Especialistas identificam segmentos imobiliários e áreas que atingiram o fundo do poço

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Relatórios do mercado imobiliário publicados recentemente por muitas unidades de pesquisa mostram que, apesar das dificuldades, o mercado imobiliário teve muitos indicadores positivos no terceiro trimestre.

Por exemplo, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o volume total de transações nos primeiros 9 meses deste ano atingiu cerca de 10.000 produtos, apenas cerca de 10% em comparação com o mesmo período de 2018 e 2019, antes da pandemia de Covid-19.

Comentando sobre alguns segmentos em muitas localidades que mostraram sinais de superação do "fundo do poço", o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS, disse que, para determinar se o mercado ultrapassou o "fundo do poço" ou não, é necessário dar sinais de superação do "fundo do poço", como o fim dos descontos profundos, a interrupção das reduções de preços ou o início do aumento dos preços, e a recuperação positiva do sentimento do investidor...

De acordo com o Sr. Chung, o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de estar chegando ao fundo do poço, com foco no segmento de apartamentos e moradias com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Especialistas dizem que muitos segmentos imobiliários atingiram o "fundo do poço" (Ilustração: Ha Phong).

Segundo o Sr. Chung, o segmento de terrenos não apresentou sinais positivos, mas houve sinais de superação do "fundo" no tipo de terreno leiloado, na região de Hanói . Em particular, o preço gira em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70-80%, sendo o preço do leilão cerca de 5% superior ao preço inicial, podendo ser transferido imediatamente com uma diferença de 30-50 milhões de VND/lote.

Notavelmente, de acordo com o Sr. Chung, o segmento imobiliário de resorts ainda está sombrio e não há sinais positivos claros.

Para garantir que o ciclo de crescimento dos mercados que "atingiram o fundo do poço" atenda às expectativas e promova o processo de recuperação em outros segmentos e regiões, o Sr. Chung recomendou que haja mecanismos e políticas para melhorar o fornecimento ao mercado.

"Atualmente, o fornecimento ainda está estagnado, apenas cerca de 10% dos projetos foram resolvidos", enfatizou o Sr. Chung.

Também discutindo o tempo de recuperação do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh - especialista em imóveis - comentou que o mercado imobiliário provavelmente se recuperará por volta do segundo ao quarto trimestre de 2024.

Em particular, espera-se que os apartamentos liderem a tendência de recuperação do mercado imobiliário, com queda prevista para o primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, para o segundo trimestre de 2024.

Embora o tipo de negociação de terrenos tenha diminuído drasticamente, ainda atrai grande atenção no mercado imobiliário este ano. Até 46% dos investidores optam por investir dinheiro na compra de terrenos, e 32% dos clientes que desejam expandir seu espaço residencial também optam por comprar terrenos.

No entanto, como se destina principalmente a investimentos, a terra provavelmente se recuperará mais lentamente do que outros tipos e pode ser que esse mercado só se reverta no final de 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — O mercado imobiliário está a caminho da recuperação (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Também dando sua opinião sobre o mercado imobiliário nos últimos tempos, de acordo com o Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), do terceiro trimestre do ano passado aos dois primeiros trimestres de 2024, haverá mais pontos positivos. Em particular, os segmentos de habitação social e imóveis industriais apresentarão os sinais mais positivos.

Em relação à recuperação, devemos declarar claramente o nível de recuperação e a comparação com o momento. Não podemos afirmar, de forma geral, que já recuperamos ou que estamos recuperando.

A partir do segundo e terceiro trimestres do próximo ano, o mercado imobiliário entrará oficialmente no ciclo de recuperação, com projetos sendo implementados com mais vigor, gerando uma grande oferta para o mercado. Em particular, moradias sociais e imóveis industriais ainda são dominantes.

Para novos projetos de habitação comercial, espera-se que a próxima conclusão da lei facilite o desenvolvimento dos projetos.

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