resolver problemas de terras existentes

Na tarde de 21 de junho, a Assembleia Nacional discutiu no plenário o projeto de "1 lei que altera 4 leis": a saber, a Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Instituições de Crédito.

O mercado imobiliário espera uma "quebra de gelo"

O Delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Tuan Anh (Delegação Provincial de Binh Phuoc ), apreciou muito a determinação e os esforços do Governo em propor o ajuste da data efetiva de 1º de agosto de 2024 para as leis acima.

Segundo os delegados, a promulgação antecipada da Lei de Terras é benéfica para os usuários da terra. Especificamente, permitir que indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola recebam transferências ou doações de direitos de uso da terra para o cultivo de arroz, juntamente com condições para preservar áreas agrícolas, é consistente com a tendência atual de desenvolvimento da agricultura de alta tecnologia e da agricultura em larga escala.

Cena da sessão de trabalho de 21 de junho da 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional - Foto: Quochoi.vn

Isso também cria condições para o desenvolvimento agrícola no novo contexto, aumenta o valor econômico do cultivo de arroz e desenvolve a agricultura do país em geral. Ao mesmo tempo, cria condições para que famílias e indivíduos se transfiram ou troquem de emprego com mais facilidade para garantir seu sustento.

Além disso, o custo de investimento inicial de estufas, casas fechadas e sistemas de irrigação automática é bastante alto, mas quando não estão em uso, o valor de recuperação é muito baixo... Portanto, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, permitindo que empresas e organizações econômicas recebam a transferência de terras para cultivo de arroz de até dezenas de hectares, ela removerá o gargalo para empresas, organizações econômicas e famílias ao investir no setor agrícola.

Além de aumentar a eficiência do uso da terra agrícola, o delegado Nguyen Tuan Anh disse que o mercado imobiliário também espera uma "quebra de gelo" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.

O delegado Nguyen Tuan Anh analisou que as empresas imobiliárias afirmaram que o mercado imobiliário tem estado em "estado de espera" recentemente. Principalmente a espera pela resolução de problemas jurídicos (que representam 70% dos problemas das empresas imobiliárias), este é o fator decisivo na formação e desenvolvimento de projetos imobiliários, a questão-chave que precisa ser resolvida para criar impulso e ajudar a recuperação do mercado imobiliário – especialmente os problemas relacionados às políticas fundiárias.

Delegado da Assembleia Nacional Nguyen Truc Anh (Delegação de Hanói)

Em particular, muitas empresas aguardam a entrada em vigor da lei para poderem optar pelo arrendamento de terras e pelo pagamento anual de aluguel, reduzindo o ônus financeiro durante as fases iniciais da implementação do projeto. A partir daí, os preços dos imóveis também terão a oportunidade de ser ajustados para um patamar mais razoável.

Os delegados solicitaram que o Governo seja mais determinado e se comprometa perante a Assembleia Nacional a emitir prontamente documentos de orientação, bem como a apoiar as províncias no desenvolvimento e promulgação de regulamentações relacionadas à autoridade local.

Prepare-se cuidadosamente, garanta o progresso e a qualidade dos documentos de orientação

Falando no debate, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Truc Anh (Delegação de Hanói) disse que acelerar a implementação da lei em 5 meses resolverá os problemas atuais na implementação de questões relacionadas à terra.

“O Governo fez muitas inovações na elaboração e execução de leis. Quanto mais cedo os projetos de lei forem implementados, mais cedo terão um impacto positivo na economia e na sociedade”, disse o delegado Nguyen Truc Anh.

Compartilhando a mesma opinião, o delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Quang Huan (Delegação Provincial de Binh Duong), disse que a implementação antecipada das leis terá um impacto positivo no crescimento do PIB nos últimos 6 meses de 2024, porque as leis removerão obstáculos e promoverão o investimento na produção e nos negócios.

Delegado da Assembleia Nacional Nguyen Quang Huan (Delegação Provincial de Binh Duong)

Segundo o delegado Nguyen Quang Huan, há empresas de IDE que desejam expandir a produção, mas estão sendo obrigadas a interromper seus investimentos devido à lei. As empresas de IDE têm planos de alocação de capital; se forem adiadas, podem levar à reestruturação ou à mudança de áreas de investimento. Portanto, quanto mais cedo a lei for promulgada, melhor. O delegado sugeriu que o governo emita decretos urgentes para que as localidades possam organizar treinamentos e fornecer orientações sobre a implementação.

Falando na reunião, o delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa (delegação da província de Dong Thap), apoiou a política de colocar as leis acima em prática em breve. No entanto, segundo o delegado, algumas disposições das leis podem ser implementadas imediatamente, mas muitos conteúdos ainda precisam de documentos de orientação detalhados.

Portanto, os delegados sugeriram que o Governo prepare cuidadosamente e garanta o progresso e a qualidade de documentos de orientação detalhados — especialmente aqueles desenvolvidos pelas localidades; organize propaganda e divulgue amplamente as leis, crie unidade na conscientização da aplicação da lei e garanta a implementação efetiva dessas leis quando entrarem em vigor.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html