Foto ilustrativa. (Fonte: VNA)
Com essa orientação, o nível provincial emitirá certificados de direitos de uso da terra em muitos casos especiais, como: emissão de certificados para terrenos com área aumentada devido ao ajuste de limites; troca ou reemissão de certificados perdidos; revogação de certificados emitidos incorretamente; emissão de certificados para cessionários que não concluíram os procedimentos antes de 1º de agosto de 2024; ou emissão de certificados para casos de uso da terra para fins impróprios antes de 2014.
Além disso, o nível provincial também é responsável pelos procedimentos de alocação de terras, arrendamento de terras e conversão de uso da terra, especialmente em projetos que não passam por leilão ou têm grandes escalas de investimento.
A autoridade para corrigir decisões relacionadas a erros em limites, áreas ou alocação de áreas marítimas para invasão marítima também pertence ao nível provincial.
Ao mesmo tempo, as funções de divisão e consolidação de terras, registro inicial de terras, resolução de disputas, fornecimento de dados de terras, cancelamento de dívida de taxas de uso de terras e registro de ativos vinculados a terras em projetos imobiliários... também são executadas em nível provincial para garantir consistência e alta precisão na gestão.
O nível municipal emitirá certificados de direitos de uso da terra nos seguintes casos: registro e emissão de certificados pela primeira vez para organizações que usam a terra; emissão de certificados para famílias, indivíduos, comunidades residenciais ou pessoas de origem vietnamita que residem no exterior; redefinição de áreas de terras residenciais que receberam certificados antes de 1º de julho de 2004; correção de certificados errôneos; revogação e reemissão de certificados concedidos incorretamente.
Em relação à alocação de terras, arrendamento de terras e conversão de uso da terra, o nível da comuna realiza cinco procedimentos, incluindo: alocação de terras, arrendamento de terras sem leilão; alteração do formulário de alocação/arrendamento de terras; ajuste das decisões de alocação e arrendamento de terras quando há mudanças na base legal ou nos limites, área; e alocação de terras sem leilão para vários grupos prioritários, como funcionários públicos, professores, equipe médica em áreas difíceis e residentes permanentes na comuna que não têm terra para residência.
De acordo com o Decreto n.º 151/2025/ND-CP do Governo sobre a divisão de autoridade entre autoridades locais de dois níveis no campo da terra, há também 4 novos regulamentos relacionados à emissão de livros vermelhos aplicados a partir de 1º de julho, quando da fusão e extinção do nível distrital.
Especialistas recomendam que as pessoas entendam claramente esses conteúdos para seguir adequadamente os procedimentos legais no setor fundiário.
Especificamente, no Artigo 5 do Decreto nº 151, o Presidente do Comitê Popular no nível de comuna terá autoridade para assinar e emitir certificados de direitos de uso da terra (livros vermelhos) para indivíduos nacionais, vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas e comunidades residenciais.
Além disso, o Comitê Popular no nível municipal também está autorizado a executar tarefas como aprovar planos de compensação, apoio e reassentamento; aprovar planos para execução de decisões de recuperação de terras e custos de execução; decidir sobre preços específicos de terras; decidir sobre os preços de venda de moradias para reassentamento na área.
Notavelmente, o procedimento para a primeira emissão de livros vermelhos foi encurtado. O Decreto nº 151 estipula o prazo para a realização dos procedimentos de registro de terras, de imóveis anexados e de emissão de livros vermelhos. Especificamente, o primeiro registro de terras e imóveis anexados não pode ser superior a 17 dias úteis; a primeira emissão de certificados não pode ser superior a 3 dias úteis.
Comparado com a regulamentação atual da Cláusula 1, Artigo 22 do Decreto nº 101/2024, o prazo de registro pode ser de até 20 dias úteis, enquanto o prazo para concessão do certificado permanece em 3 dias úteis.
Assim, a partir de 1º de julho, o prazo para realização dos procedimentos de registro de alteração de propriedade, emissão ou troca de livros vermelhos varia de 1 a 20 dias úteis, dependendo de cada caso específico.
Dentre estes, os casos de transferência, doação, herança e contribuição de capital de direitos de uso da terra ou de bens vinculados à terra não poderão exceder 8 dias úteis.
A alteração das informações do usuário do solo ou do endereço do terreno não excede 4 dias úteis; a correção do livro vermelho emitido não excede 8 dias úteis. A alteração da finalidade do uso do solo não excede 7 dias úteis.
Para maior comodidade, as pessoas podem escolher onde enviar sua solicitação dentro da mesma província ou cidade. Essa regra está claramente definida na Cláusula 1, Artigo 18 do Decreto 151.
As pessoas podem optar por enviar solicitações de registro de terras em qualquer unidade na mesma província ou cidade, em vez de enviá-las somente no local onde a terra está localizada, como antes.
Este regulamento se aplica aos registros especificados na Cláusula 3 e Cláusula 4, Artigo 21 do Decreto nº 101/2024/ND-CP, incluindo registros de registro inicial de terras e ativos anexados a terras e registros de registro de alterações em terras e ativos anexados a terras.
Em particular, não há necessidade de confirmar que o terreno está em conformidade com o planejamento, não há disputas e está em uso estável. O Artigo 18, Cláusula 4, do Decreto 151/2025 estipula que, ao realizar os procedimentos para a concessão de livros vermelhos, o Comitê Popular em nível municipal não precisa confirmar separadamente que o terreno está em conformidade com o planejamento, não há disputas e está em uso estável como antes. Isso ajudará a reduzir o tempo de processamento e os procedimentos administrativos.
De acordo com a VNA
Fonte: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm
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