Os proprietários de imóveis no distrito de Dong Anh pararam de aumentar os preços, e as transações diminuíram.

(Dan Tri) - De acordo com uma pesquisa, os preços atuais dos imóveis no distrito de Dong Anh diminuíram ligeiramente em comparação com o passado. Especialistas afirmam que os imóveis neste distrito estão sendo anunciados a preços que se manterão por muitos anos.

Acabou-se a cena de investidores correndo para "caçar" terrenos para comprá-los.

O mercado imobiliário em Dong Anh ( Hanói ) registrou um forte aumento nos preços em 2024. No entanto, atualmente, os preços e as transações imobiliárias nessa região mostram sinais de arrefecimento.

Segundo um levantamento feito por repórteres do Dan Tri , nas áreas das comunas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc e Tien Duong, os terrenos localizados em ruas comerciais estão mostrando sinais de arrefecimento do preço, passando de 200-250 milhões de VND em setembro de 2024 para 180-220 milhões de VND/m².

Por exemplo, um terreno em Vinh Ngoc com área de 80m² foi colocado à venda em setembro de 2024 por 17,7 bilhões de VND, o equivalente a mais de 220 milhões de VND/m². Até o momento, o preço desse terreno foi reduzido para 16 bilhões de VND, o equivalente a 200 milhões de VND/m². Segundo o vendedor, como o proprietário precisava urgentemente do dinheiro, ele aceitou uma pequena redução no preço para vender rapidamente.

Área urbana no distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Nas comunas de Hai Boi e Xuan Canh (Dong Anh), o preço de venda de terrenos em vielas com circulação de carros varia de 60 a 70 milhões de VND/m². Enquanto isso, terrenos localizados em ruas comerciais estão sendo vendidos por 100 a 110 milhões de VND/m². Em comparação com setembro de 2024, houve uma leve queda de cerca de 5 a 10%.

Por exemplo, um terreno na comuna de Hai Boi, com área de 50 metros quadrados, localizado em um beco de 4 metros de largura, está sendo oferecido à venda por 3,2 bilhões de VND, o equivalente a 64 milhões de VND por metro quadrado. Segundo o vendedor, este terreno foi colocado à venda em outubro de 2024 por 3,5 bilhões de VND, mas o proprietário agora reduziu o preço.

Segundo observação do repórter do Dan Tri , atualmente nas comunas de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No e Hai Boi, não se vê mais uma cena de investidores em busca de terrenos.

O Sr. Ngoc, residente da comuna de Dong Hoi, disse que em meados do ano passado, quando vários projetos foram iniciados no distrito de Dong Anh, muitas pessoas do centro de Hanói vieram procurar terrenos nos arredores das vielas e ruas.

Naquela época, algumas pessoas na região onde ele morava tinham medo de perder dinheiro, então, mesmo recebendo ofertas muito altas, não venderam, esperando que o preço subisse. No entanto, nos últimos dois meses, não houve mais cenas de pessoas "caçando" terrenos para comprar. Muitos lotes de terra ainda estão à venda, mas não encontraram compradores.

Os imóveis no distrito de Dong Anh estão sendo vendidos a preços praticados muitos anos depois?

O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que, no ano passado, os preços dos imóveis em muitas áreas de Hanói aumentaram consideravelmente, incluindo em Dong Anh.

Contudo, o aumento de preço, aliado ao baixo volume de transações, não reflete a verdadeira natureza da oferta e da procura no mercado. Portanto, é compreensível que alguns proprietários de terras tenham reduzido recentemente seus preços de venda. No entanto, o preço atual, já ajustado, é insignificante em comparação com o aumento anterior.

Especialistas afirmam que os imóveis no distrito de Dong Anh estão sendo vendidos a preços que se manterão por muitos anos (Foto: Duong Tam).

Segundo ele, o mercado imobiliário no distrito de Dong Anh tem experimentado muita "febre" nos últimos anos. Atualmente, os imóveis neste distrito estão sendo anunciados a preços que só serão praticados daqui a muitos anos. Portanto, os compradores precisam pensar muito bem antes de investir seu dinheiro.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário em Dong Anh passou por muitos períodos de alta nos últimos anos, resultando em preços muito elevados. No entanto, os preços atuais não refletem o verdadeiro valor dos imóveis na região.

Segundo ele, o mercado de Dong Anh se beneficiou da modernização do distrito e da construção de grandes empreendimentos imobiliários, mas os preços já foram refletidos no passado. Portanto, embora o preço atual tenha sofrido um leve ajuste, se os compradores investirem imediatamente, ainda poderão enfrentar riscos. Pode levar muitos anos para que os compradores obtenham lucro ou o mercado pode continuar a se ajustar após um período de superaquecimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm