Fatores que impulsionam o futuro do mercado imobiliário.

Os grandes projetos de infraestrutura não apenas melhoram a conectividade regional, mas também abrem oportunidades de investimento imobiliário em novos destinos.

Com o objetivo de concluir 3.000 km de vias expressas até 2025, projetos como a Via Expressa Norte-Sul, a via expressa que liga as regiões Leste e Sudoeste, e as rotas que conectam as regiões Noroeste e Central do Planalto estão sendo implementados com vigor.

O setor de transportes prevê que, até 2030, a extensão total das vias expressas atingirá 5.000 km, em comparação com pouco mais de 1.000 km em 2020. Essas rotas não apenas melhorarão a conectividade regional, mas também aumentarão o valor dos imóveis ao longo das principais vias.

A infraestrutura de transportes está se tornando um fator crucial para o crescimento econômico e para atrair investimentos imobiliários.

Diversos grandes projetos imobiliários também estão alavancando o desenvolvimento de infraestrutura para obter vantagem competitiva. Um exemplo é o projeto Vinhomes Long Beach Can Gio, que abrange 2.870 hectares. Com previsão de início de construção em 2025, este projeto está prestes a se tornar um destino de investimento atraente graças às suas convenientes conexões de transporte com a cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, as zonas industriais de Xuan Que - Song Nhan e Cam Lien beneficiam-se do desenvolvimento de infraestrutura devido à sua localização estratégica perto de grandes projetos, como a rodovia Norte-Sul e o aeroporto internacional de Long Thanh…

Segundo Huynh Thi Kim Thanh, Gerente de Consultoria de Investimentos da Savills Vietnam, o crescimento explosivo dos projetos de infraestrutura não só gera mudanças positivas imediatas, como também estabelece as bases para o desenvolvimento a longo prazo do mercado imobiliário.

Prevê-se que as áreas suburbanas e as províncias vizinhas se tornem polos de investimento nos próximos anos. Grandes projetos, como o Aeroporto Internacional de Long Thanh e as linhas de metrô, criarão novas oportunidades não apenas para o mercado imobiliário, mas também para toda a economia.

“No futuro, a combinação de infraestrutura moderna e projetos imobiliários de alta qualidade ajudará o Vietnã a consolidar sua posição nos mercados regionais e internacionais. Projetos como o Aeroporto Internacional de Long Thanh, a Rodovia Norte-Sul e as linhas de metrô em Ho Chi Minh e Hanói não são apenas símbolos de desenvolvimento, mas também impulsionadores do crescimento econômico e imobiliário sustentável”, afirmou a Sra. Thanh.

Diversos grandes projetos imobiliários também estão aproveitando o desenvolvimento da infraestrutura para criar uma vantagem competitiva.

O Sr. Nguyen Thai Binh , CEO da Dong Tay Land, também acredita que 2025 deverá marcar a conclusão de muitos projetos de infraestrutura importantes, especialmente nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh. Esses projetos contribuirão para a sincronização da infraestrutura, criando um grande impulso para o mercado imobiliário nas áreas vizinhas. Os empreendimentos imobiliários localizados próximos a importantes vias de infraestrutura terão fortes oportunidades de desenvolvimento.

Por exemplo, em Long An, vários grandes projetos, como os da VinGroup e da EcoPark, estão sendo implementados ao longo da Rodovia Circular 3, com previsão de início em 2025. Da mesma forma, em Vung Tau, um projeto localizado próximo à rota Bien Hoa - Vung Tau concluiu sua avaliação ambiental e está se preparando para ser implementado.

“Com o apoio de infraestrutura aprimorada, espera-se que o mercado imobiliário suburbano experimente uma onda de recuperação no primeiro semestre de 2025. Projetos impulsionados por infraestrutura sincronizada atrairão compradores e investidores, especialmente aqueles com localizações privilegiadas e situação jurídica regularizada”, disse o Sr. Binh.

Ao prever as tendências para o próximo ano, o CEO da Dong Tay Land afirmou que dois tipos de imóveis devem apresentar forte crescimento. Em primeiro lugar, propriedades com boa infraestrutura, especialmente projetos que se beneficiam de rodovias expressas e do aeroporto de Long Thanh. Em segundo lugar, imóveis em áreas turísticas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, com destaque para Vung Tau, que oferece potencial de desenvolvimento prático e valor a longo prazo para os compradores.

Ao oferecer conselhos a investidores, o Sr. Phan Cong Chanh – especialista em investimentos imobiliários pessoais – sugere que três fatores importantes devem ser considerados em uma estratégia de investimento: fluxo de caixa, densidade populacional e potencial de crescimento.

Nesse contexto, o fluxo de caixa é um fator decisivo no desenvolvimento de qualquer área, pois um local sem fluxo de caixa é como um terreno baldio, sem oportunidade de desenvolvimento. Em segundo lugar, a densidade populacional e o padrão de vida real da população determinarão a viabilidade dos projetos imobiliários. Por fim, as perspectivas de crescimento devem se basear no desenvolvimento da infraestrutura técnica e social, incluindo eletricidade, estradas, escolas, hospitais e fatores que criem empregos e atraiam moradores de longo prazo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html