casas, com a assinatura do comprador e do vendedor certificada pelo Comitê Popular da comuna ou que certifica a compra e venda.
De acordo com a avaliação do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, no processo de implementação da política fundiária anterior à Lei de Terras de 1993 (em vigor desde 15 de outubro de 1993), a cidade possuía diversos tipos de documentos com conteúdo sobre a criação de direitos de uso da terra, que eram concedidos ou certificados com diferentes nomes, conteúdos ou órgãos emissores, dependendo da situação real das casas e terrenos na localidade, bem como das exigências de gestão fundiária em cada período.
Até o momento, além dos tipos de documentos sobre direitos de uso da terra anteriores a 15 de outubro de 1993 que foram regulamentados na Lei de Terras de 2024, ainda existem na cidade outros tipos de documentos com características específicas que não foram incluídos na regulamentação.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bon-loai-giay-to-dat-truoc-ngay-15101993-du-kien-duoc-tphcm-xet-cap-so-hong-d228211.html
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