É preciso priorizar o fundo fundiário para construir moradias sociais para os trabalhadores

Kinhtedothi - Na manhã de 21 de novembro, na 8ª Sessão, a Assembleia Nacional discutiu no salão o Projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Durante a sessão de discussão, muitos delegados concordaram com o conteúdo do Projeto de Resolução para eliminar as dificuldades legais para projetos de habitação comercial e as dificuldades na oferta de projetos imobiliários no contexto dos altos preços dos imóveis, em parte devido às dificuldades de acesso a terrenos para investidores. No entanto, muitos delegados manifestaram preocupação com a necessidade de a implementação piloto do Projeto de Resolução calcular e revisar a situação atual da habitação comercial nas localidades, bem como sua conformidade com o plano de desenvolvimento habitacional local aprovado, o planejamento urbano e o planejamento do uso do solo...

O Delegado Nguyen Cong Long (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Dong Nai ) afirmou que o Governo tem sido muito diligente na promulgação de leis relacionadas a terras e imóveis, basicamente completando todo o corredor legal para o mercado imobiliário, desde a Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários. Portanto, a emissão de outra Resolução piloto não precisa atender aos requisitos das leis promulgadas.

"Portanto, existem duas bases legais para negócios imobiliários. Uma delas cumpre integralmente as normas da lei, a outra não precisa cumprir. Como isso afetará o mercado?" - o delegado Nguyen Cong Long levantou a questão.

Delegado Nguyen Cong Long (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

De acordo com o delegado da província de Dong Nai, o mercado imobiliário enfrenta atualmente muitos problemas, com os preços dos imóveis disparando e os pobres, trabalhadores, funcionários públicos e funcionários públicos encontrando grandes dificuldades para comprar uma casa. Os eleitores questionaram por que a Assembleia Nacional não aplica esse mecanismo à habitação social e ao desenvolvimento de habitação social, mas apenas à habitação comercial.

Por outro lado, o delegado afirmou que, com a política específica contida no Projeto de Resolução, o Governo também informou que há localidades onde a conversão de usos do solo para a construção de moradias comerciais não representa um problema. Por que, então, o projeto piloto deve ser conduzido em todas as 63 províncias e cidades? O delegado sugeriu que, considerando o escopo, ele não pode ser implementado amplamente.

O delegado Do Huy Khanh (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Dong Nai) refletiu sobre a realidade de que muitas localidades possuem áreas residenciais comerciais, mas há áreas urbanas onde ninguém mora. Enquanto isso, pessoas de baixa renda, com salários de 7 milhões, 10 milhões, 20 milhões, não têm condições de comprar moradias comerciais.

O delegado levantou a questão: a necessidade real é habitação social. Por que não reservamos terras? Não criamos políticas para habitação social, mas sim para habitação comercial? Diante dessa situação, o delegado Do Huy Khanh levantou a questão de se seria razoável expandir o uso piloto de terras para projetos habitacionais comerciais, quando a situação de abandono ainda persiste. Enquanto isso, a necessidade real é habitação social. Moradia para pessoas de baixa renda precisa de mais atenção.

Delegado Do Huy Khanh (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

"A necessidade real é moradia social. Por que não alocamos fundos para terras, emitimos resoluções para desenvolver moradias sociais, para atender às aspirações das pessoas de baixa renda, dos trabalhadores e daqueles que não têm dinheiro suficiente para comprar moradias comerciais?" - enfatizou o delegado Do Huy Khanh.

O delegado Pham Duc An (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói) também questionou se a resolução piloto criaria um novo patamar de preços de terrenos. Ao mesmo tempo, o delegado expressou preocupação com o fato de que, na mesma área, os terrenos que o Estado recupera para implementar projetos estatais, com diferentes preços de indenização e recuperação, serão inferiores ao preço acordado pelas empresas para projetos imobiliários, mesmo que os dois terrenos estejam próximos um do outro. Nesse momento, as pessoas farão comparações e surgirão disputas.

Falando na discussão, o delegado Trinh Xuan An (Delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Nai) expressou apoio à adoção do Projeto de Resolução e disse que a emissão da Resolução pela Assembleia Nacional será a base para desbloquear recursos e aumentar os recursos de terra para o desenvolvimento socioeconômico.

Delegado Pham Duc An (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Hanói) - Foto: Media.quochoi.vn

Concordando com a implementação do projeto piloto em escala nacional, mas não de forma generalizada e massiva, os delegados apreciaram muito a concepção, na resolução, de um projeto piloto nacional, mas com critérios para cada projeto. Considerando que, com as regulamentações do Projeto de Resolução, certamente se aplicará apenas a áreas urbanas, não há como tomar arrozais e terras agrícolas de forma massiva e generalizada para implementar a resolução. "Este é um projeto bastante razoável para implementação", afirmou a delegada Trinh Xuan An.

Segundo o delegado, o Projeto de Resolução recebeu comentários do grupo de discussão e separou o Artigo 1 em escopo de regulamentação e assuntos de aplicação. O delegado sugeriu a elaboração de um artigo separado sobre os direitos e responsabilidades das organizações empresariais imobiliárias. Ao mesmo tempo, é necessário adicionar alguns princípios que devem ser implementados de acordo com as disposições da Lei de Terras e não devem violar as regulamentações que levam à especulação e ao aumento de preços.

Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

Relatando as opiniões dos delegados, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, disse que absorverá totalmente as opiniões dos delegados e dará uma explicação completa antes que a Assembleia Nacional vote para aprovar.

Segundo o Ministro, o objetivo da edição da Resolução é adicionar métodos de acesso a terras para habitação comercial que atualmente não são permitidos pela Lei de Terras.

Analisando os dois mecanismos de transferência de terras (o estado recupera terras por meio de leilão ou retomada de posse; as pessoas negociam com empresas ou investidores cujas terras desejam que o estado permita a conversão) para implementar projetos de habitação comercial, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que as regulamentações legais atuais ainda têm limitações no acesso à terra na implementação de projetos de habitação comercial, especialmente relacionados à pequena escala de área de 2 hectares.

"A emissão da Resolução ajuda as localidades, especialmente aquelas com projetos de pequena escala que abrem até 2 hectares e que ainda não são permitidos por lei, a ajudar a remover as dificuldades de acesso à terra para implementar projetos", explicou o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html