Grandes fluxos de capital impulsionarão o mercado imobiliário em 2024.

Capital estrangeiro está fluindo para o setor imobiliário.

Segundo o Relatório de Situação Socioeconômica de 2023 do Departamento Geral de Estatísticas, embora o mercado imobiliário tenha enfrentado um ano difícil, em 2023 foram criadas 4.725 novas empresas do setor em todo o país. Além disso, 2.081 empresas do setor retomaram suas atividades, o que representa um aumento de 109,1% em comparação com 2022.

Além disso, o setor imobiliário continua sendo um segmento atrativo para investidores, ocupando o segundo lugar em captação de capital estrangeiro. Dados da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que, em 20 de dezembro de 2023, o setor imobiliário atraiu quase US$ 4,67 bilhões, representando mais de 12,7% do capital total investido, um aumento de 4,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Empresas estrangeiras prestam muita atenção a grandes mercados como a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói .

Apesar das dificuldades do mercado imobiliário, o número de empresas recém-criadas e o número de empresas que retomaram suas atividades aumentaram; além disso, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) destinado ao setor imobiliário ficou em segundo lugar na atração de investimentos estrangeiros, demonstrando que o setor imobiliário continua sendo um canal de investimento popular.

Uma pesquisa realizada pela Cushman & Wakefield Vietnam também demonstra que os investidores internacionais estão interessados ​​e têm apresentado respostas muito positivas em relação ao potencial de investimento no Vietnã. Isso se deve ao fato de o Vietnã ser um mercado promissor com taxas de retorno atrativas.

Isso também se demonstra por meio de grandes negócios recentes de fusões e aquisições no mercado imobiliário, envolvendo marcas internacionais como Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Além dos projetos residenciais, o setor imobiliário industrial e logístico também apresenta um apelo excepcional, graças ao desenvolvimento da manufatura e exportação, do comércio eletrônico, do transporte e da armazenagem.

O capital de investimento estrangeiro direto também está fluindo fortemente para as zonas industriais.

O setor industrial e de transformação também representa uma grande parcela do investimento estrangeiro direto (IED) total, o que tem levado muitas empresas a se interessarem pelo Vietnã como um novo destino para a expansão da produção chinesa na região do Sudeste Asiático. Em particular, o interesse de países europeus e americanos pelo mercado imobiliário vietnamita também está crescendo.

2024 é um bom ano para investir?

Ao comentar sobre o mercado, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que, no final de 2023, em diversos eventos de vendas organizados por investidores, o número de investidores e clientes interessados ​​que compareceram e visitaram os estandes aumentou significativamente.

Embora ainda não seja possível confirmar se o número de visitantes é proporcional ao número de compradores, a presença de investidores e a viabilidade do projeto demonstram que a oportunidade de venda e a necessidade de compra de imóveis ainda existem. Essa necessidade ficará mais evidente em 2024.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que 2024 será um ano desafiador para o setor imobiliário. No entanto, esses desafios também abrem grandes oportunidades para que o mercado imobiliário se acelere no período subsequente.

Sinais de impulso para a aceleração surgiram já no final de 2023, quando muitos projetos de grande escala foram lançados no mercado, contribuindo significativamente para promover transações e diversificar as fontes de fornecimento.

Muitas opiniões apontam que 2024 é o momento certo para investir em imóveis.

O presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis enfatizou que o lançamento de projetos no final do ano demonstra que o mercado imobiliário está em processo de recuperação. Além disso, as políticas macroeconômicas do Estado e o ambiente jurídico favorável também estão impulsionando o desenvolvimento do mercado nos próximos anos.

Essa será a premissa para criar um cenário favorável para o mercado imobiliário decolar em 2024. Portanto, em 2024, os investidores veem uma boa oportunidade para aproveitar o momento de baixa do mercado, escolhendo e comprando os imóveis mais adequados ao melhor preço.

No entanto, de acordo com Neil MacGregor, diretor-geral da Savills Vietnam, o maior desafio para os investidores imobiliários no Vietnã atualmente são os obstáculos administrativos, especialmente na resolução das taxas de uso da terra.

Ao mesmo tempo, os investidores estão agora sendo muito cautelosos com a titularidade legal do projeto, garantindo um roteiro claro para obter as aprovações necessárias do Governo. O pagamento das taxas de uso do solo e a aprovação do plano de zoneamento (1/500) são os fatores mais importantes para projetos de desenvolvimento imobiliário.

Consequentemente, existem poucos projetos com titularidade legal clara e todas as aprovações necessárias para o desenvolvimento, o que, em maior ou menor grau, dificulta a participação dos investidores no mercado.

"As alterações no quadro legal ainda não foram totalmente implementadas, por isso as autoridades locais ainda hesitam no processo de implementação. Normalmente, no caso de empreendimentos de condotel, muitas autoridades locais ainda hesitam em conceder certificados aos projetos, apesar das explicações claras no quadro legal", disse o Sr. Neil MacGregor.

Fonte: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html