Preços de apartamentos aumentam acentuadamente e pessoas de baixa renda desistem do sonho de ter uma casa própria

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É difícil encontrar apartamentos com preços abaixo de 32 milhões de VND/m2

O Sr. Ly Van Phung deixou sua cidade natal, Hoa Lu, Ninh Binh, para abrir um negócio em Hanói há mais de 14 anos. Após 6 anos de casamento e 2 filhos pequenos, ele sempre sonhou em comprar um apartamento para "se estabelecer, ter uma carreira" e estabilizar sua vida.

Ele e sua esposa administram um negócio na vila de artesanato de Trieu Khuc (distrito de Thanh Tri) e vendem frutas online, então a cada ano eles economizam mais de 100 milhões de VND.

O forte aumento nos preços dos apartamentos está afastando ainda mais as pessoas de baixa renda do sonho de ter uma casa própria. (Foto ilustrativa)

O Sr. Phung disse que depois de mais de 6 anos economizando, ele e sua esposa têm mais de 800 milhões de VND.

Ambas as famílias concordaram em nos ajudar com meu marido e eu com cerca de 1 bilhão de VND quando comprássemos uma casa. Somando os dois valores, tínhamos cerca de 2 bilhões de VND para comprar um apartamento. Achávamos que, com esse valor, conseguiríamos encontrar um apartamento de 55 a 65 metros quadrados, com 2 quartos e 2 banheiros.

No entanto, há muitos meses temos publicado continuamente informações e pedido a corretores imobiliários que procurem apartamentos adequados, mas não encontramos nenhum com preço em torno de 2 bilhões de VND”, disse o Sr. Phung.

Segundo o Sr. Phung, ao procurar um apartamento novo em Hoang Mai, Cau Giay e Bac Tu Liem, não há apartamento com preço abaixo de 38 milhões de VND/m². Normalmente, os apartamentos no Rose Town Apartment Project, no número 79 da Ngoc Hoi, estão sendo vendidos a preços altíssimos em pregões imobiliários.

“Apartamento de 2 quartos mais 1, área de 89 m2, mobília básica, preço direto após desconto é de 3,9 bilhões de VND, aproximadamente 44 milhões de VND/m2. Apartamento de 3 quartos de 104 m2, mobília básica, preço provisório de 4,9 bilhões, mais de 47 milhões de VND/m2.

Também procuramos apartamentos menores, mas todos os andares estavam esgotados ou, se estivessem, tivemos que comprá-los de volta por 52 milhões de VND/m². Com esses preços, nós, trabalhadores, nem ousaríamos sonhar em comprar um apartamento", disse o Sr. Phung.

Repórteres investigaram o projeto de apartamentos The Wisteria Hidone Royal Park, localizado na área urbana do Parque Real de Hinode, na comuna de Kim Chung - comuna de Di Trach (Hoai Duc, Hanói). Corretores imobiliários do projeto informaram que a previsão é de que o projeto seja concluído e entregue no início de 2025. O investidor instalou apenas portas, fechaduras, piso laminado na sala de estar e aquecedor de água. Os demais equipamentos sanitários, banheiras e chuveiros não estão disponíveis.

O investidor também tem a política de pagar à vista ou assinar um contrato de financiamento bancário. Se o comprador pagar em dia, o preço será reduzido em 1% em relação ao preço anunciado.

Se o banco garantir o andamento da entrega do apartamento, o preço aumentará 1,5% em comparação com os empréstimos imobiliários, mas não garante o andamento da entrega. O investidor terá uma política de carência de 24 meses e sem juros. "O preço médio por metro quadrado de um apartamento no projeto é de 45 a 48 milhões de VND/m²", afirmou um corretor do projeto.

A PV pesquisou apartamentos usados em projetos que foram implementados por muitos anos, mas o preço de venda também é muito alto.

Normalmente, no edifício de apartamentos Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrito de Hoang Mai (um projeto que existe há décadas), um apartamento com uma área de 81 m2, 2 quartos e 2 varandas também está sendo vendido pelo proprietário por 3,6 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 44,5 milhões de VND/m2.

Outro apartamento em Linh Dam, conhecido como uma área residencial de baixa renda com alta densidade populacional e escassez de vagas para estudantes, também está à venda por um preço exorbitante. Especificamente, um apartamento antigo de 85 metros quadrados, 2 quartos, 2 banheiros, com paredes descascadas e degradadas, também está à venda por 2,8 bilhões de VND, o equivalente a 33 milhões de VND/metro quadrado.

4 anos, preços de apartamentos quase dobraram

De acordo com o Ministério da Construção , os preços dos apartamentos no final de 2023 estão em um nível muito alto. Em Hanói, o preço médio de venda de apartamentos recém-inaugurados atingiu cerca de 50,8 milhões de VND/m², um aumento de quase 7% trimestralmente (cerca de 3,6 milhões de VND/m²) e 14% anualmente (cerca de 7 milhões de VND/m²).

O preço médio de um apartamento é de 45 milhões de VND/m2, o dobro de 2019. (Foto ilustrativa)

Analisando a realidade dos apartamentos antigos no mercado de Hanói, nos últimos 4 anos, muitos prédios de apartamentos dobraram de preço, ou até mais.

Por exemplo, um apartamento classe C com 2 quartos no distrito de Hoang Mai custava 20 milhões de VND/m² em 2018, mas agora está cotado a 35 milhões de VND/m². Já o apartamento Tan Tay Do (Dan Phuong), com 2 quartos, custava entre 1,1 e 1,2 bilhão de VND no final de 2019, mas atualmente está à venda por 2,2 a 2,5 bilhões de VND. Com o aumento repentino dos preços, muitas pessoas não conseguem encontrar um apartamento para comprar devido à escassez de oferta.

De acordo com um relatório da Savills Vietnam, apenas nos últimos 4 anos, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram 77%. Somente no terceiro trimestre de 2023, o preço primário dos apartamentos atingiu 54 milhões de VND/m², um aumento de mais de 77% em relação ao primeiro trimestre de 2019, marcando o 19º trimestre consecutivo de aumento de preços.

Em outras palavras, o preço de um apartamento agora é quase duas vezes mais caro do que no início de 2019. Enquanto isso, a oferta de novos apartamentos em Hanói no trimestre continuou a diminuir em 65% em comparação ao mesmo período do ano passado, chegando a 1.891 apartamentos Classe B.

Notavelmente, o mercado não registrou nenhuma nova oferta de apartamentos Classe A e C no último trimestre. A oferta primária de apartamentos atingiu 19.808 unidades, queda de 6% em relação ao ano anterior, dos quais apartamentos Classe B representaram 92%. O número de apartamentos vendidos caiu drasticamente em 42%, atingindo 2.100 unidades.

Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã disse que o motivo dos preços altíssimos dos apartamentos é o aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção.

Além disso, a necessidade de investir na melhoria da qualidade dos produtos, da infraestrutura e dos serviços públicos do entorno, e dos projetos internos também faz com que os preços do mercado primário ou os preços dos projetos recém-lançados sejam sempre mais altos do que o nível geral.

É impossível encontrar um apartamento acessível com preço de 30 milhões de VND/m² em Hanói ou na Cidade de Ho Chi Minh neste momento. Em 2018-2019, com um orçamento de cerca de 2 bilhões de VND, os compradores podem adquirir um apartamento de 55 a 60 m² em bairros de Hanói como Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung e Hoang Mai.

Mas agora, o preço dos apartamentos aumentou muito. Portanto, com 2 bilhões de VND, os compradores de imóveis terão dificuldade em encontrar um novo apartamento no centro da cidade", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh previu que, embora os preços dos apartamentos já estejam altíssimos, eles provavelmente continuarão a subir devido à oferta limitada, enquanto a demanda real por moradias está em constante crescimento. Isso torna cada vez mais difícil para as pessoas comprarem apartamentos em um momento em que a demanda por moradias está aumentando, não há novos projetos e a renda das pessoas é limitada.

"Isso é realmente difícil para pessoas de baixa renda, famílias jovens e famílias de áreas rurais que se mudam para a cidade. No futuro, os projetos de apartamentos continuarão a aumentar de preço devido à escassez e, ao mesmo tempo, os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos de insumos, como materiais, mão de obra e terrenos, aumentam, todos adicionados ao preço de custo, causando um aumento nos preços dos apartamentos", disse o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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