Investir em apartamentos para alugar ainda é popular, apesar das baixas margens de lucro

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Taxa de juros mais baixa do que o depósito de poupança

Durante o fim de ano, muitos apartamentos no centro da cidade ficam vazios por não encontrarem inquilinos durante a baixa temporada. Além disso, os aluguéis em algumas áreas centrais estão mais caros do que na maioria, então a falta de clientes ainda ocorre com frequência.

De acordo com o Sr. Nguyen Quang Anh, proprietário de um apartamento de 2 quartos no distrito de Tan Binh, o aluguel deste apartamento de 2 quartos está anunciado entre 13 e 14 milhões de VND/mês. Assim, se alugado por um ano inteiro, o Sr. Quang Anh ganhará cerca de 156 milhões de VND/ano, sem incluir outras despesas.

Investir em apartamentos para alugar ainda é preferível devido às baixas margens de lucro, figura 1 — Muitos apartamentos são investidos com móveis básicos para fins de aluguel, esperando que o imóvel se valorize.

Esse nível de renda, quando comparado aos juros auferidos com depósitos bancários, é, na verdade, apenas equivalente. Às vezes, o lucro do aluguel de uma casa nem chega a ser igual aos juros auferidos pelo banco.

“Atualmente, se eu vender este apartamento, ele valerá cerca de 4 bilhões de VND. Se eu depositar no banco, terei um lucro de cerca de 200 milhões de VND/ano com uma taxa de juros de 5%. Sem mencionar que, no passado, houve períodos em que a taxa de juros bancária chegou a 10%. No entanto, manter o imóvel para alugar ainda tem algumas vantagens, como um fluxo de caixa mensal adicional, ao mesmo tempo em que se mantém um ativo acumulado que se valoriza ao longo do tempo”, disse o Sr. Quang Anh.

Sabe-se que o apartamento do Sr. Quang Anh teve um aumento de 25% no preço após 4 anos da compra. Somado ao fluxo de caixa do aluguel, a margem de lucro ainda é registrada em mais de 300 milhões/ano. No entanto, a condição é que haja inquilinos de longo prazo para garantir um fluxo de caixa ininterrupto, e o proprietário também deve encontrar inquilinos para economizar em custos de corretagem.

Da mesma forma, o apartamento de 2 quartos para alugar da Sra. Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ), na cidade de Di An, registra uma margem de lucro de apenas 4% ao ano, com um preço de aluguel de 6 milhões de VND/mês. No entanto, esse nível de lucro ainda não inclui os custos de depreciação de ativos, investimento em interiores, custos de reforma e busca por clientes.

"Como comprei o imóvel principalmente para investimento de longo prazo, alugá-lo é uma forma de evitar que ele fique vazio e não gere fluxo de caixa. Esta área ainda está em desenvolvimento, então o aumento de preço do imóvel no futuro é certo, então a margem de lucro do aluguel não é tão importante", disse a Sra. Tram.

As margens de lucro são afetadas por muitos fatores.

No entanto, investir em apartamentos para alugar na fase atual ainda é a escolha de muitas pessoas. Em parte porque as políticas preferenciais de juros, descontos e brindes de muitos projetos ainda são muito atraentes. Ao mesmo tempo, o mercado também mostra muitos sinais positivos de que começará a se recuperar nos próximos anos. Portanto, investir para alugar é a melhor maneira de aproveitar esta fase.

Além disso, a margem de lucro do investimento em apartamentos para alugar diminuiu drasticamente devido ao impacto de muitos fatores, como o aumento contínuo dos preços dos imóveis, fontes limitadas de inquilinos com produtos de alto padrão e dificuldades em aluguéis de curto prazo...

Investir em apartamentos para alugar ainda é preferível devido às baixas margens de lucro, figura 2 — Alguns apartamentos distantes do centro com aluguel barato chegam a ter margem de lucro significativamente menor que os juros da poupança.

Por muitas das razões acima, a margem de lucro tem diminuído continuamente, especialmente em tempos difíceis. O relatório do Batdongsan.com.vn também mostra que, no período de 2017-2018, a margem de lucro dos apartamentos para aluguel sempre se manteve em um nível elevado, de 6% a 8%. O declínio começou a aparecer a partir de 2019, com uma margem de lucro de 5,2%, e entrou em "queda livre" no período de 2020-2021, quando a pandemia atingiu o país, recuando para 4,3% a 4,5% em 2020-2021 e 4% a 4,3% em 2022-2023, respectivamente.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, afirmou que o nível de preços dos apartamentos está aumentando rapidamente. Somente no terceiro trimestre de 2023, o preço médio de venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh foi de 45,5 milhões de VND/m² (incluindo preços primários e secundários), mas o preço do aluguel de apartamentos não aumentou proporcionalmente. Mesmo em comparação com o período de pico de 2018-2019, o preço do aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh caiu drasticamente.

No entanto, embora os lucros não sejam tão altos como antes, no difícil contexto atual, os apartamentos continuam a ser o tipo de habitação menos afetado em comparação com os restantes, porque este tipo de habitação responde a necessidades reais.

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