Procedimentos simplificados para planejamento mestre

De acordo com a reflexão do Sr. Nguyen Xuan Tuan Anh ( Hanói ), anteriormente, a Cláusula 4, Artigo 14 do Decreto n.º 37/2010/ND-CP e a Cláusula 5, Artigo 10 do Decreto n.º 44/2015/ND-CP concordaram em estipular:

Caso o projeto de investimento em construção organizado por um investidor tenha uma escala inferior a 5 hectares (menos de 2 hectares para projetos de investimento em edifícios de apartamentos), o projeto de investimento em construção deverá ser elaborado sem a necessidade de planejamento detalhado da construção. O desenho do plano diretor, a planta arquitetônica do projeto e as soluções de infraestrutura técnica contidas no projeto básico devem ser consistentes com o plano de zoneamento da construção ou a licença de planejamento; garantindo a conexão da infraestrutura técnica com o espaço arquitetônico da área", o que significa que a autoridade para aprovar o planejamento de projetos de pequena escala é o Departamento de Construção ou o Departamento de Planejamento e Arquitetura.

No entanto, o Decreto nº 35/2023/ND-CP estipula que todos devem estabelecer o planejamento detalhado para projetos de pequena escala de acordo com um processo mais curto, mas, na realidade, isso quase não difere de estabelecer, avaliar e aprovar o planejamento detalhado. A autoridade de aprovação é até elevada a 1 nível. Anteriormente, a avaliação do projeto básico consistia na aprovação do plano geral para projetos de pequena escala (geralmente aprovado pelo Departamento de Construção ou pelo Departamento de Planejamento e Arquitetura de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh), mas agora deve ser submetido à aprovação provincial ou à aprovação em princípio, caso não seja autorizada.

Por exemplo, um projeto de usina hidrelétrica de 50 ^m² ou 100 ^m² também deve apresentar aprovação de planejamento detalhada. De acordo com o novo processo, o nível departamental deve reportar-se ao Comitê Popular Provincial, que, em seguida, terá um documento autorizando ou concordando em princípio antes de poder ser aprovado. Caso não seja autorizado, o projeto deve ser submetido à aprovação do nível provincial, dobrando o tempo de processamento.

O Sr. Tuan Anh solicitou às autoridades competentes que considerassem alterar os regulamentos acima.

O Ministério da Construção respondeu a esta questão da seguinte forma:

Os artigos 1 e 2 que regulamentam o planejamento detalhado de acordo com o processo abreviado no Decreto nº 35/2023/ND-CP de 20 de junho de 2023 do Governo, que altera e complementa uma série de artigos dos Decretos sob a gestão estadual do Ministério da Construção, foram abolidos na Cláusula 3, Artigo 29 do Decreto nº 178/2025/ND-CP de 1º de julho de 2025 do Governo, que detalha uma série de artigos da Lei de Planejamento Urbano e Rural, em vigor a partir de 1º de julho de 2025.

O Decreto n.º 178/2025/ND-CP estipulou no sentido de simplificar os procedimentos administrativos, especificamente para a elaboração do plano diretor:

A Cláusula 2, Artigo 9 estipula: "Para lotes de terra que atendem às disposições da Cláusula 3 e Cláusula 5, Artigo 10 deste Decreto, o planejamento detalhado é preparado de acordo com um processo abreviado (chamado de processo de preparação de "plano diretor"), sem a necessidade de preparar e aprovar tarefas de planejamento e sem organizar a avaliação e aprovação do planejamento".

A Cláusula 1, Artigo 10 estipula: "O plano diretor é preparado durante a fase de preparação do projeto e deve ser aprovado por escrito pela autoridade de planejamento detalhado ou pela agência descentralizada e autorizada."

Chinhphu.vn

Fonte: https://baochinhphu.vn/da-don-gian-hoa-thu-tuc-lap-quy-hoach-tong-mat-bang-102250803180930801.htm