Controle rígido do fluxo de capital para o mercado imobiliário, estrangeiros estão comprando cada vez mais casas no Vietnã, procedimentos para alterar os propósitos do uso do solo

Há necessidade de medidas drásticas para reestruturar o mercado, estrangeiros estão cada vez mais comprando casas no Vietnã, procedimentos para permitir mudança de uso do solo... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário é um setor sensível à política monetária, à política de taxas de juros e à política de fluxo de caixa da economia . (Fonte: Crystal Bay)

Controlar rigorosamente o fluxo de capital de 2,5 milhões de bilhões de VND para o setor imobiliário

O setor bancário pretende aumentar o crescimento do crédito em 16%, o equivalente a VND 2,5 milhões de bilhões a serem injetados na economia para criar impulso ao desenvolvimento econômico, alcançando um crescimento do PIB de 8% em 2025. No entanto, de acordo com especialistas, é necessário identificar claramente os setores prioritários para evitar o risco de bolhas financeiras, especialmente no setor imobiliário.

Com uma enorme quantidade de dinheiro sendo injetada, se não for alocada adequadamente, especialmente em áreas prioritárias no setor manufatureiro, isso restabelecerá a situação de inflação, bolhas de ativos e aumento da dívida inadimplente...

O mercado imobiliário é um setor sensível às políticas monetária, de taxas de juros e de fluxo de caixa da economia. Atualmente, o total de crédito imobiliário em aberto atinge 3,15 bilhões de VND, representando cerca de 20% do total da dívida da economia.

No contexto de que o valor dos imóveis em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh atingiu um patamar elevado, excedendo em muito a capacidade de pagamento da maioria das pessoas que precisam comprar uma casa nas grandes cidades, o fluxo de caixa precisa ser alocado e controlado rigorosamente, evitando situações em que o fluxo de caixa se desloque para locais altamente especulativos. A lição de muitos ciclos financeiros causou uma grande bolha, segundo especialistas: o crescimento excessivamente fácil do crédito está causando o aumento da inadimplência.

O Dr. Tran Du Lich , membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, afirmou que o crescimento econômico deste ano depende em grande parte dos fluxos de crédito. A enorme quantidade de capital de VND 2,5 bilhões, se "injetada" na economia, criará um forte impulso à demanda agregada.

No entanto, este especialista alertou: "Se uma parcela significativa do capital acima não fluir para a produção e os negócios, mas para ações ou imóveis, o risco de uma bolha financeira como a que aconteceu antes é muito alto."

Segundo o Dr. Le Duy Binh, diretor da Economica Vietnam, o desenvolvimento do mercado imobiliário é um fator necessário para o crescimento econômico. No entanto, a situação do capital que flui para o mercado imobiliário especulativo corre o risco de se desviar, contrariando o objetivo de apoiar as pessoas na compra de imóveis.

Para evitar que isso aconteça, especialistas afirmam que medidas drásticas são necessárias para reestruturar o mercado imobiliário. Especificamente, as políticas precisam se concentrar no desenvolvimento de produtos imobiliários para necessidades reais de moradia, em vez de produtos para transações especulativas.

O forte crescimento contínuo do crédito bancário neste ano é um sinal positivo para a economia, mas vem acompanhado de alertas sobre o risco de uma bolha financeira, especialmente quando esse capital flui para o mercado imobiliário.

O Governo e o Banco do Estado precisam ter soluções para direcionar o fluxo de crédito para projetos habitacionais reais, atendendo às reais necessidades da população, evitando que o mercado imobiliário caia na especulação, afetando a estabilidade da economia.

Da perspectiva da agência de gestão, o vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, informou que, para que o crédito bancário apoie ativamente o crescimento econômico, o setor bancário concentrará o capital em áreas prioritárias: investimento, produção e negócios, exportação, etc. Em particular, os bancos se concentrarão no crédito ao consumidor, como a compra de moradias sociais.

Estrangeiros estão cada vez mais comprando casas no Vietnã.

Nos últimos anos, a tendência de aumento da propriedade de imóveis por estrangeiros no Vietnã em geral, e em Hanói em particular, tem se intensificado. Em particular, desde que a Lei de Habitação de 2023 entrou oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, tornou-se mais fácil para estrangeiros adquirirem imóveis no Vietnã.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, de 2015 até o final do terceiro trimestre de 2023, mais de 3.000 estrangeiros compraram casas no Vietnã, principalmente apartamentos em projetos habitacionais comerciais, concentrados em grandes províncias e cidades. Desse total, Hanói representa mais da metade, com 1.765 unidades — apenas cerca de 0,53% do volume total de moradias no país no período de 2018 a 2022.

Até o primeiro semestre de 2024, estrangeiros compraram mais de 1.000 apartamentos em Hanói. No último trimestre de 2024, o Departamento de Construção de Hanói também autorizou a compra de mais 7 projetos de apartamentos, com cerca de 3.000 apartamentos a serem vendidos a estrangeiros. Projetos localizados em áreas urbanas também esgotaram rapidamente cerca de 60% dos apartamentos autorizados para venda a estrangeiros, a preços 10% superiores aos praticados por vietnamitas.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), disse que a Lei de Habitação de 2023, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024, com regulamentações criando condições favoráveis ​​para estrangeiros possuírem casas, promoveu fortemente a tendência de estrangeiros comprarem casas em Hanói, um dos mercados imobiliários mais vibrantes do país.

