Os preços dos terrenos aumentam, os preços dos apartamentos mostram sinais de desaceleração devido à mentalidade de esperar para ver dos compradores

Informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no segundo trimestre de 2024 do Ministério da Construção mostram que no segundo trimestre de 2024 foram concluídos 9 projetos de habitação comercial com uma escala de cerca de 5.005 unidades, o número de projetos é igual a 90% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 128,57 em relação ao mesmo período de 2023, no Norte há 6 projetos; na região Centro há 1 projeto e no Sul há 2 projetos.

O Ministério da Construção acaba de divulgar informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no segundo trimestre de 2024. (Fonte: Jornal da Construção)

Existem 19 novos projetos licenciados com uma escala de cerca de 10.230 unidades, o número de novos projetos licenciados é igual ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 126,67% em comparação ao mesmo período de 2023, no Norte são 9 projetos, na região Centro são 9 projetos e no Sul é 01 projeto.

Existem 50 projetos elegíveis para venda de futuras habitações com uma escala de cerca de 13.167 unidades, o número de projetos elegíveis para venda de futuras habitações é de 131,58% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e 106,38% em relação ao mesmo período de 2023, no Norte existem 17 projetos, a região Centro tem 20 projetos e o Sul tem 13 projetos.

Há 998 projetos em construção com uma escala de cerca de 437.153 unidades, o número de projetos em construção é igual a 101,42% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 101,2% em relação ao mesmo período de 2023.

Em relação aos projetos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, no segundo trimestre de 2024, de acordo com relatórios de 53/63 localidades, 9 projetos de habitação social foram implementados em todo o país, dos quais 3 projetos foram concluídos (1 projeto foi totalmente concluído, 2 projetos foram parcialmente concluídos) com uma escala de 1.120 unidades; 1 projeto iniciou a construção com uma escala de 395 unidades; alguns novos projetos realizaram cerimônias de lançamento e lançamento de pedra fundamental. Há 5 projetos aprovados para política de investimento com uma escala de 2.876 unidades.

Em relação à implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos de habitação social, de acordo com o Ministério da Construção, atualmente, além dos quatro bancos comerciais estatais (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), o Tien Phong Bank (TPbank) e o VPBank se registraram para participar do programa com um valor registrado de 5.000 bilhões de VND para cada banco.

Até agora, 32/63 Comitês Populares Provinciais enviaram documentos ou anunciaram no portal de informações eletrônicas a lista de projetos participantes do programa, com 73 projetos; em que algumas províncias anunciaram muitos projetos, como Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos)...

Até o momento, os bancos comerciais desembolsaram VND 1,234 bilhão, incluindo VND 1,202 bilhão para investidores em 12 projetos; VND 32 bilhões para compradores de imóveis em 5 projetos.

Em relação aos projetos de investimento em construção de infraestrutura para transferência de direitos de uso da terra para que as pessoas construam suas próprias casas, no segundo trimestre de 2024, 20 projetos foram concluídos com uma escala de cerca de 1.979 lotes/lotes, o equivalente a 95,24% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 80% em comparação ao mesmo período de 2023.

Há 493 projetos em construção com uma escala de cerca de 82.993 lotes/lotes, o que equivale a 95% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 151,23% em relação ao mesmo período de 2023.

Há 16 novos projetos licenciados com uma escala de cerca de 1.882 lotes/lotes, o que equivale a 133,33% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e igual a 35,56% em relação ao mesmo período de 2023.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção, o volume de transações de apartamentos e casas individuais foi de 72,2% em relação ao primeiro trimestre de 2024, 87,08% em relação ao mesmo período de 2023; o volume de transações de terrenos foi de 127,9% em relação ao primeiro trimestre de 2024 e 185,8% em relação ao mesmo período de 2023.

O estoque de casas individuais e terrenos no segundo trimestre de 2024 é de 14.106 unidades/lotes (7.045 casas individuais; 7.061 terrenos), equivalente a 73% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 (o estoque de casas individuais e terrenos no primeiro trimestre de 2024 é de 19.323 unidades/lotes, dos quais: 8.468 casas individuais, 10.855 terrenos).

No segundo trimestre de 2024, de acordo com pesquisas e relatórios de diversas grandes cidades e províncias, como Hanói e Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no segundo trimestre e 25% ao ano, dependendo da região e da localização. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estavam em uso há muitos anos.

No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período, e houve sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos altos preços e à psicologia dos compradores, que estava em modo de esperar para ver.

De acordo com o Ministério da Construção, quando as três leis alteradas, incluindo a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, entrarem oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, 5 meses antes do plano original, o mercado imobiliário florescerá novamente quando os "gargalos" forem removidos.

Fonte: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html