Grandes fluxos de capital impulsionarão o mercado imobiliário em 2024

O capital estrangeiro está a caminho do imobiliário

De acordo com o Relatório de Situação Socioeconômica de 2023 do Escritório Geral de Estatística, embora o mercado imobiliário tenha passado por um ano difícil, 4.725 novos empreendimentos imobiliários foram estabelecidos em todo o país ao longo de 2023. Além disso, 2.081 negócios imobiliários voltaram a operar, o equivalente a 109,1% em comparação a 2022.

Além disso, o setor imobiliário continua sendo um setor atrativo para investidores, ocupando o segundo lugar na atração de capital estrangeiro. Dados da Agência de Investimento Estrangeiro - Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que, em 20 de dezembro de 2023, o setor imobiliário atraiu quase 4,67 bilhões de dólares, representando mais de 12,7% do capital de investimento registrado, um aumento de 4,8% em relação ao mesmo período.

As empresas estrangeiras prestam muita atenção a grandes mercados como a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói .

Apesar das dificuldades do mercado imobiliário, o número de empresas recém-criadas e o número de empresas que retornaram à operação aumentaram; assim como o capital de IED fluindo para o mercado imobiliário ficou em segundo lugar na atração de investimentos estrangeiros, mostrando que o mercado imobiliário ainda é um canal de investimento popular.

Uma pesquisa da Cushman & Wakefield Vietnam também mostra que investidores internacionais estão interessados ​​e têm respostas muito positivas ao potencial de investimento no Vietnã. Isso porque o Vietnã é um mercado potencial com taxas de lucro atrativas.

Isso também é demonstrado por meio de grandes acordos recentes de fusões e aquisições no mercado imobiliário com marcas internacionais como Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Além de projetos residenciais, imóveis industriais e logísticos também têm grande apelo, graças ao desenvolvimento da manufatura e exportação, comércio eletrônico, transporte e armazenagem.

O capital de IED também está fluindo fortemente para zonas industriais.

A indústria de manufatura e processamento também representa grande parte do capital total de IED, levando muitas empresas a se interessarem pelo Vietnã como um novo destino para expandir a produção da China na região do Sudeste Asiático. Em particular, o interesse de países europeus e americanos no mercado imobiliário vietnamita também está aumentando.

2024 é um bom momento para investir?

Comentando sobre o mercado, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, disse que no final de 2023, em muitos eventos de vendas organizados por investidores, o número de investidores e clientes interessados ​​presentes e visitantes aumentou significativamente.

Embora ainda não seja possível confirmar se o número de visitantes é proporcional ao número de compradores, a presença de investidores e a realidade do projeto demonstram que a oportunidade de vender e a necessidade de comprar produtos imobiliários ainda existem. Essa necessidade ficará mais clara em 2024.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que 2024 será um ano desafiador para o setor imobiliário. No entanto, esses desafios também abrem grandes oportunidades para o mercado imobiliário acelerar no próximo período.

Sinais de impulso para aceleração apareceram já no final de 2023, quando muitos projetos de grande escala foram lançados no mercado, contribuindo significativamente para promover transações e diversificar as fontes de fornecimento.

Muitas opiniões dizem que 2024 é o momento certo para investir em imóveis.

O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã enfatizou que o lançamento de projetos no final do ano demonstra que o mercado imobiliário está no caminho da recuperação. Além disso, as políticas macroeconômicas e o arcabouço jurídico do Estado também estão apoiando o desenvolvimento do mercado nos próximos anos.

Essa será a premissa para criar uma pista para o mercado imobiliário decolar em 2024. Portanto, em 2024, os investidores veem uma boa oportunidade de aproveitar o "fundo" do mercado para escolher e comprar os imóveis mais satisfatórios pelo melhor preço.

No entanto, de acordo com o Sr. Neil MacGregor, CEO da Savills Vietnam, o maior desafio para os investidores imobiliários no Vietnã no momento são os obstáculos administrativos, especialmente na resolução de taxas de uso do solo.

Ao mesmo tempo, os investidores estão agora muito cautelosos quanto à propriedade legal do projeto, garantindo um roteiro claro para obter as aprovações necessárias do Governo. O pagamento das taxas de uso do solo e a aprovação do planejamento 1/500 são os fatores mais importantes para projetos de desenvolvimento habitacional.

Como resultado, há poucos projetos com propriedade legal clara e todas as aprovações necessárias para o desenvolvimento, o que mais ou menos leva a dificuldades para os investidores participarem do mercado.

"As mudanças no arcabouço legal não foram totalmente implementadas, então as autoridades locais ainda hesitam no processo de implementação. Normalmente, com os produtos condotel, muitas autoridades locais ainda hesitam em conceder certificados para projetos, apesar das explicações claras no arcabouço legal", disse o Sr. Neil MacGregor.

Fonte: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html