Por exemplo, o investidor do projeto Flora Panorama (distrito de Binh Chanh) acaba de anunciar a entrega de 300 apartamentos, aumentando a oferta de imóveis residenciais na região. Sabe-se que o investidor desse projeto já entregou quase 1.000 apartamentos na área desde o início de 2023. Atualmente, os apartamentos estão sendo oferecidos à venda por cerca de 45 milhões de VND/m², chegando a quase 3 bilhões de VND por um apartamento de dois quartos.
No Distrito 12, o projeto de apartamentos Picity High Park também está entrando na fase de entrega do próximo bloco do edifício. Atualmente, muitas pessoas já receberam e se mudaram para este prédio, e a entrega dos demais blocos está prevista para o final do ano. Com um preço em torno de 35 milhões de VND (moeda local), este é um projeto de médio padrão que desperta o interesse de muitas pessoas.
Ou, numa área mais próxima do centro, o projeto Phu Dong Sky Garden, na Avenida Pham Van Dong, também atingiu o ponto mais alto da estrutura no final de abril de 2023 e está entrando na fase de conclusão, com previsão de entrega para 2024. Trata-se de um empreendimento residencial com preço de venda entre 38 e 40 milhões de VND por unidade, totalizando quase 700 apartamentos.
Espera-se que o segmento de apartamentos de gama média, com forte procura, lidere o mercado nos próximos tempos.
Com muitos projetos sendo entregues ou concluídos recentemente, o mercado imobiliário está bastante aquecido. Muitos acreditam que, com a disponibilidade de apartamentos, os compradores se sentem mais confiantes para investir, principalmente aqueles que realmente precisam de um imóvel.
A maioria dos projetos entregues e concluídos dentro do prazo pertence a investidores com sólida situação financeira. Os loteamentos e projetos entregues recentemente também estão localizados em áreas urbanas com muitas vantagens e fatores favoráveis em termos de infraestrutura e transporte conveniente. Espera-se que os apartamentos restantes deste projeto sejam comercializados em breve, criando liquidez e impulsionando a recuperação do mercado imobiliário.
Para isso, observa-se que, além de concluir e colocar o projeto em operação o mais rápido possível, muitos investidores ainda mantêm políticas preferenciais para atrair compradores em um mercado difícil. As mais importantes continuam sendo as políticas de pagamento rápido com descontos atrativos, suporte a taxas de juros de longo prazo, brindes...
Nos últimos tempos, o segmento de apartamentos de gama média tem despertado o interesse de muitas pessoas. No entanto, esse interesse concentra-se principalmente em projetos com bom andamento de construção, cumprimento de prazos e boa reputação no mercado. Trata-se de um segmento escolhido por quem busca comprar tanto para moradia própria quanto para investimento a médio e longo prazo. Por essa razão, a oferta desse segmento no mercado é bastante limitada, e alguns projetos com vendas futuras podem ser difíceis de encontrar devido a fatores negativos recentes do mercado.
Apartamentos em áreas distantes do centro, como Binh Chanh, Distrito 12 e Distrito 9, ainda registraram transações recentemente.
Comentários de algumas mesas de operações indicam que o mercado praticamente deixou de considerar a compra de imóveis para operações de curto prazo. Embora as taxas de juros tenham caído significativamente, os empréstimos bancários já não são tão fáceis como antes, fazendo com que os casos de investidores que compravam e vendiam no mesmo dia desapareçam gradualmente do mercado.
Segundo um relatório recente da Savills Vietnam, somente no mercado da cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos de gama média deverá atingir cerca de 9.000 unidades até o final de 2023. Essa é uma mudança positiva para a demanda do mercado, pois, no período anterior, os segmentos de alto padrão e luxo inundaram o mercado, enquanto a demanda para compra e uso era praticamente inexistente.
Desde meados do segundo trimestre de 2023 até o presente, as transações de apartamentos de médio padrão apresentaram uma melhora significativa. Em particular, diversos projetos com valor total aproximado de 3 bilhões de VND por apartamento, lançados recentemente, atraíram muitos compradores interessados. Muitos projetos localizados em áreas suburbanas também registraram retomada das transações, gerando vendas significativas para os investidores. A maioria desses projetos já conta com unidades disponíveis, acessíveis aos compradores.
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