O presidente do Comitê Popular da Comuna recebeu o certificado de direito de uso da terra a partir de 1º de julho.

De acordo com a lista de procedimentos administrativos no setor fundiário recém-anunciada pelo Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, a partir de 1º de julho, haverá 15 procedimentos administrativos relacionados a terras realizados em nível provincial e 4 procedimentos realizados em nível municipal.

Foto ilustrativa. (Fonte: VNA)

Com essa orientação, o nível provincial emitirá certificados de direito de uso da terra em muitos casos especiais, tais como: emissão de certificados para terrenos com área aumentada devido a ajustes de limites; troca ou reemissão de certificados perdidos; revogação de certificados emitidos incorretamente; emissão de certificados para cessionários que não concluíram os procedimentos antes de 1º de agosto de 2024; ou emissão de certificados para casos de uso da terra para fins impróprios antes de 2014.

Além disso, o nível provincial também é responsável pelos procedimentos de alocação de terras, arrendamento de terras e conversão do uso da terra, especialmente em projetos que não passam por leilão ou que envolvem grandes investimentos.

A autoridade para corrigir decisões relacionadas a erros em limites, áreas ou alocação de áreas marítimas para fins de invasão costeira também pertence ao nível provincial.

Ao mesmo tempo, as funções de divisão e consolidação de terras, registro inicial de terras, resolução de disputas, fornecimento de dados fundiários, cancelamento de dívidas de taxas de uso da terra e registro de bens vinculados à terra em projetos imobiliários... também são realizadas em nível provincial para garantir consistência e alta precisão na gestão.

O nível comunal emitirá certificados de direito de uso da terra nos seguintes casos: registro e emissão de certificados iniciais para organizações que utilizam a terra; emissão de certificados para famílias, indivíduos, comunidades residenciais ou pessoas de origem vietnamita residentes no exterior; reavaliação de áreas de terra residenciais que receberam certificados antes de 1º de julho de 2004; correção de certificados errôneos; revogação e reemissão de certificados concedidos incorretamente.

Em relação à alocação de terras, arrendamento de terras e alteração da finalidade do uso da terra, o nível comunal realiza 5 procedimentos, incluindo: alocação de terras, arrendamento de terras sem leilão; alteração da forma de alocação/arrendamento de terras; ajuste das decisões de alocação e arrendamento de terras quando há mudanças na base legal ou nos limites, área; e alocação de terras sem leilão para um certo número de grupos prioritários, como funcionários públicos, professores, pessoal médico em áreas de difícil acesso e residentes permanentes na comuna que não possuem terreno para habitação.

De acordo com o Decreto nº 151/2025/ND-CP do Governo sobre a divisão de competências entre as autarquias locais de dois níveis no setor fundiário, existem também quatro novos regulamentos relacionados com a emissão de livros vermelhos, aplicados a partir de 1 de julho, com a fusão e extinção do nível distrital.

Especialistas recomendam que as pessoas compreendam claramente esses conteúdos para realizar adequadamente os procedimentos legais no setor imobiliário.

Especificamente, no Artigo 5 do Decreto nº 151, o Presidente do Comitê Popular em nível de comuna terá autoridade para assinar e emitir certificados de direito de uso da terra (livros vermelhos) para indivíduos nacionais, vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas e comunidades residenciais.

Além disso, o Comitê Popular em nível de comuna também tem a autoridade delegada para realizar tarefas como aprovar planos de compensação, apoio e reassentamento; aprovar planos para fazer cumprir as decisões de recuperação de terras e os custos de execução; decidir sobre preços específicos de terrenos; e decidir sobre os preços de venda das moradias de reassentamento na área.

É importante destacar que o procedimento para a primeira emissão de títulos de propriedade foi simplificado. O Decreto nº 151 estipula o prazo para a realização dos procedimentos de registro de terras, bens imóveis e emissão de títulos de propriedade. Especificamente, o primeiro registro de terras e bens imóveis deve levar no máximo 17 dias úteis; a primeira emissão de títulos de propriedade deve levar no máximo 3 dias úteis.

Em comparação com as normas atuais do inciso 1 do artigo 22 do Decreto nº 101/2024, o prazo para registro pode ser de até 20 dias úteis, enquanto o prazo para emissão do certificado permanece em 3 dias úteis.

Assim, a partir de 1º de julho, o prazo para realizar os procedimentos de registro de alteração de terreno, emissão ou troca de livros vermelhos varia de 1 a 20 dias úteis, dependendo de cada caso específico.

Dentre esses, os casos de transferência, doação, herança, contribuição de capital para direitos de uso da terra ou ativos vinculados à terra não devem exceder 8 dias úteis.

Alterar as informações de utilização do terreno ou o endereço do lote não demora mais de 4 dias úteis; corrigir o documento de matrícula do imóvel (livro vermelho) não demora mais de 8 dias úteis. Alterar a finalidade de utilização do terreno não demora mais de 7 dias úteis.

Para maior comodidade, as pessoas podem escolher onde apresentar o seu pedido dentro da mesma província ou cidade. Esta regulamentação está claramente estipulada na Cláusula 1, Artigo 18 do Decreto 151.

As pessoas podem optar por apresentar os pedidos de registo de terrenos em qualquer unidade da mesma província ou cidade, em vez de apenas no local onde o terreno se situa, como acontecia anteriormente.

Esta regulamentação aplica-se aos registos especificados na Cláusula 3 e na Cláusula 4 do Artigo 21 do Decreto n.º 101/2024/ND-CP, incluindo os registos de registo inicial de terrenos e bens a eles associados e os registos de alterações de terrenos e bens a eles associados.

Em particular, não há necessidade de confirmar que o terreno está de acordo com o planejamento, não possui disputas e está em uso estável. O inciso 4 do artigo 18 do Decreto 151/2025 estipula que, ao realizar os procedimentos para a concessão de títulos de propriedade, o Comitê Popular em nível de comuna não precisa confirmar separadamente que o terreno está de acordo com o planejamento, não possui disputas e está em uso estável, como antes. Isso ajudará a reduzir o tempo de processamento e os procedimentos administrativos.

De acordo com a VNA

Fonte: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm