De acordo com o Sr. Nguyen Xuan Bac, vice-diretor do Departamento de Crédito para Setores Econômicos , o Banco Estatal do Vietnã emitiu um documento orientando o conteúdo das taxas de juros de empréstimos e períodos preferenciais para implementar o programa de VND120 bilhões para desenvolver moradias sociais, moradias para trabalhadores e reformar e reparar apartamentos antigos, de acordo com a Resolução 33 do Governo.
Até o momento, o BIDV e o Agribank assinaram contratos de crédito para financiar três projetos de habitação social nas províncias de Phu Tho, Quang Ninh e Bac Ninh. O valor desembolsado atingiu VND 82,7 bilhões.
Assim, atualmente apenas 2 bancos e 3 localidades implementaram o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND.
Enquanto isso, todos os quatro bancos estatais, incluindo Agribank, Vietcombank, VietinBank e BIDV, prometeram que cada banco emprestaria VND 30 trilhões a taxas de juros preferenciais.
O Sr. Le Van Tuan, vice-chefe do Departamento de Política de Crédito do Agribank, disse que o Agribank acaba de aprovar um projeto de habitação social na agência de Quang Ninh com um limite de crédito de VND 950 bilhões (dos quais o limite de empréstimo é de VND 750 bilhões).
No entanto, a província de Quang Ninh ainda não anunciou a lista de moradias sociais, então os clientes estão aguardando a decisão da província para serem elegíveis para participar do programa de 120.000 bilhões de VND.
Além disso, o Agribank está abordando uma série de projetos de habitação social, como: Área de habitação social do bairro Long Truong, cidade de Thu Duc (investido pela Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Área de habitação social CC-09 na área urbana de Long Van, bairro Tran Quang Dieu, cidade de Quy Nhon (investido pela IEC Company); Projeto de habitação social Ha Nam da Housing and Urban Development Corporation (HUD); Projeto de habitação social para trabalhadores e operários no Parque Industrial Phu Hoi, distrito de Duc Trong, província de Lam Dong (investido pela An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...
Em entrevista ao VietNamNet, a Sra. Phung Thi Binh, vice-diretora geral do Agribank, disse que, embora tenha abordado muitos projetos, o processo de implementação encontrou muitas dificuldades na resolução de procedimentos legais, fazendo com que as empresas perdessem muito tempo durante a implementação.
A Sra. Binh afirmou que as empresas não têm interesse em participar de projetos sob este pacote de crédito porque sua margem de lucro é limitada a, no máximo, 10%. Além disso, o preço de venda e os compradores dos imóveis são selecionados pelos departamentos e agências da província/cidade onde o projeto está localizado. "Se o projeto estiver apenas um pouco atrasado, o investidor não terá lucro, então não tem interesse em participar de projetos como este", disse a Sra. Binh.
Anteriormente, em julho de 2023, a BIDV anunciou financiamento a crédito para o projeto de habitação social de baixo custo no lote N02 (na Área de Habitação e Serviços Comerciais de Minh Phuong, Cidade de Viet Tri, Phu Tho). A BIDV financiou o projeto com VND 99 bilhões, dos quais VND 95 bilhões foram fornecidos em crédito e VND 4 bilhões foram fornecidos como garantia para a venda e locação/compra de futuras habitações.
Em resposta às opiniões de algumas instituições de crédito que propõem ajustar o coeficiente de risco na concessão de crédito prioritário para projetos de habitação social, habitação para trabalhadores, renovação de apartamentos antigos, crédito verde, etc., um representante da Agência de Inspeção e Supervisão Bancária (SBV) disse que recentemente, a SBV elaborou uma circular que altera e complementa uma série de pontos da Circular n.º 41/2016 que regulamenta o índice de segurança de capital para instituições de crédito.
Isso inclui uma regulamentação para reduzir o coeficiente de risco de 200% para 160% para empréstimos para aquisição de moradias sociais e casas no âmbito de programas governamentais. Esta circular está sendo amplamente consultada pelo Banco do Estado e deverá ser publicada em dezembro próximo.
De acordo com dados divulgados pelo Ministério da Construção no início de agosto, há cerca de 108 projetos que receberam licenças de construção, estão em construção e são elegíveis para empréstimos do pacote de VND120 trilhões.
15/63 Departamentos de Construção do país revisaram documentos e compilaram uma lista de projetos qualificados para submeter ao Comitê Popular Provincial para consideração e publicação da lista, incluindo 40 projetos com um investimento total de VND 43.707,28 bilhões e uma demanda de empréstimo de VND 18.010,48 bilhões.
Destes, 11 Comitês Populares provinciais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos sob o programa de crédito de 120.000 bilhões de VND, com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442,78 bilhões de VND.
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