Proprietários de imóveis no distrito de Dong Anh pararam de aumentar os preços e as transações diminuíram.

(Dan Tri) - De acordo com uma pesquisa, o preço atual dos imóveis no distrito de Dong Anh caiu ligeiramente em comparação com o preço anterior. Especialistas afirmam que os imóveis neste distrito estão sendo vendidos a preços de muitos anos atrás.

Não há mais cenas de investidores correndo para "caçar" para comprar terras

O mercado imobiliário em Dong Anh ( Hanói ) testemunhou um forte aumento de preços em 2024. No entanto, atualmente, os preços e as transações imobiliárias nesta área mostram sinais de arrefecimento.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , nas áreas dos municípios de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc e Tien Duong, os terrenos localizados em ruas comerciais estão mostrando sinais de queda de preço, de 200-250 milhões de VND em setembro de 2024 para 180-220 milhões de VND/m2.

Por exemplo, um terreno em Vinh Ngoc com uma área de 80 m² foi colocado à venda em setembro de 2024 por 17,7 bilhões de VND, equivalente a mais de 220 milhões de VND/m². Até o momento, o preço deste terreno foi reduzido para 16 bilhões de VND, equivalente a 200 milhões de VND/m². Segundo o vendedor, como o proprietário precisava urgentemente de dinheiro, ele aceitou uma pequena redução no preço para vender rapidamente.

Uma área urbana no distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Nas comunas de Hai Boi e Xuan Canh (Dong Anh), o preço de venda de terrenos na viela onde os carros podem circular varia de 60 a 70 milhões de VND/m². Já os terrenos localizados na rua comercial estão sendo vendidos por 100 a 110 milhões de VND/m². Em comparação com setembro de 2024, o preço caiu ligeiramente, cerca de 5 a 10%.

Por exemplo, um terreno no município de Hai Boi, com uma área de 50 metros quadrados, localizado em um beco de 4 metros de largura, está sendo oferecido à venda por VND 3,2 bilhões, o equivalente a VND 64 milhões por metro quadrado. Segundo o vendedor, este terreno foi oferecido à venda em outubro de 2024 por VND 3,5 bilhões, mas o proprietário já reduziu o preço.

De acordo com a observação do repórter Dan Tri , atualmente nas comunas de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No e Hai Boi, não há mais uma cena de investidores correndo para encontrar e ver terras.

O Sr. Ngoc, morador da comuna de Dong Hoi, disse que em meados do ano passado, quando alguns projetos no distrito de Dong Anh foram iniciados, muitas pessoas do centro de Hanói vieram procurar terras ao redor dos becos e ruas.

Naquela época, algumas pessoas na área onde ele morava estavam com medo de perder dinheiro, então, mesmo com a oferta de um preço muito alto, ainda não venderam, esperando que o preço subisse. No entanto, nos últimos 2 meses, não houve mais cenas de pessoas "procurando" terras para comprar. Muitos terrenos ainda estão à venda, mas não encontraram compradores.

Os imóveis no distrito de Dong Anh estão sendo vendidos pelo preço de muitos anos depois?

O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, disse que, no ano passado, os preços dos imóveis em muitas áreas de Hanói aumentaram muito, incluindo Dong Anh.

No entanto, o aumento no preço, aliado ao baixo volume de transações, não reflete a verdadeira natureza da oferta e da demanda no mercado. Portanto, é compreensível que alguns proprietários de terras tenham reduzido seus preços de venda recentemente. No entanto, o preço ajustado atual não é nada comparado ao aumento.

Especialistas dizem que imóveis no distrito de Dong Anh estão sendo vendidos a preços que durarão muitos anos (Foto: Duong Tam).

Segundo ele, o mercado imobiliário no distrito de Dong Anh tem passado por muitas "febres" nos últimos anos. Atualmente, os imóveis neste distrito estão sendo vendidos a preços que se manterão por muitos anos. Portanto, os compradores devem pensar bem antes de investir.

Compartilhando a mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário de Dong Anh tem passado por muitas "febres" nos últimos anos, o que levou a preços-âncora muito altos. No entanto, os preços atuais não refletem o verdadeiro valor dos produtos imobiliários locais.

Segundo ele, o mercado de Dong Anh se beneficiou da modernização do distrito e da construção de grandes projetos imobiliários, mas os preços já se refletiram no passado. Portanto, embora o preço atual tenha se ajustado ligeiramente, se os compradores "aplicarem" imediatamente, ainda poderão enfrentar riscos. Pode levar muitos anos para que os compradores obtenham lucro, ou o mercado continuará se ajustando após um período de superaquecimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm