Da Nang propõe não ajustar os preços dos terrenos por enquanto, a fim de avaliar o impacto socioeconômico.

Na sessão de final de ano do 10º mandato (2021-2026) do Conselho Popular da Cidade de Da Nang, em 2025, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang apresentou uma proposta para emitir uma Resolução estipulando os preços dos terrenos e uma lista de preços para vários tipos de terrenos na antiga área de Da Nang, com previsão de aplicação a partir de 1º de janeiro de 2026.

Vista da cidade de Da Nang . Foto ilustrativa: Tran Le Lam/TTXVN

Assim, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang propôs duas opções de preço da terra a serem aplicadas a partir de 2026. A Opção 1 foi proposta pela empresa de consultoria, enquanto a Opção 2 representa uma redução uniforme de 20% em comparação com o aumento da Opção 1. O Comitê Popular da Cidade de Da Nang propôs a escolha da Opção 2.

Especificamente, de acordo com a Opção 2, as áreas com os maiores aumentos propostos nos preços dos terrenos são as comunas de Ba Na (mais de 50%), Hoa Vang (mais de 49%) e Hoa Tien (mais de 49%). Enquanto isso, áreas centrais que já apresentam preços de terrenos elevados devem ter apenas aumentos leves, como os bairros de Hai Chau (quase 3%), Hoa Cuong (mais de 4%) e An Hai (mais de 6%). Notavelmente, a rua com o preço mais alto é superior a 349 milhões de VND/m² (Rua Bach Dang, trecho entre Le Duan e Nguyen Van Linh).

A respeito dessa questão, o delegado Tran Thang Loi (distrito eleitoral de Son Tra) sugeriu a manutenção dos preços atuais dos terrenos para permitir mais tempo para avaliar o impacto na vida socioeconômica da região. A cidade de Da Nang já ajustou sua tabela de preços de terrenos diversas vezes, a mais recente em junho de 2025 e, antes disso, no final de 2024. Os ajustes anteriores foram bastante expressivos, ficando atrás apenas de Ho Chi Minh e Hanói, aproximando os preços atuais dos terrenos ao valor de mercado.

O Sr. Tran Thang Loi também informou que, quando a nova tabela de preços de terrenos foi divulgada em 2024, houve muitas reações por parte da população e das empresas. Essa é uma lição que precisa ser levada em consideração, e uma avaliação mais cautelosa e minuciosa deve ser feita ao se decidir divulgar novos preços de terrenos.

Entretanto, o delegado Vu Quang Hung (da delegação do distrito de Hai Chau, membro do Comitê de Assuntos Urbanos do Conselho Popular da Cidade de Da Nang) comentou que o aumento dos preços dos terrenos industriais na cidade impactará diretamente o ambiente de investimento e as perspectivas de crescimento de Da Nang a médio e longo prazo. O delegado Hung argumentou que é necessário reconhecer a realidade de que os preços dos terrenos em Da Nang têm aumentado continuamente nos últimos anos.

Somente em 2025, a cidade ajustou as tabelas de preços de terrenos duas vezes, em janeiro e julho, com um aumento médio de 10 a 12%. Algumas áreas urbanas importantes já atingiram valores próximos a 300-340 milhões de VND/m². De acordo com a próxima versão da tabela de preços, muitas áreas deverão sofrer aumentos que variam de 7% a 82%. Nesse contexto, novos aumentos nos preços de terrenos industriais em zonas industriais exercerão uma pressão significativa sobre os custos para as empresas e impactarão diretamente a competitividade de Da Nang.

Além disso, o delegado Vu Quang Hung afirmou que Da Nang está atualmente em processo de construção de um ecossistema industrial-logístico-inovador após a fusão e, portanto, precisa atrair investidores. O principal objetivo de Da Nang não é gerar receita com a valorização de terrenos, mas sim atrair investidores estratégicos, criar novas indústrias, empregos de alta qualidade, impulsionar as atividades de importação e exportação, facilitar a transferência de tecnologia e contribuir para o crescimento sustentável do Produto Interno Bruto Regional (PIBR).

Portanto, aumentar os preços dos terrenos neste momento poderia ser mais prejudicial do que benéfico. O deputado Vu Quang Hung sugeriu que não se aumentem os preços dos terrenos industriais neste momento, mas que se concentre, em vez disso, em manter a estabilidade dos preços dos terrenos produtivos para aumentar a atratividade dos investimentos; melhorar a infraestrutura e modernizar o ecossistema de investimentos (logística, portos marítimos, modelo de balcão único no local, serviços de apoio empresarial, etc.).

No relatório que analisou a proposta apresentada pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang na sessão, o Sr. Thai Hoang Vu, Chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade de Da Nang, também recomendou que o Conselho Popular da Cidade não aprovasse o aumento do preço da terra neste momento. Ele sugeriu que o Comitê Popular da Cidade continuasse a analisar, calcular e apresentar a proposta ao Conselho Popular da Cidade de Da Nang em outra sessão.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm