As empresas precisam aproveitar a oportunidade de se transformar.

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O mercado imobiliário já passou do "fundo"

O economista Dr. Nguyen Minh Phong disse que nos primeiros meses de 2023, o mercado imobiliário estagnou devido à oferta extremamente limitada na maioria dos tipos de imóveis.

“O número de projetos abertos para venda é muito pequeno, sendo que o número de projetos elegíveis para vender futuras moradias nos primeiros 6 meses do ano é de apenas 30 projetos com mais de 4.500 apartamentos, apenas cerca de 37,5% em comparação com os últimos 6 meses de 2022”, informou o Sr. Phong.

Imobiliário - Imobiliário 2024: As empresas precisam aproveitar a oportunidade de se transformar — O mercado imobiliário em 2024 ainda enfrenta muitas dificuldades existentes.

Além disso, o volume de transações imobiliárias atingiu apenas cerca de 36-41% em relação ao final de 2022, dependendo do segmento, resultando em crescimento negativo na produção e no consumo da maioria dos principais materiais de construção, com muitos meses relatando crescimento negativo de dois dígitos.

Citando dados do Ministério da Construção , nos primeiros 10 meses de 2023, o volume de transações imobiliárias diminuiu 50% em comparação com o mesmo período de 2022. Ao final de setembro de 2023, os estoques imobiliários eram muito grandes, com um valor total de até 301,6 bilhões de VND, um aumento de 5% em relação ao mesmo período. É necessário encontrar uma solução para remover e trazer esse enorme estoque de volta ao mercado imobiliário para gerar fluxo de caixa, liquidez, eliminar dificuldades para as empresas e aumentar a oferta de moradias para o mercado.

No entanto, com a direção rigorosa do Governo e os esforços dos ministérios e agências centrais e locais, a situação socioeconômica de todo o país e da indústria da construção civil teve mudanças positivas nos últimos meses do ano.

A Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Consultoria em Pesquisa de Mercado e Promoção de Investimentos da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o total de transações nos quatro trimestres de 2023 foi de 2.700; 3.700; 5.778; e 5.710 produtos, respectivamente. No quarto trimestre de 2023, o mercado também registrou o "retorno" de diversas empresas e corretoras imobiliárias.

O total de transações de todo o ano de 2023 chegará a 18.600 produtos, o equivalente a 18.900 produtos em 2022, mas apenas 17% em relação a 2018.

“A melhora na taxa de absorção se deve a três fatores principais, principalmente ao menor pessimismo dos clientes/investidores, à maior agressividade dos investidores com reduções de preços e à aplicação de uma série de políticas preferenciais. Além disso, alguns projetos estão aptos a reabrir para venda, aumentando as opções para clientes/investidores”, acrescentou a Sra. Mien.

As empresas precisam entender os tempos e operar de maneira "lenta, mas constante".

Embora tenha havido sinais positivos no mercado no final de 2023, o mercado imobiliário em 2024 deverá ainda enfrentar muitas dificuldades, como a recessão econômica global e o crescimento lento que afetam a economia do país.

Compartilhando mais informações sobre o assunto, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o crédito imobiliário, em 20 de dezembro, havia aumentado 10,85% em comparação com o final de 2022. No final do ano, a velocidade de desembolso do crédito acelerou: em apenas 20 dias de dezembro de 2023, o crescimento do crédito aumentou 1,7%, o equivalente a cerca de 202,7 bilhões de VND injetados na economia. No entanto, o fraco fluxo de caixa no mercado levou à falta de melhora no poder de compra.

Além disso, o Banco do Estado continua implementando a política de redução das taxas de juros. As taxas de juros dos empréstimos têm caído acentuadamente, aproximando-se das mínimas históricas registradas durante o período da Covid-19. No entanto, as condições restritivas de crédito dificultam o acesso de investidores e compradores de imóveis, reduzindo a já fraca demanda por capital.

Por outro lado, problemas no processo de implementação, especialmente relacionados à limpeza do local, fizeram com que muitos projetos ficassem inacabados e atrasados, causando desperdício de recursos terrestres e uma aparência urbana "desonrosa".

Para sobreviver e revitalizar o mercado imobiliário, o Sr. Chung acredita que todo o sistema precisa se unir e contribuir.

Em particular, as próprias empresas imobiliárias precisam continuar reestruturando seus produtos, concentrando-se em projetos viáveis que atendam às necessidades financeiras das pessoas. Limitar o desenvolvimento de produtos para investimento e priorizar o desenvolvimento de produtos para necessidades reais de moradia.

Pesquise políticas de incentivo mais atraentes e práticas tanto para clientes/investidores quanto para distribuidores e corretores imobiliários. Simplifique os processos de produção, aplique tecnologia e soluções para reduzir os preços dos imóveis.

Acima de tudo, operando na direção de "lento, mas seguro", definindo claramente o espírito, 2024 ainda é um ano desafiador a ser superado. Para investidores que desenvolvem projetos imobiliários de turismo e resorts, é necessário prestar atenção especial à fase de gestão operacional para garantir a viabilidade dos planos de exploração de aluguéis de clientes/investidores.

“É necessário definir claramente “unir forças para promover o mercado” como o objetivo principal e, em seguida, determinar a meta de lucro”, enfatizou o Sr. Chung.

N. Giang

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