Taxas de hipoteca mais baixas: um novo impulso para o mercado imobiliário chinês.

Um prédio de apartamentos em Xangai, China - Foto: AFP/TTXVN

A medida é vista como parte de uma política abrangente para apoiar o mercado imobiliário chinês em dificuldades, em meio ao crescimento econômico lento.

Segundo comunicado do Banco Popular da China (PBoC, o banco central), os bancos comerciais na China reduzirão as taxas de juros de hipotecas existentes em lotes e em no máximo 0,3 ponto percentual abaixo da taxa básica de empréstimo (LPR), a taxa de juros de referência para empréstimos hipotecários.

Espera-se que as taxas de juros dos empréstimos hipotecários dos bancos sejam reduzidas em uma média de cerca de 0,5 ponto percentual.

Em toda a China, uma série de políticas, incluindo a redução dos requisitos de entrada e das taxas de juros dos financiamentos imobiliários, foram implementadas este ano para apoiar o mercado imobiliário, que ainda se encontra em crise.

No entanto, essas medidas de estímulo têm tido dificuldades para impulsionar as vendas de imóveis residenciais ou aumentar a liquidez do mercado, que tem sido afastado pelos compradores e continua sendo um grande entrave para o crescimento econômico geral da China.

No mesmo dia, a cidade de Guangzhou (China) anunciou a suspensão total das restrições à compra de imóveis residenciais, enquanto Xangai e Shenzhen informaram que iriam flexibilizar as restrições para compradores sem registro de residência local e reduzir o valor mínimo de entrada para compradores de imóveis pela primeira vez para não menos de 15%.

As cidades de Xangai e Shenzhen planejam suspender as restrições políticas restantes para atrair potenciais compradores de imóveis. Os anúncios vêm após o governo chinês ter anunciado, na semana passada, o maior pacote de estímulo desde o início da pandemia de COVID-19, com o objetivo de impulsionar o crescimento econômico.

Dados sobre o mercado imobiliário chinês divulgados no início deste mês mostraram que os preços de imóveis novos no país caíram no ritmo mais acelerado em mais de nove anos em agosto de 2024, e as vendas de imóveis caíram 18% nos oito meses até o início deste ano.

A decisão do Banco Popular da China (PBoC) de reduzir as taxas de juros dos empréstimos hipotecários visa aliviar o peso da dívida sobre os compradores de imóveis, impulsionando assim o fraco mercado imobiliário e a demanda interna do consumidor.

“Com as reformas das taxas de juros orientadas para o mercado e as grandes mudanças na relação entre oferta e demanda no mercado imobiliário, o atual mecanismo de precificação das taxas de juros de hipotecas expôs algumas deficiências. Diante do forte feedback do público, esse mecanismo precisa ser ajustado e otimizado com urgência”, afirmou o Banco Popular da China (PBoC).

Os quatro maiores bancos estatais da China, incluindo o Banco Industrial e Comercial da China e o Banco de Construção da China, afirmaram que responderão ativamente à política e promoverão o ajuste ordenado das taxas de juros hipotecárias existentes.

A maioria dos governos locais, com exceção de algumas grandes cidades como Pequim e Xangai, removeu o limite mínimo para as taxas de juros dos empréstimos hipotecários.

Os cortes anteriores nas taxas de hipoteca beneficiaram principalmente os novos compradores de imóveis, enquanto os proprietários de casas foram sobrecarregados com taxas de juros mais altas, levando muitas famílias a se apressarem para quitar seus empréstimos antecipadamente, reduzindo sua capacidade de gastar e consumir.

O Banco Popular da China (PBoC) também anunciou que estenderá as medidas de apoio a empréstimos para desenvolvimento imobiliário e empréstimos fiduciários de incorporadoras imobiliárias até o final de 2026, para melhor atender às suas necessidades de financiamento.

Fonte: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm