As empresas esperam esclarecer em breve todo o processo de remoção de obstáculos do projeto.

De acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em junho de 2025, a cidade registrou 64 projetos imobiliários com dificuldades e obstáculos. Após análise, 35/64 projetos foram considerados resolvidos ou não precisam mais ser monitorados ou gerenciados. Esse número aumentou em apenas 1 projeto em comparação com o período de dezembro de 2024.

Os 29 projetos restantes continuam sendo monitorados. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh está orientando os departamentos e filiais relevantes a se coordenarem na resolução de grupos de problemas, como políticas de investimento, planejamento, terras, obrigações financeiras, etc.

De acordo com a reflexão das empresas, embora a cidade tenha anunciado a remoção dos obstáculos, na realidade muitos projetos ainda estão "inativos". Um exemplo típico é o Centro Comercial e Projeto de Apartamentos de Luxo na Rua Ben Nghe, Bairro Tan Thuan (nome comercial: Shizen Home), investido pela Gotec Vietnam Co., Ltd. Este é um dos 35 projetos que a Cidade de Ho Chi Minh anunciou ter removido os obstáculos.

O projeto abrange uma área de 10.076,6 m², inicialmente sob propriedade da Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão permitindo a mudança de uso do solo em 2011. Posteriormente, a Gotec Vietnam Company adquiriu o fundo de terras e foi reconhecida como investidora em 2018. O projeto recebeu a licença de construção em 2021 e concluiu a fundação e o subsolo.

De junho a novembro de 2022, a Gotec apresentou três pedidos de confirmação de elegibilidade para venda e locação e compra de imóveis comerciais, mas o pedido foi rejeitado. O motivo alegado pelas autoridades foi a necessidade de revisar a mudança de uso do solo e a transferência de terras entre as duas empresas.

Em fevereiro de 2023, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, presidiu uma reunião para remover obstáculos a este e outros cinco projetos. Em abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade emitiu um documento concordando em permitir que o Projeto Residencial Shizen vendesse futuras moradias a uma taxa de 50% da área construída.

No entanto, mais de um ano se passou e o projeto ainda não foi implementado. Segundo a Gotec, o problema está em determinar as obrigações financeiras que as empresas precisam pagar.

“Não sabemos quanto teremos que pagar, enquanto o projeto estiver parado, causando dificuldades para a empresa”, preocupou-se um representante da Gotec.

Não apenas a Gotec, mas muitas outras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang... também têm projetos na lista anunciada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh como tendo obstáculos "resolvidos", mas na realidade eles ainda não foram implementados.

Por exemplo, o Projeto de Apartamentos Metro Star do CT Group em Thu Duc concluiu a fundação do subsolo há muito tempo. Este projeto foi incluído na lista de obstáculos legais a serem resolvidos em 2024, mas até o momento permanece "inativo". Da mesma forma, a Novaland possui o Projeto da Área Residencial Binh Khanh, que recebeu um terreno e uma licença de construção, mas também está paralisado há muitos anos.

As empresas acreditam que a remoção dos obstáculos políticos no nível do Comitê Popular da Cidade é apenas o primeiro passo. Para que o projeto realmente "funcione", os departamentos e filiais precisam se coordenar ativamente e processar os documentos dentro do prazo. No entanto, atualmente, muitos departamentos ainda demoram a responder, causando congestionamento para as empresas.

Um líder empresarial ficou indignado: “A Prefeitura reconheceu que nosso projeto havia sido desmantelado desde meados do ano passado, mas o Departamento de Construção solicitou uma reconfirmação ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está aguardando instruções. Cada local esperou pelo outro, mas, no final, o negócio ainda não pôde prosseguir.”

A situação de "o topo não ouve a base" deixa muitas empresas inquietas. Projetos estão paralisados, o que significa que o fluxo de caixa está bloqueado, os bancos não conseguem desembolsar fundos, os clientes não conseguem assinar contratos de venda e as empresas enfrentam altos custos operacionais e taxas de juros.

Isso também afeta diretamente o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, que está se recuperando da crise de liquidez em 2023. A incapacidade de abrir projetos para venda ou implementação atrasará a oferta, reduzirá o tamanho do mercado e afetará a receita orçamentária.

Um representante empresarial disse francamente: "Não pedimos tratamento preferencial, só precisamos que as agências tratem disso de forma adequada e pontual. Não podemos deixar um documento circulando de um departamento para outro por meses sem que as empresas saibam o que fazer."

Essa realidade exige um mecanismo que conecte departamentos e filiais para reduzir o tempo de processamento, evitando a situação de "desembaraçar um local e causar mais congestionamento em outro". Além disso, as agências precisam se comprometer com um cronograma claro para cada etapa do processamento, garantindo que não exceda o prazo estabelecido pelo Comitê Popular da Cidade.

Fonte: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html