As empresas esperam concluir em breve todo o processo de remoção de obstáculos aos projetos.

Segundo um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade resolveu os entraves em 35 dos 64 projetos imobiliários. No entanto, muitas empresas acreditam que os departamentos e órgãos precisam acelerar o processo de desbloqueio.

Segundo o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em junho de 2025, a cidade registrou 64 projetos imobiliários com dificuldades e problemas. Após revisão, constatou-se que 35 desses 64 projetos foram resolvidos ou não necessitam mais de monitoramento ou acompanhamento. Esse número aumentou em apenas um projeto em comparação com o período de dezembro de 2024.

Os 29 projetos restantes continuam sendo monitorados. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh está orientando os departamentos e órgãos competentes a coordenarem a resolução de problemas relacionados a questões como políticas de investimento, planejamento, terras, obrigações financeiras, etc.

Segundo relatos de empresas, embora a Prefeitura tenha anunciado a remoção dos entraves, na realidade muitos projetos ainda estão "inativos". Um exemplo típico é o projeto do Centro Comercial e Apartamentos de Luxo na Rua Ben Nghe, bairro de Tan Thuan (nome comercial: Shizen Home), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. Este é um dos 35 projetos que a Prefeitura de Ho Chi Minh anunciou ter liberado.

O projeto possui uma área de 10.076,6 m², inicialmente sob uso da Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão permitindo a mudança de uso do solo em 2011. Posteriormente, a Gotec Vietnam Company adquiriu o terreno e foi reconhecida como investidora em 2018. O projeto recebeu a licença de construção em 2021 e as fundações e o subsolo já foram concluídos.

De junho a novembro de 2022, a Gotec apresentou três pedidos de confirmação de elegibilidade para venda e arrendamento com opção de compra de imóveis comerciais, mas todos foram indeferidos. A justificativa das autoridades foi a necessidade de analisar a mudança de uso do solo e a transferência de terras entre as duas empresas.

Em fevereiro de 2023, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, presidiu uma reunião para resolver os obstáculos a este projeto, juntamente com outros 5 projetos. Em abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade já possuía um documento que autorizava o Projeto Residencial Shizen a vender as futuras unidades habitacionais a um preço equivalente a 50% da área construída.

No entanto, já se passou mais de um ano e o projeto não teve continuidade. Segundo a Gotec, o problema reside na determinação das obrigações financeiras adicionais que a empresa precisa arcar.

“Não sabemos quanto teremos que pagar, enquanto o projeto está parado, o que causa dificuldades para a empresa”, lamentou um representante da Gotec.

Não apenas a Gotec, mas muitas outras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… também têm projetos na lista anunciada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh como tendo "resolvido" os obstáculos, mas na realidade não conseguiram implementá-los.

Por exemplo, o projeto Metro Star Apartment do CT Group em Thu Duc teve a fundação do subsolo concluída há muito tempo. Este projeto foi incluído na lista de entraves legais a serem resolvidos em 2024, mas até agora permanece "inativo". Da mesma forma, a Novaland tem o projeto da Área Residencial de Binh Khanh, que teve o terreno alocado e a licença de construção concedida, mas também está paralisado há muitos anos.

As empresas acreditam que a remoção de obstáculos políticos no âmbito do Comitê Popular da Cidade é apenas o primeiro passo. Para que o projeto realmente "funcione", os departamentos e setores devem coordenar-se ativamente e processar os documentos em tempo hábil. No entanto, atualmente, muitos departamentos ainda respondem lentamente, causando congestionamento para as empresas.

Um empresário estava indignado: “Nosso projeto foi reconhecido pela Prefeitura como desmantelado desde meados do ano passado, mas o Departamento de Construção solicitou uma nova confirmação ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está aguardando instruções. Cada órgão ficou esperando o outro, mas no fim das contas o projeto não pôde prosseguir.”

A situação em que "a diretoria não ouve a base" deixa muitas empresas inquietas. Projetos paralisados ​​significam fluxo de caixa bloqueado, bancos não liberam empréstimos, clientes não conseguem fechar contratos de venda e as empresas enfrentam altos custos operacionais e taxas de juros elevadas.

Isso também afeta diretamente o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, que está se recuperando da crise de liquidez de 2023. A impossibilidade de os projetos serem colocados à venda ou implementados reduzirá a oferta, diminuirá o tamanho do mercado e afetará a receita orçamentária.

Um representante empresarial afirmou categoricamente: “Não pedimos tratamento preferencial, apenas precisamos que as agências lidem com a situação de forma responsável e dentro do prazo. Não podemos deixar um documento circulando de um departamento para outro durante meses sem que as empresas saibam o que fazer.”

Essa realidade exige um mecanismo que conecte departamentos e setores para reduzir o tempo de processamento, evitando a situação de "desatar um local e causar mais congestionamento em outro". Além disso, os órgãos precisam se comprometer com um cronograma claro para cada etapa do processo, garantindo que não ultrapassem o prazo estabelecido pela Prefeitura Municipal.

Fonte: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html