De acordo com o presidente da VARS, a tendência de aumento da propriedade imobiliária por estrangeiros no Vietnã em geral, e em Hanói em particular, continuará a se desenvolver. Este é um sinal positivo para o mercado imobiliário, contribuindo para a absorção de uma quantidade relativamente grande de produtos de luxo de alto padrão que ainda estão "em estoque" no mercado. No entanto, essa tendência também representa muitos desafios para os investidores em atender às necessidades desse grupo de potenciais clientes.

Para aproveitar a oportunidade desse grupo de demanda, os investidores precisam pesquisar o mercado para determinar de quais países o grupo de clientes-alvo vem e qual é sua capacidade de pagamento. A partir daí, implementar projetos adequados que atendam às necessidades e gostos dos clientes estrangeiros.

Ba Ria - Vung Tau emite uma série de políticas de apoio à habitação social

Em 27 de março, o Conselho Popular de Ba Ria - província de Vung Tau, mandato VII, 2021-2026, realizou sua 27ª sessão e aprovou resoluções que regulamentam as políticas de apoio a projetos de habitação social e moradia para as forças armadas na área.

Dessa forma, a província apoiará um orçamento de no máximo 10 bilhões de VND para cada projeto para investir na construção de sistemas de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto, incluindo nivelamento, sistemas de tráfego, iluminação, tratamento de águas residuais, saneamento público, etc.

Desses, o nível de apoio para projetos no distrito de Con Dao é de 80%; nas cidades de Vung Tau, Phu My, Ba Ria é de 50% e nos distritos restantes é de 40%.

Além disso, esses projetos são apoiados em 100% das taxas e encargos quando o projeto realiza procedimentos administrativos na autoridade competente para organizar a avaliação; avaliação de licenças ambientais sob a autoridade local e cobrança de taxas para avaliação de relatórios de avaliação de impacto ambiental.

Esta política visa contribuir para a meta de construir quase 22.000 unidades habitacionais sociais até 2030 em Ba Ria - Vung Tau e aumentar a capacidade de atrair investimentos em projetos de habitação social.

O Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau disse que espera-se que, de 2027 a 2030, haja cerca de 11 projetos na área recebendo apoio financeiro de infraestrutura, com um orçamento de cerca de 71,6 bilhões de VND.

Somente em 2025, a localidade implementará cerca de 15 projetos habitacionais com uma escala de 54,3 hectares, totalizando 12.366 apartamentos. Até 2030, continuará apoiando e facilitando a implementação de projetos habitacionais dentro do fundo de 20% do terreno destinado a 7 projetos habitacionais comerciais, com uma escala de 9.886 apartamentos.

Procedimentos para permitir a mudança de finalidade de uso do solo

Qual é o procedimento para permitir a mudança de finalidade do uso do solo?

A mudança de uso do solo ocorre quando um usuário do solo tem permissão para mudar de um uso do solo para outro, de acordo com as disposições da Lei de Terras. O Artigo 227 da Lei de Terras de 2024 estipula os procedimentos para permitir a mudança de uso do solo.

Assim, os casos de alteração da finalidade do uso do solo devem ser permitidos pelos órgãos estaduais competentes, conforme prescrito nesta Lei, e devem ser realizados de acordo com a seguinte ordem e procedimentos:

1. Os usuários da terra enviam solicitações de mudança de finalidade de uso da terra de acordo com os regulamentos.

2. O órgão competente de gestão de terras verificará as condições para a alteração dos fins de uso do solo. Caso o processo não esteja em conformidade com os regulamentos, o usuário do solo será instruído a complementar o processo e reenviá-lo ao órgão competente de gestão de terras.

3. O órgão competente de gestão de terras tem as seguintes atribuições:

a) No caso de aplicação dos preços da terra na lista de preços da terra para calcular taxas de uso da terra e rendas da terra, a agência de gestão de terras competente deverá preparar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular no nível competente para emitir uma decisão permitindo a mudança da finalidade do uso da terra, alocação de terra e arrendamento de terra;

b) No caso de determinação de preços específicos de terras para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras, a agência competente de gestão de terras deverá preparar um dossiê e submetê-lo ao Comitê Popular no nível competente para emitir uma decisão permitindo a mudança da finalidade do uso de terras, alocação de terras e arrendamento de terras; organizar a determinação dos preços de terras e submetê-los à autoridade competente para aprovação dos preços de terras para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras.

4. Os usuários da terra devem pagar taxas de uso da terra e aluguéis de terra de acordo com as disposições da lei; nos casos em que as taxas de uso da terra e os aluguéis de terra forem reduzidos, a agência de cobrança de taxas de uso da terra e aluguéis de terra deve reduzir as taxas de uso da terra e os aluguéis de terra para os usuários da terra.

5. A agência de gestão de terras competente assina um contrato de arrendamento de terras nos casos em que o Estado arrenda terras; transfere o dossiê para a organização de registro de terras ou uma filial da organização de registro de terras para realizar o registro, emitir o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra, atualizar e corrigir o banco de dados de terras e registros cadastrais e entregar o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra ao usuário da terra.

6. Em caso de recebimento de transferência de direitos de uso da terra e alteração da finalidade do uso da terra, o procedimento para registro de transferência de direitos de uso da terra e o procedimento para alteração da finalidade do uso da terra deverão ser realizados ao mesmo tempo que o procedimento para alteração da finalidade do uso da terra, de acordo com as disposições deste Artigo.

Assim, o procedimento para permitir a mudança da finalidade do uso do solo é prescrito conforme acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html