Leilão de terras no distrito de Ha Dong 262 milhões de VND/m2: Qual é o preço final?

Em 19 de outubro, ocorreu o leilão de 27 terrenos em 3 bairros, incluindo Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi, no distrito de Ha Dong ( Hanói ). A sessão durou até as 23h do mesmo dia. Como resultado, o terreno de 57,5 ​​m² com o maior preço foi o da região de Dong Danh - Dong Coc (bairro de Phu Luong), com o preço de 262 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial.

Além disso, 17 lotes de terra na área de Ha Khau (bairro de Phu Luong) tiveram preços vencedores variando de 146 milhões de VND a 166 milhões de VND/m2, 5,5 a 6,3 vezes mais altos do que o preço inicial. 2 lotes de terra na área de Sau Chua (X8), bairro de Yen Nghia, tiveram preços vencedores de 160 milhões de VND/m2, 5,3 vezes mais altos do que o preço inicial. 6 lotes de terra na área de Duoc (X7), bairro de Duong Noi, tiveram preços vencedores variando de 132,8 milhões de VND a 182,8 milhões de VND/m2, 5,8 a 8 vezes mais altos do que o preço inicial.

O leilão de 27 lotes de terra no distrito de Ha Dong em 19 de outubro terminou após 14 horas (Foto: Duong Tam).

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , em sites de anúncios imobiliários, os preços dos terrenos no bairro de Phu Luong oscilam entre 120 milhões de VND e 170 milhões de VND/m². Os preços dos terrenos nos loteamentos do bairro de Yen Nghia giram em torno de 133 a 170 milhões de VND/m², dependendo da localização e da área. Por exemplo, um terreno perto da Rua Thanh Lam (bairro de Phu Lam, Ha Dong) com uma área de 40 m² está sendo oferecido à venda por 5,3 bilhões de VND, o equivalente a quase 133 milhões de VND/m².

O lote com o maior preço no recente leilão de 27 lotes em Ha Dong foi superior ao do mercado local. O Sr. Tung, um investidor de Bac Tu Liem (Hanói) que participou do leilão de terrenos, afirmou que, em geral, o preço vencedor no recente leilão em Ha Dong foi quase igual ao preço de mercado. Este leilão contou com a participação de muitos usuários reais interessados ​​em comprar terrenos.

Terreno leiloado no distrito de Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Ele reconheceu que, após um período de "febre", alguns leilões de terrenos recentes nos subúrbios de Hanói diminuíram gradualmente, com os preços vencedores já não sendo tão altos e irracionais como antes. Em relação ao terreno com o preço mais alto, 262 milhões de VND/m², ele disse que era um pouco superior ao preço de mercado, mas não muito. Atualmente, os terrenos na região de Dong Danh - Dong Coc (bairro de Phu Luong) custam cerca de 170 milhões de VND/m² para lotes comuns; os lotes de esquina custam cerca de mais de 200 milhões de VND.

"O maior lote de terra possível é porque a população local quer comprá-lo e está disposta a pagar mais do que o preço de mercado", disse o investidor.

A Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado, Promoção de Investimentos e Consultoria da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado de leilões de terrenos está "mais aquecido" do que nunca, com leilões realizados "da noite para o dia", registrando centenas, até mesmo milhares de pessoas, aceitando "comer e esperar" para competir por uma vaga. O preço vencedor também é recorde, igual ao de terrenos de projetos com infraestrutura bem investida.

A Sra. Pham Thi Mien afirmou que, com a nova lei restringindo o parcelamento e a venda de terras, os produtos agrícolas estão se tornando gradualmente escassos. Portanto, prevê-se que, nos próximos tempos, os terrenos leiloados continuarão a atrair a atenção da população devido às garantias legais e aos baixos preços iniciais.

Compartilhando os motivos pelos quais terrenos leiloados atraem investidores, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os terrenos leiloados são terrenos "limpos", não envolvidos em litígios, possuem registros públicos, infraestrutura, estão prontos para construir casas comerciais, alugar e gerar fluxo de caixa mensal. Especialmente no contexto de Hanói, onde quase não há novos projetos nos últimos anos, a oferta de terrenos também deverá se tornar cada vez mais escassa.

Além disso, a nova Lei de Negócios Imobiliários proíbe o loteamento e a venda de terrenos em 105 cidades e vilas, obrigando as empresas a construir casas em terrenos à venda nessas áreas. Ao mesmo tempo, a demanda por imóveis, tanto residenciais quanto para investimento, é muito forte e está em constante crescimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm