Hanói: Preços de imóveis aumentam graças à estação de metrô

DNVN - Sra. Nguyen Thi Hong Van - Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria da Savills Hanoi , comentou que a vantagem da estação de metrô fez com que os preços dos imóveis no entorno aumentassem de 5% a 15% acima do aumento geral. A linha de metrô contribuirá para aumentar o valor dos imóveis ao longo da rota.

Hanói tem duas linhas de metrô em operação: a linha 2A e a linha 3. A linha 2A, da estação Cat Linh à estação Yen Nghia, está em operação desde novembro de 2021, com uma extensão total de 13 km. Esta linha de metrô tem 12 estações: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe e Yen Nghia.

A Linha 2A tem uma frequência operacional de 8 trens/hora/sentido, com capacidade para transportar 960 pessoas/trem, com velocidade operacional de 35 km/h e máxima de 80 km/h. Em 2023, a média de passageiros será de cerca de 29.600 viagens/dia.

Linha de metrô nº 3 (fase 1) da estação Nhon - estação Hanói, o trecho elevado de Nhon a Cau Giay e vice-versa. Esta linha de metrô entrou em operação no início de agosto de 2024, com uma extensão de 8,5 km. A linha de metrô atual tem as seguintes estações: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Universidade Nacional, Chua Ha e Cau Giay.

Este trecho do metrô tem uma frequência de 8 trens/hora/sentido, transportando 920 pessoas/trem, com velocidade operacional de 35 km/h e máxima de 80 km/h. Durante a fase de abertura (bilhetes gratuitos), havia cerca de 60.000 passageiros/dia viajando neste trecho. Espera-se que o número de passageiros diminua após o término desta fase.

Até 2030, a cidade de Hanói pretende concluir 97 km de linhas de metrô, incluindo a linha 2A e as linhas restantes 3 e 5.

Até 2030, a cidade de Hanói pretende concluir 97 km de linha de metrô.

De acordo com a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria da Savills Hanoi, as pessoas aumentarão o uso dos trens do metrô, especialmente depois que a Lei da Capital de 2024 foi aprovada pela Assembleia Nacional , determinando que Hanói limitará a entrada de veículos pessoais no centro para reduzir o congestionamento do tráfego e as emissões por meio da aplicação de taxas de redução de congestionamento do tráfego.

Dados da Savills mostram que os preços dos imóveis e aluguéis perto das estações de metrô estão melhores do que em outros lugares. Em Singapura, as pessoas estavam dispostas a pagar um prêmio de 15% por apartamentos a 400 m de uma estação da Linha Circular, em comparação com fora da área quando a linha foi inaugurada em 2012.

Em Kuala Lumpur, o preço médio de apartamentos (2017-2018) a 800 m de uma estação de trem é 30% mais alto do que a média da cidade. Em Bangkok, os preços dos imóveis perto de linhas de metrô aumentam de 7% a 21%, dependendo da distância até a estação.

Na Cidade de Ho Chi Minh , os preços dos apartamentos ao longo da linha de metrô aumentaram continuamente desde a data de inauguração, com um aumento médio de 35% a 70%, dependendo da localização, com alguns projetos dobrando no período de 2015 a 2023. Por exemplo, a Savills observou que os apartamentos Masteri Thao Dien, localizados perto da linha de metrô que conecta o centro à cidade de Thu Duc, foram abertos para venda no final de 2014. Em 2015, o preço era de 35 a 39 milhões de VND/m2, mas no segundo trimestre de 2024, o preço secundário atingiu 69 a 75 milhões de VND/m2.

“Em Hanói, o preço médio dos apartamentos no distrito de Cau Giay para segmentos dentro de um raio de 500 m das estações da linha de metrô Cau Giay - Nhon aumentou mais de 40% em 1 ano a partir do terceiro trimestre de 2023 em comparação ao terceiro trimestre de 2024. Também verificamos os dados de aumento de preços em áreas distantes desta linha de metrô, o preço dos apartamentos no mercado devido à escassez de oferta também impulsionou o aumento de preços em uma média de cerca de 25% a 35%, dependendo da localização.

Isso mostra que a vantagem da estação de metrô também fez com que os preços dos imóveis ao redor aumentassem de 5% a 15% mais do que o aumento geral de preços", disse a Sra. Van.

Especialistas da Savills Hanói acreditam que a linha de metrô contribuirá para a valorização dos imóveis ao longo de sua rota. Mais importante ainda, o sistema de metrô melhorará significativamente a vida social dos moradores da capital.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379