Os preços dos imóveis estão além das possibilidades das pessoas.

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Nos últimos tempos, o Governo , agências e ministérios têm dedicado muitos esforços para estabilizar o mercado imobiliário por meio de uma série de políticas. Consequentemente, o mercado imobiliário tem registrado sinais positivos, a confiança dos investidores está retornando e o volume de transações está melhorando.

Compartilhando no fórum "Desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário e concessão de certificados de projetos habitáveis 2023" na manhã de 22 de setembro, o Sr. Hoang Hai - Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) disse que o primeiro semestre de 2023 mostrou que muitas instabilidades no mercado continuam até o momento.

"A operação do mercado imobiliário vietnamita nos últimos tempos ainda é parte de um problema geral de lacuna entre políticas, orientações de desenvolvimento e a operação real do mercado, que não pode ser resolvida da noite para o dia, mas requer muito tempo para testes ou aprendizado com a experiência", analisou o Sr. Hai.

Além disso, a queda acentuada do poder de compra e da liquidez também aumentou as dificuldades para as empresas. Especificamente, a redução da oferta fez com que os preços de imóveis, moradias e terrenos começassem a subir desde o início de 2021.

"Normalmente, os prédios de apartamentos estabelecem continuamente novos marcos de preços devido à diminuição do número de apartamentos colocados no mercado, fazendo com que os preços dos imóveis comecem a exceder a capacidade de investimento das classes correspondentes de pessoas", disse ele.

Imobiliário - Ministério da Construção: Preços dos imóveis estão altos demais para as pessoas pagarem — Sr. Hoang Hai - Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Ministério da Construção.

Recentemente, o Primeiro-Ministro tomou diversas medidas drásticas para eliminar as dificuldades do setor imobiliário. Normalmente, o Primeiro-Ministro cria o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e emite diversos despachos orientando ministérios, agências e municípios a executarem diversas tarefas e soluções a curto e longo prazo para remover e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

No entanto, ao trabalhar com localidades e empresas, o Sr. Hai avaliou que atualmente há muitos projetos habitacionais e de áreas urbanas sendo implementados que estão enfrentando dificuldades, obstáculos ou tiveram sua implementação interrompida devido a vários motivos, geralmente relacionados a leis de terras.

Os motivos estão relacionados à lei de planejamento, à autoridade para ajustar parcialmente o planejamento geral; às condições e ao tempo para revisar, atualizar e ajustar o planejamento para garantir consistência no planejamento da construção, incluindo planejamento geral, planejamento de zoneamento, etc., ou motivos relacionados à lei de investimento.

Além das dificuldades jurídicas, grupos de questões relacionadas a habitação social, fontes de crédito, emissão de títulos corporativos e organizações de implementação também enfrentam muitos problemas quando a estrutura legal está em vigor, mas a implementação ainda é lenta por vários motivos. Além disso, muitos fluxos de informação têm causado confusão para os investidores, afetando a vida, os mercados e os negócios.

Imóveis - Ministério da Construção: Os preços dos imóveis estão altos além da capacidade das pessoas (Figura 2). — Espera-se que o mercado imobiliário seja mais positivo nos próximos tempos (Foto: Huu Thang).

No entanto, depois que a determinação do Governo foi transformada em ação, o Sr. Hai comentou que o mercado imobiliário mostrou sinais iniciais de recuperação positiva, a situação do mercado melhorou, o segundo trimestre de 2023 é geralmente menos difícil do que o primeiro trimestre de 2023 e há sinais de que será ainda mais positivo no futuro.

No entanto, o Sr. Hai afirmou que, nos próximos tempos, ministérios, filiais e municípios ainda precisam se concentrar na revisão e remoção de dificuldades processuais para concluir os procedimentos de preparação de investimentos, selecionar investidores para implementar projetos imobiliários, projetos de habitação comercial e projetos de habitação social, de acordo com as disposições da lei de terras, da lei de habitação e da lei de investimento, a fim de aumentar a oferta de moradias e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário na região. Concentre-se na remoção de dificuldades e na promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário para vendedores e compradores...

Ao mesmo tempo, organizar urgentemente o estabelecimento, a avaliação e a aprovação do planejamento de construção urbana e rural, do planejamento e dos planos de uso do solo.

Revisar e complementar o planejamento urbano e o planejamento de parques industriais, garantir um fundo de terras adequado para habitação social e desenvolvimento de moradias para trabalhadores e implementar rigorosamente as regulamentações sobre a reserva de 20% do fundo de terras residenciais investido em infraestrutura técnica em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de habitação social, de acordo com as leis de habitação.

Além disso, também é necessário estar determinado a divulgar pública e transparentemente informações sobre o planejamento da construção, a lista e o andamento dos projetos de desenvolvimento de infraestrutura, projetos imobiliários, especialmente grandes projetos e fusões.

Monitorar e captar informações e desenvolvimentos do mercado e tomar medidas oportunas para estabilizá-lo, evitando febre de preços e bolhas imobiliárias na área .

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Fonte