DNVN - A Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria da Savills Hanoi, comentou que as vantagens da estação de metrô fizeram com que os preços dos imóveis na área circundante aumentassem entre 5% e 15% em comparação com o aumento geral dos preços. A linha de metrô contribuirá para a valorização dos imóveis ao longo de seu trajeto.
Hanói já possui duas linhas de metrô em operação: a Linha 2A e a Linha 3. A Linha 2A, que liga a Estação Cat Linh à Estação Yen Nghia, iniciou suas operações em novembro de 2021, com uma extensão total de 13 km. Essa linha de metrô possui 12 estações: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe e Yen Nghia.
A linha 2A opera com uma frequência de 8 trens por hora em cada sentido, com capacidade para 960 passageiros por trem, velocidade média de 35 km/h e velocidade máxima de 80 km/h. Em 2023, a média de passageiros que utilizaram a linha foi de aproximadamente 29.600 por dia.
A Linha 3 do Metrô (Fase 1) liga a Estação Nhon à Estação Hanói, com um trecho elevado entre Nhon e Cau Giay, e vice-versa. Esta linha de metrô entrou em operação no início de agosto de 2024, com uma extensão de 8,5 km. A linha atual possui as seguintes estações: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Universidade Nacional, Chua Ha e Cau Giay.
Esta linha de metrô opera com uma frequência de 8 trens por hora em cada sentido, transportando 920 passageiros por trem, com uma velocidade operacional de 35 km/h e uma velocidade máxima de 80 km/h. Durante a fase de inauguração (gratuita), aproximadamente 60.000 passageiros por dia utilizaram esta linha. Espera-se que o número de passageiros diminua após o término desta fase.
Até 2030, Hanói pretende concluir 97 km de linhas de metrô, incluindo a linha 2A e os trechos restantes das linhas 3 e 5.
Segundo Nguyen Thi Hong Van, vice-diretora do Departamento de Avaliação e Consultoria da Savills Hanoi, o uso do metrô aumentará, principalmente após a aprovação da Lei da Capital de 2024 pela Assembleia Nacional , que visa restringir a entrada de veículos particulares no centro da cidade para reduzir o congestionamento e as emissões por meio da cobrança de taxas de congestionamento.
Os dados da Savills mostram que os preços dos imóveis próximos às estações de metrô se beneficiarão de taxas mais vantajosas em comparação com outras regiões. Em Singapura, quando a linha Circle Line entrou em operação em 2012, as pessoas estavam dispostas a aceitar preços de apartamentos a até 400 metros de uma estação da linha que eram cerca de 15% mais altos do que os de outras regiões quando a linha entrou em operação.
Em Kuala Lumpur, o preço médio de apartamentos (2017-2018) num raio de 800 metros das estações de trem era 30% superior à média da cidade. Em Bangkok, os preços dos imóveis próximos às linhas de metrô aumentam entre 7% e 21%, dependendo da distância até a estação.
Na cidade de Ho Chi Minh , os preços dos apartamentos ao longo das linhas de metrô têm aumentado continuamente desde o seu lançamento, com um aumento médio de 35% a 70%, dependendo da localização. Em alguns casos, os empreendimentos dobraram de valor entre 2015 e 2023. Por exemplo, a Savills observou que os apartamentos do Masteri Thao Dien, localizado perto da linha de metrô que liga o centro da cidade à cidade de Thu Duc, lançado no final de 2014, tinham preços que variavam de 35 a 39 milhões de VND/m² em 2015, mas, no segundo trimestre de 2024, os preços no mercado secundário atingiram de 69 a 75 milhões de VND/m².
“Em Hanói, o preço médio dos apartamentos no distrito de Cau Giay, num raio de 500 metros da estação de metrô Cau Giay - Nho Son, aumentou mais de 40% em um ano, do terceiro trimestre de 2023 ao terceiro trimestre de 2024. Também verificamos os dados de aumento de preços em áreas mais distantes dessa linha de metrô e constatamos que os preços dos apartamentos no mercado, devido à escassez de oferta, também aumentaram em média entre 25% e 35%, dependendo da localização.”
"Isso demonstra que as vantagens da estação de metrô também contribuíram para um aumento de 5% a 15% nos preços dos imóveis ao redor, em comparação com o aumento geral dos preços", disse a Sra. Van.
Segundo especialistas da Savills Hanoi, a linha de metrô contribuirá para a valorização dos imóveis ao longo de seu trajeto. Mais importante ainda, o sistema de metrô melhorará significativamente a vida social dos moradores de Hanói.
Hoai Anh
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
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