Esta é uma declaração do Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), na primeira Assembleia Geral da Associação para o biênio 2025-2030, realizada recentemente no bairro de Binh Duong . A Assembleia Geral elegeu um comitê executivo composto por 61 membros, incluindo um presidente, 14 vice-presidentes e outros membros. O Sr. Le Hoang Chau foi reeleito Presidente da Associação.
Segundo a HoREA, o mercado imobiliário da cidade tem enfrentado dificuldades constantes nos últimos cinco anos, com queda na liquidez e uma acentuada redução na oferta em todos os segmentos. Nesse contexto, os imóveis industriais e alguns projetos de alto padrão são raros pontos positivos.
A partir de 1º de dezembro, o governo e os ministérios estão empenhados em remover obstáculos institucionais, gerando mudanças significativas. O Comitê Central de Coordenação resolveu mais de 1.700 projetos, representando 81% dos projetos que enfrentavam dificuldades, contribuindo para liberar recursos para o mercado imobiliário.
O Sr. Le Hoang Chau mencionou que o preço das habitações sociais não é rigidamente controlado, mas depende dos custos de investimento e dos incentivos para os investidores. Por exemplo, um projeto na comuna de Long Thanh custa 21 milhões de VND/m²; alguns projetos em Hanói chegam a 29 milhões de VND/m². No entanto, graças às isenções de procedimentos, impostos e incentivos fiscais, o preço das habitações sociais ainda é cerca de 15% menor do que o de imóveis comerciais na mesma região. Os compradores de habitações sociais também podem financiar a compra em até 25 anos; para um apartamento de 70m² avaliado em 2 bilhões de VND, os compradores precisam pagar apenas 20% de entrada (cerca de 400 milhões de VND), com o restante financiado por meio de empréstimos com juros subsidiados a uma taxa média de pouco mais de 8 milhões de VND/mês, equivalente ao custo de um aluguel. "Esta é uma política de apoio genuína para pessoas de baixa e média renda em grandes cidades", enfatizou o Sr. Chau.
O governo estabeleceu a meta de construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais em todo o país; somente a cidade de Ho Chi Minh recebeu uma verba para 211 mil unidades até 2030, incluindo mais 15 mil unidades para o plano de 2026. Isso é visto como um sinal positivo, abrindo oportunidades para que empresas participem da implementação da diretriz do Secretário-Geral sobre a criação de um fundo nacional de habitação e a promoção do segmento de moradias populares (incluindo habitação social e habitação comercial acessível).
"Espera-se que na primeira sessão da 16ª Assembleia Nacional, em abril de 2026, quando a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, com suas emendas, forem consideradas e aprovadas, proponhamos a inclusão de uma política de crédito semelhante ao pacote de 145 trilhões de VND para apoiar jovens ou compradores de imóveis pela primeira vez", disse o Sr. Chau.
Segundo um relatório da HoREA, a recente "revolução" nas instituições jurídicas foi impulsionada pelos "quatro pilares" das Resoluções 57, 59, 66 e 68 do Politburo. Essas resoluções não apenas fortalecem a confiança empresarial, mas também orientam o aprimoramento do arcabouço legal, criando um ambiente de investimento transparente e justo. Espera-se, portanto, que o mercado imobiliário se desenvolva de forma mais segura e sustentável, superando gradualmente o desequilíbrio entre os segmentos: uma superoferta de imóveis de alto padrão, mas uma grave escassez de moradias populares e sociais.
Somente na cidade de Ho Chi Minh, em 2020, havia apenas 163 unidades habitacionais comerciais acessíveis (representando 1% da oferta); de 2021 a junho de 2025, essa taxa caiu para 0%. Do final de 2024 ao primeiro semestre de 2025, o mercado será composto quase que exclusivamente por imóveis de alto padrão, fazendo com que os preços das moradias ultrapassem a capacidade de pagamento da maioria da população.
Em consonância com sua orientação para o desenvolvimento urbano global e para se tornar um centro financeiro internacional, a cidade de Ho Chi Minh convida investidores a participarem de 309 projetos, incluindo projetos de metrô, a renovação e realocação de mais de 40.000 casas ao longo de canais e vias navegáveis, a renovação e reconstrução de mais de 400 prédios de apartamentos antigos e um programa de desenvolvimento de habitação social com 211.000 unidades. Esta iniciativa representa não apenas uma oportunidade, mas também uma responsabilidade para as empresas do setor imobiliário, que devem contribuir para a construção de uma cidade habitável, humana e moderna.
O Sr. Nguyen Xuan Quang, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Nam Long, comentou que o desequilíbrio na oferta decorre, em parte, de obstáculos políticos. No entanto, o Ministério da Construção está estudando mecanismos para o desenvolvimento de habitações comerciais acessíveis. Se a política for aprovada, as empresas terão um forte incentivo para aumentar a oferta de moradias.
"Para construir habitações comerciais acessíveis, precisamos garantir que tudo seja devidamente planejado, padronizado, projetado e sujeito a taxas e impostos. Se isso for simplificado, os investidores ficarão muito entusiasmados e prontos para começar a implementar projetos. Quando a oferta for abundante, os preços dos imóveis cairão", sugeriu o Sr. Quang.
Nessa ocasião, a Associação e seus membros doaram mais de 460 milhões de VND e 200 USD para as vítimas das enchentes; e 200 milhões de VND para o Fundo de Assistência aos Pobres da Cidade de Ho Chi Minh.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
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