Quando um contrato de venda precisa ser autenticado em cartório?

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Meu marido e eu temos uma pequena casa que vende comida. Planejamos fechar um contrato para comprar esta casa, um jardim no campo e uma motocicleta SH para termos dinheiro para comprar outra casa maior.

Gostaria de perguntar, de acordo com a lei, se é obrigatório que os bens acima sejam autenticados em cartório na compra, venda ou transação? Se, posteriormente, quisermos fazer um testamento para deixar bens aos nossos filhos, precisamos autenticar em cartório?

Leitor Hong Tham.

Advogado consultor

Advogado - O Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (diretor do escritório de advocacia TNJ, ex-juiz do Supremo Tribunal Popular) informa que a notarização é o ato de certificar a autenticidade e a legalidade de contratos e transações civis.

Os contratos de transferência, doação, hipoteca, contribuição de capital usando direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra devem ser notarizados ou certificados (Cláusula 3, Artigo 167 da Lei de Terras).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Advogado - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Da mesma forma, para propriedades residenciais, De acordo com a Cláusula 1, Artigo 122 da Lei de Habitação: "No caso de compra, venda, doação, troca, contribuição de capital, hipoteca de casas ou transferência de contratos de compra e venda de imóveis comerciais, o contrato deve ser autenticado e notarizado."

Para os bens que devem ser registrados (motocicletas, carros, etc.), no artigo 8º da Circular 58/2020 do Ministério da Segurança Pública e no artigo 11 da Circular 24/2023 do Ministério da Segurança Pública (em vigor a partir de 15 de agosto), para apresentação de documentos para transferência de propriedade (alteração de nome) de motocicletas, um dos documentos necessários é um contrato de compra e venda de veículo com confirmação autenticada em cartório ou com firma reconhecida.

Assim, no seu caso, se você quiser transferir a casa, os direitos de uso do terreno para o jardim no campo e a motocicleta SH, todos os contratos de venda, transações e transferências devem ser feitos por escrito e autenticados em cartório ou certificados.

Caso os pais queiram deixar seus bens aos filhos, de acordo com os artigos 627 e 628 do Código Civil, o testamento pode ser feito nas seguintes formas e atender às seguintes condições:

Testamento oral: somente testamentos orais podem ser feitos em Caso a vida de uma pessoa esteja ameaçada de morte e ela não consiga fazer um testamento por escrito, após 3 meses da data do testamento oral, se o testador ainda estiver vivo, lúcido e com a mente sã, o testamento oral será automaticamente revogado.

Testamento escrito sem testemunhas: o testador deve escrever e assinar o testamento ele mesmo.

Testamento escrito com testemunhas: é elaborado caso o testador não redija o testamento, podendo o testador datilografar o testamento ou pedir a outra pessoa que o redija ou datilografe, desde que haja pelo menos duas testemunhas. O testador deve assinar ou tirar suas impressões digitais no testamento na presença das testemunhas; estas confirmam a assinatura e a impressão digital do testador e assinam o testamento.

Testamento escrito autenticado/autenticado em cartório: Caso o testador seja portador de deficiência física ou analfabeto, o testamento deve ser feito por escrito por uma testemunha e autenticado em cartório ou cartório.

"A notarização/autenticação não é necessária para todos os tipos de testamento mencionados acima. No entanto, esta será uma base jurídica sólida, ajudando sua família a declarar heranças, extrair testamentos, evitar casos de perda ou dano do testamento ou resolver disputas posteriormente", disse o advogado Vinh.

Segundo o advogado, ao fazer um testamento nos moldes acima, as seguintes condições devem ser atendidas:

Em primeiro lugar, o testador deve ter a mente sã e a mente lúcida ao fazer o testamento; não deve ser enganado, ameaçado ou coagido.

Em segundo lugar, o conteúdo do testamento não viola as proibições da lei, não é contrário à ética social; a forma do testamento não viola as disposições da lei.

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