Foto da ilustração: Tuan Anh/VNA

Eliminando dificuldades na implementação de projetos de investimento imobiliário

A petição afirma: é necessário focar na remoção das dificuldades de acesso à terra para implementar projetos de investimento imobiliário nas localidades.

Atualmente, muitos projetos estão presos na aquisição de terras, indenização, limpeza do local, dificuldades na conversão de uso da terra... Portanto, as soluções precisam ter como objetivo resolver problemas específicos das empresas, como: aperfeiçoar o processo de leilão, licitação e alocação de terras de acordo com as novas disposições da Lei, para garantir que projetos de investimento com infraestrutura concluída e condições legais possam ser implementados de acordo com os regulamentos; elaborar e ajustar listas de preços de terras de acordo com o espírito da nova Lei, mas precisam garantir os interesses entre o Estado e os investidores para que as empresas tenham uma base para cumprir suas obrigações financeiras com o Estado, e as agências de gestão tenham uma base para aprovar projetos.

Além disso, acelerar a conclusão dos procedimentos legais, remover obstáculos para projetos, facilitar a transferência de projetos para projetos que não tenham capacidade financeira suficiente de acordo com os requisitos da Lei de Negócios Imobiliários de 2023; permitir ajustes e orientar o processo de conversão de projetos de habitação comercial em habitação social para aluguel ou arrendamento com compra para sujeitos de política.

O Governo também precisa estudar e considerar a possibilidade de pilotar a descentralização de autoridade para decidir sobre o ajuste de projetos de construção de moradias comerciais para moradias sociais para os Comitês Populares de províncias e cidades, a fim de promover o processo de reestruturação de produtos imobiliários no mercado.

Mobilizando capital sustentável e de longo prazo para o mercado imobiliário

Atualmente, os fluxos de capital para o mercado imobiliário vietnamita provêm principalmente de canais de crédito, títulos corporativos e mobilização de clientes. A Universidade Nacional de Economia recomenda a implementação de uma série de soluções para desbloquear as fontes de capital do crédito bancário. Os bancos comerciais precisam emitir critérios de empréstimo adequados para diferentes tipos de imóveis, limitar a concentração de crédito em projetos imobiliários e moradias de alto padrão; concentrar o capital de crédito em investimentos em projetos de habitação social e projetos de habitação comercial com alta eficiência, bom consumo e que atendam às reais necessidades da população. Ao mesmo tempo, a expansão do crédito precisa ser acompanhada pelo controle da qualidade do crédito, limitando novas dívidas incobráveis.

Para desenvolver fluxos de capital provenientes de títulos imobiliários, consultores da Universidade Nacional de Economia acreditam que o Ministério das Finanças precisa revisar a situação financeira das empresas emissoras de títulos corporativos que atualmente enfrentam dificuldades, a fim de apoiar e monitorar medidas para cumprir as obrigações de dívida no futuro. Com os títulos imobiliários recém-registrados, as agências de supervisão precisam fortalecer o monitoramento e a supervisão dos casos em que empresas relacionadas emitem grandes volumes de títulos corporativos.

Além disso, é necessário promover e atrair capital de investimento estrangeiro para o setor imobiliário, reestruturar as fontes de capital, incentivar o desenvolvimento de investidores institucionais no mercado imobiliário por meio da promoção do desenvolvimento de fundos de investimento para diversificar os canais de mobilização de capital, a fim de reduzir gradualmente a dependência do capital mobilizado de instituições de crédito e do mercado de títulos corporativos.

Transparência das informações sobre terras e banco de dados

Especialistas da Universidade Nacional de Economia recomendaram o estabelecimento de um sistema unificado de informações sobre o mercado imobiliário, do nível central ao local, exigindo que as localidades e empresas implementem um regime de relatórios sério, focado, completo e oportuno, como base para a formulação de políticas, ao mesmo tempo em que contribuem para a divulgação e transparência do mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, aprimorar a qualidade das operações das organizações que prestam serviços de apoio ao mercado imobiliário (corretoras, pregões). Criar um centro de dados de bens imobiliários estabelecido pelo Estado para controlar a oferta e a demanda no mercado. Promover a implementação de pagamentos não monetários em transações imobiliárias com o objetivo de controlar e avaliar as transações e, ao mesmo tempo, servir de base para a construção de um banco de dados de preços de terrenos, com o objetivo de construir e divulgar índices de preços imobiliários e índices de avaliação de mercado.

A Universidade Nacional de Economia recomenda aperfeiçoar o modelo organizacional do sistema de pregão imobiliário fornecido pelo setor privado; complementar as condições e os padrões dos pregões imobiliários; aperfeiçoar o mecanismo de monitoramento e gerenciamento das operações desses pregões.

Atualmente, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário: a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024. Essas leis, juntamente com seus documentos orientadores, entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024 (5 meses antes da regulamentação anterior). De acordo com a Universidade Nacional de Economia, para que essas três leis entrem em vigor, para que sejam realmente ferramentas eficazes para o desenvolvimento de um mercado imobiliário estável, sustentável e saudável, contribuindo para a estabilidade macroeconômica e implementando importantes equilíbrios da economia, o papel dos órgãos de gestão estatal e a conscientização dos participantes do mercado são extremamente importantes.

Além disso, com o desenvolvimento do mercado imobiliário, as atividades dos pregões imobiliários estão gradualmente se tornando um ambiente transparente para investidores empresariais e trazendo benefícios aos participantes do mercado. No entanto, o desenvolvimento do mercado, bem como dos pregões, exige regulamentações legais rigorosas e transparentes. É por isso que as regulamentações legais sobre negócios imobiliários e outras regulamentações relacionadas desempenham um papel importante para garantir justiça, segurança e estabilidade, atraindo muita atenção dos participantes do mercado.

De acordo com baotintuc.vn