Controle rigoroso do fluxo de capital para o setor imobiliário, estrangeiros comprando cada vez mais casas no Vietnã, procedimentos para mudança de uso do solo.

É preciso tomar medidas drásticas para reestruturar o mercado, estrangeiros estão comprando cada vez mais imóveis no Vietnã, e os procedimentos para permitir a mudança de uso do solo estão em andamento... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário é um setor sensível à política monetária, à política de taxas de juros e à política de fluxo de caixa da economia . (Fonte: Crystal Bay)

Controlar rigorosamente o fluxo de capital de 2,5 milhões de VND para o setor imobiliário.

O setor bancário estabeleceu uma meta de crescimento de crédito de 16%, equivalente a 2,5 trilhões de VND, a serem injetados na economia para impulsionar o desenvolvimento econômico e alcançar um crescimento do PIB de 8% em 2025. No entanto, segundo especialistas, é necessário identificar claramente os setores prioritários para evitar o risco de bolhas financeiras, especialmente no setor imobiliário.

Com a enorme quantidade de dinheiro sendo injetada na economia, se não for alocada adequadamente, especialmente em áreas prioritárias do setor industrial, haverá um novo cenário de inflação, bolhas de ativos e aumento da inadimplência.

O mercado imobiliário é um setor sensível à política monetária, à política de taxas de juros e à política de fluxo de caixa da economia. Atualmente, o total do crédito imobiliário em aberto é de 3,15 milhões de VND, representando cerca de 20% da dívida total da economia.

No contexto do valor imobiliário em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh atingindo patamares elevados, muito acima da capacidade de compra da maioria das pessoas que necessitam de moradia em grandes cidades, o fluxo de caixa precisa ser alocado e controlado rigorosamente, evitando situações em que o capital seja direcionado para investimentos altamente especulativos. A lição de muitos ciclos econômicos levou à formação de uma grande bolha, que, segundo especialistas, se deve ao crescimento excessivamente fácil do crédito, resultando no aumento do índice de inadimplência.

O Dr. Tran Du Lich , membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, afirmou que o crescimento econômico deste ano depende em grande parte do fluxo de crédito. O enorme montante de capital de 2,5 milhões de VND, se "injetado" na economia, criará um forte impulso para a demanda agregada.

No entanto, esse especialista alertou: "Se uma parcela significativa desse capital não for direcionada para a produção e os negócios, mas sim para ações ou imóveis, o risco de uma bolha financeira como a que ocorreu anteriormente é muito alto."

Segundo o Dr. Le Duy Binh, Diretor da Economica Vietnam, o desenvolvimento do mercado imobiliário é um fator necessário para o crescimento econômico. No entanto, a situação do fluxo de capital para o mercado imobiliário especulativo corre o risco de se desviar do objetivo de incentivar a população a comprar casas.

Para evitar que isso aconteça, especialistas afirmam que medidas drásticas são necessárias para reestruturar o mercado imobiliário. Especificamente, as políticas precisam se concentrar no desenvolvimento de produtos imobiliários que atendam às necessidades do mercado, em vez de produtos voltados para transações especulativas.

O forte crescimento contínuo do crédito bancário este ano é um sinal positivo para a economia, mas traz consigo alertas sobre o risco de uma bolha financeira, especialmente quando esse capital é investido no setor imobiliário.

O Governo e o Banco Central precisam encontrar soluções para direcionar o fluxo de crédito para projetos habitacionais concretos, atendendo às reais necessidades da população e evitando que o mercado imobiliário caia na especulação, o que afeta a estabilidade da economia.

Na perspectiva da agência gestora, o vice-governador do Banco Central, Dao Minh Tu, informou que, para que o crédito bancário apoie ativamente o crescimento econômico, o setor bancário concentrará o capital em áreas prioritárias, como investimento, produção, negócios e exportação. Em particular, os bancos darão ênfase ao crédito ao consumidor, como a compra de moradias sociais.

O número de estrangeiros que compram casas no Vietnã está aumentando.

Nos últimos anos, a tendência de aumento da propriedade de imóveis por estrangeiros no Vietnã em geral, e em Hanói em particular, tem crescido continuamente. Em especial, desde que a Lei de Habitação de 2023 entrou em vigor oficialmente em 1º de agosto de 2024, tornou-se mais fácil para estrangeiros adquirirem imóveis no Vietnã.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, de 2015 até o final do terceiro trimestre de 2023, mais de 3.000 estrangeiros compraram imóveis no Vietnã, principalmente apartamentos em empreendimentos imobiliários comerciais, concentrados em grandes províncias e cidades. Destes, Hanói representou mais da metade, com 1.765 unidades – apenas cerca de 0,53% do volume total de imóveis residenciais no país no período de 2018 a 2022.

No primeiro semestre de 2024, estrangeiros compraram mais de 1.000 apartamentos em Hanói. No último trimestre de 2024, o Departamento de Construção de Hanói também autorizou a construção de mais 7 projetos de apartamentos, totalizando cerca de 3.000 unidades destinadas à venda para estrangeiros. Os projetos localizados em áreas urbanas também tiveram uma rápida venda de aproximadamente 60% das unidades autorizadas para estrangeiros, a preços 10% superiores aos praticados para vietnamitas.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a Lei da Habitação de 2023, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024, com regulamentações que criam condições favoráveis ​​para estrangeiros possuírem imóveis, impulsionou fortemente a tendência de estrangeiros comprarem casas em Hanói - um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Segundo o presidente da VARS, a tendência crescente de aquisição de imóveis por estrangeiros no Vietnã em geral, e em Hanói em particular, continuará a se desenvolver. Este é um sinal positivo para o mercado imobiliário, contribuindo para absorver uma quantidade relativamente grande de imóveis de alto padrão e luxo que ainda estão disponíveis no mercado. No entanto, essa tendência também apresenta muitos desafios para os investidores em atender às necessidades desse potencial grupo de clientes.

Para aproveitar a oportunidade gerada por esse grupo de demanda, os investidores precisam pesquisar o mercado para determinar de quais países provém o público-alvo e qual sua capacidade de pagamento. A partir daí, devem implementar projetos adequados que atendam às necessidades e preferências dos clientes estrangeiros.

Ba Ria - Vung Tau implementa uma série de políticas para apoiar a habitação social.

Em 27 de março, o Conselho Popular da província de Ba Ria - Vung Tau, mandato VII, 2021-2026, realizou sua 27ª sessão e aprovou resoluções que regulamentam as políticas de apoio a projetos de habitação social e moradias para as forças armadas na região.

Assim, a província apoiará um orçamento de no máximo 10 bilhões de VND para cada projeto, a ser investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto, incluindo nivelamento, sistemas de tráfego, iluminação, tratamento de águas residuais, saneamento público, etc.

Desse total, o nível de financiamento para projetos no distrito de Con Dao é de 80%; nas cidades de Vung Tau, Phu My e Ba Ria, é de 50%; e nos demais distritos, é de 40%.

Além disso, esses projetos recebem apoio integral em taxas e encargos quando o projeto realiza procedimentos administrativos junto ao órgão de avaliação competente; avaliação de licenças ambientais junto à autoridade local e cobrança de taxas para avaliação de relatórios de impacto ambiental.

Esta política visa contribuir para a meta de construir cerca de 22.000 unidades habitacionais sociais até 2030 em Ba Ria - Vung Tau e aumentar a capacidade de atrair investimentos em projetos de habitação social.

O Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau afirmou que espera que, de 2027 a 2030, cerca de 11 projetos na região recebam apoio financeiro para infraestrutura, com um custo aproximado de 71,6 bilhões de VND.

Somente em 2025, a localidade implementará cerca de 15 projetos habitacionais, totalizando 54,3 hectares e 12.366 apartamentos. No período até 2030, continuará a apoiar e facilitar a implementação de projetos habitacionais dentro do fundo fundiário de 20%, abrangendo 7 projetos habitacionais comerciais, com um total de 9.886 apartamentos.

Procedimentos para autorização de mudança de uso do solo

Como é regulamentado o procedimento para autorizar a mudança de finalidade do uso do solo?

A alteração da finalidade do uso do solo ocorre quando um usuário da terra é autorizado a mudar de uma finalidade de uso para outra, de acordo com as disposições da Lei de Terras. O Artigo 227 da Lei de Terras de 2024 estipula os procedimentos para autorizar a alteração da finalidade do uso do solo.

Assim sendo, os casos de alteração da finalidade do uso do solo devem ser autorizados pelos órgãos estaduais competentes, conforme previsto nesta Lei, e devem ser realizados de acordo com a seguinte ordem e procedimentos:

1. Os usuários do solo devem apresentar pedidos de alteração da finalidade de uso do solo de acordo com os regulamentos.

2. O órgão competente para a gestão territorial deverá verificar as condições para a alteração da finalidade de uso do solo. Caso o dossiê não atenda às normas, o usuário do solo será instruído a complementá-lo e a submetê-lo novamente ao órgão competente para a gestão territorial.

3. A agência competente para a gestão de terras tem as seguintes responsabilidades:

a) Caso os preços constantes da lista de preços de terrenos sejam utilizados para calcular as taxas de uso e os aluguéis de terras, o órgão competente de gestão fundiária deverá elaborar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular competente para que este emita uma decisão autorizando a alteração da finalidade do uso da terra, a alocação de terras e o arrendamento de terras;

b) No caso de determinação de preços específicos de terrenos para o cálculo de taxas de uso e aluguéis de terras, o órgão competente de gestão fundiária deverá elaborar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular competente para que este emita uma decisão autorizando a alteração da finalidade do uso da terra, a alocação de terras e o arrendamento de terras; organizar a determinação dos preços da terra e submetê-la à autoridade competente para aprovação dos preços da terra para o cálculo das taxas de uso e aluguéis de terras.

4. Os usuários da terra deverão pagar as taxas de uso da terra e os aluguéis de acordo com as disposições legais; nos casos em que as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras forem reduzidos, a agência responsável pela cobrança dessas taxas e aluguéis deverá reduzi-los para os usuários da terra.

5. A agência competente de gestão fundiária assina um contrato de arrendamento de terras no caso de arrendamento de terras pelo Estado; transfere o dossiê para a organização de registo predial ou filial da organização de registo predial para efetuar o registo, emitir o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, atualizar e corrigir a base de dados fundiários, os registos cadastrais e conceder o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra ao utilizador da terra.

6. Em caso de recebimento de transferência de direitos de uso da terra e alteração da finalidade do uso da terra, o procedimento de registro da transferência de direitos de uso da terra e o procedimento de alteração da finalidade do uso da terra deverão ser realizados simultaneamente, de acordo com as disposições deste Artigo.

Assim, o procedimento para autorizar a mudança de finalidade do uso do solo é o descrito acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html