Foto da ilustração: Tuan Anh/VNA

Eliminar as dificuldades na implementação de projetos de investimento imobiliário.

A petição afirma: é necessário concentrar esforços na remoção das dificuldades de acesso à terra para a implementação de projetos de investimento imobiliário nas localidades.

Atualmente, muitos projetos estão paralisados ​​em questões como aquisição de terras, indenizações, desapropriação, dificuldades na conversão do uso do solo, etc. Portanto, as soluções precisam visar a resolução de problemas específicos das empresas, tais como: aperfeiçoar o processo de leilão, licitação e alocação de terras de acordo com as novas disposições da Lei, para garantir que os projetos de investimento com infraestrutura e condições legais concluídas possam ser implementados em conformidade com os regulamentos; elaborar e ajustar as tabelas de preços de terrenos de acordo com o espírito da nova Lei, mas garantindo os interesses entre o Estado e os investidores, para que as empresas tenham uma base para cumprir suas obrigações financeiras com o Estado e os órgãos de gestão tenham uma base para aprovar os projetos.

Além disso, agilizar a conclusão dos procedimentos legais, remover obstáculos aos projetos, facilitar a transferência de projetos que não possuam capacidade financeira suficiente, de acordo com os requisitos da Lei de Negócios Imobiliários de 2023; permitir ajustes e orientar o processo de conversão de projetos de habitação comercial em habitação social para aluguel ou arrendamento com opção de compra para os sujeitos da política.

O Governo também precisa estudar e considerar a implementação de um projeto-piloto de descentralização da autoridade para decidir sobre a adequação de projetos de construção de habitações comerciais para habitação social, a fim de promover o processo de reestruturação dos produtos imobiliários no mercado.

Mobilizar capital sustentável e de longo prazo para o mercado imobiliário.

Atualmente, o fluxo de capital para o mercado imobiliário vietnamita provém principalmente de canais de crédito, títulos corporativos e mobilização de clientes. A Universidade Nacional de Economia recomenda a implementação de diversas soluções para desbloquear as fontes de capital provenientes do crédito bancário. Os bancos comerciais precisam estabelecer critérios de empréstimo adequados para diferentes tipos de imóveis, limitar a concentração de crédito em projetos imobiliários e habitações de alto padrão, e direcionar o capital de crédito para investimentos em projetos de habitação social e empreendimentos imobiliários comerciais com alta eficiência, bom consumo e que atendam às reais necessidades da população. Ao mesmo tempo, a expansão do crédito deve ser acompanhada de um controle de qualidade rigoroso, limitando a inadimplência.

Para desenvolver fluxos de capital provenientes de títulos imobiliários, consultores da Universidade Nacional de Economia acreditam que o Ministério das Finanças precisa revisar a situação financeira das empresas emissoras de títulos corporativos que atualmente enfrentam dificuldades, a fim de apoiar e monitorar medidas para o cumprimento das obrigações de dívida no futuro. Com os novos títulos imobiliários registrados, os órgãos de supervisão precisam fortalecer o monitoramento e a fiscalização dos casos em que as empresas envolvidas emitem grandes volumes de títulos corporativos.

Além disso, é necessário promover e atrair capital de investimento estrangeiro para o setor imobiliário, reestruturar as fontes de capital, incentivar o desenvolvimento de investidores institucionais no mercado imobiliário por meio da promoção do desenvolvimento de fundos de investimento para diversificar os canais de mobilização de capital, a fim de reduzir gradualmente a dependência do capital mobilizado de instituições de crédito e do mercado de títulos corporativos.

Transparência das informações e do banco de dados de terras

Especialistas da Universidade Nacional de Economia recomendaram o estabelecimento de um sistema unificado de informações sobre o mercado imobiliário, desde o nível central até o local, exigindo que municípios e empresas implementem um regime de relatórios sério, focado, completo e oportuno, como base para a formulação de políticas, contribuindo, ao mesmo tempo, para a divulgação e a transparência do mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, aprimorar a qualidade das operações das organizações que prestam serviços de apoio ao mercado imobiliário (corretoras, bolsas de valores). Criar um centro de dados de bens imobiliários, estabelecido pelo Estado, para controlar a oferta e a demanda no mercado. Promover a implementação de pagamentos não monetários em transações imobiliárias com o objetivo de controlar e avaliar as transações e, simultaneamente, servir de base para a construção de um banco de dados de preços de terrenos, atendendo ao objetivo de construir e divulgar índices de preços imobiliários e índices de avaliação de mercado.

A Universidade Nacional de Economia recomenda o aperfeiçoamento do modelo organizacional do sistema de bolsas de valores imobiliárias oferecido pelo setor privado; a complementação das condições e padrões das bolsas de valores imobiliárias; e o aperfeiçoamento do mecanismo de monitoramento e gestão das operações dessas bolsas.

Atualmente, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário: a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Comércio Imobiliário de 2023 e a Lei da Terra de 2024. Essas leis, juntamente com seus documentos orientadores, entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024 (cinco meses antes do previsto na legislação anterior). Segundo a Universidade Nacional de Economia, para que essas três leis entrem em vigor e se tornem ferramentas realmente eficazes para o desenvolvimento de um mercado imobiliário estável, sustentável e saudável, contribuindo para a estabilidade macroeconômica e para o equilíbrio da economia, o papel dos órgãos de gestão estatal e a conscientização dos participantes do mercado são extremamente importantes.

Além disso, com o desenvolvimento do mercado imobiliário, as atividades das bolsas de valores estão gradualmente se tornando um ambiente transparente para investidores e trazendo benefícios aos participantes do mercado. No entanto, o desenvolvimento do mercado, assim como das bolsas de valores, exige regulamentações legais rigorosas e transparentes. É por isso que as regulamentações legais sobre negócios imobiliários e outras normas correlatas desempenham um papel importante para garantir a equidade, a segurança e a estabilidade, atraindo muita atenção dos participantes do mercado.

De acordo com baotintuc.vn