Um relatório divulgado recentemente pela Cushman & Wakefield mostra que, em 2022, o mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou um total de 17.028 unidades à venda, um aumento de 87% em comparação a 2021. Somente no quarto trimestre de 2022, as novas vendas atingiram 983 unidades, uma queda de 76% em comparação ao trimestre anterior.
De acordo com a Cushman & Wakefield, a revisão governamental da emissão de títulos e o endurecimento das políticas de controle de crédito criaram, em parte, uma mentalidade cautelosa entre compradores e investidores. No quarto trimestre, o mercado registrou apenas quase 1.100 apartamentos à venda, uma queda de 74% em relação ao número de vendas no trimestre anterior e representando apenas 6,5% da oferta total para todo o ano de 2022.
Os controles de crédito no setor imobiliário e os embaraços legais pressionaram o mercado. Portanto, tanto compradores quanto investidores tendem a aguardar a nova política de 2023 antes de tomar uma decisão.
Apartamentos superluxuosos ainda aumentam de preço em relação ao trimestre anterior
No entanto, o preço médio de venda dos apartamentos principais no quarto trimestre de 2022 ainda aumentou 21% em relação ao trimestre anterior, atingindo cerca de US$ 3.400/ m² . Esse aumento se deve principalmente às novas vendas de projetos de luxo, luxo e alto padrão, como The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fase 4), De La Sol e Zeit River Thu Thiem...
No contexto de restrição de crédito, foram introduzidas muitas políticas de pagamento direcionadas a clientes com dinheiro em caixa, priorizando principalmente o pagamento rápido com altos descontos e muitos incentivos, como: descontos de 3% a 16%; carência do principal e isenção de juros de 12 a 36 meses em empréstimos bancários, doação de móveis, compromisso de realocação ou descontos diretos no valor do apartamento.
De acordo com a Cushman & Wakefield, a demanda por apartamentos de médio porte continua alta, com compradores preferindo planos de saúde e planos de pagamento flexíveis. No entanto, o investimento de longo prazo é a estratégia adequada neste momento.
No mercado de townhouses na Cidade de Ho Chi Minh, em 2022, a oferta atingiu 1.200 unidades, um aumento de 12% em relação a 2021. O número de apartamentos vendidos com sucesso diminuiu 3% devido ao fraco sentimento do mercado e à hesitação dos compradores. Os preços dos apartamentos principais caíram ligeiramente 0,2% em relação ao trimestre anterior, devido a alguns projetos oferecerem políticas de desconto, mas os preços ainda dobraram em relação ao mesmo período do ano passado, pois a oferta veio principalmente do segmento de alto padrão em localizações privilegiadas.
A Cushman & Wakefield prevê que, em 2023, devido à limitação de terrenos para desenvolvimento e às dificuldades de captação de capital, a oferta de novas moradias deverá ser inferior a 900 unidades, uma queda de 27% em relação a 2022. Investidores e projetos estão se concentrando na conclusão de instalações, visando à criação de comunidades, com a nova oferta continuando a se deslocar para áreas não centrais. Os clientes e o mercado estão se voltando para as necessidades imobiliárias, em vez de compras para investimento. Projetos com status legal claro e cronogramas de pagamento flexíveis em um contexto de dificuldades de capital atrairão clientes.
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Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm
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