Pacote de crédito de 120 trilhões de yuans para habitação social, e Hanói ainda não teve nenhum projeto financiado por ele.

Segundo o Sr. Nguyen Xuan Bac, Vice-Diretor do Departamento de Crédito para Setores Econômicos , o Banco Estatal do Vietnã emitiu um documento que orienta o conteúdo das taxas de juros e os períodos preferenciais de empréstimos para a implementação do programa de 120 bilhões de VND destinado ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e à renovação e reforma de apartamentos antigos, conforme a Resolução nº 33 do Governo.

Até o momento, a BIDV e o Agribank assinaram contratos de crédito para financiar três projetos de habitação social nas províncias de Phu Tho, Quang Ninh e Bac Ninh. O montante desembolsado atingiu 82,7 bilhões de VND.

Assim, atualmente apenas 2 bancos e 3 localidades implementaram o pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

Entretanto, todos os quatro bancos estatais, incluindo o Agribank, o Vietcombank, o VietinBank e o BIDV , prometeram que cada banco emprestaria 30 trilhões de VND a taxas de juros preferenciais.

Um projeto de habitação social em construção em Hanói. (Foto: Hong Khanh)

O Sr. Le Van Tuan, Vice-Chefe do Departamento de Política de Crédito do Agribank, afirmou que o Agribank acaba de aprovar um projeto de habitação social na filial de Quang Ninh com um limite de crédito de 950 bilhões de VND (dos quais o limite de empréstimo é de 750 bilhões de VND).

No entanto, a província de Quang Ninh ainda não divulgou a lista de habitações sociais, portanto, os interessados ​​aguardam a decisão da província para se tornarem elegíveis para participar do programa de 120 bilhões de VND.

Além disso, o Agribank está se aproximando de vários projetos de habitação social, como: o Conjunto Habitacional Social do Bairro Long Truong, na cidade de Thu Duc (investido pela Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); o Conjunto Habitacional Social CC-09 na Área Urbana de Long Van, Bairro Tran Quang Dieu, cidade de Quy Nhon (investido pela IEC Company); o Projeto Habitacional Social Ha Nam da Housing and Urban Development Corporation (HUD); o projeto habitacional social para trabalhadores e operários no Parque Industrial Phu Hoi, distrito de Duc Trong, província de Lam Dong (investido pela An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

Em entrevista à VietNamNet, a Sra. Phung Thi Binh, Vice-Diretora Geral do Agribank, afirmou que, apesar de muitos projetos terem sido abordados, o processo de implementação encontrou diversas dificuldades na resolução de trâmites legais, o que fez com que as empresas perdessem muito tempo durante a execução.

A Sra. Binh afirmou que as empresas não estão interessadas em participar de projetos sob este pacote de crédito porque sua margem de lucro é limitada a, no máximo, 10%. Além disso, o preço de venda e os compradores dos imóveis são escolhidos pelos departamentos e agências da província/cidade onde o projeto está localizado. "Se o projeto atrasar, mesmo que minimamente, o investidor não terá lucro, por isso não há interesse em participar de projetos como este", disse a Sra. Binh.

Anteriormente, em julho de 2023, o BIDV anunciou o financiamento de crédito para o projeto de habitação social de baixa altura no lote N02 (na Área de Serviços Comerciais e Habitacionais Minh Phuong, cidade de Viet Tri, Phu Tho). O BIDV financiou o projeto com 99 bilhões de VND, dos quais 95 bilhões de VND foram concedidos em crédito e 4 bilhões de VND como garantia para a venda e arrendamento com opção de compra de futuras unidades habitacionais.

Em resposta às opiniões de algumas instituições de crédito que propõem o ajuste do coeficiente de risco na concessão de crédito prioritário para projetos de habitação social, moradias para trabalhadores, reforma de apartamentos antigos, crédito verde, etc., um representante da Agência de Inspeção e Supervisão Bancária (SBV) afirmou que, recentemente, a SBV elaborou uma circular que altera e complementa diversos pontos da Circular nº 41/2016, que regulamenta o índice de segurança de capital para instituições de crédito.

Isso inclui uma regulamentação para reduzir o coeficiente de risco de 200% para 160% para empréstimos destinados à compra de moradias sociais e casas no âmbito de programas governamentais. Essa circular está sendo amplamente consultada pelo Banco Central e espera-se que seja publicada em dezembro próximo.

Segundo dados divulgados pelo Ministério da Construção no início de agosto, existem cerca de 108 projetos que receberam alvarás de construção, estão em andamento e são elegíveis para empréstimos do pacote de 120 trilhões de VND.

15 dos 63 Departamentos de Construção em todo o país analisaram documentos e compilaram uma lista de projetos elegíveis para submeter ao Comitê Popular Provincial para consideração e publicação da lista, incluindo 40 projetos com um investimento total de VND 43.707,28 bilhões e uma demanda de empréstimo de VND 18.010,48 bilhões.

Desses, 11 Comitês Populares provinciais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND, com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442,78 bilhões de VND.

A taxa de juros para financiamento imobiliário no âmbito do pacote de 120 trilhões de VND do Agribank é de 7,7% ao ano . O Banco para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank) anunciou recentemente a taxa de juros do empréstimo de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP (pacote de crédito de 120 trilhões de VND para o mercado imobiliário de habitação social).

Fonte: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html