O que a CenLand diz sobre o atraso no pagamento das taxas de uso da terra no projeto Hoang Van Thu?

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Os negócios despencaram em 2023. A Century Real Estate JSC (CenLand, código CRE - andar HoSE) também recebeu uma opinião excepcional do auditor sobre as Demonstrações Financeiras Consolidadas de 2023.

No Relatório de Auditoria de 2023 da CenLand, auditado pela AASC Auditing Company Limited, o auditor emitiu uma opinião de exceção.

Em particular, o auditor disse que a CenLand está apresentando que o investidor do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu (nome comercial: projeto Louis Hoang Mai) não pagou integralmente a taxa de uso do solo para a fase 3 do projeto, portanto, o progresso da implementação do contrato de cooperação empresarial para este projeto pode ser mais lento do que o esperado.

“Não conseguimos obter evidências de auditoria suficientes e apropriadas para avaliar o impacto da questão do pagamento incompleto da taxa de uso da terra nas demonstrações financeiras consolidadas da CenLand”, a AASC Auditing Company Limited emitiu uma opinião qualificada.

Explicando a exceção do auditor, a CenLand afirmou que, para a fase 3 do projeto da Nova Área Urbana de Hoang Van Thu, o investidor pagou 758,7 bilhões de VND em taxas de uso do solo, restando uma dívida de 668,1 bilhões de VND. Devido ao alto valor das taxas de uso do solo, aliado à difícil situação econômica , as vendas foram afetadas, de modo que a receita esperada para o pagamento das taxas de uso do solo não foi conforme o planejado.

“Atualmente, o investidor está ativamente administrando e mobilizando outras fontes para garantir o fluxo de caixa para pagar as taxas de uso da terra para a parte restante da fase 3. O investidor se esforçará proativamente para mobilizar recursos para concluir o pagamento das taxas de uso da terra para a fase 3 do projeto até 31 de maio de 2024”, acrescentou a CenLand.

O projeto Louis Hoang Mai está sendo construído em uma escala de cerca de 35 hectares. As fases 1 e 2 deste projeto concluíram os trâmites legais e emitiram certificados de direito de uso da terra para os compradores de imóveis. Em junho de 2021, o Comitê Popular de Hanói decidiu alocar um terreno para a terceira fase ao investidor, com uma área de 3,59 hectares. Desse total, cerca de 2 hectares são destinados à construção de moradias de baixo custo.

Além disso, o auditor também emitiu uma opinião de exceção: a CenLand está apresentando a questão de que a Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company não pagou imposto sobre valor agregado (IVA), imposto de renda corporativo e pagamento de imposto atrasado o suficiente ao Orçamento do Estado.

Não conseguimos obter evidências de auditoria suficientes e adequadas para avaliar o impacto do assunto na Hong Lam Xuan Thanh JSC sobre a capacidade de cobrança de recebíveis e dívidas relacionadas. Portanto, não conseguimos determinar se é necessário ajustar os indicadores relacionados nas Demonstrações Financeiras Consolidadas de 2023. A AASC Auditing Company Limited emitiu uma opinião com ressalva.

Sabe-se que em 31 de dezembro de 2023, a CenLand tinha contas a receber de curto prazo da Hong Lam Xuan Thanh JSC de VND 34,22 bilhões; pré-pagamento ao vendedor da Hong Lam Xuan Thanh JSC de VND 18,7 bilhões; outras contas a receber de curto prazo da Hong Lam Xuan Thanh JSC de VND 254,3 bilhões...

Itens relacionados ao Projeto CenLand no Paraíso Hoa Tien da Hong Lam Xuan Thanh JSC. Fonte: Demonstrações financeiras auditadas de 2023.

Itens relacionados ao projeto CenLand at Hoa Tien Paradise da Hong Lam Xuan Thanh JSC. Fonte: Demonstrações financeiras auditadas de 2023.

De acordo com as Demonstrações Financeiras de 2023, a CenLand disse que outros recebíveis de curto prazo na Hong Lam Xuan Thanh JSC estão relacionados à compra e venda de produtos imobiliários do projeto Hoa Tien Paradise na comuna de Xuan Thanh, distrito de Nghi Xuan, província de Ha Tinh , sob um contrato datado de 10 de janeiro de 2022.

Em relação à dívida tributária da Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, isso afeta a opinião do auditor na determinação da capacidade de recuperação dos recebíveis da Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company e dívidas relacionadas.

A CenLand afirmou: “Trabalhamos com o investidor para propor o pagamento do imposto. O investidor tem informações de que o pagamento do imposto em atraso é principalmente de IVA, e que a dívida tributária total e o pagamento em atraso são de cerca de 70 bilhões de VND. No entanto, o investidor ainda está deduzindo mais de 40 bilhões de VND em IVA. Esta é apenas uma dificuldade financeira temporária para a Hong Lam Xuan Thanh no contexto das dificuldades econômicas, e o investidor também se comprometeu a envidar todos os esforços para quitar gradualmente a dívida tributária.”

Em termos de resultados comerciais, em 2023, a CenLand registrou uma receita de VND 933,75 bilhões, queda de 73,1% em relação ao ano anterior, e um lucro líquido de VND 2,1 bilhões, queda de 98,9% em relação ao ano anterior. Em particular, a margem de lucro bruto caiu de 24,3% para 19,6%.

Em 31 de dezembro de 2023, o ativo total da CenLand diminuiu 6,8% em relação ao início do ano, equivalente a uma redução de VND 515,8 bilhões, para VND 7.101,3 bilhões. Desse total, os principais ativos eram recebíveis de curto prazo, registrados em VND 4.110,7 bilhões, representando 57,9% do ativo total; recebíveis de longo prazo, registrados em VND 1.750,3 bilhões, representando 24,6% do ativo total; caixa e investimentos financeiros de curto prazo, registrados em VND 275,9 bilhões, representando 3,9% do ativo total e outros itens.

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