Mais cedo ou mais tarde, "corretores de terras" desonestos aproveitarão a nova lista de preços de terras da Cidade de Ho Chi Minh para "inflacionar" os preços das terras.

(CLO) A HoREA propôs que o Estado tome medidas para controlar efetivamente as atividades de "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" que podem tirar vantagem da emissão pelo Estado da "Lista de Preços Ajustados de Terras" para "inflacionar os preços das terras" e perturbar o mercado com o propósito de lucro ilegal.

Recentemente, a Cidade de Ho Chi Minh anunciou uma nova lista de preços de terrenos que será aplicada de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025. Sabe-se que a nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh foi ajustada e alterada em comparação com a lista de preços de terrenos anterior anunciada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade no final de julho de 2024.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que a nova lista de preços de terrenos ajustou os preços dos terrenos para aumentar "ligeiramente" em comparação com antes.

Por exemplo, na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1), considerada o terreno "diamante" mais caro da cidade, o preço foi reduzido em cerca de 15,2%. Se na antiga tabela de preços de terrenos o preço era de até 810 milhões de VND/m², na nova tabela de preços de terrenos, o preço foi reduzido em 123 milhões de VND/m², chegando a apenas 687 milhões de VND/m².

Cedo ou tarde, corretores de terras desonestos aproveitarão a nova lista de preços de terras da Cidade de Ho Chi Minh para inflar os preços dos terrenos. (Foto: ST)

De acordo com o Sr. Chau, a nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh foi completamente reajustada, dos distritos para a cidade de Thu Duc, de acordo com cada localização de terreno e localizações de terrenos adjacentes de cada localidade.

Normalmente, o preço do terreno da estrada paralela à Rodovia Nacional 22 (da Rua Nguyen Anh Thu até a Rua Ly Thuong Kiet) no Distrito de Hoc Mon é de 32,3 milhões de VND/m2, uma queda de 54,5% em comparação ao preço anterior de 71 milhões de VND/m2.

“A nova lista de preços de terrenos superou a situação irracional de preços de terrenos do rascunho da lista de preços de terrenos ajustada anunciada em 29 de julho de 2024. Particularmente em algumas áreas no Distrito 1, Distrito 4 e Distrito 5, a nova lista de preços de terrenos também foi ajustada de acordo com cada localização de terreno das estradas em cada distrito para ser mais razoável”, disse o Sr. Chau.

No entanto, o presidente da HoREA disse que, embora a nova lista de preços de terras tenha sido ajustada para ser mais razoável, ela ainda impactará diretamente indivíduos e famílias que estão solicitando certificados de direitos de uso de terras, direitos de propriedade de imóveis e outros ativos vinculados à terra (livros vermelhos), eles pagarão taxas de uso de terras mais altas do que antes (antes da nova lista de preços de terras ser aplicada a partir de 31 de outubro).

Alguns outros casos também exigem o pagamento de taxas mais altas de uso da terra, como a solicitação de legalização do direito de uso de terras agrícolas , terras não agrícolas anexadas à moradia no mesmo lote de terra ao mesmo tempo em que se altera a finalidade do uso da terra para terras residenciais, ou a solicitação de separação de terras agrícolas, terras não agrícolas ao mesmo tempo em que se altera a finalidade do uso da terra para terras residenciais.

De acordo com o Sr. Chau, a lista de preços de terrenos pode não impactar imediatamente o mercado imobiliário porque os atuais projetos imobiliários e comerciais são precificados principalmente usando o método do excedente, mas impactará o mercado imobiliário na "fase 2".

Este é o momento em que as empresas imobiliárias recebem transferências de direitos de uso da terra para realizar projetos imobiliários, urbanos, comerciais e de habitação social, e as pessoas querem vender a preços mais altos do que antes, levando a uma pressão "empurradora" para aumentar os preços das moradias.

Portanto, a Associação recomenda que o Estado tome medidas para controlar efetivamente as atividades de "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" que podem se aproveitar da emissão pelo Estado da "Lista de Preços Ajustados de Terras" para "inflacionar os preços das terras" e perturbar o mercado com o propósito de lucro ilegal.

“A HoREA recomenda que os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente intensifiquem a propaganda e a explicação jurídica para que as pessoas, investidores e empresas possam entender e aumentar a conscientização sobre o Estado de Direito, cumprir a lei e cumprir a lei, juntamente com medidas eficazes de gestão e regulamentação para o mercado imobiliário”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html