O certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (livro vermelho) é um documento legal importante para garantir que os usuários da terra tenham todos os direitos, como transferência, doação e compensação.
No entanto, nem todos sabem quais serão os direitos dos usuários de terras sem livros vermelhos.
Compensação mesmo que o terreno cumpra as condições mas não tenha sido objecto de livro vermelho
Ponto a Cláusula 1 e Cláusula 2 O Artigo 95 da Lei de Terras de 2024 estipula que famílias e indivíduos que usam terras que não sejam terras arrendadas com pagamento anual de aluguel de terras, quando o Estado recupera terras para fins de defesa e segurança nacional; desenvolvimento socioeconômico para interesses nacionais e públicos, serão compensados pela terra se atenderem a uma das seguintes condições:
- Possuir certificado.
- Há uma decisão sobre alocação de terras ou arrendamento de terras ou decisão sobre permissão para alterar a finalidade do uso da terra de uma autoridade competente.
- Possuir um dos documentos de direito de uso da terra para emitir um certificado. Receber a transferência do direito de uso da terra de acordo com os regulamentos legais, mas não ter concluído os procedimentos de registro de terras.
- Utilizar terreno sob contrato de hipoteca para quitar dívida; documentar o reconhecimento dos resultados do leilão que cumpriu as obrigações financeiras.
Dessa forma, mesmo que o usuário da terra não tenha recebido um certificado, mas seja elegível para um e tenha um dos documentos acima, ele ainda será compensado pela terra se ela não for uma terra arrendada com pagamento anual de aluguel.
Terras agrícolas não elegíveis para o livro vermelho ainda são compensadas
Embora não sejam elegíveis para um livro vermelho, famílias e indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola ainda são compensados pela terra, desde que a terra agrícola tenha sido usada antes de 1º de julho de 2004. A Cláusula 3, Artigo 98 da Lei de Terras de 2024 estipula que a compensação seja realizada de acordo com os regulamentos governamentais .
Terras agrícolas que não atendem às condições para um livro vermelho ainda serão compensadas, desde que tenham sido utilizadas antes de 1º de julho de 2004 (Foto: IT).
Compensação por propriedade anexa à terra
A Cláusula 3, Artigo 91, da Lei de Terras de 2024 estipula o princípio da indenização por danos materiais quando o Estado recupera terras. Consequentemente, os proprietários que sofrerem danos materiais, conforme previsto na lei civil, serão indenizados pelos danos; os proprietários de estabelecimentos de produção e comércio que precisarem interromper a produção e os negócios devido à recuperação de terras pelo Estado serão considerados para apoio.
Assim, mesmo sem a certidão, o proprietário legal do imóvel anexo ao terreno ainda será indenizado caso haja danos causados pela aquisição do terreno.
Exercício de direitos de utilização da terra
A Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que os usuários da terra estão autorizados a exercer os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar, hipotecar direitos de uso da terra; e contribuir com capital usando direitos de uso da terra quando as seguintes condições forem atendidas:
- Possuir certificado de direito de uso da terra ou certificado de propriedade de casa e certificado de direito de uso da terra ou certificado de direito de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou certificado de direito de uso da terra, bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, troca de terrenos, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Ponto a, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024.
- A terra não tem disputa ou a disputa foi resolvida por uma agência estadual competente, sentença judicial, decisão, decisão arbitral ou sentença que entrou em vigor legal.
- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão ou outras medidas para garantir a execução de sentenças, de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis.
- Durante o período de uso do solo.
- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias, conforme prescrito por lei.
Assim, há 2 casos de direitos de uso da terra sendo transferidos ou doados mesmo sem haver certificado.
O primeiro é ao herdar direitos de uso da terra, converter terras agrícolas ao consolidar terras, trocar lotes ou doar direitos de uso da terra ao Estado ou à comunidade.
Em segundo lugar, famílias e indivíduos que não receberam um certificado, mas são elegíveis para um, podem transferir direitos de uso da terra, arrendar, subarrendar direitos de uso da terra e contribuir com capital usando direitos de uso da terra para implementar projetos.
Licença de construção concedida
O artigo 3 do Decreto 53/2017 estipula que terrenos sem certificado, mas que possuam um dos documentos legais de terra prescritos, ainda recebem uma licença de construção.
Usado temporariamente até que a terra seja recuperada
A Cláusula 8, Artigo 138 da Lei de Terras de 2024 estipula que famílias e indivíduos que usam terras nos casos especificados nas Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 e 6, Artigo 138, mas não são elegíveis para um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra podem usar temporariamente a terra em seu estado atual até que o Estado recupere a terra e deve declarar e registrar a terra de acordo com os regulamentos.
Assim, uma pessoa que esteja usando a terra de forma estável sem nenhum documento sobre direitos de uso da terra não está violando a lei de terras e não está no caso de alocação de terras sem a devida autorização, mesmo que não seja elegível para um certificado, ainda tem o direito de usar temporariamente a terra em seu estado atual até que o Estado recupere a terra.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
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