A Gamuda Land entregou o Complexo de Apartamentos A5 aos moradores quando as condições não foram atendidas?

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O complexo de apartamentos A5 ainda existe e precisa de reparos

Em declarações ao Jornalista e ao Jornal de Opinião Pública, alguns moradores que compraram casas no Complexo de Apartamentos A5 no Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang (projeto Celadon City, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh) do investidor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) disseram que, após muitos pedidos para comprovar que o projeto está qualificado para ser entregue aos moradores, o investidor emitiu o Documento 516/GD-ATXD/GT datado de 10 de maio de 2023 do Departamento de Avaliação Estadual de Qualidade da Construção - Ministério da Construção (Departamento de Avaliação) para responder às perguntas dos clientes.

De acordo com a conclusão deste documento, o projeto do edifício de apartamentos A5 foi construído de acordo com o projeto aprovado. A gestão da qualidade da construção e a aceitação da obra concluída estão em conformidade com os regulamentos de gestão da qualidade da construção.

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sem aprovação das autoridades, foto 1 — Subdivisão Diamond Alnata - um dos edifícios do complexo de apartamentos A5.

O Departamento de Avaliação solicitou à Gamuda Land que continuasse a corrigir as deficiências no relatório apresentado pelo investidor em 4 de maio de 2023 e a reportar os resultados ao Departamento de Avaliação. O investidor também deve ser responsável por controlar e garantir a segurança, o saneamento ambiental e a prevenção de incêndios e explosões durante a instalação dos equipamentos no apartamento. Garantir o fornecimento de infraestrutura técnica e social adequada para atender às necessidades dos usuários, de acordo com o conteúdo do projeto aprovado. Ao mesmo tempo, a Gamuda Land deve manter as condições de prevenção e combate a incêndios do projeto em conformidade com as disposições legais.

No entanto, após investigação, constatou-se que o documento do Departamento de Avaliação acima mencionado não contém nenhum conteúdo que confirme a aprovação do projeto para sua entrada em operação. Este é o conteúdo constante do aviso do Departamento de Avaliação para projetos sob a alçada da administração, quando o projeto atende às condições para sua entrada em operação. Após este aviso, o investidor poderá entregar o apartamento ao cliente.

Por exemplo, o Departamento de Avaliação emitiu o Aviso nº 112/GD-GDD1/HT sobre os resultados da inspeção de aceitação da conclusão do projeto de construção do Complexo de Apartamentos A1, também no empreendimento Celadon City. Nesse aviso, o Departamento de Avaliação também declarou claramente o seguinte: "Aceitando os resultados da aceitação do investidor - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company para colocar em uso os blocos A, B, C, D, E, F, área subterrânea, paisagismo e infraestrutura técnica do Complexo de Apartamentos A1...".

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sem aprovação das autoridades, foto 2 — Conteúdo da aprovação para colocar o projeto em uso pelo Departamento de Avaliação com o Complexo de Apartamentos A1 - Celadon City.

Devido à ausência do conteúdo acima, muitos clientes da Gamuda Land não aceitaram a resposta do investidor de que o projeto do Complexo de Apartamentos A5 havia sido aprovado para uso. Ao mesmo tempo, continuaram a solicitar que este investidor esclarecesse e fornecesse a documentação legal completa, comprovando que o projeto estava qualificado para ser entregue aos moradores.

É necessário confirmar se o projeto é elegível para uso?

Respondendo ao Jornalista e ao Jornal de Opinião Pública sobre a questão acima, o advogado Nguyen Van Tuan - Diretor da TGS Law Company Limited (Associação da Ordem dos Advogados de Hanói ) disse que os regulamentos sobre a entrega de itens de construção estão estipulados na Cláusula 1, Artigo 124, da Lei da Construção de 2014 (complementada pelo Ponto a, Cláusula 46, Artigo 1 da Lei da Construção alterada de 2020), especificamente a entrega de obras de construção deve estar em conformidade com os seguintes regulamentos:

As obras de construção foram aceitas de acordo com a legislação de construção;

Garantir a segurança na operação e exploração quando da colocação do projeto em uso;

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sem aprovação das autoridades, foto 3 — Advogado Nguyen Van Tuan - Diretor, TGS Law Firm LLC (Associação da Ordem dos Advogados de Hanói).

Para projetos de investimento em construção urbana, todas ou algumas das obras do projeto podem ser entregues para uso, mas antes da entrega, o investimento e a construção devem ser concluídos para garantir a sincronização da infraestrutura técnica e da infraestrutura social de acordo com as fases de investimento e projetos de construção aprovados, garantindo a conexão com a infraestrutura técnica comum da área, de acordo com o conteúdo do projeto e o planejamento aprovado.

Ao mesmo tempo, a Cláusula 3, Artigo 124 acima também estipula que, ao entregar um projeto de construção, o empreiteiro de construção deve entregar ao investidor documentos incluindo desenhos de conclusão, instruções de operação, procedimentos de manutenção de construção, lista de equipamentos, peças de reposição, materiais de reserva de reposição e outros documentos relacionados necessários.

“Portanto, quando o projeto do apartamento estiver concluído e em conformidade com todas as normas acima, o investidor poderá entregá-lo de acordo com a legislação de construção. Em suma, se o apartamento for entregue, ele deverá ser concluído de acordo com as normas. Portanto, o investidor que deseja entregar o apartamento deve possuir um certificado do Departamento de Avaliação do Estado sobre a qualidade do projeto”, afirmou o advogado Nguyen Van Tuan.

Em seguida, com base no Artigo 12 da Circular nº 03/2011/TT-BXD do Ministério da Construção, que orienta as atividades de inspeção, avaliação e certificação de elegibilidade para garantir a segurança de suporte de carga, a certificação de conformidade com a qualidade das obras de construção. A organização certificadora deverá emitir certificados aos investidores e proprietários dentro do prazo especificado no contrato. O conteúdo do certificado inclui:

Nome da organização certificadora; Base para a certificação; Nome da obra e dos itens de construção certificados; Conteúdo da certificação; Conclusão, avaliação; Assinatura e selo do representante legal da organização certificadora.

"Portanto, no certificado do Departamento de Avaliação do Estado sobre a qualidade da construção, a conclusão deve incluir a confirmação de que a construção é elegível para ser colocada em uso", disse o advogado Nguyen Van Tuan.

Para esclarecer o conteúdo acima, o Jornalista e o Jornal de Opinião Pública continuarão buscando respostas junto ao Departamento Estadual de Avaliação da Qualidade da Construção - Ministério da Construção e informarão os leitores o mais breve possível.

Sabe-se que a Gamuda Land havia enviado anteriormente uma notificação solicitando o cumprimento das obrigações financeiras com os clientes a partir do final de janeiro de 2023 para prosseguir com a entrega da casa. No entanto, até o momento, a Gamuda Land atrasou a entrega em relação ao prazo especificado no contrato de venda. A partir daí, surge uma cláusula de penalidade de 18% ao ano sobre o valor pago pelo cliente, calculada no momento do atraso na entrega. Ao mesmo tempo, os clientes têm o direito de rescindir unilateralmente o contrato e solicitar à Gamuda Land o pagamento de um adicional de 30% sobre o valor pago, de acordo com os termos do contrato. Também a partir desse momento, muitas disputas ocorreram entre o investidor Gamuda Land e os clientes que compraram casas no Complexo de Apartamentos A5.
Em relação ao complexo de apartamentos A5, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por violações ocorridas no projeto da área urbana de Celadon City. Este investidor violou a lei ao assinar um contrato de compra e venda de apartamentos no complexo de apartamentos A5 deste projeto sem um documento do Departamento de Construção notificando que ele está qualificado para vender e alugar futuras moradias de acordo com a lei.
De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.
Além disso, a empresa também deve tomar medidas corretivas, que consistem na devolução do capital mobilizado em violação à regulamentação. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Fonte