Preços de apartamentos de luxo continuam a aumentar 21%

Um relatório divulgado recentemente pela Cushman & Wakefield mostra que, em 2022, o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh registrou um total de 17.028 unidades à venda, um aumento de 87% em comparação com 2021. Somente no quarto trimestre de 2022, as novas vendas atingiram 983 unidades, uma queda de 76% em relação ao trimestre anterior.

Segundo a Cushman & Wakefield, a revisão da emissão de títulos pelo governo e o aperto das políticas de controle de crédito contribuíram para criar uma mentalidade cautelosa entre compradores e investidores. No quarto trimestre, o mercado registrou apenas cerca de 1.100 apartamentos à venda, uma queda de 74% em comparação com o trimestre anterior e representando apenas 6,5% da oferta total para todo o ano de 2022.

Os controles de crédito no setor imobiliário e os entraves legais têm pressionado o mercado. Portanto, tanto compradores quanto investidores tendem a aguardar a nova política de 2023 antes de tomar uma decisão.

Os apartamentos de luxo continuam a subir de preço em comparação com o trimestre anterior.

Contudo, o preço médio de venda de apartamentos novos no quarto trimestre de 2022 ainda aumentou 21% em comparação com o trimestre anterior, atingindo cerca de 3.400 USD/ ^m² . Esse aumento deve-se principalmente às novas vendas de empreendimentos de luxo, superluxo e alto padrão, como o The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fase 4), De La Sol e Zeit River Thu Thiem...

No contexto de restrição de crédito, muitas políticas de pagamento direcionadas a clientes com dinheiro em mãos foram introduzidas, priorizando principalmente o pagamento rápido com altos descontos e muitos incentivos, tais como: descontos de 3% a 16%; período de carência e isenção de juros de 12 a 36 meses ao financiar o imóvel junto aos bancos, doação de móveis, compromisso de realugar o imóvel ou descontos diretos no valor do apartamento.

Segundo a Cushman & Wakefield, a procura por apartamentos de gama média continua elevada, com os compradores a privilegiarem produtos relacionados com o plano de saúde e planos de pagamento flexíveis. No entanto, o investimento a longo prazo é a estratégia mais adequada nesta fase.

No mercado de casas geminadas da cidade de Ho Chi Minh, em 2022, a oferta de novas unidades atingiu 1.200, um aumento de 12% em comparação com 2021. Entretanto, o número de apartamentos vendidos diminuiu 3% devido à fraca confiança do mercado e à hesitação dos compradores. Os preços dos apartamentos novos caíram ligeiramente 0,2% em relação ao trimestre anterior, devido a alguns empreendimentos oferecerem descontos, mas ainda assim dobraram em comparação com o mesmo período do ano anterior, visto que a oferta se concentrou principalmente no segmento de alto padrão em localizações privilegiadas.

A Cushman & Wakefield prevê que, em 2023, devido à escassez de terrenos para construção e às dificuldades em captar recursos, a oferta de novas casas geminadas deverá ser inferior a 900 unidades, uma queda de 27% em comparação com 2022. Investidores e projetos estão focados na conclusão das instalações, visando à criação de comunidades, com a nova oferta concentrando-se cada vez mais em áreas não centrais. Os clientes e o mercado estão se voltando para necessidades imobiliárias, em vez de investimentos. Projetos com situação jurídica clara e planos de pagamento flexíveis, em um contexto de dificuldades de capital, atrairão clientes.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm