O preço médio da casa no Vietname é quase 24 vezes superior ao rendimento

(VARS) avaliou que o índice de preços de apartamentos em Hanói em 2023 aumentou cerca de 38% em comparação a 2019.

Os dados do VARS também mostram que, nos últimos anos, os preços dos apartamentos aumentaram em média dois dígitos a cada ano. Só no ano passado, o índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 16% em relação ao início do ano. Na Cidade de Ho Chi Minh, esse índice também entrou em um ciclo de crescimento novamente a partir do terceiro trimestre de 2023, devido à queda gradual dos preços de projetos de alto padrão e luxo no mercado secundário.

Os preços dos apartamentos principais em todo o país também são altos porque a maioria dos novos projetos custa mais de 40 milhões de VND por metro quadrado.

O preço médio de uma casa no Vietnã é 24 vezes maior que a renda familiar média anual. Foto ilustrativa.

Em Hanói, os preços de apartamentos novos e existentes aumentaram acentuadamente. Mesmo em áreas a dezenas de quilômetros do centro da cidade, os preços dos apartamentos estão sendo anunciados entre 60 e 70 milhões de VND/ ^m² .

Segundo a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, a razão para o aumento acentuado e contínuo dos preços dos apartamentos em Hanói se deve aos altos custos de construção e ao desenvolvimento da infraestrutura, que pressionam os preços dos imóveis para baixo. Além disso, problemas legais fazem com que a oferta de apartamentos continue estagnada.

A escassez de novos imóveis e os altos preços de venda também são desafios. Em 2023, a oferta de novos apartamentos atingiu o menor nível em 10 anos, com mais de 10.000 unidades.

Segundo especialistas, para melhorar o preço de venda dos apartamentos, o primeiro fator é melhorar a oferta no mercado. Nesse sentido, o desenvolvimento de moradias sociais com preços baixos ajudará a reduzir drasticamente o preço médio de venda dos apartamentos.

Diante da situação irracional na estrutura do produto, desde o início do ano, o Primeiro Ministro solicitou ao Ministério da Construção que oriente as empresas na reestruturação de segmentos, reduzindo os preços dos produtos; e tendo soluções adequadas, oportunas e eficazes para a reestruturação de segmentos para pessoas com necessidades reais, habitação social, habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

As necessidades de habitação dos trabalhadores aumentam acentuadamente

Ter uma casa própria é quase impossível para trabalhadores de baixa renda sem apoio. A questão é: como trabalhadores pobres e desfavorecidos podem ter acesso a moradias sociais?

O Sr. Duong Van Quy, do Distrito de Binh Tan, Cidade de Ho Chi Minh, disse: "Com nossa renda atual, podemos aceitar aluguel de longo prazo. Se o projeto tiver um cômodo maior, podemos aceitar aluguel de longo prazo, assim como quando alugamos um cômodo, podemos alugar por cerca de 3 a 5 milhões de VND por mês."

"Com a minha renda, posso comprar uma casa por menos de 800 milhões de VND, pagar 30-40% adiantado e esperar que o Estado me conceda um empréstimo de 300-400 milhões de VND. Depois disso, pagarei de 5 a 6 milhões de VND em parcelas mensais das minhas economias", disse a Sra. Nguyen Ngoc Han, da área de acomodação dos trabalhadores, Parque Industrial Vinh Loc, Cidade de Ho Chi Minh.

Estatísticas de empresas no Parque Industrial Vinh Loc, Cidade de Ho Chi Minh, mostram que atualmente a renda média de trabalhadores qualificados é de 12 a 13 milhões de VND ou mais, e para novos trabalhadores comuns, é garantido que seja de pelo menos 6 milhões de VND/mês.

O Sr. Diep Nam Hai, Diretor Geral da Cholimex Food, Parque Industrial Vinh Loc, Cidade de Ho Chi Minh, disse: "Atualmente, a Cholimex Food alugou 100 casas na área de acomodação dos trabalhadores, acomodando 200 trabalhadores. Isso representa apenas 5% do número total de funcionários da empresa; a maioria dos demais está em pensões".

De acordo com uma pesquisa sobre habitação social realizada pelo Comitê Econômico Privado, até 57% dos trabalhadores precisam alugar ou comprar habitação social ou habitação comercial, e quase metade dos trabalhadores desse grupo precisa de habitação social.

De acordo com a VTV

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