Leilão de terrenos no distrito de Ha Dong por 262 milhões de VND/m²: Qual é o preço dos terrenos na região?

No dia 19 de outubro, ocorreu o leilão de 27 lotes de terreno em 3 bairros, incluindo Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi, no distrito de Ha Dong ( Hanói ). A sessão durou até as 23h do mesmo dia. Como resultado, o lote de 57,5 ​​m² arrematado foi localizado na área de Dong Danh - Dong Coc (bairro de Phu Luong), alcançando o valor de 262 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial.

Além disso, 17 terrenos na área de Ha Khau (distrito de Phu Luong) alcançaram preços de arrematação entre 146 milhões de VND e 166 milhões de VND/m², de 5,5 a 6,3 vezes superiores ao preço inicial. Dois terrenos na área de Sau Chua (X8), distrito de Yen Nghia, atingiram preços de arrematação de 160 milhões de VND/m², 5,3 vezes superiores ao preço inicial. Seis terrenos na área de Duoc (X7), distrito de Duong Noi, alcançaram preços de arrematação entre 132,8 milhões de VND e 182,8 milhões de VND/m², de 5,8 a 8 vezes superiores ao preço inicial.

O leilão de 27 lotes de terreno no distrito de Ha Dong, em 19 de outubro, terminou após 14 horas (Foto: Duong Tam).

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , em sites de anúncios imobiliários, os preços de terrenos no bairro de Phu Luong variam entre 120 milhões e 170 milhões de VND/m². Já nos loteamentos do bairro de Yen Nghia, os preços médios ficam entre 133 e 170 milhões de VND/m², dependendo da localização e da área. Por exemplo, um terreno próximo à rua Thanh Lam (bairro de Phu Lam, Ha Dong) com 40 m² está à venda por 5,3 bilhões de VND, o equivalente a quase 133 milhões de VND/m².

O lote mais caro no recente leilão de 27 lotes em Ha Dong teve um preço superior ao do mercado local. O Sr. Tung, investidor de Bac Tu Liem (Hanói) que participou do leilão, afirmou que, em geral, o preço final do leilão em Ha Dong ficou bem próximo do valor de mercado. O leilão contou com a participação de muitos compradores reais interessados ​​em adquirir terrenos.

Terreno leiloado no distrito de Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Ele reconheceu que, após um período de "febre", alguns leilões de terrenos recentes nos subúrbios de Hanói esfriaram gradualmente, com os preços vencedores não sendo mais tão altos e exorbitantes como antes. Sobre o terreno com o preço mais alto, de 262 milhões de VND/m², ele disse que era um pouco acima do preço de mercado, mas não muito. Atualmente, o terreno na área de Dong Danh - Dong Coc (bairro de Phu Luong) custa cerca de 170 milhões de VND/m² para lotes regulares; lotes de esquina custam mais de 200 milhões de VND.

"O terreno atingiu o preço mais alto possível porque os moradores locais querem comprá-lo e, por isso, estão dispostos a pagar mais do que o preço de mercado", disse esse investidor.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado, Promoção de Investimentos e Consultoria da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado de leilões de terrenos está mais aquecido do que nunca, com leilões realizados "durante a noite", registrando centenas, até mesmo milhares de pessoas dispostas a "comer e esperar" para competir por um lugar. O preço final dos arrematantes também atingiu um recorde histórico, equivalente ao de terrenos em projetos com infraestrutura já consolidada.

A Sra. Pham Thi Mien afirmou que, com a nova lei que endurece o processo de subdivisão e venda de terrenos, a disponibilidade de terras está diminuindo gradativamente. Portanto, prevê-se que, no futuro próximo, os terrenos leiloados continuarão a atrair a atenção do público devido às garantias legais e aos preços iniciais acessíveis.

Ao explicar os motivos pelos quais os terrenos leiloados atraem investidores, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os terrenos leiloados são "limpos", sem litígios pendentes, com documentação regularizada, infraestrutura adequada e prontos para construção de imóveis comerciais, aluguel e geração de renda mensal. Ele destacou ainda que, considerando a quase ausência de novos empreendimentos em Hanói nos últimos anos, a oferta de terrenos tende a se tornar cada vez mais escassa.

Além disso, a nova Lei de Negócios Imobiliários proíbe o parcelamento e a venda de terrenos em 105 cidades, obrigando as empresas a construírem casas em terrenos destinados à venda nessas áreas. Enquanto isso, a demanda por imóveis, tanto para fins residenciais quanto de investimento, é muito alta e está em constante crescimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm