Cedo ou tarde, corretores de imóveis desonestos aproveitarão a nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh para inflacionar os preços.

(CLO) A HoREA propôs que o Estado tome medidas para controlar eficazmente as atividades de "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" que possam tirar proveito da publicação da "Lista de Preços de Terrenos Ajustada" pelo Estado para "inflacionar os preços dos terrenos" e perturbar o mercado com o objetivo de obter lucros ilegais.

Recentemente, a cidade de Ho Chi Minh anunciou uma nova tabela de preços de terrenos que será aplicada de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025. Sabe-se que a nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh foi ajustada e alterada em comparação com a tabela anterior, anunciada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade no final de julho de 2024.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a nova tabela de preços de terrenos ajustou os valores, resultando em um aumento "ligeiro" em comparação com a tabela anterior.

Por exemplo, na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1), considerada a área de terrenos mais valiosa da cidade, o preço foi reduzido em cerca de 15,2%. Se na antiga tabela de preços de terrenos o valor chegava a 810 milhões de VND/m², na nova tabela foi reduzido em 123 milhões de VND/m², ficando em apenas 687 milhões de VND/m².

Cedo ou tarde, corretores de imóveis desonestos aproveitarão a nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh para inflacionar os preços. (Foto: ST)

Segundo o Sr. Chau, a nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh foi completamente reajustada, desde os distritos até a cidade de Thu Duc, levando em consideração a localização de cada terreno e os terrenos adjacentes a cada localidade.

Normalmente, o preço do terreno na via paralela à Rodovia Nacional 22 (da Rua Nguyen Anh Thu até a Rua Ly Thuong Kiet) no distrito de Hoc Mon é de 32,3 milhões de VND/m², uma redução de 54,5% em comparação com o preço anterior de 71 milhões de VND/m².

“A nova tabela de preços de terrenos superou a situação de preços irrazoáveis ​​da versão preliminar da tabela de preços de terrenos ajustada, anunciada em 29 de julho de 2024. Particularmente em algumas áreas dos Distritos 1, 4 e 5, a nova tabela de preços de terrenos também foi ajustada de acordo com a localização de cada terreno ao longo das estradas em cada distrito, para ser mais razoável”, disse o Sr. Chau.

No entanto, o presidente da HoREA afirmou que, embora a nova tabela de preços de terrenos tenha sido ajustada para ser mais razoável, ela ainda afetará diretamente indivíduos e famílias que solicitam certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros ativos vinculados à terra (livros vermelhos), pois pagarão taxas de uso da terra mais altas do que antes (antes da aplicação da nova tabela de preços de terrenos a partir de 31 de outubro).

Outros casos também estão sujeitos a taxas de uso do solo mais elevadas, como, por exemplo, o pedido de legalização do direito de uso de terras agrícolas , terras não agrícolas anexas a habitações no mesmo terreno, ao mesmo tempo que se altera a finalidade de uso do solo para residencial, ou o pedido de separação de terras agrícolas e não agrícolas, também ao mesmo tempo que se altera a finalidade de uso do solo para residencial.

Segundo o Sr. Chau, a tabela de preços dos terrenos pode não ter um impacto imediato no mercado imobiliário, uma vez que os projetos imobiliários e de habitação comercial atuais são precificados principalmente pelo método do excedente, mas terá impacto no mercado imobiliário na "fase 2".

Este é o momento em que as empresas imobiliárias recebem a transferência dos direitos de uso da terra para realizar projetos imobiliários, urbanos, comerciais e de habitação social, e as pessoas querem vender a preços mais altos do que antes, o que leva a uma pressão para o aumento dos preços dos imóveis.

Portanto, a Associação recomenda que o Estado tome medidas para controlar eficazmente as atividades de "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" que possam se aproveitar da publicação da "Lista de Preços de Terrenos Ajustada" pelo Estado para "inflacionar os preços dos terrenos" e perturbar o mercado com o objetivo de obter lucro ilegal.

“A HoREA recomenda que os Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente intensifiquem a propaganda e o esclarecimento jurídico para que as pessoas, os investidores e as empresas possam compreender claramente e aumentar a conscientização sobre o Estado de Direito, cumprir a lei e adotar medidas eficazes de gestão e regulamentação para o mercado imobiliário”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html