Construir uma casa é menos doloroso

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O Sr. Le Trong Tuan (residente no Distrito 12 da Cidade de Ho Chi Minh) disse que, há alguns anos, sua família comprou 100 metros quadrados de terreno residencial, na esperança de construir uma casa para se estabelecer. No entanto, a obtenção da licença de construção enfrentou muitas dificuldades.

Sofrendo de desenho

O Sr. Tuan teve que recorrer a um "serviço" para obter a licença. A casa, com 1 andar térreo e 1 andar superior, foi concluída posteriormente, mas, em comparação com o projeto, havia uma porta principal adicional na frente. Por isso, o proprietário teve dificuldades com os procedimentos de conclusão.

Continuando a solicitar "serviços" para legalizar a casa, mas sendo informado de que teria que pagar dezenas de milhões de dongs, o Sr. Tuan teve que desistir. "Há dois anos, não penso mais em legalizar a casa. Mexer na casa e no terreno com apenas um pequeno erro exige muito esforço para resolver", reclamou o Sr. Tuan.

Além de serem "torturados" ao concluir os procedimentos de construção devido à incompatibilidade entre os projetos atuais da casa e do terreno, as pessoas também enfrentam dificuldades ao construir casas menores do que a área prevista na licença. Um desses casos é o do Sr. Phan Thanh Vu (no distrito de Tan Binh).

Em 2018, o Sr. Vu obteve uma licença de construção para uma casa de 3 andares com 1 mezanino e um terraço em um terreno de 55 m². A área de construção (1º andar) é de 50 m², com área total de 206,7 m². Em setembro de 2019, ao preencher os documentos de conclusão, a área de construção era de apenas 49,64 m², quase 0,3 m² menor do que a licença de construção. A filial do Cartório de Registro de Imóveis do Distrito de Tan Binh anunciou que estava temporariamente sem processar o caso, pois aguardava instruções sobre a confirmação do conteúdo para lidar com casas construídas menores do que a licença.

Depois disso, o Sr. Vu levou os documentos a várias outras autoridades, mas não obteve resultados. O homem alegou que, só porque construiu um muro em um pequeno espaço para alargar o caminho para o vizinho, foi o motivo pelo qual não conseguiu legalizar a casa por muitos anos, afetando gravemente os direitos da família.

As pessoas não precisam contratar um projetista.

As deficiências quando as pessoas solicitam licenças de construção, bem como projetos habitacionais individuais completos, foram identificadas pelo Departamento de Construção, e soluções foram propostas para resolvê-las.

Projeto de construção de casas individuais no bairro de Thanh My Loi, cidade de Thu Duc

O Sr. Tong Duc Tien, Chefe do Departamento de Licenciamento de Construção - Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, disse que o Departamento de Construção propôs um regulamento segundo o qual a agência de licenciamento de construção é a unidade que exibe o diagrama, as pessoas não precisam fazer desenhos.

O diagrama mostra os padrões de construção (linhas vermelhas de construção, densidade de construção, altura do edifício, número de andares...), mas não aborda o conteúdo interno. As autoridades apenas gerenciam a estrutura externa de acordo com os padrões licenciados e claramente demonstrados no diagrama. Em seguida, as pessoas usam este diagrama para enviar os documentos de conclusão e solicitar o livro rosa.

As pessoas vêm para realizar procedimentos administrativos no departamento único para recebimento e devolução de documentos administrativos do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc.

Em relação à resolução de deficiências, o Sr. Hoang Tung, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc, assinou recentemente um despacho oficial às unidades relevantes sobre o modelo de desenho de projeto ao elaborar projetos de construção para casas individuais na área, para divulgação e divulgação pública. Assim, os sujeitos do pedido são casas individuais de famílias e indivíduos com área total de construção inferior a 250 m² ou menos de 3 andares, de acordo com os regulamentos de planejamento e gestão arquitetônica da cidade. Os indivíduos são responsáveis perante a lei pela qualidade do projeto, pelo impacto do projeto no meio ambiente e pela segurança dos projetos vizinhos, de acordo com os regulamentos.

Espero espalhar em breve

Em conversa com um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Hoang Tung disse que, anteriormente, os desenhos da licença de construção mostravam detalhes e as pessoas tinham que segui-los à risca. Em caso de mudança de localização de itens internos, era necessário solicitar um ajuste na licença, o que era muito trabalhoso.

O vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, Le Tran Kien, disse que usar um único desenho para combinar procedimentos de permissão de construção e certificado de propriedade é considerado um "procedimento inovador na reforma administrativa".

Hoje em dia, o modelo de desenho é muito simples, incluindo a planta geral, plantas baixas, limites de estradas, recuos traseiros, plantas de telhado... O "interior" da casa, como a localização das escadas, cozinha e quarto, é decidido pelas próprias pessoas, sem necessidade de ser mostrado no desenho para a permissão de construção.

O Presidente do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc enfatizou que, com o novo método, as pessoas têm o direito de alterar a localização dos itens internos, mas devem garantir que a área total da construção esteja de acordo com a licença de construção. As autoridades gerenciam apenas a parte da "estrutura" de acordo com critérios de planejamento e arquitetura, como área total da construção, recuos atrás e na frente da construção, altura da construção, beiral da varanda, etc. Assim, as pessoas precisam apenas consultar a amostra e desenhar de acordo com a amostra para solicitar a licença de construção, sem precisar contratar um consultor de projeto.

"Esta é uma reforma administrativa importante no licenciamento de construção na cidade de Thu Duc. O objetivo é criar condições favoráveis para a população, garantindo ao mesmo tempo a gestão estatal da ordem de construção. Ao construir um projeto, a população executará os detalhes. No entanto, é importante ressaltar que as casas em projetos com planejamento detalhado de 1/500 devem ser construídas de acordo com o planejamento detalhado do projeto", disse o Sr. Hoang Tung.

O Sr. Hoang Tung disse que, com a nova abordagem, as autoridades gerenciam apenas a parte "estrutural" de acordo com os critérios de planejamento.

Outra questão importante é o procedimento de conclusão para legalizar a casa e emitir um certificado de propriedade. O Sr. Hoang Tung disse que a cidade de Thu Duc em breve terá instruções complementares para facilitar a vida das pessoas nessa etapa final.

O método acima recebeu ampla aprovação. O Sr. Le Minh Ngoc (residente na cidade de Thu Duc) disse estar muito satisfeito e apoiou a cidade de Thu Duc pelo progresso na reforma administrativa do setor da construção. A simplificação dos projetos de alvará de construção e a próxima fase de conclusão trarão conveniência e economia para a população.

"Espero também que outras localidades na Cidade de Ho Chi Minh implementem em breve esse conteúdo para que a população da cidade possa se beneficiar de reformas administrativas sincronizadas e eficazes em toda a área", disse o Sr. Ngoc.

5 vezes vai e volta

Em um monitoramento da reforma administrativa no setor de terras e construção, o vice-chefe do Comitê Jurídico do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Le Minh Duc, disse que na cidade de Thu Duc, houve um caso em que as pessoas relataram que seus arquivos foram devolvidos até 5 vezes devido a desenhos de conclusão incorretos.

Depois disso, as pessoas foram "indicadas" a outra empresa para contratá-las para criar um novo desenho de conclusão para legalizar a casa... Com isso, ele disse que é impossível não levantar questões sobre causar dificuldades e negatividade.

Simplifique os procedimentos, evite a negatividade

Na recente conferência para revisar os resultados da implementação da Diretiva 23/2019 do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh sobre o fortalecimento da liderança e da direção para melhorar a eficácia da gestão estatal da ordem de construção na cidade, o Diretor do Departamento de Construção, Tran Hoang Quan, disse que havia proposto ao Comitê Popular da Cidade simplificar os procedimentos de permissão de construção para projetos com escala inferior a 250 m2.

De acordo com o Sr. Tran Hoang Quan, a licença de construção não exige desenhos como antes, mas apenas um diagrama, que mostra a área soberana concedida, a altura de cada andar... "Não há necessidade de anotar os detalhes da localização da sala de jantar e do quarto para evitar que inspetores e reexaminadores digam por que no desenho o quarto e o banheiro estavam aqui, mas agora foram movidos para baixo... o que pode facilmente levar à negatividade e ao assédio na inspeção e no exame" - disse o Sr. Quan.

O Sr. Phan Thanh Thien, Chefe da Equipe de Inspeção do Distrito de Binh Tan, afirmou que, em casos de construção de casas menores do que o permitido pela licença de construção no distrito, seguindo as orientações do Departamento de Construção, a unidade coordenou com os órgãos locais relevantes para resolver os problemas e emitir livros rosa para a população. Atualmente, no Distrito de Binh Tan, esse problema foi resolvido.

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Fonte