Taxas de hipoteca mais baixas - um novo impulso para o mercado imobiliário da China

Um prédio de apartamentos em Xangai, China - Foto: AFP/TTXVN

A medida é vista como parte de uma política abrangente para dar suporte ao mercado imobiliário chinês em dificuldades em meio ao lento crescimento econômico .

Os bancos comerciais cortarão as taxas de juros hipotecárias existentes em lotes e não poderão ficar abaixo de 0,3 ponto percentual abaixo da taxa básica de juros (LPR), a taxa de juros de referência para empréstimos hipotecários, de acordo com uma declaração do Banco Popular da China (PBoC, o banco central).

Espera-se que as taxas de hipoteca dos bancos sejam reduzidas em uma média de cerca de 0,5 ponto percentual.

Em toda a China, uma série de políticas, incluindo a redução das taxas de entrada e de juros de hipotecas, foram emitidas este ano para dar suporte ao mercado imobiliário, ainda em crise.

No entanto, essas medidas de estímulo não conseguiram impulsionar as vendas de imóveis ou aumentar a liquidez no mercado, que foi mantido afastado pelos compradores e continua sendo um grande obstáculo ao crescimento econômico geral da China.

No mesmo dia, a cidade de Guangzhou (China) anunciou a suspensão total das restrições à compra de imóveis, enquanto Xangai e Shenzhen disseram que iriam relaxar as restrições para compradores sem registro de domicílio local e reduzir a taxa mínima de entrada para compradores de imóveis pela primeira vez para não menos que 15%.

As cidades de Xangai e Shenzhen planejam suspender as restrições políticas restantes para atrair potenciais compradores de imóveis. Os anúncios foram feitos após o governo chinês divulgar seu maior pacote de estímulo desde a pandemia de COVID-19 na semana passada, com o objetivo de impulsionar o crescimento econômico.

Dados sobre o mercado imobiliário da China divulgados no início deste mês mostraram que os preços de casas novas no país caíram no ritmo mais rápido em mais de nove anos em agosto de 2024, e as vendas de imóveis caíram 18% nos oito meses até o início deste ano.

A decisão do Banco Popular da China de cortar as taxas de juros das hipotecas tem como objetivo aliviar o peso da dívida dos compradores de imóveis, impulsionando assim o fraco mercado imobiliário e a demanda do consumidor doméstico.

“Com as reformas das taxas de juros voltadas para o mercado e as grandes mudanças na relação entre oferta e demanda no mercado imobiliário, o atual mecanismo de precificação das taxas de juros hipotecárias expôs algumas deficiências. Com a forte resposta do público, esse mecanismo precisa ser ajustado e otimizado com urgência”, afirmou o Banco Popular da China.

Os quatro maiores bancos estatais da China, incluindo o Banco Industrial e Comercial da China e o Banco de Construção da China, disseram que responderão ativamente à política e promoverão o ajuste ordenado das taxas de juros hipotecários existentes.

A maioria dos governos locais, exceto algumas grandes cidades como Pequim e Xangai, removeu o piso das taxas de juros de hipotecas.

Os cortes anteriores nas taxas de hipoteca beneficiaram principalmente os novos compradores de imóveis, enquanto os proprietários foram sobrecarregados com taxas de juros mais altas, levando muitas famílias a se apressarem para pagar seus empréstimos antecipadamente, reduzindo sua capacidade de gastar e consumir.

O Banco Popular da China também anunciou que estenderá as medidas de suporte para empréstimos de desenvolvimento imobiliário e empréstimos fiduciários de incorporadores imobiliários até o final de 2026, para melhor atender às suas necessidades de financiamento.

Fonte: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm