Expectativas de que o mercado imobiliário estará "desbloqueado" até o final de 2024, início de 2025

DNVN - Em entrevista à Vietnam Business Magazine, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que as novas leis relacionadas ao mercado imobiliário e habitacional acabaram de entrar em vigor, portanto, precisam de tempo para serem implementadas. A expectativa é que o mercado imobiliário se recupere até o final de 2024 e o início de 2025.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário começou a mostrar sinais bastante positivos nos primeiros 9 meses de 2024. Projetos imobiliários que antes hesitavam em ser lançados no mercado começaram a ser lançados nesta fase, aumentando a oferta.

No entanto, o mercado imobiliário atual apresenta oferta fraca e baixa qualidade. Produtos de baixo custo e acessíveis estão em quase todos os lugares do mercado. A habitação social tem sido promovida pelo governo com diversos mecanismos, mas não há muitos produtos qualificados no mercado.

Acreditamos que este é o período em que a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) de 2023, a Lei de Habitação (alterada) de 2023 e a Lei de Terras (alterada) de 2024 entrarão em vigor. Novas leis sempre sofrem atrasos, e sua implementação leva tempo, portanto, abordar diretamente as dificuldades e obstáculos institucionais, especialmente as instituições de desenvolvimento de habitação social, precisa esperar um pouco mais.

Espero que no final de 2024 e no início de 2025, muitos projetos tenham suas dificuldades resolvidas e, então, a oferta aumente", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que é necessário acelerar a implementação da nova estrutura legal no mercado imobiliário.

O presidente da VARS expressou preocupação com a dificuldade de estimular a oferta no mercado imobiliário de baixa renda (faixa média e acessível) sem uma participação mais ativa das autoridades locais. Se isso acontecer, a oferta desse segmento continuará escassa no mercado.

"Isso não é um bom sinal para o mercado imobiliário, pois há uma grande polarização entre dois grupos: produtos imobiliários comerciais de alto padrão e habitação social. Embora a habitação social seja apoiada e promovida pelo Estado, é difícil de ser encontrada, o que leva à escassez e ao desequilíbrio no mercado", enfatizou o Sr. Dinh.

O presidente da VARS recomenda que a política de regulação do mercado nos próximos anos promova mais o segmento acessível. A instabilidade no mercado imobiliário, com os altos preços para o segmento acessível no passado, deve-se à oferta muito fraca e à forte demanda. Quando a oferta melhora e aumenta, isso ajuda a equilibrar o mercado e os preços são regulados de forma mais razoável.

“É necessário regular o mercado no sentido de aumentar a oferta quando houver escassez de produtos em um segmento, e aumentar esse segmento quando houver escassez de produtos. A implementação do novo arcabouço legal e a disseminação de novas regulamentações também precisam ser aceleradas”, recomendou o Sr. Dinh.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283