Quando é obrigatório que um contrato de compra e venda seja autenticado em cartório?

Minha esposa e eu possuímos uma pequena casa onde vendemos comida. Planejamos finalizar a compra desta casa, do terreno com horta em nossa cidade natal e de uma motocicleta SH para que possamos economizar e comprar uma casa maior.

Gostaria de saber se, de acordo com a lei, é obrigatório o reconhecimento de firma dos bens mencionados acima na compra ou venda? Se, posteriormente, quisermos fazer um testamento para deixar os bens aos nossos filhos, este também precisará ser reconhecido em cartório?

Leitor Hong Tham.

Assessoria jurídica

A advogada e médica Nguyen Thi Kim Vinh (diretora do escritório de advocacia TNJ e ex-juíza do Supremo Tribunal Popular) esclarece que a autenticação notarial certifica a autenticidade e a legalidade de contratos e transações civis.

Os contratos de transferência, doação, hipoteca ou contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, ou direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra, devem ser autenticados em cartório ou certificados (Cláusula 3, Artigo 167 da Lei de Terras).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Advogado - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Da mesma forma, para imóveis residenciais, De acordo com o inciso 1 do artigo 122 da Lei de Habitação: "Nos casos de compra, venda, doação, permuta, aporte de capital, hipoteca de imóvel ou transferência de contratos de compra e venda de imóveis comerciais, o contrato deve ser autenticado em cartório ou certificado."

Para bens móveis que exigem registro (motocicletas, carros, etc.), de acordo com o Artigo 8 da Circular 58 de 2020 emitida pelo Ministério da Segurança Pública e o Artigo 11 da Circular 24 de 2023 emitida pelo Ministério da Segurança Pública (em vigor desde 15 de agosto), para apresentar um pedido de transferência de propriedade (registro) de uma motocicleta, um dos documentos necessários é um contrato de compra e venda autenticado em cartório ou certificado.

Portanto, no seu caso, se você deseja transferir a propriedade da casa, os direitos de uso da terra do terreno no campo e a motocicleta SH, todos os contratos de compra, transação e transferência devem ser feitos por escrito e autenticados em cartório ou certificados.

Nos casos em que os pais desejam legar seus bens aos filhos, de acordo com os artigos 627 e 628 do Código Civil, o testamento pode ser feito nas seguintes formas e atender às seguintes condições:

Testamento oral: um testamento oral só pode ser feito durante... Nos casos em que a vida de uma pessoa está ameaçada de morte e ela não consegue fazer um testamento por escrito, se o testador ainda estiver vivo, mentalmente são e lúcido, o testamento oral é automaticamente invalidado após três meses a partir da data em que foi feito.

Testamento escrito sem testemunhas: o testador deve redigir e assinar o testamento pessoalmente.

Testamento escrito com testemunhas: Este tipo de testamento é utilizado quando o testador não o redige pessoalmente. O testador pode digitá-lo ou delegar a outra pessoa, mas é imprescindível a presença de pelo menos duas testemunhas. O testador deve assinar ou apor sua impressão digital no testamento na presença das testemunhas; estas, por sua vez, verificam a assinatura ou a impressão digital do testador e assinam o testamento.

Testamentos escritos e autenticados: Nos casos em que o testador for fisicamente incapacitado ou analfabeto, o testamento deve ser redigido por escrito por uma testemunha e autenticado.

"A autenticação/reconhecimento de firma não é obrigatória para todos os tipos de testamentos mencionados acima. No entanto, ela fornecerá uma base legal sólida, ajudando sua família a declarar a herança de forma prática, obter uma cópia do testamento e evitar casos em que o testamento seja perdido, danificado ou que surjam disputas posteriormente", disse o advogado Vinh.

Segundo o advogado, ao elaborar um testamento nos formulários acima, as seguintes condições devem ser atendidas:

Em primeiro lugar, o testador deve estar mentalmente são e lúcido ao fazer o testamento; não pode ser enganado, ameaçado ou coagido.

Em segundo lugar, o conteúdo do testamento não viola quaisquer proibições legais ou a moral social; a forma do testamento não contraria as normas legais.

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