As empresas precisam aproveitar as oportunidades para se transformarem.

O mercado imobiliário já ultrapassou o seu ponto mais baixo.

O economista Dr. Nguyen Minh Phong afirmou que o mercado imobiliário estagnou nos primeiros meses de 2023 devido à oferta extremamente limitada da maioria dos tipos de imóveis.

"O número de projetos lançados para venda é muito pequeno. Nos primeiros seis meses do ano, apenas 30 projetos com mais de 4.500 apartamentos atenderam aos critérios para venda de unidades habitacionais em construção, o que representa apenas cerca de 37,5% em comparação com o último semestre de 2022", informou o Sr. Phong.

O mercado imobiliário em 2024 ainda enfrentará muitos desafios persistentes.

Além disso, o volume de transações imobiliárias atingiu apenas cerca de 36-41% em comparação com o final de 2022, dependendo do segmento. Consequentemente, a produção e o consumo da maioria dos principais materiais de construção apresentaram crescimento negativo, com muitos meses registrando queda de dois dígitos.

Segundo dados do Ministério da Construção , nos primeiros 10 meses de 2023, as transações imobiliárias diminuíram 50% em comparação com o mesmo período de 2022. No final de setembro de 2023, o estoque de imóveis era muito grande, com um valor total de 301,6 trilhões de VND, um aumento de 5% em relação ao mesmo período. São necessárias soluções para resolver esse problema, trazendo esse grande estoque de volta ao mercado imobiliário para gerar fluxo de caixa, criar liquidez, aliviar as dificuldades das empresas e aumentar a oferta de moradias no mercado.

No entanto, com a orientação atenta do Governo e os esforços dos ministérios e agências centrais e locais, a situação socioeconômica em todo o país e o setor da construção civil apresentaram mudanças positivas nos últimos meses do ano.

Segundo a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria de Promoção de Investimentos da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o total de transações nos quatro trimestres de 2023 foi de 2.700, 3.700, 5.778 e 5.710 imóveis, respectivamente. O quarto trimestre de 2023 também registrou o "retorno" de diversas empresas e corretores imobiliários.

O total de transações para todo o ano de 2023 atingiu 18.600 produtos, o equivalente a 18.900 produtos em 2022, mas apenas 17% em comparação com 2018.

“A melhoria nas taxas de absorção deve-se a três fatores principais: em primeiro lugar, os clientes/investidores tornaram-se menos pessimistas; as construtoras têm sido mais agressivas nas reduções de preços e na aplicação de uma série de políticas de incentivo; e alguns projetos cumpriram os critérios para retomar as vendas, aumentando as opções para os clientes/investidores”, acrescentou a Sra. Mien.

As empresas precisam entender o momento certo e operar de maneira "lenta, porém constante".

Embora tenha havido sinais positivos no mercado no final de 2023, prevê-se que o mercado imobiliário em 2024 ainda enfrentará muitas dificuldades, como a recessão econômica global e o crescimento lento que afetam a economia nacional.

Compartilhando mais informações sobre o assunto, o Sr. Le Dinh Chung, membro da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o crédito imobiliário havia aumentado 10,85% até 20 de dezembro, em comparação com o final de 2022. O ritmo de desembolso de crédito acelerou no final do ano; em apenas 20 dias de dezembro de 2023, o crescimento do crédito aumentou 1,7%, o equivalente a aproximadamente 202,7 trilhões de VND injetados na economia. No entanto, o fraco fluxo de caixa no mercado resultou na falta de melhoria do poder de compra.

Além disso, o Banco Central do Vietnã continua a implementar a política de redução das taxas de juros. As taxas de juros para empréstimos têm diminuído acentuadamente de forma contínua, aproximando-se das mínimas históricas registradas durante o período da Covid-19. No entanto, as condições de crédito restritivas ainda dificultam o acesso ao crédito para investidores e compradores de imóveis, enfraquecendo ainda mais a já fraca demanda por capital.

Por outro lado, os obstáculos no processo de implementação, especialmente os relacionados com a desapropriação de terrenos, deixaram muitos projetos inacabados ou atrasados, causando desperdício de recursos fundiários e prejudicando a paisagem urbana.

Para sobreviver e revitalizar o mercado imobiliário, o Sr. Chung acredita que todo o sistema precisa trabalhar em conjunto e contribuir.

Nesse contexto, as próprias empresas imobiliárias precisam continuar reestruturando seus produtos, focando em projetos viáveis ​​que atendam às necessidades financeiras da população. Devem limitar o desenvolvimento de produtos para fins de investimento e priorizar o desenvolvimento de produtos que atendam às reais necessidades de moradia.

É necessário realizar mais pesquisas sobre políticas de incentivo atrativas e práticas tanto para clientes/investidores quanto para distribuidores e corretores de imóveis. É preciso otimizar os processos de produção e aplicar tecnologia e soluções para reduzir os preços dos imóveis.

Acima de tudo, operando com uma abordagem "lenta, porém constante", e com uma compreensão clara dos desafios que se avizinham, 2024 continua sendo um ano difícil de superar. Os desenvolvedores de projetos imobiliários turísticos e de resorts precisam dar atenção especial à gestão operacional para garantir a viabilidade dos planos de locação para clientes/investidores.

"É necessário definir claramente 'trabalhar em conjunto para promover o mercado' como o principal objetivo, antes de determinar a meta de lucro", enfatizou o Sr. Chung.

N. Giang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html