Quais são as vantagens de um terreno sem livro vermelho?

O certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra (livro vermelho) é um documento legal importante para garantir que os usuários da terra tenham todos os direitos, como transferência, doação e indenização.

No entanto, nem todos sabem quais direitos terão os usuários de terras sem os livros vermelhos.

Indenização mesmo que o terreno atenda às condições, mas não tenha recebido o certificado de regularização fundiária (livro vermelho).

O parágrafo 1 e o parágrafo 2 do artigo 95 da Lei de Terras de 2024 estipulam que as famílias e os indivíduos que utilizam terras que não sejam arrendadas e que pagam renda anual, quando o Estado recupera terras para fins de defesa e segurança nacional; desenvolvimento socioeconômico para o interesse nacional e público, serão compensados ​​pela terra se cumprirem uma das seguintes condições:

- Possuir certificado

- Existe uma decisão sobre a atribuição ou arrendamento de terrenos, ou uma decisão sobre a autorização para alterar a finalidade do uso do solo, emitida por uma autoridade competente.

- Possuir um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra para emissão de um certificado. Ter recebido a transferência dos direitos de uso da terra de acordo com as normas legais, mas não ter concluído os procedimentos de registro de terras.

- Utilizar o terreno hipotecado para liquidar a dívida; documentar o reconhecimento dos resultados do leilão que comprovaram o cumprimento das obrigações financeiras.

Assim, mesmo que um usuário da terra não tenha recebido um certificado, mas seja elegível para um e possua um dos documentos acima mencionados, ele/ela ainda será indenizado(a) pela terra, caso não se trate de terra arrendada com pagamento de aluguel anual.

As terras agrícolas que não se qualificam para o livro vermelho ainda são compensadas.

Embora não sejam elegíveis para o livro vermelho, as famílias e os indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola ainda recebem compensação pela terra, desde que a terra agrícola tenha sido utilizada antes de 1º de julho de 2004. A cláusula 3 do artigo 98 da Lei de Terras de 2024 estipula que a compensação é realizada de acordo com as normas governamentais .

Os terrenos agrícolas que não preencham as condições para o livro vermelho continuarão a ser compensados, desde que tenham sido utilizados antes de 1 de julho de 2004 (Foto: IT).

Compensação por bens vinculados ao terreno

A Cláusula 3 do Artigo 91 da Lei de Terras de 2024 estipula o princípio da indenização por danos materiais quando o Estado realiza obras de recuperação de terras. Assim, os proprietários que sofrerem danos materiais, conforme previsto na legislação civil, serão indenizados pelos danos; os proprietários de estabelecimentos de produção e comércio que forem obrigados a interromper suas atividades devido à recuperação de terras pelo Estado terão direito a auxílio.

Assim, mesmo sem um certificado, o proprietário legal do imóvel vinculado ao terreno ainda é indenizado se houver danos causados ​​pela aquisição do terreno.

Exercendo os direitos de uso da terra

A Cláusula 1 do Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que os usuários da terra podem exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação, hipoteca dos direitos de uso da terra e contribuir com capital utilizando esses direitos, quando as seguintes condições forem atendidas:

- Possuir um certificado de direitos de uso da terra ou um certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra ou um certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou um certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, troca de lotes, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Alínea a, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024.

- O terreno não possui disputas ou as disputas foram resolvidas por órgãos estaduais competentes, sentenças judiciais, decisões, decisões arbitrais ou laudos que entraram em vigor legalmente.

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a penhora ou outras medidas para garantir o cumprimento de sentenças, de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis.

- Durante o período de utilização do solo.

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias previstas em lei.

Assim, existem dois casos de transferência e doação de direitos de uso da terra sem certificado.

A primeira situação ocorre quando há herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas durante a consolidação de terras, troca de lotes ou doação de direitos de uso da terra ao Estado ou à comunidade.

Em segundo lugar, as famílias e os indivíduos que não receberam um certificado, mas são elegíveis para recebê-lo, podem transferir direitos de uso da terra, arrendar, subarrendar direitos de uso da terra e contribuir com capital usando direitos de uso da terra para realizar projetos.

Alvará de construção concedido.

O artigo 3.º do Decreto 53/2017 estipula que terrenos sem certificado, mas que possuam um dos tipos de documentos legais de propriedade previstos, ainda assim podem obter licença de construção.

Utilizado temporariamente até que o terreno seja recuperado.

A cláusula 8 do artigo 138 da Lei de Terras de 2024 estipula que as famílias e os indivíduos que utilizam a terra nos casos especificados nas cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 e 6 do artigo 138, mas que não são elegíveis para um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, podem usar temporariamente a terra em seu estado atual até que o Estado recupere a terra e devem declará-la e registrá-la de acordo com os regulamentos.

Assim, uma pessoa que utiliza a terra de forma estável sem quaisquer documentos relativos aos direitos de uso da terra não se encontra em situação de violação das leis fundiárias nem em situação de apropriação indevida de terras, mesmo que não preencha as condições para a concessão de um certificado, tendo ainda o direito de utilizar temporariamente a terra no seu estado atual até que o Estado a recupere.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm