O que a CenLand diz sobre o atraso no pagamento das taxas de uso da terra no projeto Hoang Van Thu?

O que a CenLand diz sobre o atraso no pagamento das taxas de uso da terra no projeto Hoang Van Thu?

Os negócios despencaram em 2023, e a Century Real Estate JSC (CenLand, código CRE - andar HoSE) também recebeu um parecer de exceção do auditor sobre as Demonstrações Financeiras Consolidadas de 2023.

No Relatório de Auditoria de 2023 da CenLand, auditado pela AASC Auditing Company Limited, o auditor emitiu uma opinião com ressalvas.

Em particular, o auditor afirmou que a CenLand está apresentando a alegação de que o investidor do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu (nome comercial: Projeto Louis Hoang Mai) não pagou integralmente a taxa de uso do solo calculada para a fase 3 do projeto, portanto, o progresso na implementação do contrato de cooperação comercial para este projeto pode ser mais lento do que o esperado.

“Não conseguimos obter evidências de auditoria suficientes e apropriadas para avaliar o impacto da questão do pagamento incompleto da taxa de uso da terra nas Demonstrações Financeiras Consolidadas da CenLand”, emitiu um parecer com ressalva da AASC Auditing Company Limited.

Ao explicar a exceção da auditoria, a CenLand afirmou que, para a fase 3 do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu, o investidor pagou 758,7 bilhões de VND em taxas de uso da terra, restando um saldo devedor de 668,1 bilhões de VND. Devido ao elevado valor das taxas de uso da terra, aliado à conjuntura econômica desfavorável, as vendas foram afetadas, de modo que a receita esperada para o pagamento dessas taxas não atingiu o valor planejado.

“Atualmente, o investidor está ativamente buscando e mobilizando outras fontes de recursos para garantir o fluxo de caixa necessário para o pagamento das taxas de uso do solo referentes à fase 3 restante. O investidor utilizará proativamente os recursos disponíveis para concluir o pagamento das taxas de uso do solo da fase 3 do projeto até 31 de maio de 2024”, acrescentou a CenLand.

O projeto Louis Hoang Mai está sendo construído em uma área de aproximadamente 35 hectares. As fases 1 e 2 já concluíram os trâmites legais e emitiram os certificados de direito de uso do solo para os compradores de imóveis. Em junho de 2021, o Comitê Popular de Hanói decidiu destinar ao investidor um terreno para a terceira fase, com área de 3,59 hectares. Desse total, cerca de 2 hectares serão destinados à construção de residências de baixa altura.

Além disso, o auditor também emitiu um parecer de exceção, apontando que a CenLand está questionando o fato de a Hong Lam Xuan Thanh JSC não ter pago ao Orçamento do Estado o valor devido de Imposto sobre Valor Agregado (IVA), Imposto de Renda Corporativo e Impostos em Atraso.

“Não conseguimos obter evidências de auditoria suficientes e apropriadas para avaliar o impacto da questão na Hong Lam Xuan Thanh JSC sobre a capacidade de cobrança de recebíveis e dívidas relacionadas. Portanto, não foi possível determinar se era necessário ajustar os indicadores relacionados nas Demonstrações Financeiras Consolidadas de 2023”, emitiu um parecer com ressalva da AASC Auditing Company Limited.

Sabe-se que, em 31 de dezembro de 2023, a CenLand possuía créditos a receber de curto prazo da Hong Lam Xuan Thanh JSC no valor de 34,22 bilhões de VND; um pagamento antecipado ao vendedor da Hong Lam Xuan Thanh JSC no valor de 18,7 bilhões de VND; e outros créditos a receber de curto prazo da Hong Lam Xuan Thanh JSC no valor de 254,3 bilhões de VND...

Itens relacionados ao projeto CenLand at Hoa Tien Paradise da Hong Lam Xuan Thanh JSC. Fonte: Demonstrações financeiras auditadas de 2023.

De acordo com as Demonstrações Financeiras de 2023, a CenLand afirmou que outros créditos a receber de curto prazo da Hong Lam Xuan Thanh JSC estavam relacionados à compra e venda de imóveis pertencentes ao projeto Hoa Tien Paradise, na comuna de Xuan Thanh, distrito de Nghi Xuan, província de Ha Tinh, sob um contrato datado de 10 de janeiro de 2022.

Com relação à dívida tributária da Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, isso afeta a opinião do auditor sobre a capacidade de recuperação dos créditos a receber da Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company e dívidas relacionadas.

A CenLand declarou: “Trabalhamos com o investidor para propor o pagamento de impostos. O investidor informou que o atraso no pagamento de impostos se refere principalmente ao IVA, e que o total da dívida tributária e dos pagamentos atrasados ​​é de cerca de 70 bilhões de VND. No entanto, o investidor ainda está deduzindo mais de 40 bilhões de VND em IVA. Trata-se apenas de uma dificuldade financeira temporária para a Hong Lam Xuan Thanh em um contexto de dificuldades econômicas, e o investidor também se comprometeu a fazer todos os esforços para quitar gradualmente a dívida tributária.”

Em termos de resultados financeiros, em 2023, a CenLand registrou receita de 933,75 bilhões de VND, uma queda de 73,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, e lucro líquido de 2,1 bilhões de VND, uma queda de 98,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em particular, a margem de lucro bruto diminuiu de 24,3% para 19,6%.

Em 31 de dezembro de 2023, o total de ativos da CenLand diminuiu 6,8% em comparação com o início do ano, o que equivale a uma redução de VND 515,8 bilhões, totalizando VND 7.101,3 bilhões. Desse total, os principais ativos foram: contas a receber de curto prazo, no valor de VND 4.110,7 bilhões, representando 57,9% do total; contas a receber de longo prazo, no valor de VND 1.750,3 bilhões, representando 24,6% do total; caixa e investimentos financeiros de curto prazo, no valor de VND 275,9 bilhões, representando 3,9% do total; e outros itens.

Fonte: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html