Relatórios recentes do mercado imobiliário, publicados por diversas unidades de pesquisa, mostram que, apesar das dificuldades, o mercado imobiliário apresentou muitos indicadores positivos no terceiro trimestre.
Por exemplo, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o volume total de transações nos primeiros 9 meses deste ano atingiu cerca de 10.000 imóveis, apenas cerca de 10% em comparação com o mesmo período de 2018 e 2019, antes da pandemia de Covid-19.
Ao compartilhar informações sobre alguns segmentos em diversas localidades que demonstraram sinais de terem superado o "fundo do poço", o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS, afirmou que, para determinar se o mercado ultrapassou ou não o "fundo do poço", é necessário observar sinais de superação, como o fim dos grandes descontos, a interrupção dos descontos ou o início da alta dos preços, e a recuperação positiva do sentimento dos investidores.
Segundo o Sr. Chung, o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de "estabilização", concentrando-se no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.
Especialistas afirmam que muitos segmentos do mercado imobiliário atingiram o fundo do poço (Ilustração: Ha Phong).
Segundo o Sr. Chung, o segmento de terrenos não apresentou sinais positivos, mas há indícios de que o preço mínimo para terrenos leiloados na região de Hanói está sendo superado. Em particular, o preço gira em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70 a 80%, sendo o preço de leilão cerca de 5% superior ao preço inicial, e a transferência pode ser feita imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND por lote.
Vale ressaltar que, segundo o Sr. Chung, o segmento imobiliário de resorts ainda está em baixa e não há sinais claros de melhora.
Para garantir que o ciclo de crescimento dos mercados que atingiram o fundo do poço atenda às expectativas e promova o processo de recuperação em outros segmentos e regiões, o Sr. Chung recomendou que sejam implementados mecanismos e políticas para melhorar o abastecimento do mercado.
"Atualmente, o fornecimento ainda está paralisado, apenas cerca de 10% dos projetos foram resolvidos", enfatizou o Sr. Chung.
Ao discutir também o tempo de recuperação do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh, especialista do setor, comentou que a recuperação deverá ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024.
Em particular, prevê-se que os apartamentos liderem a tendência de recuperação do mercado imobiliário. Espera-se que a queda ocorra no primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, no segundo trimestre de 2024.
Apesar de a transação de terrenos ter diminuído consideravelmente, ela ainda atrai muita atenção no mercado imobiliário este ano. Até 46% dos investidores optam por investir na compra de terrenos, e 32% dos clientes que desejam ampliar seu espaço habitacional também escolhem essa modalidade.
No entanto, como se destina principalmente a fins de investimento, o setor imobiliário de terrenos provavelmente se recuperará mais lentamente do que outros tipos de ativos, e essa recuperação pode não ocorrer até o final de 2024.
O mercado imobiliário está a caminho da recuperação (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Ao comentar sobre o mercado imobiliário nos últimos tempos, o Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA), afirmou que haverá destaques positivos entre o terceiro trimestre do ano passado e os dois primeiros trimestres de 2024. Em particular, os segmentos de habitação social e imóveis industriais apresentarão os sinais mais positivos.
Em relação à recuperação, precisamos esclarecer a extensão da recuperação e em comparação com que momento. Não podemos afirmar, de forma geral, que houve recuperação ou que a doença está em recuperação.
A partir do segundo e terceiro trimestres do próximo ano, o mercado imobiliário entrará oficialmente no ciclo de recuperação, com a implementação de projetos em ritmo mais acelerado, criando uma grande oferta para o mercado. Em particular, os segmentos de habitação social e imóveis industriais continuam a dominar.
Para novos projetos de habitação comercial, espera-se que a iminente conclusão da lei facilite o desenvolvimento dos mesmos.
Fonte
Comentário (0)