Desigualdade racial no mercado imobiliário

As empresas encolhem e operam com prejuízo.

Desde o final de 2022, o setor imobiliário tem testemunhado uma triagem extremamente rigorosa em larga escala.

Empresas com saúde financeira precária e capacidade de gestão deficiente estão gradualmente expostas ao escrutínio do mercado. Muitos investidores que se baseiam em promessas vazias e projetos sem comprovação de legalidade também enfrentam dificuldades, sofrem prejuízos e até mesmo precisam vender ativos para manter as operações.

A LDG Investment Joint Stock Company tinha uma política de transferência de dois projetos: o Bai But - Son Tra Beach Resort, em Da Nang, e o Complexo de Apartamentos Lote C1, no bairro de Binh An, cidade de Di An, província de Binh Duong . Essa medida faz parte do plano de reestruturação de ativos da empresa para quitar dívidas bancárias e títulos.

O resort de praia Bai But - Son Tra era tratado como uma joia rara pela LDG, sendo considerado um de seus projetos estratégicos com visão de longo prazo. Antes de cogitar a venda, a empresa considerou encontrar um parceiro para participar com uma participação de 50 a 70%, mas os líderes da LDG admitiram que essa possibilidade é improvável no atual contexto do mercado imobiliário.

Antes da conclusão deste negócio, o Sr. Nguyen Khanh Hung, Presidente do Conselho de Administração da LDG, foi preso por fraude contra clientes. O Sr. Hung estava envolvido na construção ilegal de 680 casas e sobrados pela empresa LDG no projeto residencial Tan Thinh, na comuna de Doi 61, distrito de Trang Bom, província de Dong Nai .

A difícil conjuntura empresarial e a falta de novos projetos também levaram a LDG a registrar prejuízos. No período de 2018-2019, a empresa obteve um lucro superior a 600 bilhões de VND por ano. Durante a pandemia, os lucros diminuíram significativamente. Em 2022, a empresa lucrou 4 bilhões de VND, o menor valor já registrado. Nos primeiros nove meses de 2023, a LDG registrou um prejuízo líquido de 209 bilhões de VND, em comparação com mais de 8 bilhões de VND no mesmo período do ano anterior.

A empresa LDG encontrou dificuldades na implementação do projeto (Foto ilustrativa: Khong Chiem).

A Hai Phat Investment Joint Stock Company também vendeu toda a sua participação no capital social ao investidor do terreno comercial TM 1, parte do projeto residencial Tan Lap Islet, em Nha Trang. De acordo com o plano, este projeto inclui 3 torres de 40 andares, sendo 3 andares comerciais, 10 andares de hotel e 27 andares de apartamentos. Além disso, a Hai Phat planeja se concentrar na venda por atacado de produtos em diversos outros projetos em Lao Cai, Bac Giang e Quang Ninh.

Embora esteja fora do setor imobiliário há muito tempo, o Grupo Hoang Anh Gia Lai também vendeu o Hotel Hoang Anh Gia Lai na cidade de Pleiku, em Gia Lai – o último imóvel pertencente ao Sr. Duc. Segundo o anúncio da empresa, o valor arrecadado, de cerca de 180 bilhões de VND, foi utilizado para quitar dívidas de títulos.

Diversas outras empresas estão fechando as portas e suspendendo suas operações em massa. A Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) anunciou que está suspendendo temporariamente suas atividades devido a dificuldades financeiras e à falta de fontes de renda para pagar os salários de seus funcionários.

Ou a PVR Hanoi Investment Joint Stock Company também suspendeu temporariamente suas operações comerciais de 15 de novembro de 2023 a 14 de novembro de 2024 para reorganizar o pessoal e encontrar novas direções para os negócios.

As corretoras imobiliárias também enfrentam uma situação difícil. Trinh Thi Kim Lien, diretora de vendas da Dat Xanh Services, afirmou em um evento recente que, após três anos de pandemia e mais de um ano de crise no mercado imobiliário, a maioria das corretoras já esgotou suas reservas.

