Os preços dos apartamentos "esfriam" com a entrada em vigor de novas leis relacionadas ao mercado imobiliário.

Em maio de 2024, o segmento de apartamentos no mercado imobiliário não apresentou mais o fenômeno de alta e valorização observado no primeiro trimestre; as transações diminuíram drasticamente; os investidores adotaram uma postura de cautela, aguardando novos movimentos com a entrada em vigor das revisões da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, que devem impactar o mercado.

Dados da Batdongsan.com.vn (o principal canal de informações sobre serviços imobiliários do Vietnã), divulgados no final de maio de 2024 , mostram que o número de pessoas buscando apartamentos para comprar em Hanói no primeiro trimestre de 2024 atingiu um pico semelhante ao de agosto de 2023, com o número de buscas e os preços aumentando continuamente a cada semana. No entanto, de abril a maio de 2024, devido ao grande número de vendedores, a demanda diminuiu.

Os preços dos apartamentos "esfriam" com a entrada em vigor de leis relacionadas ao mercado imobiliário.

Em abril, o número de buscas por apartamentos em todo o país diminuiu 13%, e o número de anúncios também apresentou uma leve queda de 3% em comparação com março de 2024. Em maio de 2024, esses índices seguiram a mesma tendência de queda observada em abril. Isso demonstra que os compradores estão aguardando o impacto das novas políticas e leis que entrarão em vigor no mercado imobiliário. Muitos corretores de imóveis nos distritos de Dong Anh e Hoai Duc (Hanói) relataram que, no primeiro trimestre de 2024, a informação de que órgãos governamentais haviam endurecido as regras de uso do solo para projetos de apartamentos comerciais fez com que os preços disparassem entre 15% e 20% em relação ao valor real, elevando muitos empreendimentos a preços "virtuais" que não condiziam com a infraestrutura oferecida. Contudo, desde abril de 2024, a liquidez do mercado de apartamentos vem mostrando sinais de desaceleração, atingindo cerca de metade do pico registrado no período. Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, os consumidores devem definir claramente o objetivo do investimento. Se a compra for para moradia, é preciso considerar cuidadosamente. Se o investimento for de curto prazo, também é necessário observar a liquidez do mercado. Se o investimento for de longo prazo e tiver como objetivo o aluguel para gerar fluxo de caixa, o segmento de apartamentos ainda é o que oferece maior rendimento em comparação com outros tipos de investimento, como ações, ouro, poupança, moeda estrangeira... Dados da Batdongsan.com.vn mostram que os 10 empreendimentos de apartamentos mais buscados em Hanói nos últimos 5 meses incluem: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area e Linh Dam New Urban Area. A maioria desses empreendimentos apresenta preços relativamente baixos, com grande oferta inicial e concentração na região oeste. Na cidade de Ho Chi Minh , os compradores de apartamentos demonstram maior interesse em: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... a maioria dos quais são grandes projetos em áreas densamente povoadas. Sobre essa questão, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (Vnrea), comentou que, em um futuro próximo, com a entrada em vigor de novas leis relacionadas ao mercado, muitos empreendimentos poderão ter seus preços reduzidos, contribuindo para o aumento da oferta no mercado. Com o aumento da oferta, os preços dos apartamentos tendem a diminuir, embora não drasticamente, estabilizando-se. Leis devem entrar em vigor em breve. Em 27 de maio de 2024, o Governo emitiu a Resolução nº 79/NQ-CP sobre a proposta de elaboração de uma Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15.

Especificamente, o Governo aprovou por unanimidade a proposta de elaboração de uma Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, conforme proposto pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente na Proposta nº 58/TTr-BTNMT, de 26 de maio de 2024, e nos documentos anexos. O Governo designou o Ministro da Justiça, autorizado pelo Primeiro-Ministro, para assinar em nome do Governo a Submissão do Governo solicitando à Comissão Permanente da Assembleia Nacional que considere e submeta à Assembleia Nacional, a fim de complementar a Proposta de elaboração de uma Lei que altere e complemente diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, ao Programa de Desenvolvimento de Leis e Regulamentos de 2024; submeter à Assembleia Nacional para consideração e decisão sobre a elaboração e promulgação da Lei de acordo com os procedimentos simplificados; apresentar comentários e aprovar na 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional (maio de 2024). Anteriormente, em 26 de maio de 2024, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha assinou o Despacho Oficial nº 53/CD-TTg do Primeiro-Ministro sobre a aceleração do progresso do desenvolvimento e da promulgação de documentos que detalham a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. No Despacho Oficial, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha solicitou aos Presidentes dos Conselhos Populares e dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que orientassem a aceleração do desenvolvimento e da promulgação de documentos que detalham a implementação das leis acima mencionadas, a fim de construir um corredor legal completo e sincronizado e implementá-las prontamente assim que as Leis de Terras, Habitação, Negócios Imobiliários e Instituições de Crédito forem aprovadas pela Assembleia Nacional, para que entrem em vigor em breve (previsto para 1º de agosto de 2024). Ao receberem essa informação, especialistas do setor imobiliário afirmaram que, se as disposições das novas leis forem implementadas de forma drástica e eficaz, os preços dos imóveis em geral e de cada segmento em particular diminuirão. De fato, os preços dos imóveis aumentam devido aos custos de insumos como: preço do terreno, custos de construção, custos de capital... todos aumentam. Além disso, os entraves legais levam ao prolongamento do tempo de execução dos projetos, aumentando os custos de investimento em comparação com o plano original, o que faz com que os preços dos imóveis subam continuamente nos últimos anos. Segundo um representante da Vnrea, no contexto atual, a solução para o desenvolvimento transparente do mercado imobiliário é a boa organização e implementação de novas leis. Espera-se que essas novas leis sejam rapidamente colocadas em prática e implementadas com firmeza e eficácia.

Jornal Van Son/Tin Tuc

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm