resolver problemas fundiários existentes

Na tarde de 21 de junho, a Assembleia Nacional debateu no plenário o projeto de "1 lei que altera 4 leis": nomeadamente, a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei da Terra, da Lei da Habitação, da Lei da Indústria Imobiliária e da Lei das Instituições de Crédito.

O mercado imobiliário espera uma "quebra do gelo".

O Delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Tuan Anh (Delegação Provincial de Binh Phuoc ), expressou grande apreço pela determinação e pelos esforços do Governo ao propor o ajuste da data de entrada em vigor das leis acima mencionadas para 1º de agosto de 2024.

Segundo os delegados, a promulgação antecipada da Lei de Terras é benéfica para os usuários da terra. Especificamente, permitir que indivíduos que não estão diretamente envolvidos na produção agrícola recebam transferências ou doações de direitos de uso da terra para o cultivo de arroz, juntamente com condições para preservar áreas de terras agrícolas, está em consonância com a tendência atual de desenvolvimento da agricultura de alta tecnologia e da agricultura em larga escala.

Cena da sessão de trabalho de 21 de junho da 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional - Foto: Quochoi.vn

Isso também cria condições para o desenvolvimento agrícola no novo contexto, aumenta o valor econômico do cultivo de arroz e desenvolve a agricultura do país em geral. Ao mesmo tempo, cria condições para que famílias e indivíduos se transfiram com mais facilidade ou mudem de emprego para garantir seu sustento.

Além disso, o custo inicial de investimento em estufas, casas fechadas e sistemas de irrigação automática é bastante elevado, mas quando não estão em uso, o retorno do investimento é muito baixo... Portanto, com a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, que permite que empresas e organizações econômicas recebam a transferência de terras para o cultivo de arroz em áreas de até dezenas de hectares, foi removido o principal obstáculo para que empresas, organizações econômicas e famílias investissem no setor agrícola.

Além de aumentar a eficiência do uso da terra agrícola, o delegado Nguyen Tuan Anh afirmou que o mercado imobiliário também espera uma "quebra do gelo" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.

O delegado Nguyen Tuan Anh analisou que as empresas do setor imobiliário afirmaram que o mercado imobiliário tem estado em um "estado de espera" recentemente. Em especial, aguardam a resolução de problemas legais (que representam 70% dos problemas das empresas do setor imobiliário), um fator decisivo na formação e no desenvolvimento de projetos imobiliários, sendo a principal questão a ser resolvida para criar o impulso necessário para a recuperação do mercado imobiliário – principalmente os problemas relacionados às políticas fundiárias.

Delegada da Assembleia Nacional Nguyen Truc Anh (Delegação de Hanói)

Em particular, muitas empresas aguardam a entrada em vigor da lei para poderem optar pelo arrendamento de terrenos e pelo pagamento de renda anual, reduzindo o ônus financeiro durante as fases iniciais de implementação do projeto. A partir daí, os preços dos imóveis também terão a oportunidade de serem ajustados a um nível mais razoável.

Os delegados solicitaram ao Governo que demonstrasse maior determinação e se comprometesse perante a Assembleia Nacional a emitir prontamente documentos orientadores, bem como a apoiar as províncias no desenvolvimento e na promulgação de regulamentos relacionados com a administração local.

Prepare com cuidado, assegure o progresso e a qualidade dos documentos de orientação.

Durante o debate, a delegada da Assembleia Nacional, Nguyen Truc Anh (Delegação de Hanói), afirmou que acelerar a implementação da lei em 5 meses resolverá os problemas atuais relacionados a questões fundiárias.

“O Governo implementou muitas inovações na elaboração e aplicação de leis. Quanto mais cedo os projetos de lei forem implementados, mais cedo terão um impacto positivo na economia e na sociedade”, afirmou a delegada Nguyen Truc Anh.

Compartilhando da mesma opinião, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Quang Huan (Delegação Provincial de Binh Duong) afirmou que a entrada em vigor antecipada das leis terá um impacto positivo no crescimento do PIB nos últimos 6 meses de 2024, pois as leis removerão obstáculos e promoverão o investimento na produção e nos negócios.

Delegado da Assembleia Nacional Nguyen Quang Huan (Delegação Provincial de Binh Duong)

Segundo o delegado Nguyen Quang Huan, existem empresas com investimento estrangeiro direto (IED) que desejam expandir a produção, mas que atualmente são obrigadas a interromper suas atividades devido à legislação. Essas empresas possuem planos de alocação de capital; atrasos nesses planos podem levar a reestruturações ou mudanças nas áreas de investimento. Portanto, quanto antes a lei for promulgada, melhor. O delegado sugeriu que o Governo emita decretos com urgência para que as localidades possam organizar treinamentos e fornecer orientações sobre a implementação da lei.

Em seu discurso na reunião, o delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa (da delegação da província de Dong Thap), apoiou a política de implementação imediata das leis acima mencionadas. No entanto, segundo o delegado, algumas disposições das leis podem ser implementadas imediatamente, mas muitos conteúdos ainda necessitam de documentos orientadores detalhados.

Portanto, os delegados sugeriram que o Governo prepare cuidadosamente e assegure o progresso e a qualidade dos documentos de orientação detalhados - especialmente aqueles desenvolvidos pelas localidades; organize a divulgação e dissemine amplamente as leis, crie unidade na conscientização sobre a aplicação da lei e assegure a implementação efetiva dessas leis quando entrarem em vigor.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html