Na manhã de 11 de dezembro, a Assembleia Nacional aprovou uma resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras.
Na manhã de 11 de dezembro, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras. A Resolução entra em vigor em 1º de janeiro de 2026.
Em particular, a Resolução recém-adotada inclui novos pontos relativos às políticas de isenção e redução de taxas de uso da terra e aluguel de terras; e ao pagamento de taxas de uso da terra e aluguel de terras quando houver mudança na finalidade do uso da terra.
De acordo com a Resolução, nos casos em que as taxas de uso da terra e o aluguel da terra são isentos, os procedimentos para determinar os preços da terra, calcular as taxas de uso da terra e o aluguel da terra, e os procedimentos para solicitar a isenção das taxas de uso da terra e do aluguel da terra não são exigidos, exceto nos casos em que a isenção é concedida apenas por um determinado número de anos.
Nos casos em que o aluguel anual da terra é reduzido de acordo com as normas governamentais na prática anual de gestão socioeconômica , os usuários da terra não são obrigados a passar pelo procedimento de solicitação de redução do aluguel.
Ao alterar a finalidade de uso do solo, o usuário deve pagar as taxas de uso e o aluguel do solo em parcela única, referentes a todo o período de arrendamento, com base na diferença entre as taxas de uso e o aluguel do solo vigentes após a alteração da finalidade e os valores vigentes antes da alteração, para o período restante de uso do solo. O aluguel anual do solo também é pago de acordo com o tipo de solo após a alteração da finalidade.
Na manhã de 11 de dezembro, o Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente, Tran Duc Thang, apresentou um relatório sobre a conclusão do projeto de resolução que estipula alguns mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na implementação da Lei de Terras.
Nos casos em que terrenos de jardim, lagos ou terras agrícolas dentro da mesma parcela de terra sejam designados como terrenos residenciais, e a finalidade de uso da terra seja alterada para residencial; ou quando terrenos originalmente designados como jardim ou lago, anexos a terrenos residenciais, sejam separados pelo proprietário para transferência dos direitos de uso da terra; ou quando a unidade de levantamento topográfico separou independentemente o terreno em parcelas separadas para levantamento topográfico de terrenos residenciais antes de 1º de julho de 2014, a taxa de uso da terra é calculada à taxa de 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno residencial e a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno agrícola no momento da decisão que permite a alteração da finalidade de uso da terra (doravante denominada diferença) para a área de terra cuja finalidade de uso foi alterada dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais.
A taxa será de 50% da diferença para a área de terreno que exceder o limite, mas não poderá ultrapassar uma vez o limite de alocação de terrenos locais para fins residenciais.
A taxa corresponde a 100% da diferença entre a área excedente e o limite estabelecido, desde que essa área excedente seja superior a uma vez o limite local de alocação de terrenos para fins residenciais. A taxa de uso do solo acima mencionada é calculada apenas uma vez por domicílio ou indivíduo (por lote de terreno).
Incluindo casos elegíveis para certificados de propriedade de terras.
Além disso, a Resolução complementa também os regulamentos sobre a emissão de títulos de propriedade, o parcelamento do solo, a consolidação fundiária e o sistema de informações fundiárias.
Assim, nos casos de transferência de direitos de exploração mineral, conforme estipulado pela lei de geologia e minerais, ou nos casos de alteração do tipo de empreendimento em que o usuário da terra ou o proprietário de bens vinculados à terra tenha recebido um dos tipos de certificados prescritos, deve ser realizado um registro de alterações.
No caso de registro de hipoteca sobre direitos de uso da terra e bens a ela vinculados, as alterações são atualizadas no banco de dados de terras sem necessidade de confirmação no Certificado de Direitos de Uso da Terra emitido.
Famílias e indivíduos que utilizam a terra de forma estável e possuem um certificado temporário de direito de uso da terra emitido por um órgão estatal competente a partir de 15 de outubro de 1993 têm direito a receber um certificado de direito de uso da terra e um certificado de propriedade para os bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras.
Famílias e indivíduos que utilizam a terra de forma estável e possuem um certificado temporário de direito de uso da terra emitido por um órgão estatal competente a partir de 15 de outubro de 1993 têm direito a receber um certificado de direito de uso da terra e um certificado de propriedade para os bens vinculados à terra.
O desmembramento ou a consolidação de lotes de terreno deve garantir o acesso a uma via pública ou obter o consentimento dos proprietários de terrenos adjacentes para permitir o acesso a uma via pública. Se um proprietário destinar uma parte de um lote residencial, ou um lote que contenha tanto terreno residencial quanto de outra natureza, para uma via de acesso, a conversão do uso do solo para essa área não será obrigatória durante o processo de desmembramento ou consolidação.
Nos casos em que apenas uma parte de um terreno está sendo convertida para um uso diferente, o desmembramento do terreno não é obrigatório. A consolidação de terrenos não exige que eles tenham a mesma finalidade de uso, a mesma forma de pagamento do arrendamento ou o mesmo prazo de uso.
Nos casos em que os direitos de uso da terra forem divididos de acordo com uma sentença ou decisão judicial, mas a divisão não atender às condições, área e dimensões para o parcelamento do terreno estipuladas na Lei de Terras, o parcelamento do terreno não será realizado, exceto nos casos em que a sentença ou decisão judicial produzir efeitos antes de 1º de agosto de 2024.
Nos casos em que documentos completos e válidos para procedimentos de subdivisão ou consolidação de terras tenham sido apresentados antes da data de entrada em vigor desta Resolução, mas ainda não tenham sido processados, os procedimentos descritos nesta Resolução deverão ser seguidos.
Fonte: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
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