As empresas esperam concluir em breve todo o processo de remoção de obstáculos do projeto.

De acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em junho de 2025, a cidade registrou 64 projetos imobiliários com dificuldades e problemas. Após análise, 35/64 projetos foram considerados resolvidos ou não precisam mais ser monitorados ou gerenciados. Esse número aumentou em apenas 1 projeto em comparação ao período de dezembro de 2024.

Os 29 projetos restantes continuam sendo monitorados. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh está orientando os departamentos e filiais relevantes a se coordenarem no tratamento de grupos de problemas, como políticas de investimento, planejamento, terras, obrigações financeiras, etc.

De acordo com a reflexão das empresas, embora a cidade tenha anunciado a remoção dos obstáculos, na realidade muitos projetos ainda estão "inativos". Um exemplo típico é o projeto do Centro Comercial e Apartamentos de Luxo na Rua Ben Nghe, Bairro Tan Thuan (nome comercial: Shizen Home), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. Este é um dos 35 projetos que a Cidade de Ho Chi Minh anunciou ter removido os obstáculos.

O projeto tem uma área de 10.076,6 m², inicialmente sob uso da Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão permitindo a mudança de uso do solo em 2011. Posteriormente, a Gotec Vietnam Company adquiriu o fundo de terras e foi reconhecida como investidora em 2018. O projeto recebeu uma licença de construção em 2021 e concluiu a fundação e o subsolo.

De junho a novembro de 2022, a Gotec apresentou três pedidos de confirmação de elegibilidade para venda e locação com compra e venda de imóveis comerciais, mas o pedido foi rejeitado. O motivo alegado pelas autoridades foi a necessidade de revisar a mudança de uso do solo e a transferência de terras entre as duas empresas.

Em fevereiro de 2023, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, presidiu uma reunião para resolver os obstáculos para este e outros cinco projetos. Em abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade tinha um documento concordando em permitir que o Projeto Residencial Shizen vendesse futuras moradias a uma taxa de 50% da área construída.

No entanto, mais de um ano se passou e o projeto não foi continuado. Segundo a Gotec, o problema está na determinação das obrigações financeiras que a empresa precisa pagar adicionalmente.

“Não sabemos quanto teremos que pagar, enquanto o projeto estiver parado, causando dificuldades para a empresa”, preocupou-se um representante da Gotec.

Não apenas a Gotec, mas muitas outras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… também têm projetos na lista anunciada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh como tendo obstáculos "resolvidos", mas na realidade não conseguiram implementá-los.

Por exemplo, o Projeto de Apartamentos Metro Star do CT Group em Thu Duc concluiu a fundação do subsolo há muito tempo. Este projeto foi incluído na lista de obstáculos legais a serem resolvidos em 2024, mas até o momento permanece "inativo". Da mesma forma, a Novaland possui o Projeto da Área Residencial Binh Khanh, que recebeu um terreno e uma licença de construção, mas também está paralisado há muitos anos.

As empresas acreditam que remover os obstáculos políticos no nível do Comitê Popular da Cidade é apenas o primeiro passo. Para que o projeto realmente "funcione", os departamentos e filiais precisam se coordenar ativamente e processar os documentos dentro do prazo. Mas, atualmente, muitos departamentos ainda demoram a responder, causando congestionamento para as empresas.

Um líder empresarial ficou indignado: “A Prefeitura reconheceu que nosso projeto havia sido desmantelado desde meados do ano passado, mas o Departamento de Construção solicitou uma reconfirmação ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está aguardando instruções. Cada local esperou pelo outro, mas, no final, o negócio ainda não pôde prosseguir.”

A situação de "o topo não ouve a base" deixa muitas empresas inquietas. Projetos paralisados significam bloqueios no fluxo de caixa, bancos não desembolsam empréstimos, clientes não conseguem assinar contratos de venda e as empresas enfrentam altos custos operacionais e taxas de juros.

Isso também afeta diretamente o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, que está se recuperando da crise de liquidez em 2023. A incapacidade de abrir projetos para venda ou implementação reduzirá a oferta, reduzirá o tamanho do mercado e afetará a receita orçamentária.

Um representante empresarial disse francamente: "Não pedimos tratamento preferencial, só precisamos que as agências tratem do assunto com responsabilidade e pontualidade. Não podemos deixar um documento circulando de um departamento para outro por meses sem que as empresas saibam o que fazer."

Essa realidade exige um mecanismo que conecte departamentos e filiais para reduzir o tempo de processamento, evitando a situação de "desembaraçar um local e causar mais congestionamento em outro". Além disso, as agências precisam se comprometer com um cronograma claro para cada etapa do processamento, garantindo que não exceda o prazo estabelecido pelo Comitê Popular da Cidade.

Fonte: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html