A Sra. Lien afirmou que, em 2023, o número de corretores de imóveis diminuiu entre 60% e 70% em comparação com o final do ano anterior. As unidades que ainda estão em operação enfrentam dificuldades para recrutar vendedores, altos custos de recrutamento e pressão competitiva sobre salários, bônus e comissões. Muitas imobiliárias estão considerando encerrar suas atividades para preservar seu capital, aguardando a próxima fase do mercado.

"Nunca na história dos negócios as corretoras de imóveis enfrentaram dificuldades tão severas como nos últimos anos", disse a Sra. Lien.

Muitas empresas surgiram para adquirir fundos imobiliários.

Pelo contrário, muitas empresas não hesitam em anunciar a compra de mais ativos e o aumento de seus fundos imobiliários, em um contexto de mercado que ainda enfrenta muitas dificuldades, mas que espera virar a página a partir deste ano.

Um representante da An Gia Real Estate Company afirmou que a empresa pretende continuar expandindo seus fundos para terrenos urbanizados, priorizando projetos que tenham sido aprovados pelas políticas de investimento, sejam adequados para o desenvolvimento de projetos acessíveis e tenham um tempo de implementação rápido.

A empresa está em processo de avaliação detalhada de dois potenciais terrenos nos Distritos 8 e Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh). Após a conclusão da transação, espera-se disponibilizar mais de 4.000 unidades no mercado, em um contexto de crescente escassez de terrenos na cidade.

Muitas empresas estão sendo ousadas na corrida para adquirir fundos imobiliários (Ilustração: Nguyen Mau Phuoc).

A An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company aprovou o plano para receber a transferência dos direitos de uso da terra para 8 terrenos localizados no bairro de Phuoc Long, cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. O valor a ser pago é superior a 294 bilhões de VND.

Ou o Grupo Ecopark está em processo de negociação para comprar a totalidade da Song Thao Company Limited - a investidora do projeto Thanh Thuy Hot Mineral Resort na cidade de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, província de Phu Tho).

Ao mesmo tempo, a empresa Ecopark Song Thao está autorizada a propor ajustes e restabelecer o planejamento do projeto do resort termal de Thanh Thuy, com uma área de 65 hectares, e a concluir os procedimentos para o registro de ativos sobre o terreno, de acordo com as disposições legais.

No entanto, as empresas ainda enfrentam dificuldades na corrida por aquisições. No caso da An Duong Thao Dien Company, a empresa precisa gastar mais de 294 bilhões de VND para as 8 transações mencionadas, enquanto o saldo em caixa em 30 de setembro era de apenas 53 bilhões de VND, o que representa cerca de 18% do valor da transferência. Esse valor de transferência também é superior ao valor total dos investimentos imobiliários (cerca de 274 bilhões de VND) no final do terceiro trimestre de 2023.

Ou seja, o Grupo Ecopark, embora em 2022 seu lucro tenha sido de quase 2,4 trilhões de VND, um aumento de 9% em comparação com o ano anterior, suas obrigações aumentaram 11% em relação ao ano anterior, para 19,415 trilhões de VND. A relação dívida/patrimônio líquido permaneceu em 3 vezes, embora tenha diminuído em comparação com as 4,1 vezes do ano anterior.

É fácil perceber que as empresas nacionais ainda enfrentam muitos fatores desfavoráveis, como as dificuldades econômicas gerais, questões legais não resolvidas em projetos, muitas deficiências em títulos corporativos e falta de acesso a fluxos de capital.

Uma análise da DSC Securities Joint Stock Company (DSC) mostra que, em 2024, o setor imobiliário terá mais de 120 trilhões de VND em títulos com vencimento, o maior valor dos últimos 5 anos. O peso do pagamento desses títulos ainda recai fortemente sobre as empresas do setor, que precisam de uma reestruturação profunda para restaurar sua saúde financeira.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm