Os preços dos imóveis estão além das possibilidades da maioria das pessoas.

Nos últimos tempos, o Governo , suas agências e ministérios têm dedicado muitos esforços à estabilização do mercado imobiliário por meio de uma série de políticas. Consequentemente, o mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos, a confiança dos investidores está retornando e o volume de transações está melhorando.

Ao participar do fórum "Desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário e entrega de certificados de projetos habitáveis 2023", na manhã de 22 de setembro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), afirmou que o primeiro semestre de 2023 mostrou que muitas instabilidades no mercado persistem até o momento.

"O funcionamento do mercado imobiliário vietnamita nos últimos tempos ainda faz parte de um problema geral de discrepância entre as políticas, as orientações de desenvolvimento e o funcionamento real do mercado, que não pode ser resolvido da noite para o dia, mas requer muito tempo para testes e aprendizado com a experiência", analisou o Sr. Hai.

Além disso, a forte queda no poder de compra e na liquidez também aumentou as dificuldades para as empresas. Especificamente, a diminuição da oferta fez com que os preços de imóveis, habitações e terrenos começassem a subir desde o início de 2021.

"Normalmente, os prédios de apartamentos estabelecem continuamente novos patamares de preços devido à diminuição do número de apartamentos colocados no mercado, fazendo com que os preços dos imóveis comecem a exceder a capacidade de investimento das classes sociais correspondentes", disse ele.

Mercado Imobiliário - Ministério da Construção: Os preços dos imóveis estão muito altos para a maioria das pessoas. — Sr. Hoang Hai - Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Ministério da Construção.

Recentemente, o Primeiro-Ministro tomou diversas medidas drásticas para eliminar as dificuldades do setor imobiliário. Entre elas, o Primeiro-Ministro criou o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e emitiu vários despachos orientando ministérios, departamentos e localidades a executarem tarefas e soluções a curto e longo prazo, visando promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

No entanto, por meio do trabalho com localidades e empresas, o Sr. Hai avaliou que atualmente existem muitos projetos habitacionais e de áreas urbanas em andamento que enfrentam dificuldades, obstáculos ou foram interrompidos devido a vários motivos, geralmente relacionados às leis fundiárias.

Os motivos estão relacionados à legislação de planejamento, à autoridade para ajustar parcialmente o plano diretor; às condições e prazos para revisão, atualização e ajuste do planejamento, a fim de garantir a consistência no planejamento da construção, incluindo o plano diretor, o planejamento de zoneamento, etc., ou a motivos relacionados à legislação de investimentos.

Além das dificuldades legais, diversos setores relacionados à habitação social, fontes de crédito, emissão de títulos corporativos e organizações implementadoras também enfrentam muitos problemas, mesmo com a estrutura legal em vigor, cuja implementação ainda é lenta por vários motivos. Ademais, o excesso de informações tem causado confusão entre os investidores, afetando vidas, mercados e negócios.

Mercado imobiliário - Ministério da Construção: Os preços dos imóveis estão muito altos, além das possibilidades da população (Figura 2). — Espera-se que o mercado imobiliário apresente um cenário mais positivo nos próximos tempos (Foto: Huu Thang).

No entanto, após a determinação do Governo se transformar em ação, o Sr. Hai comentou que o mercado imobiliário apresentou sinais iniciais de recuperação positiva, a situação do mercado melhorou, o segundo trimestre de 2023 é, em geral, menos difícil do que o primeiro trimestre de 2023 e há indícios de que será ainda mais positivo no futuro próximo.

No entanto, o Sr. Hai afirmou que, no futuro próximo, ministérios, departamentos e localidades ainda precisarão se concentrar na revisão e na remoção de entraves processuais para concluir os procedimentos de preparação de investimentos, selecionando investidores para implementar projetos imobiliários, projetos de habitação comercial e projetos de habitação social, de acordo com as disposições da lei fundiária, da lei de habitação e da lei de investimentos, a fim de aumentar a oferta de moradias e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário na região. O foco deve ser a remoção de entraves, promovendo o desenvolvimento do mercado imobiliário tanto para vendedores quanto para compradores.

Ao mesmo tempo, é necessário organizar com urgência o estabelecimento, a avaliação e a aprovação do planejamento da construção urbana e rural, do planejamento do uso da terra e dos planos.

Rever e complementar o planeamento urbano e o planeamento de parques industriais, assegurar um fundo fundiário adequado para o desenvolvimento de habitação social e de habitação para trabalhadores, e implementar rigorosamente as normas relativas à reserva de 20% do fundo fundiário residencial investido em infraestruturas técnicas em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento no desenvolvimento de habitação social, em conformidade com a legislação habitacional.

Além disso, é necessário também ter determinação para divulgar de forma pública e transparente informações sobre o planejamento de obras, a lista e o andamento de projetos de desenvolvimento de infraestrutura, projetos imobiliários, especialmente grandes projetos e fusões.

Acompanhar e compreender as informações e os desenvolvimentos do mercado e tomar medidas oportunas para estabilizá-lo, prevenindo a alta dos preços e bolhas imobiliárias na região .

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