Por exemplo, a construtora do projeto Flora Panorama (distrito de Binh Chanh) anunciou recentemente a entrega de 300 apartamentos, aumentando a oferta de imóveis na região. Sabe-se que a construtora já entregou quase 1.000 apartamentos na área desde o início de 2023. Atualmente, os apartamentos estão sendo oferecidos à venda por cerca de 45 milhões de VND/m², ou quase 3 bilhões de VND por um apartamento de dois quartos.
No Distrito 12, o empreendimento Picity High Park também está entrando na fase de entrega do próximo bloco do edifício. Muitos moradores já receberam seus apartamentos e se mudaram, e o projeto continuará entregando outros blocos até o final do ano. Com preços em torno de 35 milhões de VND, este é um projeto de médio padrão que tem atraído considerável interesse.
Em uma área mais próxima do centro da cidade, o projeto Phu Dong Sky Garden, no Boulevard Pham Van Dong, também atingiu sua altura máxima no final de abril de 2023 e está entrando na fase de acabamento para entrega em 2024. Trata-se de um empreendimento residencial com preços de venda variando de 38 a 40 milhões de VND por unidade, totalizando quase 700 apartamentos.
O segmento de apartamentos de gama média, com sua forte demanda, deverá liderar o mercado no próximo período.
Com muitos projetos entregues ou concluídos recentemente, o mercado imobiliário está vivenciando um cenário vibrante. Muitos acreditam que a disponibilidade de apartamentos prontos para morar tem dado aos compradores mais confiança para realizar compras, especialmente aqueles que realmente precisam de uma moradia.
A maioria dos projetos concluídos e entregues dentro do prazo pertence a investidores com sólida situação financeira. Os loteamentos e projetos entregues recentemente também estão localizados em áreas urbanas com muitas vantagens e infraestrutura e conexões de transporte favoráveis. Espera-se que os apartamentos restantes nesses projetos sejam comercializados em breve, gerando liquidez e impulsionando a recuperação do mercado imobiliário.
Para atingir esse objetivo, observou-se que, além de concluir e colocar os projetos em operação o mais rápido possível, muitas construtoras ainda mantêm incentivos financeiros para atrair compradores em um mercado difícil. Os mais importantes são políticas que oferecem opções de pagamento rápido com descontos atrativos, suporte a taxas de juros a longo prazo e brindes.
Recentemente, apartamentos de gama média têm continuado a atrair um interesse significativo. No entanto, esse interesse concentra-se principalmente em projetos com bom andamento de construção, cumprimento dos prazos de entrega e uma sólida reputação no mercado. Este segmento é escolhido por muitos compradores que procuram tanto imóveis para morar quanto oportunidades de investimento com uma perspectiva de médio a longo prazo. Por esse motivo, a oferta neste segmento é bastante limitada e alguns projetos que vendem imóveis na planta são menos atrativos devido às condições desfavoráveis do mercado nos últimos tempos.
Apartamentos em áreas mais afastadas do centro da cidade, como Binh Chanh, Distrito 12 e Distrito 9, ainda registraram transações recentemente.
Segundo diversas bolsas de valores imobiliárias, o mercado está hoje praticamente desprovido de compra e venda especulativa de imóveis. Embora as taxas de juros tenham caído significativamente, obter empréstimos bancários já não é tão fácil como antes, o que levou ao desaparecimento das transações de compra e venda no mesmo dia.
Segundo um relatório recente da Savills Vietnam, somente na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos de gama média deverá atingir aproximadamente 9.000 unidades até o final de 2023. Isso representa uma mudança positiva na demanda do mercado, visto que, anteriormente, o mercado era saturado por imóveis de alto padrão e luxo, enquanto havia pouca procura por imóveis para uso próprio.
Desde meados do segundo trimestre de 2023 até o presente, as transações de apartamentos de gama média melhoraram significativamente. Em particular, diversos projetos lançados recentemente, com valores totais de apartamentos em torno de 3 bilhões de VND, atraíram considerável interesse dos compradores. Muitos projetos localizados em áreas suburbanas também registraram um aumento nas transações, gerando receita substancial para as construtoras. A maioria desses projetos oferece unidades prontas para morar a preços acessíveis.
Fonte
Comentário (0)