As regulamentações não devem criar vantagens apenas para as empresas.

Falando na sessão de discussão, contribuindo com comentários ao Artigo 127 do projeto de Lei de Terras (alterado), o delegado Nguyen Cong Long (delegação de Dong Nai ) declarou que o projeto de lei tem uma disposição que, para projetos de habitação comercial, o direito de usar terrenos residenciais ou outros terrenos pode ser acordado, com o propósito de permitir que empresas negociem e construam para fins comerciais em terrenos que não sejam residenciais...

O delegado Nguyen Cong Long discursou na reunião.

Segundo o delegado, esta questão está intimamente relacionada ao projeto de Lei de Habitação (alterado); não se trata de um assunto novo e foi intensamente debatido na sala.

Ao explicar e aceitar, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional declarou claramente sua opinião de que não adicionaria a forma de uso do solo diferente de terrenos residenciais para construção de moradias comerciais, a fim de evitar o aproveitamento de políticas, causando perdas no orçamento estadual. A partir daí, os delegados solicitaram esclarecimentos sobre o motivo pelo qual o projeto de lei sofreu essas alterações até o momento.

O Delegado Nguyen Cong Long afirmou que a Resolução nº 18 estabelece claramente que o mecanismo de autonegociação na transferência de direitos de uso da terra entre pessoas e empresas em projetos habitacionais urbanos e comerciais continuará a ser implementado. No entanto, aplicar esse conteúdo no sentido de permitir que empresas negociem direitos de uso da terra para conduzir negócios em projetos habitacionais comerciais é inadequado.

Segundo o delegado, é necessário distinguir claramente entre recuperação de terras e acordo, pois suas naturezas são completamente diferentes. Ao recuperar terras para fins de defesa nacional, segurança ou desenvolvimento socioeconômico, deve haver uma consideração muito cuidadosa.

“Se esta regulamentação for satisfatória apenas para empresas imobiliárias, empresas e investidores imobiliários têm o direito de comprar todas as terras agrícolas e florestais para convertê-las à construção de projetos habitacionais comerciais. A questão da exploração plena das diferenças de renda da terra ainda não é possível, é muito difícil de garantir”, analisou o delegado.

Legalização das normas de readaptação fundiária

Contribuindo para a conferência, o delegado Le Thanh Hoan (delegação de Thanh Hoa) destacou que a aquisição de terras e a indenização por reassentamento são questões importantes que afetam profundamente os direitos das pessoas. Todos os anos, ainda ocorrem reclamações relacionadas a questões fundiárias.

Portanto, os delegados da província de Thanh Hoa disseram que o projeto de Lei de Terras (alterado) precisa ter políticas sustentáveis ​​para casos de recuperação compulsória de terras.

Delegado Le Thanh Hoan.

Nesse sentido, o delegado Le Thanh Hoan sugeriu que o Artigo 79 deste projeto de lei estipulasse especificamente os casos em que um acordo deve ser firmado. Ao mesmo tempo, além dos casos em que um acordo deve ser firmado, é necessário acrescentar o princípio de que, na recuperação de terras, deve haver um método para o reajuste de terras.

O delegado analisou que a readequação fundiária é uma política estipulada na Resolução nº 18 e estipulada no Artigo 219 do projeto de lei: Trata-se de um método de readequação fundiária em determinada área, com base no consenso dos usuários da terra para readequar a terra.

"Este é um conteúdo muito novo do projeto de lei em comparação com as leis de terras anteriores", disse o delegado.

O delegado disse que, no Vietnã, parte do mecanismo de transferência de terras foi aplicado na prática, como: Mobilizar a doação de terras para construção de estradas em áreas urbanas, áreas residenciais rurais ou incentivar a consolidação de terras e a troca de lotes...

No entanto, o mecanismo legal pouco claro dificultará a promoção da renovação e reconstrução urbana, bem como o apoio à implementação de campos de grande escala.... Enquanto isso, a legalização de regulamentações sobre reajuste de terras é um conteúdo muito importante, por isso precisa ser complementado no caso de consenso majoritário e colocado sob o princípio de recuperação de terras para poder se conectar com outros conteúdos da lei, não apenas um artigo independente que seja apenas encorajador.

"Portanto, é possível reajustar a terra, mas em vez de uma participação completamente voluntária, deve haver regulamentações legais para que os usuários da terra negociem com os investidores, o que está essencialmente sob o princípio da recuperação compulsória da terra", propôs o delegado.

THAO PHUONG

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